Totalt bruksareal: 133,0 m²

• BRA-i: 128,0 m² (stue, kjøkken, to soverom, to bad, vaskerom, entre og bodrom)
• BRA-e: 5,0 m² (bod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er et innholdsrik og oppgradert enderekkehus med sentral beliggenhet i Ulvedalsåsen, Kråkerøy like ved Fredrikstad sentrum. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med gang- og sykkelavstand til alt du og din familie trenger i hverdagen. Her får du solrike uteplasser uten innsyn, med hyggelig utsikt til skogen like utenfor. Boligen holder en god standard og ble renovert i 2021 med nye overflater. Her får du en god planløsning fordelt over to plan med stue, kjøkken, to soverom (mulighet for tre), to bad, vaskerom, gang, entre og bodrom. I tillegg er det utvendig bod og parkeringsplass like utenfor husveggen.

Eiendommer ligger sentralt i et veletablert boligområde i Ulvedalsåsen på Kråkerøy like ved Fredrikstad sentrum. Dette er et rolig og barnevennlig område med kort vei til gode barnehager, Rødsmyra barneskole og Kråkerøy ungdomsskole. Her bor du med nærhet til fine turstier i skog og mark. Det er ca. 10 minutter gange til Værstetorvets, byens nyeste kjøpesenter, med alt du trenger i hverdagen.

Eiendommen er fordelt over to plan og inneholder stue med utgang til sydvest vendt balkong, kjøkken, to soverom (mulighet for 3), to bad, vaskerom, entre og bodrom.

Boligen holder en gjengående god standard og fremstår godt vedlikeholdt. Eiendommen ble pusset opp i 2021 med nye overflater og varmepumpe. Gulv er belagt med laminat, gulvbelegg og tepper. Tapet og slette veggflater. Malt himling.

Kjøkken:

Lys og romslig kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og sort laminerte benkeplater. Innredningen har Integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående kjøleskap og mulighet for oppvaskmaskin. Godt med skap- og benkeplass. Gulv er belagt med laminat, slette vegg- og himlingsflater.

Bad / vaskerom:

Boligen har to bad, herav et i hver etasje. Badet i første etasje er innredet med servantinnredning, dusjkabinett og toalett. Badekar, servant og toalett i underetasjen. Flisbelagte gulv med varme, flis på veggflater og malt himling. Praktisk vaskerom i underetasjen med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.

Parkeringsplass like utenfor boligen. Ifølge vedtektene er det mulighet for å etablere el-bil lader. Det er kun tillat å parkere èn bil utenfor boligen iht. vedtektene. Felles parkeringsplass for gjester, nordøst for eiendommen. Det er mulighet for leie av garasjeplass (venteliste).

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene?

-Nei. Det har vært et merke i taket på vaskerommet (fra tidligere eier).

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Byttet membran og fliser på badersomsgulv i 1. etasje.

Punkt 5: kjenner du til om det er / har vært problemer med drenering, fuktinnsig eller fuktmerker i underetasje?

-Ja. Dette ble utbedret av borettslaget med ny drenering på forside og endevegg.

Punkt 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader på gulv?

-Ja, det er noe skjevheter i gulv.

Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært innsekter i boligen?

-Ja, enkelte munkelus/skrukketroll.

Punkt 9: kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun av faglært. Hevet ytre hjørne av terrasse grunnet skjevheter. Dette ble utbedret via borettslaget.

Punkt 12: Kjenner du til om det er utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

-Ja, kun faglært. Rakkestad Varmepumpe service monterte ny varmepumpe i 2021.

Punkt 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?

-Ja for utbedringer i forbindelse med elkontroll.

Punkt 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegger og/eller andre installasjoner?

-Ja, el-kontroll i 2022. Slevik Elektriske rettet feil.

Punkt 22: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

-Ja, ingen høye verdier.

Punkt 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

-Ja, fra da jeg kjøpte leiligheten i 2012.

Tilleggskommentar:

-Gulv- og veggoverflater er gjort av bekjent tømrer i stue, entre og kjøkken i førsteetasje, samt trappegang og gang nede.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Ole-Christian Storvand datert 08.04.2025. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 67% bygningselementer gitt TG0, eller 1. 27% (26 enkeltelementer) er gitt tilstandsgrad 2. 1% (1 enkeltelement) er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1.etasje:
-Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør fra servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
-Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen var ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.
-Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

Våtrom - Bad underetasje:
-Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
-Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekaret fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant og toalett er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.
-Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen var ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.
-Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende. Det ble gjort forsøkt på å fjerne inspeksjonsluke ved badekar, uten hell (luken er fuget/limt fast). Videre undersøkelser anbefales.
-Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er plassert under innbygget badekar. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade må tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
-Ventilasjon: Tilluftsspalte ved dør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Våtrom - Vaskerom underetasje:
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Vurderingen av membran, tettesjikt og overgang til sluk må også sees i sammenheng med vurdering av "Overflater gulv".
-Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Avløpsrør (ink. sluk): Det er registrert rustdannelse på skruer i sluk. Tiltak anbefales.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:
-Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg under trapp. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 56,0 %, temperatur 15,2 grader C og duggpunkt 6,5 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
-Spesielle observasjoner: Det er registrert salt/kalkutslag på pusset grunnmur (vegg mot nord under terreng) inne i bod. Årsak er ikke kjent. Det ble derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. Videre undersøkelser anbefales. Selger informerer: Selger opplyser om at disse merkene var der før boligen fikk ny drenering utvendig.

