Totalt bruksareal: 104,0 m²

• BRA-i: 104,0 m² (stue, kjøkken, soverom, kontor, loftsrom og entre)

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er et renoveringsobjekt med utviklingspotensiale og sentral beliggenhet ved Kiæråsen, ca. 2,5 km fra Fredrikstad sentrum. Tomten skråner mot øst og er ellers gruslagt for biloppstillingsplasser. Eiendommen ligger langs Lislebyveien, midt mellom Lahellemoen og Lisleby. Her bor du med kort gang- og sykkelvei til barnehage, skole, dagligvare og jernbanestasjon.

Eiendommen ligger langs Lislebyveien, midt mellom Lahellemoen og Lisleby. Her bor du med kort gang- og sykkelvei til dagligvarehandel, jernbanestasjonen på Cicignon og Fredrikstad sentrum. Tar du sykkelen nordover er det kort vei til Lisleby med andre butikker og restaurant. Det er gode bussforbindelse til sentrum og Østfoldhallene. Glommastien går forbi nedenfor fjellet og videre mot gratis fergeforbindelse fra Lisleby til Sellebakk og til Gamlebyen og videre ned gjennom sentrum og ut til Gressvik.

Boligen er over to plan med kjeller. Den inneholder stue, kjøkken, soverom, kontor, loftsrom og entre.

Eiendommen har behov for totalrenovering. Boligen har ikke innlagt vann og avløp. Kommunalt vann- og avløp ligger nordøst for boligen. Se vedlagt hovedledningskart for kommunalt vann og avløp. Vi anbefaler å lese tilstandsrapporten nøye.

Parkering på egen tomt.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

-Ja, det er litt skjevheter i både gulv, tak og vegger. Det er også en sprekk i ene hjørnet av kjeller muren.

Punkt 8: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

-Ja, det er lekkasje i taket.

Punkt 10: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, det er ikke helt tett på tak og fasade.

Punkt 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Vet ikke, det er ikke innlagt strøm til boligen.

Tilleggskommentar:

Boligen har behov for totalrenovering og vært ubebodd i flere år. Det er ikke tilkoblet vann, avløp eller strøm, men kan kobles til. Det er ikke utført noen arbeider på eiendommen i min tid.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Morten Bøhler Hansen datert 05.03.2025. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 0% bygningselementer gitt TG0, eller 1. 2% (1 enkeltelementer) er gitt tilstandsgrad 2. 98% (16 enkeltelementer) er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Innvendige trapper:
Trappen har ikke håndløper på begge sider til kjeller. Trappen har ikke håndløper på begge sider til loft. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har tydelige tegn på slitasje og elde, noe som medfører at tiltak kan bli nødvendig. Ved eventuell gjenoppbygging av boligen må det påregnes ny trapp. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
Kjøkkenets levetid er overskredet og det påvises omfattende slitasje og funksjonssvikt. Kjøkkenet med tilhørende installasjoner må totalfornyes/etableres. Alle bygningsdeler må rives og bygges opp på nytt. Kjøkken er i tillegg ikke tilkoblet vann og avløp. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring/fornying av innvendige flater og innredning. Det gjøres oppmerksom på at kostnader kan øke ut ifra omfang.

Øvrige rom:
Innvendige flater bærer høy preg av slitasje. Det er fuktskader på vegger i et omfang som tyder på omfattende skader og som inndikerer bakenforliggende skader i konstruksjon. Årsak er vurdert til og skyldes taklekkasje og mangelfull utvendig vedlikehold. Videre undersøkelser og tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av innvendige flater. Det gjøres oppmerksom på at kostnader kan øke ut ifra omfang.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert fuktmerker på veggflater og omfattende sprekkdannelser på grunnmur. Årsak er vurdert til og være sviktende dreneringen samt fuktgjennomtregning i grunnmur. På bakgrunn av registrerte fuktmerker/skader er det ikke utført fuktmåling. Følgeskader i konstruksjonen må påregnes. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for innvendig flater. Det gjøres samtidig oppmerksom på at kostnader kan øke ut ifra omfang.

