Totalt bruksareal: 150,0 m²

• BRA-i: 132,0 m² (stue, kjøkken, to soverom, rom benyttet som soverom, bad, vaskerom, entre, gang og bod)
• BRA-e: 18,0 m² (frittstående garasje og bod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en enebolig med storslagen utsikt til elven, Gamlebyen og nærområdet på nordre Kråkerøy. Huset ligger på en liten høyde i Skogveien, ca. 2,5 km fra sentrum, med fine, solrike og usjenerte utplasser. Boligen fremstår i normal stand med noe behov for vedlikehold. Den inneholder stue med utgang til sydøstvendt veranda, kjøkken, to soverom, rom benyttet som soverom, bad, vaskerom med utgang til vestvendt terrasse, entré, gang og bodrom. I tillegg er det garasje på og utebod på tomten. Eiendommen ligger sentralt på nordre Kråkerøy - et av Fredrikstads mest ettertraktede boligområder. Her har du kort vei til at det du trenger i hverdagen og fine turområder. Den populære byfergen har fått egen avgang fra Bekkhus, like ved, og byfergen tar deg enkelt over til Vaterland ved Gamlebyen.

Dette er en fin og høyt beliggende enebolig med gode sol- og utsiktsforhold på Kråkerøy, ca. 2 km fra Fredrikstad sentrum. Fra huset har du fin utsikt til elven med båttrafikken som suser forbi ut til Hvaler-skjærgården, mot Gamlebyen og nærområdet ved Isegran like ved. Herfra er det kort vei til populære barnehager, barneskoler, ungdomsskolen og Høyskolen på Værste. Det er også nærhet til dagligvareforretninger, café, treningssenter på Glommen Brygge og Fredrikstad sentrum med restauranter og togstasjonen på Cicignon. Like ved eiendommen ligger Glommastien som fører deg til Isegran og videre inn til bryggepromenaden og sentrum.

Boligen inneholder stue med utgang til sydøstvendt balkong med vidstrakt utsikt, kjøkken, to soverom, rom benyttet som soverom, bad, vaskerom med utgang til vestvendt terrasse, entré, gang og bod. I tillegg har eiendommen en garasje på ca. 14 kvm og utebod på ca. 4 kvm.

Boligen holder en normal standard med noe behov for oppussing. Gulv er belagt med parkett, laminat og fliser. Veggflater belagt med trepanel, panelplater og tapet. Himlingsplater, trepanel og gipsplater i tak.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette fronter og heltre benkeplater. Innredningen har frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Gulv er belagt med parkett. Malte strietapeter på veggflater. Himlingsplater i tak.

Bad:

Lyst bad innredet med vegghengt servantinnredning, speil med belysning, toalett og dusjkabinett. Gulv er belagt med vinylbelegg. Malte plater på veggflater. Himlingsplater i tak.

Innenfor kjøkkenet er det et praktisk vaskerom med skapinnredning, vask og opplegg for vaskemaskin. Gulv er belagt med vinylbelegg. Malte strietapeter og plater av laminat på veggflater. Himlingsplater i tak.

Parkering på egen tomt og i garasje ved gaten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

-Ja, tett sluk i dusj.

Punkt 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kun faglært. Byttet sluk/avløp fra dusj. Arbeid utført av Borge rør.

Punkt 8: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

-Ja, sopp etter vannlekkasje fra dusj. Utbedret av Recover.

Punkt 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Elektrosmia Installasjon byttet fra skrusikringer til jordfeilautomater.

Punkt 16: Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

-Ja.

Punkt 16.1: 1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

-Nei, glassfibertank bør ikke fjernes.

