Totalt bruksareal: 62,0 m²

• BRA-i: 58,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lys og delikat 2-roms leilighet i 4. etasje, beliggende i et rolig område med gode solforhold. Leiligheten ligger i et etablert område for blokkbebyggelse, i nærheten av det meste du trenger i hverdagen.

Leiligheten har entré med plass til yttertøy og et integrert skap. Stuen og gangen ble malt i moderne grønlige farger i 2021, noe som gir et friskt og oppdatert uttrykk. Fra stuen har du utgang til en balkong på ca. 10 kvm, med utsikt over borettslagets plen og grøntområder. Balkongen ble beiset i 2023, og terrassebordene ble byttet i 2022.

Kjøkkenet, som er tilgjengelig fra stuen, er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er fra 2016. I tillegg følger det med en bod i kjelleren og et låsbart skap for oppbevaring.

Denne leiligheten ligger i et rolig og sjarmerende borettslag, på Lundheim i Gamle Fredrikstad. Leiligheten ligger i 4. etasje, og er en del av en større blokkbebyggelse. I nærheten finner du flere dagligvareforretninger, skoler, barnehager og nødvendige fasiliteter som apotek og legekontor.

Området er godt dekket av offentlig transport, med flere busslinjer som passerer i nærheten, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Det tar ca 7-10 minutter til Fredrikstad sentrum med buss eller bil. Eiendommen ligger også i nærheten av Gamlebyen i Fredrikstad, som er kjent for sin historiske betydning og godt bevarte festningsverk. Gamlebyen tilbyr et bredt utvalg av nisje-butikker, gallerier, kafeer og restauranter, samt flere kulturelle arrangementer og festivaler gjennom året. Området rundt blokkene er velholdte, og består av plen og grøntområder med blant annet felles grillplass.

Området har et godt utvalg av dagligvarebutikker, apotek, helsetjenester og andre nødvendige fasiliteter, noe som gjør hverdagen praktisk og enkel.

Det finnes flere skoler og barnehager i nærheten, noe som gjør området ideelt for familier. I nærheten finner du flotte grøntområder og parker, som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Gamlebyen i Fredrikstad, med sine historiske bygninger og vakre omgivelser, er også en kort avstand unna.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Det er utgang til sydvendt balkong fra stuen. Det følger med en ekstern bod i kjelleretasjen.

Leiligheten holder god standard.

Stue

Stuen ble malt i lys grønnfarge i 2021. Gulvet er belagt med laminat i lyse gråtoner. Det er plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og spisestue.

Kjøkken

Kjøkkenet er fra 2016. Profilerte fronter i lyse fargetoner og mørk benkeplate av laminat som står i fin kontrast. De integrerte hvitevarene som stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin følger med handelen. Kjøkkenplater med flismønster på vegg mellom benkeplate og overskap.

Soverom

Soverommet gir plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rommet inkluderer en skyvedørsgarderobe. Veggene er malt i lyse farger og gulvet er belagt med laminat i lyse gråtoner. En del av veggen er dekorert med spiler og et fastmontert skrivebord. Sengegavlen i tre har plass til dekorative elementer som bilder eller en lampe.

Bad

Flislagt baderom fra 2016 med varme i gulv. Badet inneholder servant med underskap, vegghengt speil med overlys, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Balkong

Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong på 10 kvm. Balkongen er belagt med terrassebord som var nytt i 2022. Balkongen ble sist beiset sommeren 2023. Fra balkongen er det utsikt over sameiets felles plen og grøntområder.

Entré

Entré ble malt i grønlige fargetoner i 2021, og gir plass til ulike oppbevaringsmøbler for å henge av deg yttertøy. Rommet har et integrert garderobeskap som gir lagringsplass. Det er adkomst via felles trappeoppgang.

Stue og Entré er belagt med laminat. Veggflater er utført i malt tapet. Himlingsflater utført i malt betong samt malt panel i entré.