Loft - uinnredet / råloft:
Det er påvist omfattende fukt- og råteskader samt store skjevheter i bærende konstruksjoner. Årsak er vurdert til å være utett taktekking. Tiltak og utbedringer må påregnes samt ytterligere undersøkelser må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser og kartlegging av omfanget av innvendige arbeider. Det gjøres oppmerksom på at kostnader kan øke ut ifra omfang.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
Skorsteiner inne i boligen: Riss/sprekker påvist på skorstein i kjeller. Ukjent årsak. Utbedringer må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for lokale utbedringer. Det gjøres oppmerksom på at kostnader kan øke ut ifra omfang.
Ildsteder inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted samt at ildsted bærer preg av høy slitasjegrad. Utbedringer og tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for eventuell etablering av ildfast plate og nytt ildsted.

Etasjeskiller - 1.etasje:
Det er påvist større skjevheter på etasjeskiller (ca. 90 mm) og årsak er vurdert til og være setningsskader/utglidning av grunnmur. Ytterligere undersøkelser må påregnes, og eventuelle setningsskader, utskiftning av bjelkelag samt utbedring av grunnmur må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for undersøkelser. Det gjøres oppmerksom på at kostnader kan øke ut ifra omfang.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Tekniske installasjoner, vann- og avløpsrør i boligen er i fra ukjent årstall og det må påregnes kostnader for total utskiftning og etablering av vann- og avløpsrør i boligen. Sjablongmessig prisanslag gjelder for eventuell etablering av vann- og avløpsrør i boligen. Det gjøres oppmerksom på at kostnader kan øke ut ifra omfang.

Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er observert tegn til termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, stedvis løse uisolerte kabler samt at deler av det elektriske anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Det elektriske anlegget er frakoblet. Sjablongmessig prisanslag gjelder for total utskiftning av elektriske anlegget. Det gjøres oppmerksom på at kostnader kan øke ut ifra omfang.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Yttervegger i sin helhet har omfattende etterslep på vedlikehold, med påvist funksjonssvikt og betydelige skader og råtesopp som krever strakstiltak. Det er påvist omfattende følgeskader i konstruksjonen på innvendig side noe som også må forventes forøvrig i boligen. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for undersøkelse og kartlegging av omfanget. Det gjøres oppmerksom på at kostnader kan øke ut ifra omfang.

Dører og vinduer:
Ytterdør, balkongdør og vinduer bærer preg av høy slitasjegrad med påviste skader. Følgeskader i skjulte konstruksjoner er med høy sannsynlighet oppstått. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning vinduer og dører. Det gjøres oppmerksom på at kostnader kan øke ut ifra omfang.

Yttertak:
Yttertak med tilhørende konstruksjoner krever omfattende strakstiltak. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utvendige arbeider ifm. utskifting av yttertaktekking og vil kunne øke etter omfang.

Grunnmur, fundamenter:
Funskjsonssvikt er registrert. Det registreres omfattende setningssprekker, sprekkdannelser på grunnmur samt utglidning av grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak Sjablongmessig prisanslag gjelder for undersøkelser og kartlegging av omfanget. Det gjøres oppmerksom på at kostnader kan øke ut ifra omfang.

Drenering:
Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren. Dreneringen er nedgravd og skjult og det er ikke etablert fuktsperre på grunnmuren. Terrenget har stedvis fall mot grunnmuren samt vann fra yttertaket ikke er ledet vekk fra grunnmuren, som øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i kjelleren som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur-helhetsvurdering". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av drenering og vil kunne øke etter omfang.

Stikkledninger og tanker:
Alder og materialvalg tilsier at levetiden er passert, og komplett utskiftning må forventes. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG3 settes for å belyse risiko. Sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av vann og avløp til boligen. Det gjøres oppmerksom på at kostnader kan øke ut ifra omfang.

Krypekjeller:
Deler av krypekjelleren har redusert tilkomst med denne risiko dette innebærer. Det bemerkes at krypekjellere erfaringsmessig er spesielt utsatt for fuktskader og det er derfor sterkt uheldig at inspeksjon inne i deler av krypekjelleren ikke kan foretas. I de deler som er besiktiget er det registreres tilsig av fukt som er vurdert og komme fra grunn grunnet mangelfull drenering samt kapilært oppsug samt manglende diffusjonssperre mot grunn. Dette medfører forhøyet fukt mot konstruksjon. Se forøvrig kommentar sjablongmessig prisanslag "grunnmur-grunnmur".

