Totalt bruksareal: 184,0 m²

• BRA-i: 151,0 m² (Åpen stue- og kjøkkenløsning, tv-stue, fire soverom, to bad, vaskerom, gang og hall)
• BRA-e: 33,0 m² (Garasje og bod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

En følelse av å komme hjem.

En sjelden oase er nå for salg! I Dr. Møllersvei 12 bor du med umiddelbar nærhet til barnehage, skole, idrettsanlegg, turnhall, nærbutikk, buss, handlesentrene ved Østfoldhallen og bysentrum. Herfra er det kort vei til Fredrikstadmarka, eller du kan ta ferga over til «gærne sia av ælva». Boligen ligger i en skjermet og stille blindvei, fri for gjennomgangstrafikk, og med et trygt og hyggelig bomiljø. Alt det som gjør familielivet og hverdagen enklere og gir tid til å leve. Boligen i seg selv har alt du og din familie trenger. Her kan nevnes 4 soverom, 2 fullverdige bad, vaskerom med egen utgang, separat tv-stue, garasje med elbillader, tilhørende verksted, og garasjeloft for lagring. Eiendommen har en opparbeidet hage og stensatte inngangsarealer som løfter kvalitetsfølelsen flere hakk. I bakgården har det vært sandkasse, huskestativ, bordtennis, badminton, og om vinteren egen skøyteis. Du kan bestemme.

Tomten er flat, er omgitt av busker og trær, ulike sittesoner, egen grønnsakshage, alt i usjenerte omgivelser i en rolig blindgate i Roselia på Lisleby. Her kan du nyte morgenkaffen, usjenert, under et av de fine eiketrærne. Denne boligen er og vil være navet i selve livet.

Eiendommen ligger sentralt i et etablert og barnevennlig boligområde på Lisleby, ca. 5 minutters kjøring fra Fredrikstad sentrum. Det er kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg for fotball og friidrett. Lisleby er et trivelig tettsted med et aktivt idrettsmiljø for barn og ungdom. Det lokale sentrumet "Snippen" har blant annet matbutikk, kiosk, frisør, tannlege og restaurant. Det er gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum, og ca. 20 minutter bilkjøring til sykehuset på Kalnes ved E6. En sykkeltur unna ligger Fredrikstadmarka bademuligheter og fine turløyper i nydelig skogsterreng. Fra eiendommen er kort vei til Østfoldhallen og resten av handelsområdet i Dikeveien.

Dette er en romslig enebolig over to plan med åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en stor vestvendt veranda, tv-stue/soverom med utgang til balkong i2.etasje, fire soverom, to bad, vaskerom, gang og hall. I tillegg har boligen en frittstående garasje (ca. 33 kvm) med isolert bod, og vedbod.

Boligen er velholdt med mange kvaliteter. Huset er modernisert i takt med tiden og fremstår godt vedlikeholdt. Boligen har en velfungerende planløsning med stue og bad i begge etasjer, fire soverom, vaskerom med egen utgang, et stort og sosialt kjøkken og en romslig hverdagstue med to soner. Boligen har et pent interiør og en tidsriktig og tiltalende fargepalett.Gulver er belagt med parkett, laminat og keramiske fliser. Det er gulvvarme i hele første etasje. Veggflater har malte panelplater, tapet og keramiske fliser. Malte tak.

Kjøkken:

Boligens kjøkken er romslig, åpent og sosialt. Det er vinkelformet, tilpasset rommet, med mye underskaper og god arbeidsplass på kjøkkenbenken. Kjøkkenet er fornyet i 2016 med hvite slette fronter og benkeplater av heltre. Innredningen har integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Kjøkkenets mange vinduer slippet lyset godt inn i rommet fra ulike vinkler. Det er god plass til familie og venner rundt spisebordet midt i rommet som gjør kjøkkenet til det naturlige samlingsstedet i hverdagen.

Bad:

1.etasje: Dette er et praktisk bad tilknyttet husets entré. Badet er lyst, innredet med servantinnredning, speilskap, dusj og toalett. Rommet har keramiske fliser på vegger og gulv. Gulvvarme. Malt tak.

2.etajse: Romslig bad nytt i 2022. Badet er delikat med store lyse fliser på gulv og vegger. Det er innredet med speilskap, vegghengt servantinnredning, innredning, dusjhjørne, badekar og vegghengt toalett. Rommet er lyst med naturlig lys gjennom vinduet mot syd. Gulvvarme. Malt tak med downlights.

