Totalt bruksareal: 156,0 m²

• BRA-i: 156,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m².  Fordelt på balkong i første etasje med 6 kvm og andre etasje med 2 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en hel tomannsbolig fra slutten av 1950-tallet, registrert med to boenheter beliggende i veletablert og barnevennlig villaområde i området Glombo-Langøya, en kort spasertur ned til Rød båtforenings bryggeanlegg og dagligvareforretningen ved Jøtul langs Langøyveien.  Herfra har barna kort vei til skoler og barnehager og sykkel- og gangavstand til handelsområdet ved Værste og i Fredrikstad sentrum. Videre sydover ligger Langøya/Enhuskilen med nydelige turområder og badeplasser.

Eiendommen ligger i en rolig boliggate i veletablert og populært villastrøk på vestsiden av Kråkerøy. Kort gangavstand til elven med båthavner og fiskemuligheter. Gang-/sykkelavstand (Glommastien) til Værste med diverse servicetilbud og byens sentrum, i sydlig retning er det gang-/sykkelavstand til Langøya og Enhuskilen med flotte turområder og badeplasser. Barnevenlig boområde med lite trafikk, og gangavstand til skole og barnehage.

Boligen inneholder i første etasje:  Felles trappegang, to stuer med utgang til balkong, kjøkken, soverom, bad/wc.

Andre etasje inneholder; Gang, stue, kjøkken ( uten innredning) to soverom, bad/wc.

Kjeller er dels innredet med boder og gammel vaskekjeller og krypkjeller.

Boligen er oppført i slutten av 1950-tallet og har standard og innredning fra byggetiden, med enkelte fornyelser i årene etter.  Dette innebærer noen utidsmessige løsninger og standard.

Gulv er belagt med vinylbelegg, laminat, parkett, keramiske fliser og betonggulv.  Vegger er belagt med malte overflater, strie og tapet.  Tak har malte overflater.

Kjøkkenet i første etasje har profilerte eikefronter med gulvplasserte komfyr og kjøleskap.  Det opprinnelige kjøkkenet i andre etasje har fjernet benkeskap, men har de opprinnelige veggskapene på vegg.

Badene er har flisbelagte gulv og er forøvrig enkelt utstyrt.  Badet i andre etasje har ikke etablert dusj.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

-Nei. Ble pusset opp, men det er mange år siden.

Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

-Ja, noe tilsig på fjell i krypkjeller.

Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

-Ja, etter tilsyn ble åpninger etter gammelt ovnsrør murt igjen i kjeller. Dette ble gjort for 4-5 år siden.

Punkt 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Martinsen elektriske byttet til automatsikringer (uklart når). Det ble installert ekstra kurs til varmepumpe for ca. 2 år siden.

Punkt 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja,  Elsikkerhet Norge AS gjennomførte kontroll av el-anlegget den 08.04.2024.

Tilleggskommentar:

Skjemaet er fyllt ut av fullmektig som ikke har detaljert kunnskap om alt som er gjort av reparasjoner og oppgraderinger opp gjennom tiden. Svigerfar hadde oversikt over slike ting, han døde for tre år siden.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

I rapporten er vurderingene av ulike bygningselementer fordelt som følger mellom de ulike tilstandsgradene:

TG 1:  12 %

TG 2:  80 %

TG 3:  5 %

TGIU: 3 %

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Vaskerom/toalettrom 2. etg. :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det er registrert riss i gulvfliser. Skader på underliggende tettesjikt kan ikke utelukkes. Røropplegg har en alder som medfører risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viste følgende: RH 59,6 %, temperatur 11,1 grader C og duggpunkt 3,6 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken - 1. etg.:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele rommet med bakgrunn i følgende hovedpunkter: Overflater og innredning bærer generelt preg av slitasje. Parkettgulv har svelleskader ved kjøleskap. Røropplegg er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Tiltak bør påregnes. Det er ikke etablert komfyrvakt eller automatisk lekkasjesikring i kjøkkenet. Etablering av komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring anbefales.

Øvrige rom - 1. etg. :
- Overflater vegger: Veggflater bærer generelt preg av slitasje.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer generelt preg av slitasje.
- Innerdører: Innerdører bærer generelt preg av slitasje.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Annet: TG2 er valgt for hele etasjen basert på følgende hovedpunkter: Overflater bærer generelt preg av slitasje. Det er registrert stedvis malingsavskalling og mineralutslag på yttervegger og gulvflate. Dette indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Årsaker kan være svikt i drenering/fuktsikring av grunnmuren og fuktopptrekk fra grunn. Det er registrert noe vanninnsig i del med lav takhøyde. Fuktig miljø gir økt risiko for skader. Tiltak for å forhindre fuktinnsig og redusere luftfuktigheten i etasjen anbefales. Himling i vaskekjelleren er belagt med sementbaserte plater som kan inneholde asbest. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis platene er eller blir skadet er det risiko for spredning av asbestfibre i luften. Fjerning/sanering bør derfor utføres av personell med spesialkompetanse.

