Totalt bruksareal: 267,0 m²

• BRA-i: 267,0 m² (to stuer, spisestue, kjøkken, tre soverom, to bad, vaskerom, toalettrom, omkledningsrom, boder og entre)
• BRA-e: 9,0 m² (ekstern utebod)
• Carport på ca 27 m². Arealet er åpent.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 182,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til ditt drømmehjem!

Vi har gleden av å presentere denne flotte eneboligen, som ligger i et av de mest populære boligfeltene i Fredrikstad. Her kan du virkelig nyte livet, med alt du trenger bare minutter unna til fots!

Bare tenk deg å starte dagen med en morgenkaffen i rolige og hyggelige omgivelser. I nærområdet finner du dagligvarebutikker og forretninger ved Wilbergjordet, og det er gode bussforbindelser som tar deg dit du ønsker. For den aktive, er Bjørndalen like i nærheten, hvor du kan utforske det fantastiske friluftsområdet som Fredrikstadmarka har å by på, komplett med lysløyper, turløyper og fine badeplasser. Og hvis du ønsker en rolig spasertur, har du den idylliske Bingedammen bare et par skritt unna.

Med kort avstand til barnehager og skoler, er dette stedet perfekt for deg med familie. Du har Østfoldhallene med et variert utvalg av butikker bare en kort kjøretur unna.

Boligen din strekker seg over to romslige plan og inneholder alt du kan ønske deg. Her har du to koselige stuer, en spisestue, et moderne kjøkken og tre komfortable soverom, i tillegg til to stilige bad, vaskerom og boder.

Kjøkkenet er en drøm for enhver matelsker! Med elegante, glatte fronter og en flott benkeplate av stein, er dette rommet fullt utstyrt med ny oppvaskmaskin (2023), stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og kjøleskap. Du vil elske å tilbringe tid her, med parkettgulv fra 2015 som gir et varmt preg.

Badene har også fått mye kjærlighet. Hovedbadet i første etasje er oppdatert med ny membran, flislagte vegger, og herlig gulvvarme – perfekt for kalde morgenstunder. Det lysfylte badet i underetasjen har et deilig badekar hvor du kan slappe av etter en lang dag.

I tillegg har du en praktisk utebod på ca. 9 kvm. og en romslig carport på ca. 27 kvm., så det er ingen bekymringer om oppbevaring her!

Så hvis du leter etter et hjem som kombinerer komfort, nærhet til byen og naturskjønnhet, er dette stedet for deg. Bli med på visning og se hvordan dette kan bli ditt nye drømmehjem i Fredrikstad. Jeg gleder meg til å vise deg rundt!

Boligen er beliggende på et av Fredrikstad mest populære boligfelt. For her kan avstanden til det meste av det du trenger måles i minutter til fots. Fredrikstad sentrum ligger en spasertur unna og i nærområdet finner du dagligvare-/forretninger ved Wilbergjordet, der det også er gode bussforbindelser. I kort gangavstand til Stjernehallen eller Skytterhuset, finner du Bjørndalen som er starten på det ettertraktede friluftsområdet Fredrikstadmarka - med lysløyper, turløyper og badeplasser. Enda nærmere ligger turstiene rundt den ikke fullt så kjente, men veldig idylliske Bingedammen. Kort vei til barnehage og skoler.

Kort kjøreavstand til Østfoldhallene med alle typer forretninger og butikker.

På veien til sentrum ligger bussterminalen med flybuss og ekspressbuss til Oslo, og i tilnærmet samme avstand ligger jernbanestasjonen med togavganger til Østfoldbyene, Oslo S og sydover i Sverige.

Eiendommen er fordelt over to plan og inneholder to stuer, spisestue, kjøkken, tre soverom, to bad, vaskerom, toalettrom, omkledningsrom, boder og entre.

I tillegg har boligen en utebod på ca. 9 kvm. og en romslig carport på ca 27 kvm.

Eiendommen holder en normalt god standard og fremstår vedlikeholdt. Gulv er belagt med parkett, tepper og steinheller. Tapet og slette veggflater. Himlinger i malt, slett flate.

Kjøkken:

Elegant kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av stein. Innredningen har frittstående oppvaskmaskin (2023), stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap m/isbitmaskin. Gulv belagt med parkett fra 2015, slette vegg- og himlingsflater.

Bad

Bad i første etasje med servantinnredning, speil med belysning, dusjhørne og toalett. Badet ble fornyet i 2005 med ny membran, overflater og innredning. Flislagt gulv med varme, flisbelagte veggflater og malt himling.

