Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Magnus Langvik datert 28.04.2025. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.
I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 32% bygningselementer gitt TG0, eller 1. 66% (35 enkeltelementer) er gitt tilstandsgrad 2. Ingen elementer er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.
Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad underetasje. :
-Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som medfører risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid. Det er registrert sprekker i gulvflis under servantinnredning. Utettheter i underliggende tettesjikt kan ikke utelukkes. Det er registrert bomlyd i flis. Bomlyd indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne eller sprekke. Røropplegg har en alder som medfører risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Dørbladet til innerdør i rommet har kontakt med gulvflaten ved åpning, noe som fører til at døren ikke åpnes fullstendig. Sluket er ikke inspisert grunnet plassering under badekar. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Våtrom - Bad 1. etg.:
-Overflater gulv: Elastisk fuge mellom gulv og vegg har stedvis manglende vedheft. Nøyaktig årsak er ikke kjent.
-Fallforhold (gulv): Nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved døråpning og overflate gulv ved sluk er målt til ca. 25 mm. Nivåforskjellen er isolert sett vurdert som tilstrekkelig med hensyn til lekkasjesikring. TG2 Gjelder: Lokalfall til sluk er målt til ca. 6 mm over en avstand på 80 cm. Dette tilfredsstiller ikke preaksepterte løsninger i teknisk forskrift som var gjeldende på tidspunktet for fornying.
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Med bakgrunn i dette kan rommets lekkasjesikkerhet ikke verifiseres.
-Vannrør: Vannrør i rommet er vurdert til å hovedsakelig være fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør i rommet er vurdert til å hovedsakelig være fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Våtrom - Vaskerom 1. etg.:
-Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Overflate gulv ved døråpning mot kjøkken ligger ca. 7 mm lavere enn overflate gulv ved sluk. Risiko for skader ved en eventuell lekkasje. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er registrert stedvise riss/sprekker i gulvfliser. Utettheter i underliggende tettesjikt kan ikke utelukkes. Røropplegg har en alder som medfører risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Rommet har ikke direkte vannpåkjenning på gulv eller vegg. Det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Kjøkken - 1. etg.:
-Overflater gulv: Gulvflaten har noe knirk. Nøyaktig årsak er ikke kjent.
-Vannrør: Vannrør fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Øvrige rom - 1. etg.:
-Overflater gulv: Parkettgulv i stue (nedre halvplan) har generell slitasje. Det er registrert noe knirk og enkelte riper i gulvoverflaten i hall.
-Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventiler i rom for varig opphold. Dette medfører begrenset luftutskiftning når vinduer er lukket. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
-Overflater himling: Himlingsoverflate i etasjen har stedvise riss.
-Overflater vegger: Det er registrert riss i yttervegg bod 3. Nøyaktig årsak er ikke kjent.
-Overflater gulv: Det er registrert stedvis fugesvinn i gulvflate i stue. Gulvflater i boder har stedvise riss.
-Innerdører: Dørbladet til enkelte boddører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
-Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet vegg under terreng i soverom 2. Det ble registrert høye fuktverdier. Måling av trefukt viste vektprosent mellom 16 og 20. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Mulige årsaker kan være svikt i drenering/fuktsikring av grunnmuren og/eller fuktopptrekk fra grunn. Høy fuktighet i treverk kan føre til muggvekst og skader. Risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Loft - uinnredet / råloft:
-Overflater vegger/undertak: Det er registrert noe misfarging i undertak ved gjennomføring av ventilasjonsrør. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Regelmessig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
-Konstruksjonsoppbygging: Plater som danner luftespalter mellom taksperrene er stedvis presset opp mot undertaket. Dette fører til redusert ventilering av takkonstruksjonen og kan føre til skader. Tiltak for å holde luftespaltene åpne anbefales.
-Annet: Det ble registrert spor etter mus på kaldtloftet. Når sporene har oppstått er ikke kjent.
Innvendige trapper:
-Innvendige trapper: Innvendige trapper har stedvis kun rekkverk/håndløper på en side. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Trapp mellom stue og spisestue har noe knirk.
Etasjeskiller - Underetasje. :
-Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm i soverom 2. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som ble målt (soverom 1).
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
-Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.
Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. TG2 iht. NS3600. Med bakgrunn i dette anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
-Fasader ink. kledning: Det er registrert stedvise riss i fasaden. Det er registrert noe pussavskalling ved hjørne mot nordøst. Kledning på gavlvegg mot syd har malingsslitasje.
Dører og vinduer:
-Vinduer: TG2 Gjelder vinduer fra byggeår. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det er registrert sprekker i himlingsglass i stue. I følge eier er dette en reklamasjonssak som er planlagt utbedret.
-Dører: TG2 Gjelder skyvedør i stue i underetasjen. Døren er fra byggeår og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Yttertak:
-Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra bakkeplan, fra toppen av stige og fra kaldtloft. En fullstendig inspeksjon av takflaten krever stillas eller lignende. TG2 er valgt for hele bygningsdelen med bakgrunn i følgende hovedpunkter: Taktekking og konstruksjon har en alder som medfører risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid. Taksteinen bærer generelt preg av slitasje. Takflate mot nordvest har noe mosevekst. Dette kan påvirke levetiden negativt. Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket. Med bakgrunn i alder og slitasjegrad bør behov for tiltak kunne forventes.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
-Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Veranda/terrasse har generell slitasje. Det er registrert stedvise råteskader i terrassebord.
Drenering:
-Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det er målt høye fuktverdier i utlektet vegg i underetasjen. Dette kan indikere funksjonssvikt. Se avsnitt "Rom under terreng". Ytterligere undersøkelser anbefales. Grunnmursplast mangler stedvis avsluttende list i overkant.
Stikkledninger og tanker:
-Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Rørene er fra byggeår. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Terrasser / platting på terreng:
-Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrasse og tilhørende trapp har generell slitasje og stedvise råteskader. Tiltak bør påregnes.
Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etg. :
-Vannrør: Vannrør fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Frittstående byggverk:
-Annet: Himling over carport har noe svertesopp/misfarging. Overflatebehandling bør påregnes.