Parkering på egen tomt og i garasje. Det er montert billader i garasjen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, kun faglært. Bad og vaskerom i 1. etasje renovert/ombygd i 2011. Bad i 2. etasje renovert i 2022. Arbeid utført av Byggmesterfirmaet Gaarden og Delås AS, M&M Bygg AS. Tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert / fornyet. Det foreligger fakturaer på arbeidet.

Punkt 2,3: Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

-Ja. Vaskerom i 1. etasje, ny dør i gavlvegg mot sør.

Punkt 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kun faglært. Bad og vaskerom i 1. etasje renovert/ombygd i 2011. Bad i 2. etasje renovert i 2022. Nytt rørskap/fordelingsskap i 2022, både i 1. og 2. etasje.  Arbeid utført av Byggmesterfirmaet Gaarden og Delås AS, M&M Bygg AS.

Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

-Nei, ingen problemer, men vi valgte å bytte til peisovn med kleberstein i 2003. God trekk, lett å fyre opp, varmer utmerket.

Punkt 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

-Ja, litt skjevheter i barnerom i 2. etasje.

Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

-Ja, vi har en sjelden gang sett sølvkre på badegulv i 1. etasje.

Punkt 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Byggmesterfirmaet Raymond Åsheim laget oppløft på hustak/fasade mot øst i 2010. Vi har bygd garasjen med egeninnsats i 2001, likevel slik at takstolene er kjøpt ferdige fra byggevarehuset Saxegaard.

Punkt 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Strøm til garasje i 2001. Elbillader i garasje i 2020. Led-spotter i himling på loftsstue lagt opp av familiemedlem som er energimontør. Arbeid utført av Bygg Bedre AS, Viken el AS.

Punkt 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja.

Punkt 24: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

-Ja, vi er 8 hus i gata som har et uformelt vel. Vi deler på utgifter til snømåking, vedlikehold av fellesområde og strømutgifter til lys. Lys i gata er koblet til vårt hus, med internmåler for avlesning av forbruk. Alle husstandene deler på utgiften med lik del.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Christian Ulrich Johansen datert 13.03.2025. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 51% bygningselementer gitt TG0, eller TG1. 37% (20 bygningselementer) er gitt TG2. 1% (1 enkeltelementer) er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.  

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom 2.etasje :
-Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

Våtrom - Baderom 1.etasje :
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
-Avløpsrør (ink. sluk): Skjult avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
-Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Våtrom - Vaskerom :
-Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
-Vannrør: TG2 gjelder vanntilførsel-rør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:
-Vannrør: Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
-Avløpsrør: TG2 gjelder skjult avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Innredning: TG2 gjelder noe slitasje på benkeplate og i bunnplate under oppvaskkum.

Loft - uinnredet / råloft:
-Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet grunnet manglende gulvflate. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Øvrige rom - 1.etasje:
-Overflater gulv: TG2 gjelder: Det er registrert stedvis slitasje på parkettgulv i stuedel. Til informasjon: Det er registrert enkelte riper på parkettgulv i kjøkkendel samt bomlyd i to fliser i entré.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
-Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder på pipeløp. Det ikke kan utelukkes behov for oppgraderinger/vedlikehold.

Innvendige trapper:
-Innvendige trapper: Det er registrert delvis manglende håndløper.

Etasjeskiller - 2.etasje. :
-Skjevhetsmåling: TG2 gjelder: Det er noe merkbare skjevheter på soverom 3. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 18 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Til informasjon: Det er registrert kun mindre målbare skjevheter i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 5 mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
-Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det er utført elsjekk ifm salg av bolig i etterkant av befaringen, datert 05.03.2025 med registrerte avvik dokumentert utbedret. TG2 er satt iht NS3600 grunnet manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget installert etter 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget. Det gjøres oppmerksom på at arbeid utført i regi av egeninnsats på det elektriske anlegget installert i tv-stue er dokumentert utbedret/kontrollert av elfagkyndig ifm elsjekk.

Dører og vinduer:
-Vinduer: Vinduer fra byggeår er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
-Dører: Balkongdør og dobbel terrassedør fra byggeår er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
-Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det er registrert malingsavskalling på rekkverk og slitasje på terrassebord. Vedlikehold/overflatebehandling bør vurderes.

Terrasser / platting på terreng:
-Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er registrert slitasje og enkelte sprekker i terrassebord.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
-Fasader ink. kledning: Det er registrert malingsavskalling på balkong og stedvis behov for overflatebehandling samt manglende musesperre. Det gjøres oppmerksom på at kledningen er kun inspisert fra bakkeplan og fra balkong samt delvis fysisk på tak ved oppløft med de begrensninger det medfører. Overflatebehandling og etablering av musesperre bør vurderes.

