Totalt bruksareal: 184,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 76,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Flott, oppgradert 60-tallsbolig solrikt og høyt beliggende med marka og vakkert kulturlandskap som nærmeste nabo. Boligen består av hoveddel på en flate samt leilighet i andre etasje (kan bindes sammen med intern trapp).
Carport med romslig bod og garasje. Eiendommen er betydelig oppgradert i perioden 2000 til 2016 og framstår moderne med spennende arkitektoniske løsninger. Rommene oppleves romlige med svært gode lysforhold. Utvendig er eiendommen blitt tilført plattinger som omkranser store deler av boligen. Usjenert, flotte sol- og utsiktsforhold. Kort vei til sentrum, badeplasser og Hvaler.
Eiendommen ligger i stille sidegate midt på Kråkerøy. Boligen ligger høyt og fritt, over øvrig bebyggelse. Kort vei til Kråkerøy ungdomsskole, Lunde barneskole, sentrum/Værste. Kort gangavstand til Buskogen. Nydelige rekreasjonsområder i retning Femdal, Bjørnevågkilen og Enhuskilen - her det også strender og svaberg samt mulighet for kajakkpadling.
Fra eiendommen er det fri utsikt i retning store deler av Søndre Kråkerøy.
Bolig over to etasjer samt kjeller/krypekjeller, garasje og carport med bod.
I første etasje finner du gang, to stuer, bad, soverom og ett rom som blir benyttet som soverom. Det er kjøkken, bod og vaskerom.
Adkomst til andre etasje via nordvendt inngangsparti og innvendig trapp. I andre etasje finner du to rom som blir benyttet som soverom, bad, og rom benyttet som stue/kjøkken. Kaldloft.
Kjelleretasjen består av bod/kjellerrom og krypkjeller.
Boligen holder bra standard - huset er oppgradert i 2000 med takoppløft/innredning av 2. etasje.
Nytt yttertak i 2008. Kledning er skiftet i perioden 2013 - 2014, samt 2025 (deler av nordvegg).
Kjøkken ble åpnet mot stue i 2009, samtidig ble det byttet innredning, vinduer og balkongdører i stue-/kjøkkendel.
Nyt bad, vaskerom og soverom i 2014, samtidig ble øvrige overflater i 1. etasje fornyet.
Ny inngangsdør i 2025.
Stor carport med isolert bod fra 2016.
Store utearealer i form av plattinger i forskjellige nivåer fra 2014.
Vaskerom 1. etasje. Gulvflate belagt med vinylbelegg. Veggflater belagt med tapeter. Himling i malt, slett flate. Innredning med slette fronter.
Bad 1. etasje. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling i malt, slett flate. Vegghengt servantinnredning med profilerte fronter.
Bad 2. etasje. Gulvflate belagt med fliser. Veggflater belagt med malte strietapeter. Himling belagt med trepanel. Servantinnredning med profilerte fronter. Dusjkabinett med skyvedører av glass.
Kjøkken 1. etasje. Gulvflate belagt med parkett. Vegger og himling i malte, slette flater. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Innredning med slette fronter. Benkeplate av treverk. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål.
Kjøkken 2. etasje. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål.
Øvrige rom 1. etasje. Gulvflater belagt med parkett, tregulv og fliser. Vegger i malte, slette flater.
Himlinger belagt med trepanel, samt himlinger i malte, slette flater. Profilerte og slette innerdører.
Kjeller har gulv av delvis fjellgrunn og betong mot grunn. Loft har gulvflater lagt med laminat. Veggflater belagt med tapeter og trepanel. Himlinger belagt med trepanel og himlingsplater.
Slette innerdører.
Fra Fredrikstad sentrum: Kjør over en av kråkerøybroene og følg Kråkerøyveien til kirken. Ta så til venstre ved bussholdeplass etter sving. Huset ligger litt opp i bakken, på venstre side.
Diverse parkeringsplasser i oppkjørsel samt carport og garasje.
I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. Informasjon som anses særlig relevant for kjøper er gjengitt nedenfor.
Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
-Ja, 2.etg. 2000 ble det bygget et bad. 1.etg. På slutten av -90 var det fukt i dusj hjørnet som ble utbedret. 2013 ble alt revet og bygget et totalt nytt bad. Arbeid utført av Byggmester Glenn Andreassen, 1. Etg. Byggmester Leif Holte, 2.etg.
Punkt 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
-Ja, nye yttervegger på resten av huset og etterisolert hele heuset nede skiftet ut ut resten av vinduene. Arbeid utført av Byggekompaniet Glenn Andreassen i 2013. Ytterveggen på sørsiden ble kledd på nytt og isolert etter dentidens kriterier. Nytt tak på hele huset. Arbeid utført av Byggm.Torbjørn Aasen i 2008. Nordsiden av huset ble kledd på nytt i 2000.
Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
-Ja, elektrisk annlegg til hvitevarer i 2008. 1.etg. I forbindelse med nytt kjøkken og soverom ble f.eks.kontakter til komfyr og lignende gjort av faglært . Ellers av ufaglært. Kontakter i soverommet og andre kontakter til g.eks. lamper i kjøkkenet. Div kontakter på kjøkken og soverom. 2013/14 ble 1.etg. restaurert. Ny rommindeling i en del av etagen og etterisolert innover i hele etagen. Nye gulv også. I forbindelsen med dette ble det elektriske annlegget totalrenovert. Arbeid utført av Kråkerøy Elektriske i 2013.
Punkt 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
-Ja, Rør i forbindelse med nytt bad. Arbeid utført av Leif Holte i 2000. Nytt rørsystem på kjøkken utført av byggmester Torbjørn Aasen i 2008. I forbindelse med nytt bad og vaskerom ble resten av rørsystemet i 1. etg . laget nytt. Utført av Glenn Andreassen i 2013.
Punkt 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
-Ja, ca 2005 ble peisen tatt bort . Vedovnble plassert i stuen nedenfor.
Punkt 25: Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
-Ja.
Punkt 27: Er det utført radonmåling?
-Ja, År 2014 Stue : 91 Soverom : 72 Ikke bolig , kjeller : 400.
Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
-Ja, garasjen ble renovert i 2013/14 med ny kledning og tak. Keller består av krypkjeller + et lagringsrom , matbod og gammeldags potetbinge. Den er tørr og har målt at temperaturen ikke går under 7 grader minus ,selv med 20 grader minus ute. Om sommeren er den sval.Har vindu oppe med gitter stort sett hele året . Lufter gjerne igjennom hele kjelleren ,ved anledning, da det er mulig. Har en godt fungerende kjeller som jeg bruker hele året.
Dette er kun et utdrag fra selgers egenerklæringsskjema, og fullstendig opplysninger leser du som vedlegg i salgsoppgaven.
Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex ved Magnus Langvik datert 09.04 2024. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.
I tilstandsrapporten for denne eiendommer er 46% av bygningselementene gitt TG0, eller 1. Det er 49% som er gitt TG2, og 3% er gitt TG3. Det er 2% som ikke er undersøkt, det vil si har TGIU.
En oppsummering av dette leser du nedenfor, ellers finner du nærmere beskrivelse i tilstandsrapporten.
Vaskerom 1.etg. - Overflater gulv er gitt TGIU. Fullverdig inspeksjon av overflaten ble ikke utført på grunn av møbler.
Bad 1. etg. - Fallforhold i gulv er gitt TG2. Nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved døråpning og overflate gulv ved laveste sluk er målt til ca. 6 mm. Lokalfall til sluk under dusjkabinett er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm.
Bad 2. etg. Etter en helhetsvurdering er TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:
Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone (kaldtloft).
Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingen viste vektprosent
under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med
årstider, fukt og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Øvrige rom 1 etg. Ventilasjon er gitt TG2. Det er ikke etablert tilluftsventil i rom benyttet som soverom. Dette medfører begrenset luftutskiftning når vinduer er lukket.
Kjeller/krypkjeller er etter en helhetsvurdering gitt TG2. Deler av krypekjelleren er ikke inspisert grunnet begrenset tilkomst. Det er registrert spor etter treskadeinsekter i underside bjelkelag. Type insekter eller når sporene har oppstått er ikke kjent. Det er registrert stedvise utettheter i underside bjelkelag. Risiko for at fuktig luft og/eller dyr/insekter kan trenge inn i konstruksjonen. Det er registrert tegn på høy luftfuktighet (kokonger) og fuktmerker på grunnmur i krypekjeller mot sydøst. Enkelte understøttelser i begge krypekjellere fremstår som provisoriske. Ytterligere undersøkelser anbefales. Les mer i rapporten s. 12.
Loft 2. etg. Overflater av vegger, overflater av gulv og konstruksjonsoppbygging er gitt TG2. Veggflater har generell slitasje. Laminatgulv i stue/kjøkken bærer preg av høy slitasje. Det er registrert stedvise svelleskader og åpne skjøter. Utskifting av laminatgulv bør påregnes. Øvrige gulvflater har generell slitasje. Det er stedvis registrert knirk i etasjen. Deler av gulvoverflater i etasjen var tildekket av løsøre på befaringsdagen. Fullverdig inspeksjon ble derfor ikke utført.
Det er ikke tilgang til inspeksjon av loftsrom over flat himling. Med bakgrunn i konstruksjonens alder kan skjulte skader ikke utelukkes. Etablering av inspeksjonsmulighet anbefales. Det er registrert spor etter mus i kneloft. Luftespaltene mellom taksperrer i kneloft er stedvis tettet. Dette fører i utgangspunktet til redusert ventilering av takkonstruksjonen. Undertak i kneloft har stedvise fuktmerker og misfarging. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS2) på forskjellige steder i undertaket. Det ble ikke registrert unormalt høye fuktverdier eller nevneverdige forskjeller. Grunnet lagrede gjenstander og generelt begrenset fremkommelighet ble ikke kneloftene fullverdig inspisert. Skjulte avvik kan ikke utelukkes. Innerdører er gitt TG2 pgr generell slitasje. Les mer i rapporten s. 13.