Kjøkkenet har profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett- greps armatur. Gulflater belagt med laminat. Vegg- samt himlingsflater utført i glatte malte flater. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt betong.

Balkongen består av bærende konstruksjoner av betong. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av stålkonstruksjoner samt glassfiberplater.

Kjøkken og bad var pusset opp i 2016 i regi av borettslaget. Stue og entré ble malt i 2021. Terrassebord på balkongen ble skiftet i 2022. Det ble lagt ny tapet og spiler på soverommet i 2023.

Det er adkomst via felles trappeoppgang.

Det er rikelig med parkeringsplasser langs blokkene og ved oppmerkede plasser. Borettslaget disponerer en felles elbil- ladestasjon. Det er mulighet for leie av garasjeplass. Utleie administreres av styret og faktureres av OBOS. Enkelte av garasjeplassene har egen elbil-lader.

I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. Informasjon som anses særlig relevant for kjøper er gjengitt nedenfor.

Spm 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Det var av selskapet Olimb i april 2025.

Spm 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært. Byttet terrassebord. Laget forhøying ved rekkverket.

Spm 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av ufaglært. Installert stikkontakt på terasse.

Spm 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, borettslaget har felles ladebokser for el-bil.

Spm 17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Borettslaget sine husholdningsregler.

Dette er kun et utdrag fra selgers egenerklæringsskjema, og fullstendig opplysninger leser du som vedlegg i salgsoppgaven.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex ved Stian Darell datert 05.05.2025. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er 50% av bygningselementene gitt TG0, eller 1. Det er 44% som er gitt TG2, og 4% er gitt TG3. Det er 2% som er TGIU.

En oppsummering av dette leser du nedenfor, ellers finner du nærmere beskrivelse i tilstandsrapporten.

• TG2 er gitt ventilasjon våtrom, da våtrommet kun har naturlig ventilasjon.
• TG2 er gitt innredning våtrom, da det er registrert skade/svelleskade på skuffefront til servantinnredning.

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil

derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

• TG2 er gitt overflater vegger, det er registrert sprekk i veggflis samt mykfuge og bomlyd i gulvfliser ved toalett.
• TG2 er gitt sluk, da det er eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen.
• TG2 er gitt avløpsrør, selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.
• TG2 er gitt ventilasjon og avtrekk på kjøkken, det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. Det er ikke registrert utlufting for ventilatoren i overskapet.
• TG2 er gitt vannrør pgr alder og risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller forhold som kan utvikles over tid.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer

fra vanninstallasjoner.

• TG2 er gitt avløpsrør på grunn av alder, risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller forhold som kan utvikles over tid.
• TG2 er gitt overflater øvrige rom på grunn av stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det registreres svelleskader på enkelte skjøter i entré og på soverom.
• TG2 er gitt innerdører på grunn av slitasje, innerdører står ikke stille i fast satt åpen posisjon, som indikerer av dørene er ute av lodd.
• TG2 er gitt vedrørende vannbåren gulvvarme, på grunn av eldre anlegg/element med tilhørende vannrør uten påviste skader/lekkasjer, kan ikke utelukkes behov for reperasjoner/utskiftning.
• TG2 er gitt hovedstoppekran, på grunn av hovedstoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.
• TGIU er gitt stakeluke da denne er skjult og ikke lokalisert.

TG3 er gitt det elektriske anlegget på grunn av at det ikke er fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon. Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Selger har koblet utestikk på balkongen selv. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en

kvalifisert elektrofaglig person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for

el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

• TG2 er gitt vinduer og dører, da disse er av eldre dato og og det må forventes høyere varmetap sammenlignet med dører og vinduer fra nyere dato.
• TG2 er gitt balkong på bakgrunn av rekkverkshøyden er under 1,2 meter og Gulvflaten er utført med 19 mm terrassebord og tilfarere med en senteravstand på 60 cm.

Husk : Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betong- og murkonstruksjoner. Fasader utført i teglsteinsforblending samt malte pussede flater. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db35.