Punkt 24: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

-Luftstrekk fra Skogveien 32.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Magnus Langvik datert 19.05.2025. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 36% bygningselementer gitt TG0, eller TG1. 60% (43 enkeltelementer) er gitt TG2. Kun 1% (Ett enkeltelement) er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG2 og TG3:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad.:
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktets alder er ikke kjent. Restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det er ikke etablert tettesjikt på vegger. Dette forutsetter videre bruk av dusjkabinett.
-Vannrør: Vannrør hovedsakelig fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør hovedsakelig fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Våtrom - Vaskerom.:
-Fallforhold (gulv): Det er målt motfall (feil vei) på deler av gulvet. Dette er vurdert som ikke tilstrekkelig med hensyn til lekkasjesikring.
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktets alder er ikke kjent. Restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Rommet har ikke direkte vannpåkjenning på gulv eller vegg og dermed lav risiko.
-Vannrør: Vannrør fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:
-Overflater gulv: Gulvflaten har generell slitasje.
-Vannrør: Vannrør fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Ventilasjon og avtrekk: Ventilatoren er av eldre dato. Behov for reparasjon/utskiftning bør påregnes.
-Innredning: Innredningen har generell slitasje.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
-Overflater vegger: Det er registrert malingsavskalling og mineralutslag på vegger i bod og i bod/teknisk rom. Dette indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Nøyaktig årsak er ikke kjent.
-Overflater gulv: Det er registrert malingsavskalling og mineralutslag på gulv i bod/teknisk rom. Dette indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Nøyaktig årsak er ikke kjent.

Loft - uinnredet / råloft:
-Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperre/plast i konstruksjonen ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område, uten at det ble oppdaget tegn til avvik. TG2 Gjelder: Loftsluken er ikke lufttett. Luftlekkasjer fra varm side kan føre til kondensproblematikk.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
-Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen har en alder som medfører risiko for skjulte avvik. Det er ikke etablert ildsted i boligen. Det er ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Innvendige trapper:
-Innvendige trapper: Trappen har kun rekkverk på en side. Rekkverk på øverste nivå har horisintale åpninger større enn 5 cm. Rekkverket generelt har åpninger større enn 10 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen oppfyller krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - Underetasje. :
-Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm i gang, og ca. 12 mm i rom benyttet som soverom.

Etasjeskiller - 1. etg.:
-Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm i stue. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (kjøkken). Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
-Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør i boligen er hovedsakelig fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Restlevetiden er usikker.
-Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør i boligen er hovedsakelig fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.
-Vannbåren varme: Radiatoranlegget er av eldre dato og har ikke vært i bruk på mange år. Oljefyr er ikke vurdert da dette kreverspesialkompetanse. Det er ikke kjent om den fungerer. Ytterligere undersøkelser må påregnes før anlegget eller deler av dette eventuelt tas i bruk.

Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon for det elektriske anlegget. TG2 i henhold til NS3600. Med bakgrunn i dette anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
-Konstruksjon: Konstruksjonen har en alder som medfører risiko for skjulte avvik.
-Fasader ink. kledning: Kledningen har generell slitasje. Gavlvegg mot sydvest har høy slitasje. Utskiftninger og vedlikehold bør påregnes.

Dører og vinduer:
-Vinduer: Vinduer er av eldre dato og bærer preg av slitasje. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Utskiftninger/vedlikehold bør påregnes.
-Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Det er påvist punktert glass i balkongdør i stue i første etasje. Utskiftninger bør påregnes.

Yttertak:
-Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra toppen av stige. TG2 er valgt for hele bygningsdelen med bakgrunn i følgende hovedpunkter: Taktekkingen har noe slitasje og mosevekst. Mosevekst kan påvirke levetiden negativt. Taktekkingen har en alder som tilsier at behov for tiltak bør kunne forventes. Takrenner og beslag bærer preg av alder og slitasje. Regelmessig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
-Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Balkongen har generell slitasje.

Terrasser / platting på terreng:
-Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter ved høydeforskjell større enn 0,5 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Terrassen og rekkverk bærer preg av slitasje.

Grunnmur, fundamenter:
-Grunnmur: Det er registrert stedvise riss/sprekker i pusslaget.