Innvendige trapper:
-Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider og trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Til informasjon: Selger opplyser om at håndløpere til trapp ikke er remontert etter oppussing, men at disse medfølger ved salg. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
-Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
-Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger ikke dokumentasjon på det elektriske anlegget. I henhold til NS3600:2018 gis derfor en helhetsvurdering TG 2. Med bakgrunn i at det mangler dokumentasjon på det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert, elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Veranda i 1.etasje:
-Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Stikkledninger og tanker:
-Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Kjøkken:
-Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Vaskerom underetasje:
-Overflater gulv: Gulvbelegg har sprekker og utettheter. Utbedring bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskiftning av gulvbelegg.

Boligen er oppført på gulv mot grunn med grunnmur av betongkonstruksjoner og lettklinkerblokker. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av tre. Yttervegger med stående trekledning. Saltak utvendig tekket med takstein.

Se tilstandsrapporten for ytterligere opplysninger.

Felles feste tomt på 10301,00 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med steinlagt gårdsplass med god plass for parkering. Tomten skråner mot sydvest og er opparbeidet med gress, hekk og beplantning.

Det foreligger brukstillatelse datert 23.12.1982 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Andelseieren kan ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av boligen dersom:

-Andelseieren har bodd i boligen minst ett av de siste to årene, kan andelseier overlate bruken for opp til tre år.

-Andelseier er en juridisk person.

-Andelseier skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste og andre tungtveiende grunner.

-Bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapsloven §68 eller husstandsfellesskapsloven.

Se punkt 4-2 i vedtektene for ytterlige opplysninger vedrørende "overlating av bruk".

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruk foregående år var 6 806 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Pliktig medlemskap i Obos koster kr. 500,-.

Prisantydning kr 4 100 000,-

Andel fellesgjeld kr 313 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 424 040,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 313 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 938,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kommunale avgifter, Eiendomsskatt, forsikring, festeavgift, nedbetaling av lån, Tv/internett, drift og vedlikehold.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 313 000,- pr. 01.03.2025.

Selskapets totale gjeld er kr. 7 187 216,- pr. 20.03.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 10 126,- pr. 31.12.2023.

Lånenummer: OBOS01-98208123904 A

Lånegiver: Obos banken

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 20.03.2025: 5,79% p.a.

Saldo pr. 20.03.2025: kr. 7 187 216,-

Andel av saldo: kr. 312 770,-

Restløpetid pr. 20.03.2025: 24 år og 9 mnd

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Primær formuesverdi kr. 748 348,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 993 393,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

LANGÅSEN BORETTSLAG, Orgnr: 954 308 766

Forretningsfører: Nedre Haugen Borettslag.

Styreleder: Pierre Bérard-Andersen

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett. Overtagelse kan ikke skje før forkjøpsrett er avklart. Det praktiseres styregodkjenning.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 776685.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 1 553 341,-

Driftskostnader kr. 1 348 040,-

Årsresultat kr. -151 540,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 399 395,- per 31.12.2023.

Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr. -36 000,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider i 2024. Ut fra styrets oppfatning er det løpende vedlikeholdet som foretas i borettslaget tilstrekkelig til å opprettholde bygningenes standard og kompensere for slitasje.

Det kan opplyses at i 2014/2015 ble det utført utvendig drenering på 2 sider samt yttertak skiftet i borettslagets regi.

Dyrehold er tillatt.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 100 Ulvedalsåsen med formål 730 - felles parkeringsplass, 750 - felles lekeareal, 112 - konsentrert småhusbebyggelse, 510 - høyspenningsanlegg.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med formål 1001 - bebyggelse og anlegg, 5100 - LNF, 530 - hensyn friluftsliv, 370 - høyspenning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Vaskemaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Enok Stene per e-post morten.stene@stavlund.no eller sms: +47 91 78 22 96. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

1. Tilstandsrapport fra Anticimex datert 08.04.2025

2. Eiers egenerklæring for tegning av eierskifteforsikring, med forsikringsvilkår

3. Utskrift av grunnboken

4. Opplysninger fra Fredrikstad kommune / Infoland:

a. Gjeldende reguleringsplan med reguleringsbestemmelser og kart.

b. Oversikt over kommunale avgifter og satser

c. Oversikt kommunale pålegg VA

d. Oversikt kommunale pålegg overvann/taknedløp

e. Oversikt kommunale pålegg Brann/feiervesen

f. Utsnitt fra grunnkartbasen

g. Matrikkelrapport

h. Opplysning om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

5. Opplysninger fra forretningsfører

6. Eiers Energiattest hentet på www.energimerking.no

7. Rettledning for selger og kjøper vedr. tilbehør som følger med eiendommen. Denne gjelder med mindre annet er spesifisert i prospekt og avtale mellom partene.

8. Informasjon om Boligkjøperpakke (Boligkjøperforsikring).

9. Generell forbrukerinformasjon ved budgivning. Vennligst bemerk at Stavlund as som tillegg til dette følger regelen om minimums svarfrist på 30 minutter slik det er beskrevet i salgsoppgave.

9. Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Veidegrenda 80.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 422, bnr. 1, fnr. 415, andelsnr. 29 i LANGÅSEN BORETTSLAG i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250050.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 10 000,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Morten Enok Stene / +47 91 78 22 96/ morten.stene@stavlund.no.