Totalt bruksareal: 72,0 m²

• BRA-i: 64,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en pen og lys 3- roms leilighet på Bellevue Brygge. Bellevue Brygge er et godt og populært sted å leve. Boligprosjektet på Cicignon stod ferdig i 2020 og har siden den gang holdt høy standard. Denne leiligheten fremstår nærmest som ny med gode materialvalg og lite bruksmerker. Leiligheten ligger i 4. etasje, med flott utsikt over elven og gode solforhold gjennom dagen med utsikt til Prestlandet og Gamlebyen. Leiligheten har praktiske løsninger og er innredet med skap som gjør den innflytningsklar. Den har god planløsning og inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en romslig balkong, to soverom, to bad, hall og bod. Den er komfortabel og har lave boutgifter. Det er tilhørende sportsbod og biloppstillingsplass i garasjeanlegget. Ingen elementer er gitt TG2 eller TG3 i leilighetens tilstandsrapport.

Fra Bellevue Brygge er det kort gåavstand til Fredrikstad sentrum, jernbanestasjonen og ikke minst er det kort vei med Byferga som tar deg til Gamlebyen.

Bellevue Brygge ligger i første rekke langs elven på Cicignon. Herfra er det kun noen minutters gange til byens sentrum og kun en kort spasertur til jernbanestasjonen. Leiligheten ligger i 4. etasje, med flott utsikt over elven og gode solforhold gjennom dagen med utsikt til Prestlandet og Gamlebyen. Glommastien går forbi og møter elvepromenaden og fergeleiet ved Tollbodbrygga. Herfra kan du velge å gå langs elven til Sentrum, eller ta Byfergen over til Gamlebyen eller videre til Kråkerøy, Sentrum og Ålekilen. Byfergene i Fredrikstad er gratis, de er pålitelige og har hyppige anløpstider. For deg som pendler med tog er det få minutter til stasjonen og toget tar en kort time inn til Oslo S.

Leiligheten inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, to soverom, to bad, hall og bod/teknisk rom. Leiligheten har sportsbod og biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.

Leiligheten har høy standard og god komfort. Det er montert skyvedørsgarderobe med speildører i entré, garderobeskap på hovedsoverommet og det er montert hyller og oppheng i teknisk rom. Gulv er belagt med enstavs eikeparkett og keramiske fliser på baderomsgulv. Vegger har lyse, glatte overflater og keramiske fliser. Tak har glatte overflater og downlights. Det er installert innvendig- og utvendig solskjerming på vinduene. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Det er heis i bygget med adgang rett utenfor inngangen til leiligheten. Ingen elementer er gitt TG2 eller TG3.

Kjøkken:

Åpen stue- og kjøkkenløsning med vinkelformet kjøkkeninnredning med lysegrå slette fronter og eikefarget benkeplate i laminat. Innredningen har integrert induksjon platetopp, sprutkant mellom over- og underskaper, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Malte slette vegger, parkett på gulvet og malt tak. Vannbåren gulvvarme.

Bad:

Bad tilknyttet hovedsoverommet: Pent bad med hvit servantinnredning med profilerte fronter, speil, dusj, wc og opplegg til vaskemaskin. Fliser på vegger, malt tak og flislagt gulv med gulvvarme. Det er ventilasjon og downlights i tak.

Gjestebad i entré: Tiltalende bad med hvit innredning med servant, wc og dusj. Fliser på vegger, malt tak og flislagt gulv med gulvvarme. Det er ventilasjon og downlights i tak.

Det er tilhørende parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering finnes langs jernbanen merket for sameiet.

Selger har ikke kommentert noen av spørsmålene i egenerklæringsskjema. Vi anbefaler allikevel at egenerklæringsskjema leses. Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Magnus Langvik datert 07.03.2025. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 96% bygningselementer gitt TG0, eller TG1. Ingen elementer er gitt TG2 eller TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

Ingen elementer er gitt TG2 eller TG3.

Blokkbebyggelse bestående av fem blokker med felles parkeringskjeller. Bygget har grunnmur av betong og betongsøyler på jord/leire. Vinduer og terrassedører med trelags isolerglass med utvendige aluminiumbeslag. Stor markterrasse med flott elveutsikt. Teglstein på yttervegger. Flatt tak.

Denne tomten er eiet.

5818,00 kvm.

Bellevue Brygges utvendige fellesareal er parkmessig opparbeidet med gressplen, et mangfoldig utvalg av prydbeplanting, stensatte gangveier og pene trappeløp fra gatetun mellom byggene - som leder ned til Glommastien som løper langs kaikanten nedenfor. Deler av fellesarealet er opparbeidet med leke- og treningsapparater.

Det foreligger ferdigattest datert 29. juni 2020. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen er registrert som en boenhet og kan leies ut i samsvar med de begrensninger som er angitt i sameiets vedtekter. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende.

Leiligheten er registrert og godkjent som en boenhet.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme - fjernvarme. Fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.

Energikarakter: A - Grønn

Energiforbruk foregående år var 2 572 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 5 550 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

138 750,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

_______________________________________________________

5 699 791,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 262,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader, fjernvarme, garasjeleie og grunnpakke TV/internett.
Fjernvarme øker med kr. 49,- pr. mnd fra 01.04.2025.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter. Eiendomsskatt faktureres direkte til eier.

Sameiet har ingen andel fellesgjeld pr. 18.02.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 10 188,- pr. 31.12.2024.

Eiendomsskatten tilsvarer kr. 6 313,- og faktureres direkte til eier.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Sameiet Bellevue Brygge, Orgnr: 923 314 180

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 117 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 63/9862.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett og det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7157953.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 3 951 620,-

Driftskostnader kr. 3 855 616,-

Årsresultat kr. 118 992,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Styreleder opplyser om at regnskapet for 2024 ikke er ferdig per 10. mars 2025, og at sameiet skal ha årsmøtet 7. mai 2025.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Sameievedtektene tillater dyrehold.

Leiligheten ligger i regulerert område og omfattes av reguleringsplan 1097 - Jernbanebrygga. Formål Boligbebyggelse, gul sone, flomfare.

Området nord for Riverside 20 - frem mot Fredrikstadbroa - er regulert til boligbebyggelse og må påregnes bebygget som en fortsettelse av bebyggelsene på Bellevue Brygge. Dette vil fremstå som en forskjønnelse av området nordover.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 919681, tgl. 09.08.2019 - Seksjonering

SNR: 56
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 63 / 9862

Dnr. 776049, tgl. 15.10.2009 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om framføring av fjernvarme
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 778225, tgl. 27.09.2011 - Erklæring/avtale

Rett til fremføring av høyspentkabel i grunn
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 738078, tgl. 27.06.2019 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om rettigheter til fellesanlegg og -områder
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Riverside 16.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 208, bnr. 1832, snr. 56 i Fredrikstad.

Sameiebrøk: 63/9862.

Vårt oppdragsnummer er 192250027.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 10 000,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Ingeborg Holten Hjemdal / +47 98 88 07 36/ ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no.