Totalt bruksareal: 44,0 m²

• BRA-i: 44,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne hytta har noe ved seg. En upretensiøs, enkel hytte - slik det var før i tiden - da man godtok å ha det enklere på hytta, enn hjemme fordi det viktigste var å komme ut av byen, til et fristed der man kunne gå i den samme trøya og kortbuksa flere dager etter hverandre og der barna kunne klatre i trær, fiske krabber ved brygga og plukke skjell langs stranden. På en stor solrik tomt, med flott sjøutsikt - og en kort spasertur ned til sjøen og fellesbrygga. Hytta ligger i ei trivelig hyttegrend mellom fristranden Foten og Hubukta - i den fine skjærgården langs Onsøykysten. Fra Oslo S tar det ca 90 minutter å kjøre bil frem til eiendommen. Når du kommer innenfor bommen i Hubuktaveien er du fri.

Eiendommen ligger solrikt, men flott utsikt ut i skjærgården og havet utenfor, i en hyttegrend ved det populære badestedet Foten i det ettertraktede skjørgårdslandskapet langs Onsøykysten som strekker seg Fra Fredrikstad nordover til Slevik, Hankø og Engelsviken. Båtplassen og fellesbrygga innenfor Dragsund ligger kun 400 meter nede i veien og badestedet Foten kun ca 500 meter unna. På veien ut til hytta kjører du forbi en rekke handelsområder og dagligvareforretninger og tar du deg en tur med båten, kan du velge mellom flere, idylliske steder i skjærgården med bl.a. Slevik, Hankø og Engelsviken som de nærmeste.

Hytta inneholder kjøkken, stue, tre soverom og en utedusj. Uthus med bod og utedo.

Hytta er enkel, og utidsmessig som fra byggetiden midt på 1950 tallet, med uisolerte vegger og tak. Det er en sommerhytte som likevel er trivelig og om du synes det blir litt kaldt utover sensommerkveldene, kan du legge på et par kubber i peisen.

Gulv er belagt med lakkerte og malte trebord. Vegger og tak har malt plank. Hytta har innlagt strøm.

Hytta har et generelt etterslep mht. vedlikehold.

Fra Fredrikstad følg RV 110 til Seut og følg Storveien (FV117) sydover ca 7 km. Sving inn til venstre på Øyenkilenveien (FV410) etter Møklegård og følg veien ca 1,2 km. Sving til høyre inn på Fotenveien (skiltet Foten) og følg veien ca 750 m. På den åpne plassen svinger Hubuktaveien inn til venstre. Følg veien frem ca 190 meter. Eiendommen ligger på høyre side. Hubuktaveien er avstengt med bom som kan åpnes av hytteeierne med fjernkontroll/ eller telefon. Ved visning anbefales å parkere utenfor bommen og gå de siste meterne nedover mot sjøen og inn til hytta. Når du har overtatt hytta kan du ta bilen ned til en biloppstillingsplass og spasere de ca tohundre meterne inn til hytta.

Hytta disponerer gjennom Hubukta vei- og bryggeforening en båtplass i et fint, felles bryggeanlegg ca 400 meter spasertur fra hytta. Plassen har nr 02 og ligger som første plass til høyre når du går ut på bryggen. I følge foreningens vedtekter følger båtplassene de respektive hyttene. Hytta disponerer også en parkeringsplass på en felles parkeringsplass. Årlig avgift til vei- og bryggeforeningen er kr 1 500,-.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Hytta har borrevann og sommervann til utvending vannpost.

Det er lagt nytt belegg på taket i 2024.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Overflater gulv: Gulvflaten bærer preg av slitasje. Det er registrert noe knirk. Nøyaktig årsak er ikke kjent.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp og kun en midlertidig sikring mot fuktskader (skål under overtrykksventil). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
- Ventilasjon og avtrekk: Det er ikke etablert avtrekk i rommet. Dette kan blant annet medføre økt fuktbelastning i hytten ved matlaging.
- Innredning: Det er registrert noe svelling i bunnplate under oppvaskkum.

Øvrige rom:
- Overflater himling: Det er registrert råteskader i himling i soverom 2. I følge opplysninger fra eier skyldes dette en tidligere taklekkasje. Taktekkingen er lagt om etter lekkasjen oppsto. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk i og utenfor området med råteskader. Det ble ikke registrert unormalt høye fuktverdier eller nevneverdige forskjeller.
- Overflater vegger: Veggflater har generell slitasje. Det er registrert fuktmerker på yttervegger i soverom 1. Dette kan skyldes fuktgjennomtrengning fra utsiden. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk i og utenfor området med fuktmerker. Det ble ikke registrert unormalt høye fuktverdier eller nevneverdige forskjeller. Regelmessig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvflater bærer generelt preg av slitasje. Det er registrert stedvis store høydeforskjeller mellom gulvfliser i soverom 1. Det er registrert noe mineralutslag i flisfuger i soverom 1. Mineralutslag indikerer fuktvandring i konstruksjonen og kan skyldes fuktopptrekk i betonggulvet.
- Innerdører: Innerdører bærer generelt preg av slitasje. Dørhåndtak i soverom 1 og 2 er ufullstendige. Dørbladet til innerdører ved soverom 1 og 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventiler i hytten. Dette medfører redusert luftutskiftning når vinduer/dører er lukket. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt med bakgrunn i skorsteinens alder. Risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid.
- Ildsteder inne i boligen: To av mursteinene i front av ildstedet er skadet.

