Totalt bruksareal: 127,0 m²

• BRA-i: 107,0 m² (åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, bad, vaskerom, bod, gang og entre)
• BRA-e: 20,0 m² (garasje)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Oredalsåsen 48 – en praktisk enebolig i rekke som tilbyr en attraktiv kombinasjon av komfort og naturskjønne omgivelser. Med totalt bruksareal på 127 kvm, fordelt på 107 kvm bolig og 20 kvm garasje, har denne eiendommen alt du trenger for en praktisk og hyggelig hverdag.

Boligen har en åpen og lys stue- og kjøkkenløsning, tre gode soverom, bad, vaskerom, bod, gang og entré. Boligens standard holder en normal standard med gulv av parkett, tregulv og fliser, samt veggflater med trepanel og tapet. Himlingene er malt, med trepanel i deler av boligen.

Kjøkkenet har lys innredning med hvite, slett fronter og laminat benkeplater. Her er det integrert frittstående komfyr, oppvaskmaskin og platetopp, og det er god plass til matlaging og oppbevaring. Varmtvannsberederen på 100 liter er plassert i benkeskapet.

Badet er stilrent med dusjhjørne, servantinnredning og toalett. Gulvet er flislagt med varme, og veggene er flisbelagt. Malt himling med downlights gir et moderne preg. I tillegg finnes et praktisk vaskerom med skapinnredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin — perfekt for en enkel og funksjonell ordning i hverdagen.

Eiendommen har parkeringsmuligheter i egen garasje, samt gruslagte biloppstillingsplasser på tomten.

Den fine beliggenheten kombinert med en normal standard gjør dette til en meget attraktiv bolig for familier og personer som ønsker attraktive uteområder og nærhet til rekreasjonsområder.

Velkommen til visning – her kan du oppleve et harmonisk hjem i et av Fredrikstads mest populære områder!

Oredalsåsen ligger i et attraktivt og naturskjønt boområde i Fredrikstad, med Fredrikstadmarka "bokstavelig talt rett utenfor døra" — et yndet turområde med flotte bademuligheter i 3. dam. Her kan du nyte friluftsliv, bading, og turer i variert terreng.

Området byr også på gode turmuligheter med lysløype som går hele veien til Skihytta, noe som gjør det til et flott område for aktive utendørsaktiviteter året rundt.

Beliggenheten kombinerer naturnær idyll med kort vei til butikker, skoler, og offentlig kommunikasjon. Samtidig er man isolert nok til å nyte stillheten og den vakre naturen, og kun en kort kjøretur fra Fredrikstad sentrum for ytterligere servicetilbud og byliv.

Boligen inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, bad, vaskerom, bod entre og gang.

I vaskeroms-/boddelen er flere fine muligheter for individuell innredning. Flere av naboen har gjort dette så her kan spørre naboene om inspirasjon.

I tillegg har eiendommen en tilliggende garasje på ca. 20kvm.

Eiendommen holder en normal standard og fremstår noe vedlikeholdt. Gulv er belagt med parkett, tregulv og fliser. Trepanel og tapet på veggflater. Trepanel og malte himlingsflater.

Kjøkken:

Lys kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter og benkeplater av laminat. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og platetopp. Varmtvannsbereder på 100 liter i benkeskap.

Bad & vaskerom

Stilrent bad innredet med dusjhjørne, servanttinnredning og toalett. Flislagt gulv med varme. Flisbelagte veggflater. Malt himling med downlights. I tillegg har eiendommen et praktisk vaskerom med skapinnredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Stavlund-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje, samt gruslagte biloppstillingsplasser på egen tomt.

Selger har selv ikke bebodd boligen (salg av dødsbo) Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, kun faglært. År 2006, usikker på hvilket firma.

Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

-Vet ikke. Tror det var noen fra kommunen som har vært der i forb med mistanke om rotte.

Punkt 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun faglært. Skifte av takbelegg, usikker på firma.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Magnus Langvik datert 06.06.2025. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 9% bygningselementer gitt TG0, eller 1. 84% (29 enkeltelementer) er gitt tilstandsgrad 2. Ingen elementer er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad.:
-Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktets alder er ikke kjent. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Alder på røropplegg og hva som er skiftet i forbindelse med fornyingen er ikke kjent. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Plate til slukrist er løs. Det er registrert fugesvinn i flisfuger på gulv og vegg, blant annet i dusjsonen. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Konsekvens av manglende synliggjøring av lekkasjevann kan være at eventuell fukt i konstruksjonen vil kunne medføre skader over tid før det oppdages. Nedre skuff i servantinnredning er ikke festet. Innredningen har noe slitasje. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone (vaskerom). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Måling av trefukt viste vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Vaskerom. :
-Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Røropplegg har en alder som medfører risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er målt ca 3 mm motfall (feil vei) på gulvet over en avstand på 80 cm fra sluk. Overflater og innredning bærer preg av slitasje. Det er registrert riss/sprekker i gulvflis. Ingen ventilasjon utover vindu. Dette medfører begrenset luftutskiftning. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i rommet. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Måling av trefukt viste vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:
-Overflater vegger: Det er registrert løse fliser over benkeplate.
-Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å være fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Avløpsrør: Avløpsrør i kjøkken er vurdert til å være fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.
-Innredning: Innredningen har noe slitasje.

