Totalt bruksareal: 148,0 m²

• BRA-i: 137,0 m² (stue, kjøkken, tre soverom, bad, gang og entre)
• BRA-e: 11,0 m² (utvendig bod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en spennende og tidløs bolig med svært god beliggenhet på Vaterland, like ved Gamlebyen. Eiendommen ligger i et rolig og idyllisk boligområde med brosteinsgater og småhusbebyggelse like ved Glommas vannkant. Huset er fra 1865, men det er bevart og modernister med velfungerende løsninger. Boligen er over to plan og inneholder alt en familie trenger. Huset inneholder to stuer, et romslig og tidløst kjøkken, fire soverom, bad og et ekstra toalettrom tilknyttet en vaskeromsavdeling. Dette er en sjelden mulighet for deg som drømmer om å bo sentralt i en bolig utenom det vanlige, men samtidig ønsker å enkelt kunne trekke deg tilbake i historiske omgivelser. Det er montert billader tilknyttet boligen.

Lodsgaten ligger idyllisk til på Vaterland, et malerisk lite utskudd fra festningsbyen Gamlebyen i Fredrikstad. Dette er et bevaringsverdig område med særpreg og lav trehusbebyggelse fra 17- og 1800-tallet. Det bittelille "bysamfunnet" oppsto som en forstad til byen innenfor vollene, og som en reaksjon på påbudet om å bygge i mur innenfor festningsbyens murer. På Vaterland bor du med gangavstand til festningsverkets voller og Gamlebyens vakre og historiske bymiljø. Dette er et sentralt sted å bo med gangavstand til byfergen som tar deg over til Cicignon med jernbanestasjonen eller Møllerodden på Kråkerøy. I nærområdet finnes skoler for ulike alder, barnehager, dagligvarehandel, busstopp, idrettsanlegg, golfanlegg og vakre turområder i Kongsten-området og Begbymarka.

Boligen er over to plan. 1. etasje inneholder entré, gang, kjøkken, stue med utgang til en vestvendt markterrasse (ca. 23 kvm), to soverom og bad. Loftsetasjen består av gang, to soverom og kneloft.

I tillegg er det en utvendig bod på ca. 11kvm.

Eiendommen holder en normal god standard og er vedlikeholdt. Huset har nytt kjøkken fra 2022, flere nye vinduer/terrassedør, ny ytterkledning, rehabilitert bad fra 2019, nye innvendige overflater, ny terrasse og elbillader fra 2023 - for å nevne noe. Boligens gulv er belagt med fiskebensparkett, fliser, malt tregulv og belegg. Vegger har slette flater, trepanel og malte laftede tømmer. Tak er belagt med lyse trepaneler og slette flater.

Kjøkken:

Stor og stilfull kjøkkeninnredning fra 2022 med slette hvite fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkeninnredningen er godt tilpasset rommet med en frittstående kjøkkenøy og mye skap- og benkeplass. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Gulvet er belagt med fiskebensparkett. Vegger er belagt med slette flater, malt teglsteinsmur og malte laftede originale tømmervegger. Taket har lysemalte trepaneler.

Bad:

Romslig bad rehabilitert i 2019. Det er innredet med vegghengt servantinnredning, speilskap med belysning, badekar og toalett. Gulvet er belagt med vinylbelegg og varme. Vegger er belagt med strietapet. Malt himling med downlights.

Gateparkering like utenfor boligen. Det er montert elbillader på husveggen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, kun faglært. Borge Rør AS: VVS-arbeid på hovedbad 2019 og VVS-arbeid lite bad 2020. (Ken Molteberg). Borge Rør AS gjennomførte VVS arbeid da vi bygget nytt bad i 2019. Det foreligger faktura for arbeidet og kan fremvises ved behov.

Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

-Ja, stålrør installert i pipe av Skorsteinspesialisten AS i 2021 etter tilsyn fra feier.

Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

-Ja, sølvkre på lite bad.

Punkt 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun faglært. Byttet kledning på vegg inn mot nabo samt vestvendt og sydvendt vegg på hovedbygg i 2020. Arbeid utført av Treteknikk AS.

