Totalt bruksareal: 273,0 m²

• BRA-i: 219,0 m²
• BRA-e: 29,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en romslig og fin familiebolig med god plass både inne og ute. Boligen ligger i en skjermet og stille blindvei, fri for gjennomgangstrafikk i et etablert bomiljø. Her får du et ivaretatt og innholdsrikt hjem med god plass til dine egne og også til besøkende. Boligen ligger solrikt til med vestvendte uteplasser, en stor hage og to garasjer til bruk for lagring og parkering. Huset er registrert med en boenhet, men innredet med en hybeldel som kan gi ungdommen følelsen av frihet. Søren Kløboes vei er en del av et etablert boligområde på Nøkleby, Lisleby, rett nord for Falchåsen. Her bor du både sentralt og tilbaketrukket. Nærmeste matbutikker og andre servicetilbud ligger på Wilbergjordet ved Rolvsøyveien og på Snippen på Lisleby.

Boligen ligger i en skjermet boliggate bort fra trafikk og støy. Dette er et etablert boligområde på Nøkleby, Lisleby, rett nord for Falchåsen. Her bor du både sentralt og tilbaketrukket. Nærmeste matbutikker og andre servicetilbud ligger på Wilbergjordet ved Rolvsøyveien og på Snippen på Lisleby. Videre ligger Lisleby omtrent midt mellom Fredrikstad sentrum og handelsområdet i Dikeveien. Fra området er det gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum. En sykkeltur unna ligger Fredrikstadmarka med turløyper i nydelig skogsterreng mot Borredalsdammen, Rolvsøy, Skihytta og Bjørndalsdammene.

Boligen inneholder:

1. Etasje: Gang/hall, kjøkken, stue, toalettrom, soverom og bod.

2. etasje: Oppgang/gang, bad og to soverom.

Kjeller: Gang, stue/soverom, kjøkken, to bad, soverom/allrom og to boder.

Byggetegninger samsvarer ikke fullstendig med boligens bruk / innredning av rom i dag. Se byggetegninger og les tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.  

Huset holder en bra standard og er normalt godt vedlikeholdt. Dagens eier har de siste årene oppgradert boligen med to nye bad, satt inn varmepumpe. isolert og modernisert en av garasjene, malt utvendige fasader, montert rør-i-rør system og andre naturlige påkostninger en eiendom trenger med tiden. Boligen har store oppholdsrom og det er god kontakt med de vestvendte uteplassene fra husets sosiale innerom, kjøkken og stue. Gulver er belagt med fliser, teppe og laminat. Vegger er belagt med malt MDF-panel, malerstrie, malt panel og malte murvegger. Tak har malte plater, takesplater og malt panel.

Kjøkken:

Boligen har to kjøkken. Ett i hovedetasjen og ett i den innredede hybeldelen i kjeller.

Kjøkken 1.etasje: Romslig kjøkken med god plass til kjøkkenbord. Det er utgang til en vestvendt terrasse gjennom skyvedøren i rommet. Kjøkkenfrontene er nymalt i 2020, og innredningen har mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet inneholder integrert induksjon platetopp fra Miele (2022), Miele stekeovn og oppvaskmaskin. Det er benkeplater i både laminat og stein.  Malte fliser mellom over- og underskaper. Ventilator med avtrekk ut. Malt panel på vegger og tak. Parkettgulv.

Kjøkken i underetasjen: Hvit kjøkkeninnredning med laminert benkeplater og integrert komfyr. Malte vegger og tak. Fliser på gulv.

Bad:

Boligen har to bad i kjelleren fra 2020 og et bad i 2. etasje, i tillegg til et toalettrom ved entrèen.

Bad 2.etasje: Lyst bad med sort innredning. Badet inneholder dusjkabinett, wc, speil og innredning med to vasker. Malerstrie på vegger. Fliser på gulv, Takesplater.

Bad i underetasjen: Nytt bad i 2020 som inneholder dusj med nedsenket gulv, veggklosset, innredning med vask, speil og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler og elektrisk vifte i vegg. Fliser på vegger og gulv. Malt tak med downlights.

Bad tilknyttet hybeldel: Rommet er nytt i 2020. Badet inneholder dusj med nedsenket gulv, innredning med vask, speil og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler og elektrisk vifte i vegg. Det er fliser på vegger og gulv. Malt tak med downlights.

Det er god plass til flere parkerte biler på tomten eller i eiendommens garasjer. Det er montert billader.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Braaten mur og flis har støpt gulv, lagt på litexplater og membran, samt flislegging, Torgersen Rørleggerservice har gjort alt av røropplegg og ABC alt elektrisk. Konstruksjon er egeninnsats, alt ble gjort i 2020.

Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja, av Braaten Mur og Flis, Torgersen Rørleggerservice. Torgersen la opp nye sluk og membran ble lagt av Braaten, også 2020.

Punkt 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Ja, faktura og timeliste.

Punkt 2.3: Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

-Nei, det var et bad/vaskerom fra før, som ble gjort om til to bad. Ingen bruksendring.

Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

-Nei, det er sprekk på stein inne i ovnen, men det er ikke krevd utbedring ilg feievesenet.