Drenering:
-Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:
-Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Rørenes alder er ikke kjent. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Frittstående byggverk - Bod.:
-Helhetsvurdering: Boden har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er registrert noe fuktmerker innvendig i panel og undertak. Dette indikerer fuktgjennomtrengning fra utsiden. Taktekkingen har mosevekst. Dette kan påvirke levetiden negativt.

Krypekjeller:
-Innvendig inspeksjon: Krypkjellerens himling (stubbeloft) er delvis belagt med sementbaserte plater som kan inneholde asbest. Asbest i materialer som er uskadd utgjør ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis platene skades er det risiko for spredning av asbestfibre i luften. En eventuell sanering bør derfor utføres av kompetent personell. Det ble registrert noe mineralutslag på innside av grunnmuren. Utover dette var det ingen synlig fukt. Krypekjellere er generelt knyttet til risiko med hensyn til fuktproblematikk. Regelmessig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1. etg. :
-Overflater gulv: Gulvflater bærer generelt preg av slitasje. Det er registrert knirk i gulv i soverom 1. og stue. Nøyaktig årsak er ikke kjent.

Utvendige trapper:
-Helhetsvurdering: Det er ikke etablert rekkverk. Tiltak anbefales.

Forstøtningsmurer:
-Helhetsvurdering: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Utvendige trapper:
-Helhetsvurdering: Rekkverket har høy slitasje.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Frittstående byggverk - Garasje. :
-Helhetsvurdering: Garasjen er preget av høy slitasje og har store skjevheter i konstruksjonen. Tiltak må påregnes.

Bolig over 2. etasjer med krypekjeller og kaldtloft. Huset er oppført på gulv av betong mot grunn med grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger er utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Saltak, utvendig tekket med takshingel. Rom benyttet som soverom i underetasjen er opprinnelig byggesøkt som hobbyrom.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterlige opplysninger.

Denne tomten er eiet. 749,00 kvm.

Tomten ligger høyt og fritt med flott utsikt over nærområdet og videre over elven til Gamlebyen og oppover elven mot Fredrikstad-broen. Tomten er opparbeidet med plen, busker, beplantning, grus, heller og trapper. Eiendommens garasje ligger like ved Skogveien, mens selve huset ligger høyere på tomten. Fra garasjen er det trapp opp til boligen.

Deler av eiendommens garasje står på tomten til Skogveien 32. Det vil ved salg foretas ny oppmåling av tomten slik at hele garasjen står på eiendommen Skogveien 30A. Kostnaden for oppmåling dekkes av selger.

Det foreligger brukstillatelse datert 11.05.1973 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruk foregående år var, i følge selver, ca. 13 500 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

116 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

4 937 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 24 550,- for 2025, inkludert eiendomsskatt (kr. 6 882,-), vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten tilsvarer kr. 6 882,- og inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 888 947,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 555 786,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 28085605 / 7.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg, hensyn friluftsliv og ras- og skredfare.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 11285, tgl. 05.11.1998 - Elektriske kraftlinjer

Elektriske kraftlinjer

Dnr. 303592, tgl. 28.09.1955 - Fredningsvedtak

GJELDER 2 STORE EIKETRÆR
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 304209, tgl. 26.09.1975 - Erklæring/avtale

AVTALE
MED KRÅKERØY KOMMUNE OG STATEN V/MILJØVERNDEP OM ET NÆRMERE
BEGRENSET OMRÅDE BLIR STILT TIL STEDSEVARIG RÅDIGHET
FOR ALMENHETEN SOM FRIAREAL MED EN NÆRMERE BRUKSBEGRENSNING.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5224, tgl. 01.06.1992 - Fredningsvedtak

VEDR. "FUGLEVIKBUKTA NATURRESERVAT"
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9296, tgl. 11.10.1993 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om å sikre,restaurere og bevare en dam med
zoologiske verneverdier/kulturhistoriske verdier
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.stavlund.no.

Eiendommens adresse er Skogveien 30A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 439, bnr. 399 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250065.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 000,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Ingeborg Holten Hjemdal / +47 98 88 07 36/ ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no.