Punkt 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Kjærsund installerte elbillader i 2020 og ny lader i 2023. Elektrosmia har satt inn stikkontakter i 2. etg, samt automatsikringer 2019, gjort elektrisk arbeid ifm oppussing av kjøkken 2022.

Punkt 12,1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Ja, Elektrosmia har lagt inn samsvarserklæringer i boligmappa.

Punkt 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja.

Punkt 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

-Vet ikke. Dette ble vel gjort ifm salg av eiendommen i 2019?

Punkt 24: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

-Ja, Lodsgaten 40 skal pusse opp bolig våren 2025

Tilleggskommentar:

Kjøper bør være kjent med at vann kan sige inn i krypkjeller ved mye nedbør / smelting av snø. Da bør pumpe i kjeller aktiveres.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Lars Petter Ausland datert 28.02.2025. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 40% bygningselementer gitt TG0, eller 1. 47% (15 bygningselementer) er gitt TG2. 5% (4 enkeltelementer) er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Toalettrom (Ikke våtrom) - Med adkomst fra gang. :
-Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
-Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
-Ventilasjon: Det er ikke etablert avtrekksventil i toalettrom. Tiltak kan iverksettes ved behov.
-Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom - 1 etasje: Entré, stue, gang og to soverom:
-Overflater himling: Himlingsflater i soverom 1 bærer preg av slitasje. Det er registrert hakk/merker og nyanseforskjeller i himling. Det er registrert skade i himling i entré. Tiltak kan iverksettes ved behov.
-Overflater vegger: Laftede tømmervegger har stedvise sprekker. Tiltak kan iverksettes ved behov.
-Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
-Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
-Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i yttervegger eller i vinduer. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Krypekjeller:
-Innvendig inspeksjon: Deler av krypekjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser. Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilkomst. Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Loft - innredet - Gang og to soverom. :
-Overflater himling/undertak: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Det er stedvis registrert hakk/merker og sprekker mellom panelbord i loftsetasje. Det er registrert,registrert moderat råteskade i himling ved skorstein i soverom 3. Tiltak kan iverksettes ved behov.
-Overflater vegger: Det er registrert buling/løsnet strietapet i soverom 4. Tiltak kan iverksettes ved behov.
-Overflater gulv: Gulvoverflater i soverom 3 bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
-Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje og har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm bør utføres.
-Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i yttervegger eller i vinduer i soverom 3 eller i gang. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper - Trapp i entré. :
-Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - Loftsetasje:
-Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16 mm i gang og 16 mm i soverom 4.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
-Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i manglende samsvarserklæring/dokumentasjon på resterende deler av det elektriske anlegget, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
-Konstruksjon: Det er registrert moderate råteskader på ytterkledning på nord-vendt vegg. Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:
-Vinduer: TG 2 gjelder vinduer fra ukjent årstall. Vinduer bærer noe preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
-Takvinduer: Takvinduer bærer preg av slitasje og elde. Fuktmerker og malingsavskalling påvist på innvendig karm til takvinduer. Kan skyldes kondens. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Tiltak kan iverksettes ved behov.
-Dører: Entrédør bærer noe preg av slitasje og elde. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttertak:
-Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje på takstein, takplater og takpapp, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
-Takvindu/Overlys: Takvinduer bærer preg av elde og slitasje. Det er registrert fuktmerker og malingsavskalling på innsiden av vinduskarmer. Trenger oppfølging med jevnlig ettersyn, og eventuelle tiltak bør påregnes.
-Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert slitasje og på takrenner. Restlevetiden er usikker. Tiltak kan iverksettes ved behov.
-Takgjennomføringer: Det er registrert moderate råteskader i himling ved skorstein i soverom 3. Det er montert pipebeslag i nyere tid (ukjent årstall) og råteskade vurderes til å være av eldre dato. Ytterligere undersøkelser rundt pipebeslag anbefales og råteskade bør utbedres.
-Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Terrasser / platting på terreng - Vest-vendt markterrasse. :
-Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling må fornyes.