Skorstein er gitt TG2. Skorsteinen har en alder som medfører risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid.
Innvendige trapper er gitt TG2. Trappen har kun håndløper på én side. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen bærer generelt preg av slitasje.
Etasjeskiller i 1. etg. er TG2. Det er registrert skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm i stue 1.
Etasjeskiller i 2. etg. er TG2. Det er registrert skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm i rom benyttet som soverom 1, og 15 mm i rom benyttet som stue/kjøkken.
TG2 gjelder varmtvannsbereder i 2 etasje. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til
å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.
TG2 Gjelder avløpsrør av støpejern i krypekjeller.
TG3 er gitt deler av det elektrisk anlegget. Det er i følge opplysninger fra eier utført egeninnsats på det elektriske anlegget. Dette gjelder arbeider i kjøkken og soverom i første etasje. Arbeidene må kontrolleres av autorisert personell. TG2 Gjelder: Det er kun fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 20 000.
TGIU om varmepumpe. Det ble utført service på varmepumpene 02.09.2024.
TG2 er gitt yttervegger. Deler av konstruksjonen er av eldre dato.
TG2 er gitt fasader og kledning. Forkantbord og vindskier mot øst bærer preg av slitasje. Kledning på takopplett mot syd bærer preg av slitasje.
TG2 er gitt dører og vinduer. Entrédør mot nord bærer preg av slitasje. Dører til krypekjelleren bærer preg av høy slitasje. Vinduer i soverom og bad samt takvinduer bærer preg av slitasje.
TG2 er gitt yttertak. TG2 er satt med bakgrunn i følgende hovedpunkter:
Les mer i rapporten s. 16.
Veranda vendt mot sydvest er gitt TG2 på grunn av rekkverk har høydeforskjeller på større en 0,5 m. Terrassebordene bærer generelt preg av slitasje.
Veranda vendt mot nord er gitt TG2 på grunn av generell overflateslitasje.
TG3 er gitt utvendige trapper på grunn av manglende rekkverk mot nordvest. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 20 000. TG2 gjelder konstruksjon som bærer preg av alder og slitasje.
TG2 er gitt drenering. Terrenget har stedvis fall mot grunnmuren. Det er registrert tegn til fuktinnsig i krypekjeller mot sydøst.
TG2 er gitt stikkledninger. Rørenes alder er ikke kjent. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
TG3 er gitt garasje. Der er registrert omfattende sprekkdannelser i grunnmur og i gulvflate. Ettersom nøyaktig årsak og omfang ikke er kjent, gjelder underliggende sjablongmessig prisanslag kun for videre undersøkelser. Ytterligere kostnader for utbedringer bør påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000. Les mer i rapporten s. 18.
TG2 er gitt bod/carport. Det er registrert noe utglidning av fyllmasse under hjørne mot sydøst. Tiltak anbefales.
Husk : Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse.
Bolig over to etasjer samt kjeller/krypekjeller. Hovedsakelig synlig fjellgrunn, samt noe gulv av betong mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjon og lettklinkerblokker. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein og takpapp. Boligen har profilert entrédør med sidefelt fra 2025. Vinduer med to-lags og tre-lags glass fra mellom 2000 og 2012.
Vaskerom er omgjort fra bodareal. Det er ikke søkt bruksendring.
2. etasje er ikke godkjent som egen boenhet (det kan etableres adkomst mellom enhetene for å koble enhetene sammen til én boenhet).
I tillegg har eiendommen en frittstående garasje, samt en frittstående bod med carport.
Tomt opparbeidet med gruslagte biloppstillingsplasser, noe gressplen, diverse beplantning og plattinger. Ellers naturtomt.
Denne tomten er eiet : 1622,00 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Leiligheten i 2. etasje er ikke godkjent som egen boenhet.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumper og vedfyring.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruk foregående år var13 400 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
122 500,00,- (Dokumentavgift)
1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus over 230 kvm BRA-i (Valgfri))
1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus under 230 kvm BRA-i (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
5 043 492,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 15 941,- for 2025.
6082,00
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 997 073,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 988 291,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen er en del av reguleringsplan nr 416 Holte/Buskogen, avsatt til boligformål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Etter avtale.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebank Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Kråkerøyveien 168.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 426, bnr. 53 i Fredrikstad.
Vårt oppdragsnummer er 192250041.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 12 500,00
Markedpakke Premium : 19 900,00
www.stavlund.no: 750,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Henning Hesselberg / +47 95 85 01 92/ henning.hesselberg@stavlund.no.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering