Totalt bruksareal: 54,0 m²

• BRA-i: 51,0 m² (stue, kjøkken, soverom, bad og entre)
• BRA-e: 3,0 m² (bod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en lys 2-roms selveierleilighet med garasjeplass midt i byen! Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og har en egen stor terrasse med utsikt over elven, bylivet og byens tak. Her bor du i en rolig del av byen med alt du trenger rett utenfor døren. Leiligheten fremstår i god stand med et pent interiør og et moderne utrykk. Den er utstyrt med vannbåren gulvvarme og det er montert luft-til-luft varmepumpe. Leiligheten er arealeffektiv og lys med store vindusflater. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse, ca. 43 m², med fin utsikt til elven og torget på Dampskipsbrygga. Dette er leiligheten for deg som ønsker et enkelt byliv med umiddelbar nærhet til sentrums restauranter, bakerier og butikker. Værstetorvet og Høyskolen i Østfold ligger like over elven på Kråkerøy, kun ca. 5 min gange. Til jernbanestasjonen på Cicignon er det ca. 1 kilometer. Det er tilhørende sportsbod og biloppstillingsplass med billader i byggets garasje. Det er heis i bygget.

Leiligheten har en fin beliggenhet i Fredrikstad sentrum mellom Damskipsbrygga og Storgata ved Nygaardsplassen. Den ligger i 5. etasje med flott utsikt over elven og torget ved nedenfor. Her bor du sentralt med populære bygater og bryggepromenaden rett utenfor døren. Dette er en rolig del av bybildet med lite biltrafikk og støy. Fra leiligheten er det gangavstand til jernbanestasjonen på Cicignon, ca. 1 km, med hyppige togavganger til Oslo og Halden. Med byfergen er det enkelt å ta seg gratis til Gamlebyen eller Gressvik i vest.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad og entrè.

I tillegg disponerer leiligheten en sportbod i etasjen over og biloppstillingsplass med billader i byggets garasje på bakkeplan.

Dette er en pen leilighet med en god planløsning. Leiligheten er arealeffektiv og oppleves romslig med sine store vindusflater som slipper det naturlige lyset godt inn i leiligheten. Den har et pent interiør som harmonerer med dagens bostandard. Gulver har vannbåren varme og er belagt med parkett og kermiske fliser. Vegger og tak har melte slette flater. Det er montert luft-til-luft varmepumpe med aircondition i kjøkkendelen. Ingen elementer er gitt TG3 i tilstandsrapporten.

Kjøkken:

Vinkelformet kjøkkeninnredning med slette lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen god med plass til kjøkkenbord. Innredningen har integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Gulvplassert innfelt kjøleskap med fryserdel.

Bad:

Lyst og tiltalende bad fornyet i 2021 med vegghengt servantinnredning, speilskap, romslig dusjsone med glassvegg, toalett og opplegg for vaskemaskin. Keramiske fliser på gulv og vegger. Gulvvarme. Malt tak med downlights.

Leiligheten disponerer parkeringsplass med bilbil lader i felles garasjekjeller. Det er enkel adkomst fra gaten til garasjen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

8) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Fukt under vindu som har blitt byttet. Skylles feil i tidligere vindu som er fikset i dag. To vinduer er byttet i 2024 .

10) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei. Allikevel byttet takpapp, kledningen på vegger og terrassegulv.

11) Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglærte. Byttet kledning på ute vegger og terrassegulv. lagt ly takpapp under terrassegulv Byttet vindu se punkt 8. 

14) Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Eease.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Stian Darell datert 12.03.2025. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 71% bygningselementer gitt TG0, eller TG1. 23% (8 enkeltelementer) er gitt TG2.

Ingen elementer er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.   

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom:
-Det er riss/sprekker i veggfliser nederst ved glassdør. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.

Kjøkken:
-Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom:
-Det er registrert hakk i gulv ved kjøkkeninnredning samt et hakk i gulv på soverom. Svelleskader registrert på gulv ved kjøleskap og ved terrassedør. Svelleskader ved terrassedør kan synes å skyldes skade etter lufting i regnvær. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
-Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Sikringer går tidvis på bad og kjøkken. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
-Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Boligbygg over 6 etasjer og kjeller oppført på gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner med etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak  tekket med papp/membran. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår og 2024. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Denne tomten er festet. 470,00 kvm.

Felles  tomt opparbeidet med asfalterte adkomstveier og noe beplantning. Beboerne i sameiet har eksklusiv bruksrett på byggets takterrasse i 6. etasje.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Leiligheten er registrert som en boenhet.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle rom og luft-til-luft varmepumpe i kjøkken/stue.

Energikarakter: D - Grønn

Energiforbruk foregående år: Oppdateres. ____

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 100 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

105 820,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

_______________________________________________________

4 249 966,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 005,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kommunale avgifter, fjernvarme, forsikring, vedlikehold av bygg og heis, internett, felleslån, vaktmestertjenester, forretningsførsel, o.l.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 33 106,- pr. 10.05.2025.

Selskapets totale gjeld er kr. 599 047,- pr. 10.02.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 17 129,- pr. 31.12.2024.

Sameiet har et annuitetslån fra Nordea på kr. 599 047,- pr. 10.02.2025 med årlig rentesats på 8,15% og 12 terminer pr år. Siste termin i 2032.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 778 909,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 115 637,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Sameiet Storgata 1, Orgnr: 995 892 111

Forretningsfører: Fyri Forvaltning

Styreleder: Hans Martin Erikstad

Sameiet består av 1 næringsseksjon og 22 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 53/1149.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 19248603.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 1 218 567,-

Driftskostnader kr. 1 060 396,-

Årsresultat kr. 108 501,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og  at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyrehold må søkes styret.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan kvartalet mellom Dampskipsbrygga/Blomstertorvet med formål kjørevei, gangvei og annet kombinert formål. I kommuneplanen Fredrikstad 2023–2035 er det hensyntatt ras- og skredfare, flomfare, urban, sentrumsformål, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 8286, tgl. 24.06.2005 - Festekontrakt - vilkår

Bestemmelser om regulering av leien
Festetid regnet fra 07.12.2004
Bortfesterens panterett skal ha prioritet etter
Nordea Bank ASA
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 919367, tgl. 04.03.1931 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12146, tgl. 28.10.1999 - Erklæring/avtale

Ubebygd e.d. kan ikke overdras
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ingeborg Holten Hjemdal per e-post ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no eller sms: +47 98 88 07 36. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Markus Arnesen og Oline Strand Kolstad.

Eiendommens adresse er Storgata 1.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 300, bnr. 1174, snr. 20 i Fredrikstad.

Sameiebrøk: 53/1149.

Vårt oppdragsnummer er 192250031.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,450 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 10 000,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Ingeborg Holten Hjemdal / +47 98 88 07 36/ ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no.