Totalt bruksareal: 117,0 m²

• BRA-i: 114,0 m² (åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, to bad, vaskerom, bod, gang og entre)
• BRA-e: 3,0 m² (bod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en lys og innholdsrik fireroms leilighet med enkel heis adkomst og god planløsning. Leiligheten ligger sentralt på Ørebekk - et sentralt knutepunkt med alle offentlige tilbud på Gressvik. Leiligheten ligger i andre etasje med delvis åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til sydvendt balkong, tre soverom, to bad, vaskerom. bod og entre. I tillegg har leiligheten parkeringsplass i felles garasjeanlegg,

Leiligheten ligger i et sentralt og etablert boligområde på Ørebekk. Her bor du med nærhet til matbutikker, apotek, og Ørebekks handelsområder med bredt utvalg av servicetilbud. Like utenfor leiligheten er det fine gang- og sykkelstier til Gressvik og Fredrikstad sentrum, samt enkel tilgang til bussforbindelse og byfergene.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Leiligheten ligger i et sentralt og etablert boligområde på Ørebekk. Her bor du med nærhet til matbutikker, apotek, bensinstasjon og Ørebekk handelsområdet med diverse andre servicetilbud. Like utenfor leiligheten er det fine gang- og sykkelstier til Gressvik eller til Fredrikstad sentrum, i gang-/sykkelavstand til byens sentrum. En kort spasertur fra leiligheten ligger bussholdeplass forbindelse til byens sentrum, Expressbuss Hvaler/Oslo og flybuss.

Leiligheten ligger i andre etasje med åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, to bad, vaskerom, bod, gang og entre. I tillegg har leiligheten en ekstern bod på ca. 3 kvm.

Leiligheten er fra 2007 og holder en gjengående god standard. Enkel heis adkomst med callinganlegg. Gulv er belagt med parkett. Tapet og slette veggflater. Malt himling.

Kjøkken:

Vinkelformet kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og benkeplater av laminat. Innredningen har frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Gulv er belagt med parkett, slette veggflater og malt himling.

Bad:

Leiligheten har to lyse bad, innredet med med servantinnredning, toalett og dusj og badekar. Flislagt gulv med varme, flis på veggflater og malt himling. Praktisk vaskerom med utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg (merket med 208).

Selger har ikke kommentert noen av spørsmålene i egenerklæringsskjema grunnet salget er vi arvinger til et dødsbo.. Vi anbefaler allikevel at egenerklæringsskjema leses.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Magnus Langvik datert 13.03.2025. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 65% bygningselementer gitt TG0, eller 1. 32% (9 bygningselementer) er gitt tilstandsgrad 2. Ingen enkeltelementer er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1:
-Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Elastisk fuge mellom gulv og vegg i dusjsonen har stedvis manglende vedheft.
-Fallforhold (gulv): Nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved døråpning og overflate gulv ved sluk er målt til ca. ca 3 mm. Gulv i dusjsonen er stedvis flatt. Gulvet har fall mot døråpning fra servant (feil vei). Dette er vurdert som ikke tilstrekkelig med hensyn til lekkasjesikring. Risiko for skader ved en eventuell lekkasje.
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
-Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.
-Sanitærutstyr / innredning: Dusjslange mangler hånddusj.

Kjøkken:
-Overflater vegger: Karmlist rundt vindu har noe svelling ned mot benkeplate.

Øvrige rom:
-Overflater vegger: Det er registrert stedvise riss/sprekker i vegghjørner, veggflater og i overgang mellom vegg og himling i soverom.

Etasjeskiller - 2. etg:
-Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm i soverom 1. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (stue). Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
-Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.

Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon for det elektriske anlegget. Med bakgrunn i dette bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
-Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkets innfesting i vegg mot øst er delvis løs. Tiltak anbefales. Det er registrert noe fuktmerker og mineralutslag på vegg i bod tilknyttet balkongen. Nøyaktig årsak er ikke kjent.

Våtrom - Bad 2:
-Overflater gulv: Det er stedvis fugeglippe mellom gulv og vegg, samt i vegghjørne i dusjsonen. Skader i underliggende membran kan ikke utelukkes.
-Fallforhold (gulv): Nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved døråpning og overflate gulv ved sluk er målt til ca. 8 mm. Lokalfall til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm over en avstand på 80 cm. Gulvet har fall mot døråpning fra servantinnredning (feil vei). Dette er vurdert som ikke tilfredsstillende med hensyn til lekkasjesikring. Risiko for skader ved en eventuell lekkasje.
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Membranen har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Med bakgrunn i dette og fugeglipper mellom gulv og vegg i dusjsonen, kan rommets lekkasjesikkerhet ikke verifiseres.
-Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.
-Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert lekkasje fra dusjslange i badekar.