Etasjeskiller - 1. etg.:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i hytten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm i stue. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (soverom). Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Tilførselsrørets alder er ikke kjent. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Annet: Vannpumpens alder er ikke kjent. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon for det elektriske anlegget. Med bakgrunn i dette bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon: TG2 er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder. Skjulte skader kan ikke utelukkes.
- Fasader ink. kledning: Kledning mot nord har misfarging/svertesopp. Det er registrert råteskader i kledningsbord under takutstikk mot nord. Kledning mot syd og vest har tørkesprekker og slitasje.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og bærer preg av slitasje. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
- Dører: Dørene bærer generelt preg av alder/slitasje. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører av nyere dato. Dørene har noe treghet i låsemekanismer.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket er inspisert ved å fysisk være på taket. TG2 er valgt for hele taket med bakgrunn i følgende hovedpunkter: Konstruksjonen har en alder som medfører risiko for skjulte avvik. Takrenner og beslag er av eldre dato og bærer preg av slitasje. Tekkingens avslutning ned mot takrenne bærer preg av ufagmessig utførelse. Takpappen er ikke tilstrekkelig festet. Pipebeslag bærer preg av slitasje og ufagmessig utførelse. Takets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Helhetsvurdering: Verandaen bærer generelt preg av slitasje. Overflatebehandling bør påregnes.

Drenering:
- Bortledning av takvann: Det ble registrert noe mineralutslag i innvendig gulvflate i soverom. Dette kan skyldes fuktopptrekk i betongplaten. Dette kan indikere at fuktsikring av grunnmuren og drenering/bortledning av overvann ikke fungerer optimalt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Boden var fylt opp med lagrede gjenstander på befaringsdagen og har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering er at bygningen bærer preg av høy slitasje. Vedlikehold og utskiftninger bør påregnes.

Andre forhold:
- Annet: Det er ikke tilgang til fullverdig inspeksjon av underside bjelkelag grunnet lav høyde under hytten. Det er registrert utettheter i bjelkelaget ved gjennomføring av rør under kjøkken. Risiko for at fuktig luft og/eller insekter dyr kan trenge inn i konstruksjonen. TG2 er satt med bakgrunn i dette samt konstruksjonens alder og utførelse. Skjulte avvik kan ikke utelukkes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Helhetsvurdering: Verandaen har generell slitasje.

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran):
- Annet: Innbyggingen til utedusj bærer preg av høy slitasje. Det er blant annet registrert svelleskader i takplate. Utskifting bør påregnes.

Frittstående byggverk - Utedo.:
- Helhetsvurdering: Utedoen har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering er at bygningen bærer generelt preg av høy slitasje. Det er blant annet registrert råteskader i kledningen. Utskiftninger og vedlikehold bør påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Hytte over et plan. Grunnmur og understøttelser av naturstein og lettklinkerblokker. Hytten har delvis gulv av betong mot grunn. Bjelkelag i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takpapp. Hytten har profilerte ytterdører. Vinduer med enkle glass fra ukjent årstall. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Vannforsyning fra borebrønn. Tilliggende utedusj mot nord. Verandaer mot nordøst og sydvest. I tillegg har eiendommen frittliggende terrasse, boder, utedo, pumpehus og trehytte.

Det foreligger ikke ferdigattest for hytta. Hytta og øvrig bebyggelse er oppført før plan og bygningsloven tok til å gjelde i 1965. Det foreligger naturligvis heller ikke noen form for byggemelding, eller godkjenning for hytta i trærne.

Tomten er stor og solrik og består av to parseller. Samlet areal for de to parsellene utgjør

3614,00 kvm.

Tomten består i det vesentligste av svaberg og felter med gressbakke, vegetasjon og lavtvoksende furutrær.

Boligen er oppvarmet med vedfyring i peis.

Det er gitt anmerkning for teglskorstein. Innvendig skade: Krater etter gammelt røykrør. Innekledd skorstein mot ytterkledning er kledd inn.

Energiforbruk foregående år var ____862 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

106 250,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

4 027 241,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 8 888,- for 2024.

Det betales medlemskontingent til Hubukta vei og bryggelag som også står for sommervannledningsnettet. Årlig kontingent utgjør 1 500,-.

Kr 7482,00 Inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 306 573,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 84791477.

Hytta omfattes ikke av reguleringsplan. I kommuneplanens arealdel for perioden 2023 til 2035 er området avsatt til område for fritidsbebyggelse.

Hyttene på nedsiden av eiendommen, mot sjøen, er omfattet av reguleringsplan med grense til eiendommens grenser.

Hytta er ikke tilknyttet kommunalt vann og avløpsnett.

Det er gjennom velforeningen lagt til rette for sommervannledning med utvendig kran. I tillegg til dette er det vanntilførsel fra borrevann. Det er lagt inn vannforsyning inne i hytta fra borrebrønnen. Dette er ikke i samsvar med kommunale bestemmelser om godkjente avløpsordninger.

Hyttene på nedsiden er tilknyttet kommunalt tilknyttet vann og avløp. Ved en evt. utvidelse av hytta, eller bygging av ny hytte må man regne med pålegg om å tilknytte hytta et kommunalt tilknyttet avløpssystem.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 302010, tgl. 05.11.1941 - Best om garasje/parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 301144, tgl. 18.06.1941 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 15127, tgl. 04.11.2005 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommene i området må være tilknyttet Hubukta vei og bryggelag for å opprettholde rett til sommervann og båtplass m.m.

Årlig avgift til Hubukta vei og bryggeforening utgjør pt. 1 500. Dette inkluderer kontingent til båtplass.

Organiserer bryggeanlegg, vei og sommervann for medlemmene.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Gunnar Olai Stavlund per e-post gunnar@stavlund.no eller sms: +47 91 35 31 25. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Hubuktaveien 49.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 60, bnr. 53 og gnr. 60, bnr. 414 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250037.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 9 750,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25/ gunnar@stavlund.no.