Totalt bruksareal: 124,0 m²

• BRA-i: 106,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• BRA-b: 12,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 93,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en pen og påkostet bolig med god beliggenhet i et rolig og populært boligområde langs Vesterelven på Langøya, Kråkerøy. Boligen er over tre plan med flere fine solrike uteplasser i hver etasje. Dette er et godt sted for barn å vokse opp, og et godt sted for deg som ønsker en enklere hverdag med lite vedlikehold. Huset er nytt i 2018 og fremstår i svært god stand - nærmest som nytt. Det har en velfungerende planløsning med oppholdsrom og utgang til en sydvestvendt markterrasse i 1. etasje, soverom og vaskerom i 2. etasje og en solrik takterrasse med innglassetutestue i 3. etasje. Måkekollen ligger kun noen få minutters kjøring fra Fredrikstad sentrum. Her befinner du deg kun steinkast fra elvebredden og på den fine takterrassen har du solen fra morgen til kveld. I nærområdet er det fine turområder langs elven og innover i furuskogen på Langøya.

Boligen ligger nest ytterst, ut mot Vesterelva, vest på Kråkerøy i Fredrikstad - i enden av en rekke av boliger, sammenkjedet med carportenheter og sportsboder. Dette er en solrik og vestvendt beliggenhet, mindre enn 50 meter fra elvebredden. Området består hovedsakelig av nyere leilighetsbygg, rekkehus og noen eneboliger. Her får du flott utsikt utover og innover elven med båttrafikken susende forbi ut i Hvalerskjærgården lengre syd. Innenfor gangavstand finner du gode barneskole, ungdomsskole, idrettsanlegg, barnehager og dagligvareforretning på Langøya. Her starter også et fint utfartsområde med turstier og flere kjente fine badesteder. Avstand til Fredrikstad sentrum med jernbanestasjon er ca. 5 km. Vesterelven er en av to elveløp av Glomma, som danner Kråkerøy. Kråkerøy er bindeleddet mellom Fredrikstad sentrum og Hvalerskærgården.

Boligen har et bra innhold fordelt over to plan og takterrasse med utestue øverst i 3. etasje.

I 1. etasje er det en åpen stue- og kjøkkenløsning med en lys kjøkkenkrok og utgang til en sydvendt markterrasse, bad og entrè.  
2. etasje består av tre soverom, gang, bad og vaskerom. Her er det også utgang til terrasse i samme etasje med adkomst via utvendig trapp opp til takterrassen med en delvis innglasset utestue med vinterisolert glass i 3.etasje.

Boligen har biloppstillingsplass i carport tilknyttet boligen med elbillader og en romslig sportsbod. I tillegg disponerer boligen over en ekstra biloppstillingsplass utenfor carport.

Boligen holder en bra standard. Huset er pent brukt med lite bruks- og slitasjemerker. èn-stavs eikeparkett i oppholdsrom og på soverom. Bad og vaskerom har moderne store keramiske fliser på gulv. Malte tak med dimmbare LED-downlights. Skapplass er det mye av, med garderobeskaper på alle soverom. Det er montert plissegardiner i alle soverom. Boligen har balansert ventilasjon. Elbillader tilknyttet carporten.

Kjøkken:

Stilrent og moderne kjøkken fra «Siena fra Aubo» med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har polert 30 mm. Calypso Silestone komposittbenkeplate, hvite slette fronter, glassplate på vegg mellom over- og underskaper og belysning under overskaper. Det er montert skuffer i deler av innredningen. Kjøkkenet har integrert komfyr, platetopp, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin.

Bad 1. etasje:

Dette badet fungerer godt som gjestebad, eller et praktisk bad nummer to. Badet er pent og lyst innredet med

vegghengt servantinnredning kalt Venezia fra Aubo med heldekkende servant, speil med sidelys, vegghengt toalett og dusjhjørne med to glassdører. Vegger og gulv er belagt med store pene fliser. Malt hvitt tak med downlights. Avtrekksventil i tak tilkoblet ventilasjonsanlegg.

Bad 2. etasje:

Romslig og stilfullt baderom. Badet her flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Baderoms innredningen kalt Venezia fra Aubo består av vegghengt servantinnredning med skuffer, heldekkende servant, speil med sidelys, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Malt tak med downlights. Avtrekksventil i himling tilkoblet ventilasjonsanlegg.

Biloppstillingsplass i carport med støpt dekke tilknyttet boligen med elbillader og sportsbod. I tillegg disponerer boligen over en ekstra biloppstillingsplass utenfor carport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Arbeider på terrasse: Utvidelse av terrasse plattingen utenfor stue i 1.etg. med ca. 1 meter ihht sameiets retningslinjer/godkjennelse. Egeninnsats sommer 2019.

Punkt 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. El-anlegget: Demontering av stikk/utelampe ifm. innglassing av takterrasse. Utført 19.12.2019 av Foss-Elektro AS. Ventilasjon: Vedlikehold og rens av alle ventilasjonskanalene fra hver ventil. Utført 22.11.2024 av Moe Ventilasjon AS.

Punkt 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Ja, for hele det elektriske anlegget.

Punkt 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, sluttkontroll av el-anlegget.

Punkt 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja, ladeboks type Elvi-UMTS.

Punkt 22: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

-Ja, radonmåling foretatt i 2022 av Radonova. Målerapport viser lave verdier for boligen: Stue 25+-12 Bq/m3 - Soverom 14+-12 Bq/m3.

Punkt 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

-Ja, tidligere tilstandsvurdering: av utvendig Panel/beis ble reklamert. Reklamasjon utbedret i 2022-2023: utskifting av panel, sydvegg malt ekstra med 3 strøk Jota Proff oljedekkbeis, øvrige fasader malt med 2 strøk. Arbeidene utført av AF Bygg Østfold AS og Malermester H.A. Johannessen AS.

Punkt 27: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

-Nei, ikke i min bolig. Jeg kjenner til at det har vært råteskader rundt dører/inngangsparti i 3 av sameiets leiligheter i lavblokkene. Skadene og tiltak er utbedret tidligere i 2025 og funnet i orden.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex AS v/Stian Darell datert 08.04.2025. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 93% av bygningselementene gitt TG0, eller TG1. Ett enkeltelement er gitt TG2.

Ingen bygningselementer er gitt TG3.

Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG2:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

-Det er ikke fremlagt dokumentasjon på montering av el-bil lader. Tilstandsgrad settes i henhold til NS3600 med bakgrunn i manglende dokumentasjon/samsvarserklæring på utførte arbeider på elektrisk anlegg i

forbindelse med el-bil lader.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Rekkehus over 2 etasjer. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med takpapp. Takterrasse over hele takkonstruksjonen. Boligen har slett ytterdør av tre og glassfelt med tre-lags glass fra byggeår. Slette dører til utvendig bod. Vinduer samt balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vannrør av typen rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 187 liter fra 2023 plassert på vaskerom i 2.etasje. Boligen er basert på elektrisk oppvarming samt vedfyring. Elektrisk gulvvarme i hele 1.etasje samt på bad i 2.etasje. Boligen har balansert ventilasjon.

Boligen inngår i en rekke av boliger med kubeformede, definerte boligkropper, sammenkjedet med carporter. Bebyggelsen har flate tak og er oppført i trekonstruksjoner, forblendet med teglstein og tre. Et av boligens kjennetegn og aktivum er de store uteplassene. Mest fremtredende er den store takterrassen på 56 kvm, her kan du følge solens gang fra morgen til kveld. Deler av takterrassen har overbygg. Her vil det være mulig å innglasse hvis man skulle ønske det. I tillegg 31 kvm terrasse ut fra 2. etg. og en treplatting ut fra stuen i 1. etg. .

Denne tomten er eiet, 16734,00 kvm. Eiendommen har en pent opparbeidet fellestomt med lekeapperater, gress, beplantning, sykkelparkering og fine gangstier mellom bebyggelsen.

Det foreligger ferdigattest datert 04.11.2019. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattesten gjelder oppføring av totalt 48 boenheter innenfor regulert byggefelt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med peis fra Norpeis og elektrisitet. Det er montert balansert ventilasjon.

Energikarakter: C - Oransje

Energiforbruk foregående år var ca. 11 280 kwh. Dete inkluderer ladning av elbil.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 6 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

177 500,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

_______________________________________________________

7 138 541,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 954,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kabel-tv og diverse felleskostnader som forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, styrehonorar og andre driftskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 26 643,- for 2025. Summen er inkl. eiendomsskatt på kr. 8 904,-

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.0,- pr. 31.12.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 68 993,- pr. 31.12.2024.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 179 623,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 718 493,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Vestre Langøyåsen 2 Sameie , Orgnr: 921 122 187

Forretningsfører: Obos eiendomsforvaltning

Sameiet består av 48 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 105/4591.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett og det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 2487053.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 1 277 172,-

Driftskostnader kr. 1 073 693,-

Årsresultat kr. 266 709,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.  Se sameiets husordensregler/vedtekter for nærmere beskrivelser.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Langøya vest med reguleringsformål hensyn friluftsliv og bebyggelse og anlegg.

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål konsentrert småhusbebyggelse,  gangvei, parkbelte i industriområde, felles avkjørsel, felles gangareal, felles parkeringsplass, felles lekeareal og felles grøntareal.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 830381, tgl. 01.06.2018 - Seksjonering

SNR: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 105 / 4591

Dnr. 302831, tgl. 29.07.1968 - Bestemmelse om vannledn.

Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990011, tgl. 25.05.1971 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Kråkerøy kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 18870, tgl. 08.01.2016 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 18874, tgl. 08.01.2016 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjelder også fremtidig utskilte parseller
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 477183, tgl. 31.05.2016 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke boplikt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ingeborg Holten Hjemdal per e-post ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no eller sms: +47 98 88 07 36. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.stavlund.no.

Eier er Stian Jenssen.

Eiendommens adresse er Måkekollen 36.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 425, bnr. 180, snr. 14 i Fredrikstad.

Sameiebrøk: 105/4591.

Vårt oppdragsnummer er 192250045.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 9 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Ingeborg Holten Hjemdal / +47 98 88 07 36/ ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no.