Våtrom - Vaskerom:
-Overflater gulv: Belegget har noe misfarging ved sluk.
-Fallforhold (gulv): Gulvet har fall mot døråpning fra sluk på ca. 2 mm (feil vei). Dette er vurdert som ikke tilfredsstillende med hensyn til lekkasjesikring. Risiko for skader ved en eventuell lekkasje.
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Boligbygg over fire etasjer oppført på gulv av betong mot grunn med grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader med teglstein og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran.

Denne tomten er felles eiet. 3020,00 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, lekeapparater, beplatning og asfalterte biloppstillingsplasser.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.10.2007 for eiendommen. Følgende mangler er kommentert i brukstillatelsen:

-Kompletterende arbeider i garasje

-Flislegging av fellesareal og maling av dører

-Montering av rekkverk på balkonger og svalgang

-Utvendig arbeidet asfaltering/plen.

Det foreligger ferdigattest for ny vaktmesterbod datert 24.06.2015.

Andelseieren kan ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av boligen dersom:

-Andelseieren har bodd i boligen minst ett av de siste to årene, kan andelseier overlate bruken for opp til tre år.

-Andelseier er en juridisk person.

-Andelseier skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste og andre tungtveiende grunner.

-Bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapsloven §68 eller husstandsfellesskapsloven.

Se punkt 4-2 i vedtektene for ytterlige opplysninger vedrørende "overlating av bruk".

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: D - Rød

Energiforbruk foregående år var: Ukjent. Ikke opplyst av selger da det er salg via et dødsbo.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 283 282,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 284 322,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 283 282,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 475,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kommunale avgifter/eiendomsskatt, nedbetaling av lån, forsikring, kabel-tv, drift og vedlikehold.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 283 282,- pr. 26.02.2025.

Selskapets totale gjeld er kr. 5 670 418,- pr. 26.02.2025.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-Ordning).

Andel fellesformue utgjør kr. 31 507,- pr. 31.12.2024.

Lånenummer: 98208377280

Lånegiver: Obos-Banken AS

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 26.02.2025: 5,74% p.a.

Saldo pr. 26.02.2025: kr. 5 670 418,-.

Andel av saldo: kr. 283 282,28,-

Innfrielsesdato: 30.08.2054

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Borettslaget har avtale med Borettslagenes sikringsfond om garantert betaling av felleskostnader. BSF garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Primær formuesverdi kr. 1 316 172,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 264 686,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

FLOA TERRASSE BORETTSLAG, Orgnr: 991 714 006

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styreleder: Ragnar Bergstrøm Andreassen

Nøkkelbestilling foretas via OBOS Østfold

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må andelen videreselges for kjøpers regning.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 1363762.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 651 271,-

Driftskostnader kr. 6 902 936,-

Årsresultat kr. -5 010 125,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslaget tok opp lån på kr. 5 700 000,- for oppretting av garasje dekke som følger av setningsskader. Arbeidet ble ferdigstilt i uke 50 i 2024.

Det er ikke tillatt å holde dyr i borettslaget. I spesielle tilfelle kan beboere søke styret om tillatelse hvis det ikke er til ulempe for andre. Ved eventuelt dyrehold må beboeren sørge for at det ikke er til sjenanse for noen, og at det ikke etterlates ekskrementer på borettslagets område. Ved lengre tids opphold av dyr i eiendommen skal styret varsles.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 509 Storveien 5-9 med formål 911 - bolig/forretning/kontor, 780 - grøntareal, 750 - lekeareal, 730 - parkeringsplass, 720 - gangareal, 320 - gang-/sykkelvei, 319 - annen veigrunn, 310 - kjørevei.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med formål 1001 - bebyggelse og anlegg, 3040 - friområde, 560 - hensyn naturmiljø, 320 - flomfare.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 2252, tgl. 15.02.2006 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 298500, tgl. 23.06.2006 - Bestemmelse iflg. skjøte

Bestemmelse om vann og kloakkledning
Best om overdragelse og utleie av ubebygget tomt
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Kjøleskap

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Elverksveien 1.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 45, bnr. 256, andelsnr. 4 i FLOA TERRASSE BORETTSLAG i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250035.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 9 750,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Morten Enok Stene / +47 91 78 22 96/ morten.stene@stavlund.no.