Totalt bruksareal: 127,0 m²

• BRA-i: 110,0 m² (stue/spisestue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom, toalettrom, gang, bod og entre)
• BRA-e: 17,0 m² (garasje i rekke)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en rekkehusbolig med svært sentral beliggenhet på Kråkerøy nord, like ved byens sentrum. Boligen ligger i enden av bebyggelsen, solrikt med grøntarealer, og er en del av atriumsbebyggelsen som omgis av lekeapparater, gressplen og gangveier mellom husene. Her får du alt du trenger i hverdagen fordelt over to plan og en velfungerende planløsning med oppholdsrom i 2. etasje og soverom i 1. etasje. Det er tilhørende garasjeplass med billader i rekke like ved. I nærområdet finnes alt av butikker, barnehage, skoler for ulik alder, treningssenter og flere populære restauranter med mathall på Værstetorvet. Det er også kort gangvei til flotte turområder i Kråkerøymarka. Værste, Gamle Fredrikstad Mekaniske Verksted, er en bydel i sterk utvikling hvor det bygges mange nye hjem og gode servicetilbud.

Denne boligen er en del av Atriumsjordet boligsameie. Her bor du forholdsvis avskjermet og barnevennlig på nordre Kråkerøy, et populært og attraktivt boligområde rett ved Byhaven - byens nye kjøpesenter på Værste. Boligen ligger i enden av bebyggelsen, solrikt og fint.

Eiendommen har store grøntarealer med lekeapparater og gangstier. I nærområdet finnes alt av butikker, barnehage, skoler for ulik alder, treningssenter og restauranter. Det er også kort gangvei til flotte turområder. Værste, Gamle Fredrikstad Mekaniske Verksted, er en bydel i sterk utvikling, her er det allerede bygget mange nye hjem, diverse servicetilbud og helsehus. Det er gangavstand til Høyskolen på Værste, og ca. 2. km til jernbanestasjonen på Cicignon.

Boligen over to plan.

1. etasje: Entré, gang, bod, bad, toalettrom og tre soverom.
2. etasje: Stue med spisestuedel, kjøkken og vaskerom. Det er utgang til to balkonger fra stuen, både mot sydøst og nordvest.

I tillegg har eiendommen egen garasje i felles garasjerekke på ca. 17 kvm.

Boligen holder grei standard. Boligens interiør er eldre og noen rom er modernisert på slutten av 1990-tallet. Gulv er belagt med parkett, laminat og vinylbelegg. Veggflater er belagt med trepanel og tapeter. Trepanel i himlinger. Ingen elementer er gitt TG3 i tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Kjøkken:

Hvit vinkelformet kjøkkeninnredning med profilerte fronter og hvit laminert benkeplater. Innredningen har frittstående komfyr og kjøleskap. Innredningen har mye skapplass. Gulv er belagt med laminat. Tapet på veggflater. Malt himling.

Bad:

Lyst bad innredet med servantinnredning, speil og dusjkabinett, Gulv er belagt med vinylbelegg. Malt strietapet på veggflater. Malt himling.

Toalettrom:
Rommet er innredet med gulvstående toalett og servant. Gulv er belagt med laminat. Veggflater er belagt med tapet. Malt tak.

Vaskerom:

Praktisk vaskerom med vegghengt skapinnredning og utslagsvask innenfor kjøkkenet. Gulv er belagt med vinylbelegg. Slette vegg- og himlingsflater.

Parkering i egen garasje med elbillader. Det er asfalterte biloppstillingsplasser på sameiets tomt for gjester og andre besøkende.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

-Ja, liten lekkasje på toalettrom for 3-4 år siden.

Punkt 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

-Ja, har vært problemer med tett sluk.

Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

-Ja, for ca 35-40 år siden.

Punkt 17: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

-Ja, bygges mer rundt området.

Punkt 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

-Ja, setningsskader på rekke nærmest Byhaven.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Magnus Langvik datert 27.02.2025. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 16% bygningselementer gitt TG0, eller TG1. 79% (17 bygningselementer) er gitt TG2. Ingen elementer er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
-Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Røropplegg har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Servant og dusj er funksjonstestet. Det ble registrert redusert avrenning i avløpsrør fra begge installasjoner. Det er registrert utettheter i gulvbelegget. Gulvbelegget utgjør gulvets tettesjikt. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Det er registrert misfarging i himling over stråleovn. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 53,4 %, temperatur 13,8 grader C og duggpunkt 4,5 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Vaskerom:
-Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Røropplegg har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er registrert drypplekkasje fra avløp under utslagsvask. Tettesjiktet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Gulvflaten har stedvis knirk. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Rommet har den mest fuktutsatte delen av våtsone mot annen enhet. Det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:
-Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.
-Innredning: Innredningen bærer preg av slitasje. Det er blant annet registrert manglende håndtak og malingsavskalling på skap og skuffefronter. Benkeplaten var i stor grad tildekket på befaringsdagen. Fullverdig inspeksjon var ikke mulig.

Øvrige rom - 1. etg.:
-Helhetsvurdering: Gulvflater som var synlige på befaringsdagen har generell slitasje. Det ble registrert knirk i gang. Det er registrert slitasje på enkelte innerdører. Etasjen var fylt opp med løsøre på befaringsdagen. Inspeksjon av overflater, funksjonstesting av dører og lignende ble derfor svært begrenset. Skjulte avvik kan ikke utelukkes.