Grunnmur, fundamenter:
-Grunnmur: Det registreres sprekk/åpning i grunnmur på nord-vendt vegg. Luftehull til krypkjeller er ikke dekket med gitter eller lignende. Uheldig med tanke på tilgang for smågnagere. Tiltak anbefales.

Drenering:
-Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
-Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren og krypkjeller. Tiltak bør iverksettes ved behov.
-Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Stikkledninger og tanker:
-Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG 2 settes for å belyse risiko.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Toalettrom (Ikke våtrom) - Med adkomst fra gang. :

-Overflater gulv: Det er stedvis registrert sprekker i gulvfliser, løse sokkelfliser og manglende/løs fugemasse mellom gulvfliser. Skader/sprekker rundt sluk. Slukrist sitter fast. Sluket er ikke besiktiget. Tiltak anbefales.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Kjøkken. :
- Skorsteiner inne i boligen: Det er registrert moderate råteskader i himling ved pipeløp i soverom 3 i loftsetasje. Kan skyldes utettheter rundt pipegjennomføring fra yttertak. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak anbefales.

Etasjeskiller - 1 etasje. :
-Skjevhetsmåling: TG 3 gjelder soverom 1. Det er merkbare skjevheter i soverom 1. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 50 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Sjablongmessig prisanslag gjelder avretting av gulv. TG 2 gjelder stue. Det er noe merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 26 mm.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
-Fasader ink. kledning: TG 3 gjelder deler av øst-vendt yttervegg ved soverom 2. Panel har til dels omfattende råteskader. Råteskader må utbedres. Sannsynlighet for følgeskader i bakenforliggende konstruksjon. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder bytte av ytterkledning. TG 2 gjelder nordvendt yttervegg. Panel har moderate råteskader. Råteskader bør utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Enebolig over to etasjer oppført på grunnmur av naturstein. Yttervegger av laftet tømmer kledd med stående trekledning. Yttervegger er lektet ut og etterisolert. Saltak tekket med takstein. Takopplett utvendig tekket med takplater. Yttertak over stue av pultaksform tekket med takpapp. Saltak med takplater over soverom og utvendig bod. Terrassedør og vindu i stue med tre-lags glass fra 2019. Vindu i soverom 3 med to-lags glass fra 2015.

Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret, men er ikke verneverdig.

Denne tomten er eiet.

154,00 kvm.

Eiendommen har en koselig skjermet markterrasse (ca. 23 kvm) med utgang fra stuen. Uteplassen ligger mot vest, mellom boligen og uteboden.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedovn på kjøkkenet.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk foregående år var 22 000 kwh.

Forbruket inkluderer selgers billading til to elbiler. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Følgende avvik/anmerkninger er registrert i forbindelse med brannvesenets lovpålagt tilsyn:

Innkledd skorstein og dårlig fuger innvending og rundt sotluken i 1. etasje.

Prisantydning kr 5 450 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

126 250,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus under 230 kvm BRA-i (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

5 597 241,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 23 929,- for 2025.

Inkludert eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og branntilsyn.

Eiendomsskatten tilsvarer kr. 6 190,- og inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 122 644,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 490 577,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7579992.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 132 Vaterland med formål 110 - Boliger og 660 - Bevaringsområder. Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med formål 1001 - Bebyggelse og anlegg, 570 - Hensyn kulturmiljø, 550 - Hensyn landskap, 530 - Hensyn friluftsliv, 320 - Flomfare, 310 - Ras- og skredfare.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 915931, tgl. 26.09.1928 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eier opplyser om at medlemskap i velforeningen koster kr. 200,- per år.

Medlemmer i Vaterland velforening har mulighet til å leie velhuset, som ligger ved elvebredden.

Vaterland båtforening har bryggeplasser i gangavstand fra boligen.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Stringhyller og diverse pendellamper.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ingeborg Holten Hjemdal per e-post ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no eller sms: +47 98 88 07 36. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Lodsgaten 38.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 303, bnr. 613 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250028.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 12 000,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Ingeborg Holten Hjemdal / +47 98 88 07 36/ ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no.