Loft - innredet - 2. etg.:
- Overflater vegger: Veggflater i kjøkken bærer preg av slitasje.
- Overflater gulv: Gulvflater i etasjen bærer hovedsakelig preg av slitasje. Det er registrert knirk i soverom 1. Årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Innerdører bærer generelt preg av slitasje. Det er blant annet registrert løst håndtak på dør i stuen. Dørbladet til innerdører ved soverom 1 og kjøkken har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventil i stue og soverom 1. Dette medfører begrenset luftutskiftning når vinduer/dører er lukket. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Undertaket har stedvis misfarging (svertesopp), trolig som følge av kondens. Mulige årsaker kan være luftlekkasjer fra varm side og/eller utilstrekkelig ventilasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk på forskjellige steder i undertaket. Det ble registrert høye fuktverdier ved gjennomføring av skorstein. Årsaker kan være utettheter i tekking rundt skorsteinen, og/eller fuktgjennomtrengning fra innside pipeløp.
- Konstruksjonsoppbygging: TG2 er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder og tilstand.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det kan ikke sees å være benyttet diffusjonssperre (plastfolie) mellom varm og kald sone. Konsekvens kan være kondensproblematikk.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Det er registrert stedvise riss/sprekker i pusslaget på skorsteinen i andre etasje. TG2 er satt med bakgrunn i dette og skorsteinens alder. Behov for tiltak kan ikke utelukkes.
- Ildsteder inne i boligen: TG2 er satt med bakgrunn i alder. Risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Kjellertrapp: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen bærer generelt preg av slitasje. Trapp mellom første og andre etasje: Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen bærer generelt preg av slitasje. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappene oppfyller krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Restlevetiden er usikker.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er fremlagt dokumentasjon for avsluttet tilsynssak etter el-kontroll utført 08.04.2024. Det ble ikke avdekket feil eller mangler ved tilsynet. TG2 Gjelder: Det er kun fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon for deler av det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon: TG2 er satt med bakgrunn i alder for å belyse risiko.
- Fasader ink. kledning: Kledningen bærer generelt preg av slitasje. Det kan ikke sees å være benyttet luftesjikt bak kledningen. Dette kan påvirke kledningen og bakenforliggende konstruksjoner negativt.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og bærer generelt preg av slitasje. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Vindu i soverom 2 i andre etasje har skadet håndtak og lot seg ikke åpne på befaringsdagen. Vinduer i kjelleren bærer preg av høy slitasje og er stedvis ufullstendige. Utskiftninger bør påregnes.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Grunnet høyde er taket er kun besiktiget fra bakkeplan og kaldtloft med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen bærer generelt preg av høy alder og slitasje. Taktekkingen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det ble målt høye fuktverdier ved gjennomføring av skorstein på kaldtloft. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Det er registrert symptomer som kan indikere utilstrekkelig ventilasjon på kaldtloftet. Se avsnitt "Loft-uinnredet, råloft". Basert på alder og tilstand bør utskifting av taktekkingen vurderes.