Punkt 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Byttet sikringsskap, arbeid utført av ABC elektro.

Punkt 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Ja, kun på arbeid utført i tiden vi har eid boligen.

Punkt 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Nedre Glomma Takst AS/Svein Nesøen datert 02.04.2025. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 13 bygningselementer gitt TG0, eller 1. 31 elementer er gitt tilstandsgrad 2. 2 elementer er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten. 

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Taktekking

-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

Nedløp og beslag

-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Loft

-Deler av konstruksjon er innelukket og derfor ikke sjekket.

Vinduer og dører

-Over halvparten av forventet levetid på originale vinduer er overskredet. Over halvparten av forventet levetid på deler av ytterdører er overskredet.

Overflater innvendig

-Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flisearbeider på gulv utenfor to boder i kjelleren er ikke pent og fagmessig. Noe bom (tomrom under) på gulvfliser i gang/hall 1.et. gang 2.et. Noe løs plast på takesplater. Noe høydeforskjell på fliser kjeller.

Etasjeskille/gulv mot grunn

-Litt knirk enkelte steder, noen mindre skjevheter.

Radon

-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted

-Over halvparten av forventet levetid på røykrør er overskredet.

Rom under terreng

-Ut fra alder må det beregnet at drenering har begrenset levetid. Lagret mye i deler av kjelleren så mye av vegger var ikke synlige.

Innvendige trapper

-Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Bad 2.etg

-Badet må brukes med lukket system, det vil si ikke dusjes rett på vegger og gulv. Noe bom på gulvflisene (tomrom under). Sluk under kabinettet, ser ut som det er gulvbelegg under flisene. Foreligger ingen dokumentasjon. Dusjkabinett, wc og innredning med to vasker. Innredningen er slitt.

Badene i kjeller

-Våtrommene mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken 1.etg

-Innredning her noe slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ventilatoren. Mangler endelister på benkeplatene.

Kjøkken kjeller

-Mangler endelister på benkeplatene. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Vannledninger og avløpsrør

-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsrør. Gjelder eldre rør.

Ventilasjon

-Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ventilasjonsaggregatet.

Varmtvannstank

-Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Elektrisk anlegg

-Se forenklet kontroll av det elektriske anlegget i vedlagt tilstandsrapport.

Fuktsikring og drenering

-Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Noe av platonplaten ute er skadet over bakken. Mangler list i toppen på noe.

Grunnmur og fundamenter

-Litt flassing. Noe ujevne overflater.

Terrengforhold

-Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred henhold til kommuneplan/NVE.

Utvendige vann- og avløpsledninger

-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Terrasse og balkong

-Det er for store åpninger i rekkverket.

Utvendige trapper

-Det er for store åpninger i rekkverket.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Frittliggende enebolig over 1,5 plan med innredet kjeller hvor deler av etasjen er innredet som hybel. Byggemåten er bindingsverk. Yttervegger av tre konstruksjon utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Flere originale vinduer fra byggeår med trelags isolerglass, og noen av nyere dato. Malt inngangsdør med tolags glass. Heve/skyvedør i stue med tolags isolerglass fra 2014 og døren på kjøkkenet er sannsynligvis fra 1999. PVC-terrassedør i 2.et. med tolags isolerglass av nyere dato.

Deler av boligens underetasje er innredet som en hybel med egen utvendig inngang. Denne delen inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, soveromsdel og bad.

Byggetegninger samsvarer ikke fullstendig med boligens bruk / innredning av rom i dag. Se byggetegninger og les tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven. Hybelen i underetasjen er ikke søk og godkjent som egen boenhet.

Denne tomten er eiet.

896,30 kvm.

Eiendommen har steinlagt gårdsplass med enkel adkomst fra gaten. Tomten er ellers opparbeidet med gressplen, busker, bedd, hekk og trær. Det er bra med parkeringsmuligheter på gårdsplassen eller garasjer.

Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligen er registrert som én godkjent boenhet.

Det gjøres oppmerksom på at det er opprettet en selvstendig boenhet/utleiedel som ikke er godkjent for varig opphold. Etablering av en selvstendig boenhet i del av eksisterende bolig er søknadspliktig og utløser enkelte tekniske og formelle krav.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe ny i 2020 og vedfyring.

Energikarakter: E - Gul

Energiforbruk foregående år var ca. 18 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 5 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

125 620,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus under 230 kvm BRA-i (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

5 346 611,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 23 430,- for 2025.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 136 634,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 546 535,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i If med polisenr. 2697443.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Nøkleby senter med formål boliger og offentlig bebyggelse.

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Nåværende røykvarslere er tilpasset en i husholdningen og vil erstattes med standard røykvarslere. Hyller og skap i garasjen nærmest gaten følger ikke salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ingeborg Holten Hjemdal per e-post ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no eller sms: +47 98 88 07 36. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Merete Schottmann og Nidar Gjert Martinsen.

Eiendommens adresse er Søren Klæboes vei 12.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 203, bnr. 641 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250054.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 8 000,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Ingeborg Holten Hjemdal / +47 98 88 07 36/ ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no.