Øvrige rom:
-Overflater himling: Det er registrert ett hull i himling i entréen.
-Overflater vegger: Veggflater har generelt noe slitasje.
-Overflater gulv: Gulvflater bærer generelt preg av høy slitasje. Det er blant annet registrert knirk i gang, skader i stue og kjøkken. Fornying av gulvoverflater bør påregnes.
-Innerdører: Dørbladet til innerdør ved bod bærer preg av slitasje.
-Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventiler i soverommene. Dette medfører begrenset luftutskiftning når vinduer er lukket. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Krypekjeller:
-Innvendig inspeksjon: Krypekjellere er generelt forbundet med risiko for fuktproblematikk. Det ble registrert utettheter i stubbeloft (underside bjelkelag). Det anbefales å tette disse for å unngå at fuktig luft og dyr/insekter kan trenge inn i konstruksjonen. Deler av bjelkelaget underside er tettet med plater som kan inneholde asbest. Asbest i uskadede materialer utgjør ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis platene skades er det risiko for spredning av asbestfibre i luften. Eventuell sanering/riving bør derfor utføres av kompetent personell. Det ble observert fuktmerker i stubbeloftet i området under bad/kjøkken. Treverk i himlingen er impregnert. Nøyaktig måling av trefukt var derfor ikke mulig med tilgjengelig utstyr. Det ble istedet utført et overflatesøk. Overflatesøket indikerte høyere fuktighet i området med fuktmerker enn i området utenfor merkene. Utettheter i baderomsmembran eller vannlekkasje kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft:
-Overflater vegger/undertak: Det ble registrert fuktmerker i undertaksplater og i takbjelker veg gjennomføring av skorstein og ved gavlvegg mot nord. Dette kan indikere utettheter i taktekkingen. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk i de berørte områdene. Det ble ikke registrert høye fuktverdier. Ytterligere undersøkelser anbefales.
-Overflater gulv: Det ble registrert fuktmerker i gulv ved gjennomføring av ventilasjonsrør. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk i det berørte området. Det ble ikke registrert høye fuktverdier.
-Annet: Det ble observert en død rotte og rotteavføring på kaldtloftet. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
-Skorsteiner inne i boligen: Med bakgrunn i skorsteinens alder er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid.

Etasjeskiller - 1. etg.:
-Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm i stuen. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (gang). Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
-Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Restlevetiden er usikker.

Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon for det elektriske anlegget. Med bakgrunn i dette bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
-Konstruksjon: Med bakgrunn i konstruksjonens alder kan skjulte skader ikke utelukkes.
-Fasader ink. kledning: Kledningen har generell slitasje og stedvis misfarging. Liggende kledning i gavlvegger har høy slitasje. Utskiftninger og vedlikehold bør påregnes.

Dører og vinduer:
-Vinduer: Vinduer er hovedsakelig av eldre dato og bærer preg av slitasje. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
-Dører: Entrédør og dør i vaskerom er av eldre dato og bærer preg av slitasje. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Dørbladet til ytterdør i vaskerom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Yttertak:
-Helhetsvurdering: Taket er inspisert ved å fysisk være på taket. TG2 er valgt for hele bygningsdelen med bakgrunn i følgende hovedpunkter: Taktekkingen bærer preg av slitasje og har noe mosevekst. Mosevekst kan påvirke levetiden negativt. Det er registrert fuktmerker i undertak på kaldtloft. Se avsnitt "loft-uinnredet, råloft". Med bakgrunn i taktekkingens tilstand bør behov for tiltak kunne påregnes.

Terrasser / platting på terreng:
-Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrassebordene bærer preg av slitasje.

Drenering:
-Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Dreneringens alder er ikke kjent. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen kan ha nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:
-Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Rørenes alder er ikke kjent. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Andre forhold:
-Annet: Garasjen var delvis fylt opp med lagrede gjenstander på befaringsdagen. Fullverdig inspeksjon av overflatene ble derfor ikke utført. Overflatene bærer generelt preg av slitasje.

Bolig over ett plan samt krypekjeller og kaldtloft oppført på grunnmur av betongkonstruksjon. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Saltak, utvendig tekket med takshingel. Terrassedør med to-lags glass fra 2014. Vinduer med to-lags glass fra mellom 1970 og 2011.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterlige opplysninger om byggemåte.

Denne tomten er eiet. 377,00 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og gruslagte biloppstillingsplasser.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er godkjent som en boenhet.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: F - Rød

Energiforbruk foregående år var ____17 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

98 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

4 119 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 26 056,- for 2025.

Inkludert eiendomsskatt (kr. 6 969,-), vann, avløp, renovasjon og branntilsyn.

Eiendomsskatten tilsvarer kr. 6 969,- og inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 728 546,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 914 185,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 6332006.

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med formål bebyggelse og anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Kjøleskap på kjøkken (Dersom kjøper ikke ønsker dette ønsker selger å beholde kjøleskapet)

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Frittstående badstu

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Oredalsåsen 48.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 210, bnr. 1517 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250069.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 9 900,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Morten Enok Stene / +47 91 78 22 96/ morten.stene@stavlund.no.