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Rekkverket på øverste nivå er lavere enn 1,0 meter. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Konstruksjonen bærer preg av slitasje. Det er registrert avskalling av betong og korrosjon i armering.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Grunnmuren har stedvise riss og malingsavskalling.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er registrert vanninnsig og tegn på fuktvandring i yttervegger i kjelleretasjen. Se avsnitt "Rom under terreng". Dette tyder på svikt i drenering/fuktsikring av grunnmuren. Dreneringens alder og utførelse er ikke kjent. Tiltak anbefales.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Rørenes alder er ikke kjent. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Helhetsvurdering: Rekkverkshøyden er lavere enn 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Balkongen bærer generelt preg av alder og slitasje. Det er registrert stedvise råteskader i rekkverket.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1. etg.:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og tilstand. Hovedpunkt for valgt tilstandsgrad er utførelsen av tettesjikt på gulv og overgang til sluk. Klemring i sluket er ikke festet. Det kan ikke sees å være benyttet egnet slukmansjett eller membran. Dette medfører høy risiko for lekkasjer. Fornying av tettesjikt/slukløsning bør påregnes. Dette vil være en omfattende operasjon, og vil også berøre andre deler av våtrommet. Øvrig er følgende avvik registrert: Røropplegg har en alder som tilsier risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Våtromspanel er ikke forseglet i underkant. Veggoverflater bærer preg av slitasje. Flisgulvet har ufagmessig utførelse. Det er registrert skade på en flis i dusjsonen. Vindu i trekonstruksjon plassert i dusjsonen. Risiko for skader på vindu og veggkonstruksjon. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 38,5 %, temperatur 17,3 grader C og duggpunkt 3 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater himling: Det er registrert fuktmerker i himling mot yttervegger syd i krypedel. Nøyaktig årsak er ikke kjent, men fuktgjennomtrengning fra utsiden er sannsynlig. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk i området med fuktmerker. Det ble registrert høye fuktverdier. Målingene viste vektprosent over 20. Dette indikerer risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og omfang må påregnes. Da omfanget ikke er kjent gjelder underliggende sjablongmessig prisanslag kun for ytterligere undersøkelser. Ytterligere kostnader for utbedringer må påregnes.

Dører og vinduer:
- Dører: TG2 gjelder: Kjellerdør bærer preg av høy slitasje. Døren er ikke funksjonstestet. TG3 gjelder: Balkongdør i andre etasje bærer preg av høy slitasje. Dørbladet har råteskader. Døren var vanskelig å åpne. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av balkongdøren.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Helhetsvurdering: Rekkverkshøyden er lavere enn 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det er registrert omfattende råteskader i rekkverket. Skader i bærende konstruksjoner kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og tiltak for å ivareta sikkerheten må påregnes.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført og byggemeldt som en tomansbolig oppført i etterkrigstiden.  Bygget i trekontstruksjoner over grunnmur av betongblokker og kjeller/grovkjeller.  Boligen har opprinnelig vært innredet med to leiligheter, men har i perioder vært benyttet som enebolig.  Kjøkkenet i andre etasje er fjernet og badet i andre etasje mangler dusj.

Festet tomt.  Tomten er flat, opparbeidet med gressplen og noe beplantning.

Tomtens areal:  804,00 kvm.

Festenummer:157

Bortfester: Kari Sundbye,  

Festeavgift pr. år: 2 260,-

Festeavgift endret dato:15.09.2019. Reguleres neste gang i 2029 iht. endringer i KPI, jfr. grunneiers opplysninger om festeforholdet.

Festekontraktsdato: 07.09.1989

Festekontrakt start dato: 07.09.1989

Festekontrakt utløpsdato: 05.01.2069

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Boligen er oppført før plan og bygningsloven tok til å gjelde.  Det er ikke påkrevet med ferdigattest, eller brukstillatelse for bygget.  I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er registrert som en tomannsbolig med to boenheter.

Boligen er oppvarmet med vedfyring, elektriske panelovner i enkelte rom og el. varmepumpe luft til luft ( ny 2023). Varmepumpen er plassert i første etasje.  Flere rom mangler panelovner og flere av panelovnene er av eldre dato.  Det er usikkert om de fungerer.

Energikarakter: F - Gul

Energiforbruk foregående år var 10 482 kwh.  Andre etasje i boligen har ikke vært oppvarmet til komforttemperatur siste år.  

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

93 750,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus under 230 kvm BRA-i (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

3 864 741,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 22 500,- for 2025.

Inkludert eiendomsskatt (kr. 1 498,-), vann, avløp og branntilsyn.

Eiendomsskatten tilsvarer kr. 1 498,- og inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 920 545,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 682 180,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 11623631.

Eiendommen ligger i uregulert område og omfattes ikke av reguleringsplan.  Området er i kommuneplanens arealdel avsatt til område for bebyggelse og anlegg.  Området syd for Festningsveien er regulert til næring/industri ( Jøtul ).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Tinglyst festekontrakt følger eiendommen:

Dnr. 10403, tgl. 13.09.1989 - Festekontrakt

Festekontrakt med vilkår

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Gunnar Olai Stavlund per e-post gunnar@stavlund.no eller sms: +47 91 35 31 25. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Selger er ikke i stand til å gi utfyllende informasjon om eiendommen.  Eiendommen selges ved fullmektig som har begrenset kunnskap om eiendommen og eiendommens forhold.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.stavlund.no.

Eier/fester er Solveig Sørbøe.

Eiendommens adresse er Korvettveien 9.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 424, bnr. 1, fnr. 157 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250018.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 9 750,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25/ gunnar@stavlund.no.