Enebolig fra ukjent årstall oppført på grunnmur av naturstein samt teglstein. Bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak utvendig tekket med takplater i metall.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen er vurdert til å være kondemnert i sin helhet. Det stilles usikkerhet til om hvorvidt det lar seg gjøre å oppgradere boligen i hensyn til boligens tilstand.

Det foreligger ikke byggetegninger er iht kommunen.

Denne tomten er eiet. 418,00 kvm.

Tomten skråner mot øst og er opparbeidet med gressplen, gruslagt gårdsplass, trær og beplanting. Tomten er plassert med lislebyveien på vest og jernbanen i øst.

Grenser mot nord og vest har usikre grenser i kartet, stiplede linjer (nøyaktighet dårligere enn 14 cm).

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er ikke tilknyttet strøm og har vært ubebodd i flere år. Boligen er oppvarmet med vedfyring. Det er ikke innhentet energiattest da boligen ikke er tilknyttet strøm.

Følgende avvik er registrert hos brannvesenet i forbindelse med lovpålagt tilsyn:

-Ildsted mangler plate på gulv.

-Skorstein er innkledd

-Feiermulighet mangler

-Hull etter røykrør mures igjen.

Prisantydning kr 850 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

21 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

892 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 466,- for 2025.

Inkludert branntilsyn. Vann og avløp vil faktureres ved tilkobling. Eiendomsskatt er ikke beregnet pr. 06.02.2025, da kommunen ikke har foretatt takst på boligen.

Eiendomsskatt er ikke beregnet pr. 06.02.2025, da kommunen ikke har foretatt takst på boligen.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner,  for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.  

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Eiendommen er ikke forsikret.

Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med formål 1001 - Bebyggelse og anlegg.

Området vest for eiendommen har Fredrikstad kommune avsatt til fremtidig underjordisk jernbane. Eiendommen ligger utenfor kommuneplanens avsatte området.

Eiendommen har ikke innlagt vann og avløp, men det opplyses om at det trolig ligger eldre rør til husveggen. Kommunalt vann- og avløp ligger nordøst for eiendommen. Se vedlagt hovedledningskart for kommunalt vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 5657, tgl. 30.05.1997 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er registrert i SEFRAK med ID 0103-0906-034 i SEFRAK-registeret, og er merket med rød trekant.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.

Bygningen er meldepliktig (bygninger som er eldre enn 1850), som betyr at det er lovfestet (kulturminneloven § 25) at en vurdering av verneverdien må gjennomføres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligen er ledig for overtagelse. Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Enok Stene per e-post morten.stene@stavlund.no eller sms: +47 91 78 22 96. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

1. Tilstandsrapport fra Anticimex

2. Eiers egenerklæring for tegning av eierskifteforsikring, med forsikringsvilkår

3. Utskrift av grunnboken

a. Bestemmelse om vei - Dnr. 5657

4. Opplysninger fra Fredrikstad kommune / Infoland:

a. Gjeldende reguleringsplan med reguleringsbestemmelser og kart.

b. Oversikt over kommunale avgifter og satser

c. Oversikt kommunale pålegg VA

d. Oversikt kommunale pålegg overvann/taknedløp

e. Oversikt kommunale pålegg Brann/feiervesen

f. Utsnitt fra grunnkartbasen

g. Matrikkelrapport

h. Opplysning om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

5. Eiers Energiattest hentet på www.energimerking.no

6. Rettledning for selger og kjøper vedr. tilbehør som følger med eiendommen. Denne gjelder med mindre annet er spesifisert i prospekt og avtale mellom partene.

7. Informasjon om Boligkjøperpakke (Boligkjøperforsikring).

8. Generell forbrukerinformasjon ved budgivning. Vennligst bemerk at Stavlund as som tillegg til dette følger regelen om minimums svarfrist på 30 minutter slik det er beskrevet i salgsoppgave.

9. Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Muntazher J Abu-Tabra.

Eiendommens adresse er Lislebyveien 107.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 206, bnr. 291 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250020.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 5,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 10 000,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Morten Enok Stene / +47 91 78 22 96/ morten.stene@stavlund.no.