Totalt bruksareal: 180,0 m²

• BRA-i: 156,0 m²
• BRA-e: 24,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig med tre soverom i tilbaketrukne omgivelser på Ørebekk. Boligen er lokalisert på Ørebekk allé - eiendommen har et hyggelig og lunt uteområde! I boligen finner du blant annet en stor sydvestvendt terrasse og steinlagt uteplass på ca. 50 kvm. Her kan du slappe av i solen etter endt arbeidstid. Boligen er modernisert de senere år. Oppvarming med varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Underetasjen består av gang, soverom, vaskerom to boder og tilliggende bod med utvendig adkomst. Første etasje består av gang, bad, kjøkken, stue/spisestue og to soverom. Romslig tomt på 1294 kvm. Boligen er oppusset inn- og utvendig de siste årene, så her kan du flytte rett inn!

I nærområdet er det kort vei til Gressvikmarka, barnehager og Hurrød skole. Det er umiddelbar nærhet til dagligvareforretninger som Meny, Kiwi og Coop Extra. Treningssenteret Gymbox  finner du ca. fem minutters gange fra boligen. I nærmeste fremtid vil det også komme flere forretninger i nærområdet i den tidligere Mascot bygningen. Det er meget gode buss og sykkelforbindelser til sentrum. Jernbanestasjonen i Fredrikstad befinner seg kun 4 km fra boligen. Noen få minutters gange fra boligen finner du Seut elven - derfra er det gode bussforbindelser i retning E6 til både Oslo og Gardermoen.

Eiendommen har en flott beliggenhet på en hjørnetomt, med fine utesoner.

Inngang i 1. etg med en flott entrè/hall, trappegang til 2. etg, soverom, vaskerom og 2 boder.

I 2. etasje er det gang, et flott bad, 2 soverom , stor dobbelstue med utgang til terrasse og hage, et flott kjøkken med egen spiseplass.

Garasje.

Boligen holder en god standard. Gulvflater er belagt med laminat, vegger i malte slette flater samt vegger belagt med dekorplater.  Innfelte downlights i gangen. Himlinger i malte, slette flater. Innfelte downlights i gang. Profilerte innerdører. Grunnmur og etasjeskille av betongkonstruksjon. Terrassedør med trelags isolerglass fra 2019. Balkongdør med trelagsglass fra 2016. Noen av veggene på soverommet er malt med kalkmaling. Vaskerom fra byggeår.  Nytt yttertak fra 2020.  Uinnredet kaldloft og krypkjeller.

Kjøkken:

Gulvflate belagt med laminat. Veggflater belagt med dekorstein. Himling i malt, slett flate. Innfelte downlights. Kjøkkeninnredning fra 2014 med slette fronter. Benkeplate av treverk. Oppvaskkum av rustfritt stål. Kjøleskap, kaffemaskin, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp. Komfyrvakt og ventilator med mekanisk avtrekk over platetopp. Vannrør av typen plastrør.

Bad:

Badet er fornyet med membran, overflater, røropplegg og innredning i 2015 ifølge opplysninger fra eier. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling i malt, slett flate. Innfelte downlights. Vegghengt servantinnredning med slette fronter. Ett-greps armatur. Speil over servant. Dusjhjørne med skillevegg av glass. Ett-greps dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternen. Vannrør av typen plastrør.

Frittliggende garasje på 17 kvm, samt parkering på tomten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, både av faglært og ufaglært. Hele badet ble pusset opp i 2015. El. Arbeid er utført av Gamlebyen Elektriske AS, nye varmekabler, stikk kurs og belysning. Rør arbeidet ble utført av Kråkerøy Rør AS, nytt rør i rør anlegg, nytt avløp. Montert nytt badekar, dusj, innbyggingstoalett. Mur og flis arbeid- egen innsats.

Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja, membran arbeid utført av egen innsats ifm oppussing av bad i 2015. Nye slukk - Kråkerøy Rør AS 2015.

Punkt 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Ja, samsvarserklæring Gamlebyen Elektriske AS Fakturaer fra Kråkerøy Rør AS

Punkt 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kunfaglært. Kråkerøy Rør AS. Nytt vann og avløp ifm oppussing av badet i 2015. Nytt vann og avløp ifm oppussing av kjøkken i 2014.

Punkt 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun ufaglært/egeninnsats. Taket ble lagt om i 2020. Ny kledning, etterisolering av alle yttervegger, nye vinduer dører 2016-2018.

Punkt 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Gamlebyen Elektriske AS. Byttet sikr. skap + nytt inntak -2013. Nye varme kabler på badet med ny kurs, nye led spotter, dimmer, led stripp, ny avtrekksvifte, ny stikk, termostat-2015. Rehab. av kjøkken med nye kurser og utstyr 2014. Arbeider i inngang og gang med nye kurser og utstyr 2014. Oppgrad. div el. i kjeller. Oppdat. av kursfort. 2019.

Punkt 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Ja, har samsvarserklæring fra Gamlebyen Elektriske AS.

Punkt 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, El kontroll utført av Infratek Elsikkerhet As 2019. Ingen avvik funnet.