Vinduer med karmer av pvc og to-lags glass fra ukjent årstall. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 1994. Vannrør av kobber samt forkrommede rør. Avløpsrør av plast samt støpejern.

Felles eiet tomt opparbeidet med blandt annet asfalterte adkomstveier, gressområder, sittegrupper samt diverse beplantning

Denne tomten er eiet.

36221,00 kvm.

I følge brev datert 22.04.2025 fra Fredrikstad kommune, foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for denne eiendommen.

Som utgangspunkt er det ikke adgang til å leie ut leiligheten. Hovedregelen om utleie i borettslag er at det kreves samtykke fra styret dersom man skal leie ut boligen til andre. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen til andre inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten har panelovner i stue, kjøkken og soverom.

Energikarakter: F - Grønn.

Energiforbruk foregående år var 1 361 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Leiligheten har ventilasjon i form av tilluftsventiler i vegger kombinert med naturlig avtrekk på kjøkken og bad.

Prisantydning kr 2 400 000,-.

Andel fellesgjeld kr 132 000,-.

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 543 041,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 132 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 104,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kommunale avgifter, varmtvann, oppvarming, vaktmester, gartner/snøbrøyting, trappevask, renter og avdrag på felles lån, kabel TV, internett, og det vesentligste av vedlikehold av fellesarealer.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld er kr. 132 000,- pr. 01.04.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.30 848 141,- pr.14.04.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 4 527,- pr. 31.12.2024.

Selskapets totale lån er :

Handelsbanken 29 815 000,- hvor restløpetiden er 8 år og 1 måned. Det er avdragsfrihet til og med 01.12.2026. Rente er flytende på 5, 45 %.

Husbanken 1 033 141,- hvor restløpetiden er 9 måneder. Rente er flytende på 4,64 %.

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Primær formuesverdi kr. 668 040,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 672 159,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

HAUGSTEN BORETTSLAG, Orgnr: 950 127 848

Forretningsfører: Obos eiendomsforvaltning.

Haugsten borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Det praktiseres forkjøpsrett og styregodkjennelse. Dersom en andel skifter eier, har andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige eiere i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 78963210.

Årsregnskapet for forrige periode 2024 viser:

Driftsinntekter kr. 16 166 442,-

Driftskostnader kr. -21 134 136,-

Årsresultat kr. - 5 931 370,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 432 794,- per 31.12.2024.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 2 666 614,-.

Borettslaget har i 2024 tatt opp et rammelån i Handelsbanken til VVS prosjekt som vil utbetales i tre omganger. Dette for å holde rentekostnadene nede. Styret har valgt å bruke borettslagets eksisterende egenkapital for å dekke kostnader frem til lånet utbetales, på grunn av dette viser regnskapet et underskudd.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Det er tillatt med dyr i borettslaget. Du kan lese mer om retningslinjer for dyrehold under punkt 7 i vedtektene.

Eiendommer er regulert og omfattes av reguleringsplan 48 Løkke nr 38c. Haugsten med formål bebyggelse og anlegg. Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med formål boligbebyggelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 480540, tgl. 31.05.2016 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om fjernvarme
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Dnr. 716050, tgl. 09.08.2016 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg

Dnr. 304682, tgl. 06.04.2016 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør følger med handelen:

På soverommet følger skap, sengegavel, og spilevegg med bord med i handelen. På kjøkkenet følger alle hvitevarer med, unntatt frittstående kjøleskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger er åpen for rask overtakelse. Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Henning Hesselberg per e-post henning.hesselberg@stavlund.no eller sms: +47 95 85 01 92. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Markus Blomberg.

Eiendommens adresse er Theodor Kollers vei 19C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 303, bnr. 1315, andelsnr. 173 i HAUGSTEN BORETTSLAG i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250064.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva.

Tilrettelegging : 11 000,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Henning Hesselberg / +47 95 85 01 92/ henning.hesselberg@stavlund.no.