Yttertak:
-Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort delvis ved å fysisk være på taket og (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet), fra stigetrinn, fra bakkeplan og delvis fra innsiden på kaldtloft. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
-Konstruksjon: Henviser til avsnitt om innredet loft vedrørende registrerte fuktmerker i undertak fra knevegg på soverom 3. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.
-Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Henviser til pkt konstruksjon og detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner samt avsnitt om innredet loft. Det er registrert symptomer på elde og slitasje på yttertaktekking samt fuktmerker registrert i undertak på kaldtloft med adkomst fra soverom 3 vurdering til å kunne skyldes utettheter eller kondens. Ytterligere undersøkelser og oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes vedbehov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
-Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert slitasje på renner, nedløp og beslag.
-Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: TG2 er satt grunnet at overgang takstein/balkong er vurdert til å ha en utførelse/manglende tettedetaljer som kan gi økt fuktbelastning på undertak og tilliggende konstruksjoner. Dette kan ha en sammenheng med registrerte fuktmerker i undertak av sutak. Ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringstiltak bør vurderes.

Drenering:
-Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
-Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
-Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad på sydvest-vendt hjørne av boligen. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Stikkledninger og tanker:
-Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk:
-Frittstående byggverk: Det er registrert symptomer på elde og slitasje på yttertaktekking samt stedvis behov for overflatebehandling av kledning.

Loft - innredet - 2.etasje:
-Overflater gulv: Det er registrert fuktmerker på sponplate under ventilasjonsvifte i knevegg med adkomst fra soverom. Årsak er vurdert til å kunne være kondens fra ventilasjonsviften. Ytterligere undersøkelser anbefales for å vurdere eventuelle tiltak til utbedringer. Det er registrert noe knirk i gang.
-Konstruksjonsoppbygging: Henviser til avsnitt om yttertak vedrørende er registrert i undertak på kneloft. Tilkomst bak deler av knevegger er begrenset grunnet manglende gulvflate på kaldtloft. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig på befaringstidspunktet. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Frittstående byggverk:
-Annet: Det er registrert malingsavskalling og råte på dørblad til bod. Dørbladet har behov for utskifting. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskifting av dørblad.

Boligen er over 2 etasjer. Den er oppført på støpt såle mot grunn med bærende vegger av trekonstruksjoner.  Yttervegger er kledd med liggende malt kledning. Tak har halvvalmet takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Dører og vinduer har karmer/rammeer av tre og to-lags glass fra 2020, 2011 og byggeår.

Denne tomten er eiet. 636,00 kvm.

Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med gressplen, beplantning, brosteinsbelagt adkomst fra gaten og flere biloppstillingsplasser. Tomten er flat og orientert mot vest. Den er solrik med sol gjennom hele dagen til sen ettermiddag og kveld. Boligen ligger godt plassert på tomten med god plass til uteaktiviteter i hagen og ulike soner for utemøbler på den store terrassen ca. 35 m², eller i hagen under det nydelige eike treet. Tomten er usjenert fra naboene rundt og den oppleves privat.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.12.1998 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt i  salgsoppgaven.

Følgende mangler er kommentert i brukstillatelsen:

-Feier kontaktes for befaring før ildsted tas i bruk.

-Utvendig planering gjøres ferdig.

Boligen er registrert som en boenhet.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: D - Rød

Energiforbruk foregående år var ca. 18 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 6 150 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

153 750,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus under 230 kvm BRA-i (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

6 324 741,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 28 939,- for 2025.

Inkludert eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon, kompostavtale og branntilsyn

Eiendomsskatten tilsvarer kr. 7 829,- og inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 176 160,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 704 639,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Winterbergh med polisenr. 1076692.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan Roselia - endring med boligformål.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg og flomfare.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Privat vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 270688, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 766018, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 3507, tgl. 17.04.1998 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I følge selger opptrer de åtte eiendommene i Dr.Møllersvei som en uformell velforening. Eiendommene deler på utgifter til snøbrøyting, gatelys, og annet vedlikehold som gjelder gaten. De har en fellesparkering med god plass til gjestebiler nord for eiendommene.

I følge selger har utgiften til velforeningen vært i størrelsesorden kr. 1500 – kr. 2000,- pr år, avhengig av tiltak som det er vært enighet om.

Det er fire gatelys i gaten hvor strømmen til disse hentes fra Dr.Møllersvei 12. Strømforbruk måles på internmåler og dekkes av velforeningen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ingeborg Holten Hjemdal per e-post ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no eller sms: +47 98 88 07 36. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.stavlund.no.

Eier er Sissel Seland.

Eiendommens adresse er Dr.Møllersvei 12.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 203, bnr. 486 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250015.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 10 000,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Ingeborg Holten Hjemdal / +47 98 88 07 36/ ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no.