Punkt 15: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

-Ja, ny veranda 2020 egeninnsats.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

I rapporten er vurderingene av ulike bygningselementer fordelt som følger mellom de ulike tilstandsgradene:

TG 1:  65 %

TG 2:  28 %

TG 3:  0 %

TGIU: 7 %

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad. 1. etg.:
- Overflater gulv: Det er registrert bomlyd i enkelte fliser. Bomlyd kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag og føre til at fliser sprekker/løsner.

Våtrom - Vaskerom underetasje. :
- Overflater vegger: Stedvis noe pussavskalling på vegger.
- Overflater gulv: Gulvflaten har enkelte riss og noe malingsavskalling mot yttervegg. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Malingsavskalling kan skyldes fuktvandring i konstruksjonen.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke etablert membran/tettesjikt i vaskerommet. Tiltak bør påregnes.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1. etg.:
- Overflater gulv: Der er registrert knirk i gulvflate i gang. Årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater gulv: Det er registrert noe knirk i gulvoverflate i entré. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Krypekjeller:
- Helhetsvurdering: Krypekjelleren har vegger og himling i betongkonstruksjoner. Det ble registrert noe fukt i grunn, samt symptomer på høy luftfuktighet (kokonger). Det ble ikke påvist symptomer på skader. Regelmessig ettersyn anbefales. Det ble registrert spor etter gnagere i krypekjelleren. Når sporene har oppstått er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Det er registrert fuktmerker i undertaket ved gjennomføring av skorstein og ved gjennomføring av ventilasjonsrør. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk i og utenfor områdene med fuktmerker. Det ble registrert høye fuktverdier i området rundt skorsteinen. Nøyaktig årsak er ikke kjent, men dette kan skyldes fuktgjennomtrengning fra innside pipeløp. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.
- Statikk: Takbjelkene har stedvis noe nedbøyning. Regelmessig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt med bakgrunn i skorsteinens alder for å belyse risiko. Behov for tiltak kan ikke utelukkes. Kun tre sider av skorsteinen er tilgjengelig for inspeksjon i første etasje. I henhold til dagens byggteknisk forskrift skal alle fire sider av teglsteinspiper kunne inspiseres. Inspeksjon av fagkyndig anbefales.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpet dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet. Trappen har noe knirk.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 Gjelder avløpsrør av støpejern. Disse er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn nyere enn fem år uten avvik. Denne legges delvis til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. TG2 Gjelder: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. TG2 i henhold til NS3600. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon: TG2 er satt med bakgrunn i alder for å belyse risiko. Skjulte skader kan ikke utelukkes.

Yttertak:
- Konstruksjon: TG2 er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder for å belyse risiko. Det er registrert noe nedbøyninger i takbjelker på kaldtloft.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert fuktmerker og målt høye fuktverdier i undertak rundt skorstein på kaldtloft. Se avsnitt "loft-uinnredet, kaldtloft". Med bakgrunn i dette kan det ikke verifiseres at taktekkingen rundt skorsteinen er tett. Ytterligere undersøkelser bør påregnes.
- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Taket har diffusjonsåpen takduk. Det kan ikke sees å være etablert luftespalter over eller under undertaket. Eneste synlige luftespalte ved takfoten er i bølgene på taksteinen. Det kan ikke verifiseres at dette er tilstrekkelig. Utilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen kan føre til følgeskader. Det ble på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader relatert til dette.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Krypekjelleren har symptomer på fuktighet. Med bakgrunn i dette kan det ikke verifiseres at drenering/fuktsikring av grunnmuren fungerer optimalt. Årsak til fuktproblematikk i krypekjellere skyldes ikke nødvendigvis svikt i fuktsikring/ drenering, men kan også skyldes forhold som f.eks kondens. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Regelmessig ettersyn av krypekjelleren anbefales.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder på utvendige vann og avløpsledninger er ikke kjent. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran):
- Annet: Vedskjulet har generelt høy slitasjegrad. Det er blant annet registrert enkelte råteskader i kledningen.

Frittstående byggverk - Garasje.:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden. Garasjen har generelt høy slitasje. Det er blant annet registrert råteskader i garasjeporten og fuktmerker i undertak fra innvendig side. Vedlikehold bør påregnes.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bolig over to etasjer samt krypekjeller og kaldluft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur og etasjeskille av betongkonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har slett entrédør med glassfelt. Terrassedør med tre-lags glass fra 2019. Balkongdør med tre-lags glass fra 2016. Vinduer med tre-lags glass fra mellom 2014 og 2019.

Denne tomten er eiet.

1294,00 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er registret med èn boenhet.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 17 500 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 5 550 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

138 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

5 709 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 14 950,- for 2023.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 851 820,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 066 553,00.

Gjeldende for ligningsåret 2021.

Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring med polisenr. 874616.

Eiendommen ligger i uregulert område og omfattes ikke av reguleringsplan.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens for 2020-2032 med angitte formål: Bebyggelse og anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Parabol medfølger ikke handelen.

Etter avtale.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Enok Stene per e-post morten.stene@stavlund.no eller sms: +47 91 78 22 96. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Krzysztof Chudzicki og Marzena Ilona Witkowska.

Eiendommens adresse er Ørebekk allé 2.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 45, bnr. 77 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250053.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 12 500,00

Visninger pr.stk: 2 000,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Morten Enok Stene / +47 91 78 22 96/ morten.stene@stavlund.no.