Lyst bad i underetasjen med servantinnredning, badekar og toalett. I tillegg har boligen et paraktisk vaskerom med skapinnredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Parkering i carport og på egen tomt.

På nabotomten med adresse Fagerliveien 95 er det byggesøk en tomannsbolig med utleiedel. iflg byggesøknad i kommunen vil ikke denne boligen bli høyere en nabo eiendommen Fagerliveien 95. Snitt tegninger av boligen hentet fra bygginnsyn Fredrikstad kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, kun faglært. Rehabilitering av baderom med flislegging gulv og vegg. Bygget dusjnisje med glassbyggersten. Vanntett sjikt på vegger. Oppgradert sluk. Ca. 20 år siden. Arbeid Utført av Murermester Kjell Stuerød.

Punkt 2.1; Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja, Murermester Kjell Stuerød.

Punkt 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Nei, fant ikke faktura for utført arbeid.

Punkt 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun faglært. Bygget ut terrassen. Ca. 15-20 år siden. Arbeid utført av Dammyr Bygg AS.

Punkt 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Utskifting av avtrekksvifte på loft. Oktober/november 2024. Arbeid utført av Lemtun Sarpsborg.

Punkt 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kontroll foretatt av kommunalt e-verk.

Punkt 17: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

-Nei, skal bygges hus på naboeiendom.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Magnus Langvik datert 28.04.2025. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 32% bygningselementer gitt TG0, eller 1. 66% (35 enkeltelementer) er gitt tilstandsgrad 2. Ingen elementer er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad underetasje. :
-Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som medfører risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid. Det er registrert sprekker i gulvflis under servantinnredning. Utettheter i underliggende tettesjikt kan ikke utelukkes. Det er registrert bomlyd i flis. Bomlyd indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne eller sprekke. Røropplegg har en alder som medfører risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Dørbladet til innerdør i rommet har kontakt med gulvflaten ved åpning, noe som fører til at døren ikke åpnes fullstendig. Sluket er ikke inspisert grunnet plassering under badekar. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Bad 1. etg.:
-Overflater gulv: Elastisk fuge mellom gulv og vegg har stedvis manglende vedheft. Nøyaktig årsak er ikke kjent.
-Fallforhold (gulv): Nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved døråpning og overflate gulv ved sluk er målt til ca. 25 mm. Nivåforskjellen er isolert sett vurdert som tilstrekkelig med hensyn til lekkasjesikring. TG2 Gjelder: Lokalfall til sluk er målt til ca. 6 mm over en avstand på 80 cm. Dette tilfredsstiller ikke preaksepterte løsninger i teknisk forskrift som var gjeldende på tidspunktet for fornying.
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Med bakgrunn i dette kan rommets lekkasjesikkerhet ikke verifiseres.
-Vannrør: Vannrør i rommet er vurdert til å hovedsakelig være fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør i rommet er vurdert til å hovedsakelig være fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Våtrom - Vaskerom 1. etg.:
-Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Overflate gulv ved døråpning mot kjøkken ligger ca. 7 mm lavere enn overflate gulv ved sluk. Risiko for skader ved en eventuell lekkasje. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er registrert stedvise riss/sprekker i gulvfliser. Utettheter i underliggende tettesjikt kan ikke utelukkes. Røropplegg har en alder som medfører risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Rommet har ikke direkte vannpåkjenning på gulv eller vegg. Det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken - 1. etg.:
-Overflater gulv: Gulvflaten har noe knirk. Nøyaktig årsak er ikke kjent.
-Vannrør: Vannrør fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom - 1. etg.:
-Overflater gulv: Parkettgulv i stue (nedre halvplan) har generell slitasje. Det er registrert noe knirk og enkelte riper i gulvoverflaten i hall.
-Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventiler i rom for varig opphold. Dette medfører begrenset luftutskiftning når vinduer er lukket. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
-Overflater himling: Himlingsoverflate i etasjen har stedvise riss.
-Overflater vegger: Det er registrert riss i yttervegg bod 3. Nøyaktig årsak er ikke kjent.
-Overflater gulv: Det er registrert stedvis fugesvinn i gulvflate i stue. Gulvflater i boder har stedvise riss.
-Innerdører: Dørbladet til enkelte boddører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
-Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet vegg under terreng i soverom 2. Det ble registrert høye fuktverdier. Måling av trefukt viste vektprosent mellom 16 og 20. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Mulige årsaker kan være svikt i drenering/fuktsikring av grunnmuren og/eller fuktopptrekk fra grunn. Høy fuktighet i treverk kan føre til muggvekst og skader. Risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Loft - uinnredet / råloft:
-Overflater vegger/undertak: Det er registrert noe misfarging i undertak ved gjennomføring av ventilasjonsrør. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Regelmessig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
-Konstruksjonsoppbygging: Plater som danner luftespalter mellom taksperrene er stedvis presset opp mot undertaket. Dette fører til redusert ventilering av takkonstruksjonen og kan føre til skader. Tiltak for å holde luftespaltene åpne anbefales.
-Annet: Det ble registrert spor etter mus på kaldtloftet. Når sporene har oppstått er ikke kjent.