Øvrige rom - 2. etg.:
-Overflater gulv: Gulvflaten bærer preg av slitasje. Det er stedvis registrert knirk. Store deler av gulvflaten var tildekket av løsøre på befaringsdagen. Overflatene ble derfor ikke fullverdig inspisert.

Krypekjeller:
-Helhetsvurdering: Kun deler av krypekjelleren ble inspisert grunnet redusert fremkommelighet. Krypekjelleren har fuktig miljø. Det ble blant annet registrert fuktighet på innsiden av grunnmuren. Dette skyldes trolig kondens. Fuktig miljø i krypekjelleren gir økt risiko for skader. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Jevnlig ettersyn av krypekjelleren anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
-Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt med bakgrunn i skorsteinens alder. Behov for tiltak kan ikke utelukkes.

Innvendige trapper:
-Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen oppfyller forskriftskrav som var gjeldende på oppføringstidspunktet er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 2. etg.:
-Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm i stue og ca. 22 mm i kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon for deler av det elektriske anlegget. TG2 i henhold til NS3600. Med bakgrunn i dette bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
-Fasader ink. kledning: Kledning mot sydvest har noe slitasje og mindre råteskader.

Dører og vinduer:
-Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato og bærer preg av slitasje. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det ble registrert en mindre sprekk i glass i vindu mot sydvest i stuen.
-Dører: Entrédør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført funksjonstest på døren hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:
-Helhetsvurdering: Vurderingene av yttertaket er gjort fra toppen av stige plassert på balkong mot nordvest, med den begrensning dette innebærer. Konstruksjonen er lukket. Taket var dekket av snø på befaringsdagen. Tekkingens alder er ikke kjent. Taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. TG2 er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder for å belyse risiko.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
-Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Balkongen har generell slitasje.

Grunnmur, fundamenter:
-Grunnmur: Grunnmuren har stedvise riss/sprekker. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Regelmessig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:
-Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens konstruksjoner. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. Dreneringens alder er ikke kjent. Det er registrert noe fukt i krypekjelleren. Funksjonssvikt kan derfor ikke utelukkes. Regelmessig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
-Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etg.:
-Helhetsvurdering: Røropplegg har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Det er registrert hull i himling. Det er registrert knirk i gulvflaten. Fornying/oppgradering av rommet bør påregnes.

Bolig over to etasjer med krypekjeller. Den er oppført på grunnmur av betong med etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger er utvendig kledd med stående malt trekledning. Bebyggelsen har tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takfolie/membran.

Denne tomten er felles festet 14241,00 kvm.

Solrik pent opparbeidet fellestomt med gressplen, beplantning, lekeapparater, asfalterte biloppstillingsplasser og internveier.

Det foreligger brukstillatelse datert 26.05.1970 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24 og sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Se sameiets vedtekter for mer informasjon.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedovn.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år er ukjent.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

100 720,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

_______________________________________________________

4 141 434,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 281,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Drift og vedlikehold, nedbetaling av gjeld, TV/internett, garasje, festeavgift, forsikring og andre driftskostnader

Sameiet har en pågående sak om utbedring av setningsskader nord på tomten. Styreleder kan ikke stipulerer hvilken kostnad dette kan påføre seksjonseierne.

Det skal være et møte i sameiet 12 mai for videre fremdrift av saken.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 12 689,- for 2025.

Inkludert eiendomsskatt, vann, avløp, branntilsyn og renovasjon.

Andel fellesgjeld er kr. 279 764,- pr. 11.02.2025.

Selskapets totale gjeld er kr. 8 952 401,- pr. 11.02.2025.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Andelens fellesgjeld har sammenheng med sameiets arbeider tilknyttet setningsproblematikk for noe av bebyggelsen nord på tomten.

Andel fellesformue utgjør kr. 46 872,- pr. 31.12.2024.

Lånenummer: 98207862061

Lånegiver: Obos-Banken AS

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 11.02.2025: 7,25% p.a.

Saldo pr. 11.02.2025: kr. 8 952 401,-

Andel av saldo: kr. 279 763,-

Innfrielses dato: 30.07.2045

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Eiendomsskatten tilsvarer kr. 5 576,- og inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 819 586,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 278 345,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Atriumjordet Sameie, Orgnr: 880 074 652

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 32 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/32.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Det praktiseres styregodkjenning.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 68843626.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 1 874 182,-

Driftskostnader kr. 1 744 397,-

Årsresultat kr. -390 902,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiet arbeider med setningsproblematikk for bygning iht. opplysninger fra forretningsfører.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan Rødsveien, Bjølstadjordet, Værste, Åsgård syd og detalsjregulering for del av Åsgård med formål: boliger, småhusbebyggelse, kjørevei, gangvei, frisiktsone, annen veigrunn og grøntareal.

Det er planlagt og regulert et boligprosjekt vest for eiendommen mot Åsgård. Prosjektet omtales som Åsgårdhagen og vil være leiligheter.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 304579, tgl. 04.11.1970 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 4,430
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

Dnr. 1906, tgl. 25.02.1987 - Seksjonering

SNR: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 32

Dnr. 2204, tgl. 03.03.1981 - Bestemmelse om vannledn.

Med tilhørende kummer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ingeborg Holten Hjemdal per e-post ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no eller sms: +47 98 88 07 36. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Eva Jenny Karlsen.

Eiendommens adresse er Jacob Buvigs plass 20.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 423, bnr. 66, snr. 20 i Fredrikstad.

Sameiebrøk: 1/32.

Vårt oppdragsnummer er 192250019.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 000,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Ingeborg Holten Hjemdal / +47 98 88 07 36/ ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no.