Innvendige trapper:
-Innvendige trapper: Innvendige trapper har stedvis kun rekkverk/håndløper på en side. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Trapp mellom stue og spisestue har noe knirk.

Etasjeskiller - Underetasje. :
-Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm i soverom 2. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som ble målt (soverom 1).

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
-Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.

Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. TG2 iht. NS3600. Med bakgrunn i dette anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
-Fasader ink. kledning: Det er registrert stedvise riss i fasaden. Det er registrert noe pussavskalling ved hjørne mot nordøst. Kledning på gavlvegg mot syd har malingsslitasje.

Dører og vinduer:
-Vinduer: TG2 Gjelder vinduer fra byggeår. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det er registrert sprekker i himlingsglass i stue. I følge eier er dette en reklamasjonssak som er planlagt utbedret.
-Dører: TG2 Gjelder skyvedør i stue i underetasjen. Døren er fra byggeår og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:
-Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra bakkeplan, fra toppen av stige og fra kaldtloft. En fullstendig inspeksjon av takflaten krever stillas eller lignende. TG2 er valgt for hele bygningsdelen med bakgrunn i følgende hovedpunkter: Taktekking og konstruksjon har en alder som medfører risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid. Taksteinen bærer generelt preg av slitasje. Takflate mot nordvest har noe mosevekst. Dette kan påvirke levetiden negativt. Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket. Med bakgrunn i alder og slitasjegrad bør behov for tiltak kunne forventes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
-Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Veranda/terrasse har generell slitasje. Det er registrert stedvise råteskader i terrassebord.

Drenering:
-Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det er målt høye fuktverdier i utlektet vegg i underetasjen. Dette kan indikere funksjonssvikt. Se avsnitt "Rom under terreng". Ytterligere undersøkelser anbefales. Grunnmursplast mangler stedvis avsluttende list i overkant.

Stikkledninger og tanker:
-Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Rørene er fra byggeår. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Terrasser / platting på terreng:
-Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrasse og tilhørende trapp har generell slitasje og stedvise råteskader. Tiltak bør påregnes.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etg. :
-Vannrør: Vannrør fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Frittstående byggverk:
-Annet: Himling over carport har noe svertesopp/misfarging. Overflatebehandling bør påregnes.

Bolig over to etasjer delt opp i fire halvplan, samt kaldtloft oppført på gulv av betong mot grunn med grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig forblendet med pussede lettklinkerblokker og kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Glassfasader i kjøkken, stue og soverom i første etasje ble skiftet i 2006.

Denne tomten er eiet. 1177,00 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplanting og steinlagt innkjørsel med biloppstillingsplasser.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.03.1990 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Følgende mangler ble kommentert i forbindelse med brukstillatelsen:

-Utvendig puss må gjøres ferdig

-Sløyfer til veranda må laskes.

-Det må planeres med fall ifra huset

-Diverse småarbeider.

Manglende er utbedret ifølge selger.

Boligen er godkjent som en boenhet.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 25 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 8 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

222 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

9 143 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 29 233,- for 2025.

Inkludert eiendomsskatt (kr. 14 455,-), vann, avløp, renovasjon og branntilsyn.

Eiendommen har vannmåler og selger hadde i 2024 et forbruk på ca. 102 m3.

Eiendomsskatten tilsvarer kr. 14 455,- og inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 528 360,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 113 440,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Storebrand forsikring med polisenr. 8825378.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 184 Falchåsen syd med formål 110 - Boliger.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med formål 1001 - Bebyggelse og anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Tinglyst servitutt datert 02.11.1988 bestemmelse om anleggelse og vedlikehold av vann-/avløpsledninger mm

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Falchåsen syd velforening

Årskontingent: kr 600,-

Velforeningen eier sitt eget kabelanlegg - Antennelag Falchåsen syd, hvor TV signaler og internett (Telenor) Årsavgift ca kr 7000,- (Hastighetsavhengig inkl tv-signaler)

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Amalie Skrams vei 3.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 204, bnr. 322 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250051.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Morten Enok Stene / +47 91 78 22 96/ morten.stene@stavlund.no.