Totalt bruksareal: 91,0 m²

• BRA-i: 91,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 192,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en stor, innholdsrik og svært sjarmerende hytteeiendom med god standard. Hytta ligger usjenert på en høyde med fantastiske solforhold og fin utsikt over Gravningssund. Her får du en hyggelig naturtomt opparbeidet med flere solrike uteplasser og plattinger. Eiendommen ligger rett ved vannet, med kort vei til båt- og badeplass (ca. 250m). Kommunalt tilknyttet vann og kloakk. Fra hytta er det ca. 10 minutters gange til fergeleie. Med båt er Skjærhalden, Herføl, Strømstad og kosterøyene innenfor en kort båttur. Båt og ATV med henger medfølger handelen. Selger leier båtplass rett ved hytten i Gravningssund, samt båt- og parkeringsplass på Skjærhalden. Leieforholdene kan videreføres til ny eier.

Eiendommen ligger ved nydelige Gravningssund på Nordre Sandøy - en av de tre østlige øyene på Hvaler. Hytta er usjenert beliggende på et fjellplatå med fantastiske solforhold med fin utsikt over Gravningssund. Eiendommen ligger rett ved vannet, med kort vei til båt- og badeplass (ca. 250m). Herfra kan du enkelt følge stinett til andre deler av øya, samt ferge forbindelse til café på Makø (Nordre Sandøy) og Nedgården (Søndre Sandøy) samt restaurant/marina på Herføl. Det er ca. 10 minutters gange til fergeleie med forbindelse til Skjærhalden. Strømstad og Kosterøyene ligger kun en kort båttur unna.

Hytta er fordelt over to plan:

Første etasje inneholder stue, kjøkken, 3 soverom og toalettrom.

Underetasjen er innredet med 2 soverom, bad og toalettrom (ikke byggemeldt).

Selger leier båtplass rett ved hytten i Gravningssund, samt båt- og parkeringsplass på Skjærhalden. Leieforholdene kan videreføres til ny eier.

Båtplass - Gravningssund: kr. 7 005,- pr. år.

Båtplass - Skjærhalden (C31): kr. 11 181,- pr. år

Parkeringsplass - Skjærhalden: kr. 11 984,- pr. år

Følgende båt og ATV medfølger handelen:

Ibiza 20SE - 2000 modell med ny 150hk 4 takt motor fra 2020.

Polaris Trailboss ATV fra 2003 med aluminiumshenger.

Hytten holder en normalt god hyttestandard og fremstår vedlikeholdt. Tilknyttet kommunalt vann og avløp. Hvaler elektriske utførte el-kontroll i 2024, samt utbedret nødvendige arbeider. Gulver er belagt med tregulv. Vegger i maskinlaftet tømmer og trepanel. Trepanel i himling.

Kjøkken:

Lys og luftig kjøkkeninnredning med kjøkkenøy som binder stuen og kjøkkenet. Innredningen har frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap fra 2022. Godt med skap- og benkeplass. Gulv belagt med tregulv, maskinlaftet tømmervegger og trepanel i himling.

Bad:

Romslig bad innredet med servantinnredning, dusjkabinett og toalett. Røropplegg fornyet i 2005/7. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv med varme, fliser og trepanel på veggflater, trepanel i himling. Praktisk toalettrom i hver etasje. Bad og toalettrom i underetasjen er ikke byggemeldt.

Ta fergen til Nordre Sandøy og følg veien opp ca 100 meter. Følg veien oppover mot er stort hvitt hus. Her går man til venstre og følger den naturlige veien nedover mot et stort gressområde. Fortsett å følg den naturlige veien. Følg veien til venstre igjennom ett lite skogparti. Hytta ligger på høyre side.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

-Ja, nytt beslag rundt pipe + nytt takbelegg (se punkt 4).

Punkt 4: I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

-Ja, beslag rundt pipe, samt takbeslag i 2019. Arbeid utført av Torbjøørn Lemtun AS.

Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

-Ja, ny jordfeilbryter, nytt deksel for kontakt, defekt stikkontakt samt utført elkontroll. Arbeidet er utført av Hvaler elektriske i 2024.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Magnus Langvik datert 16.03.2026. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 30 bygningselementer gitt TG0, eller 1. 43% (25 bygningselementer) er gitt tilstandsgrad 2. 1 bygningselement er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad underetasje.:

- Fallforhold rundt sluk: Lokalfall til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm over en avstand på 80 cm. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt (preaksepterte ytelser). Konsekvens er at det er usikkert om fallforholdet gir tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.

- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Konsekvens er risiko for skader på konstruksjonen ved en eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Ventilasjon: Det er ikke etablert avtrekk i rommet. Manglende avtrekk i baderom medfører økt fuktbelastning i rommet ved bruk av vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av mekanisk avtrekk.

- Utført kontroll i tilliggende konstruksjon: Det ble ved opprinnelig befaring foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone (toalettrom). Målingen viste følgende: RH 86,5 %, temperatur 9,3 grader C og duggpunkt 7,3 grader C. Til sammenlikning ble det utført tilsvarende måling i toalettrommet utenfor veggen med kun små endringer i målte verdier. Det ble på befaring for oppdatering av rapport utført nye målinger i eksisterende veggåpning. Måling inne i veggen viste følgende: RH 86,7 %, temperatur 2,1 grader C og duggpunkt 0,2 grader C. Det ble utført tilsvarende måling i toalettrommet utenfor veggen med kun små endringer i målte verdier. Måleverdiene tilsier forhøyet fuktnivå. Målt temperatur i veggen er nærme duggpunktet. Dette medfører risiko for kondens. Målingene gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Årsak til de høye verdiene kan være generelt høy luftfuktighet på befaringsdagen og at rommet ikke hadde vært oppvarmet over lengre tid. Det ble ikke registrert tegn til skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes som følge av høy luftfuktighet. Foreslått tiltak er videre overvåking slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Annet: Ytterdøren i baderommet er av eldre dato og har luftespalte mot det fri over dørbladet. Det må forventes høyt varmetap fra denne døren.

Kjøkken - 1. etg.: Innredning: Innredningen har noe slitasje. Det er ikke registrert skader av betydning.

Toalettrom - 1. etg.:

- Overflate vegg: Det er registrert fuktmerker ved avtrekksventil i himling og i vegghjørne. Det ble ved opprinnelig befaring utført fuktmåling med pigg i treverk i og utenfor områdene med fuktmerker. Det ble registrert forhøyet fuktnivå i de berørte områdene i vegg. Målinger i områdene med fuktmerker viste vektprosent mellom 16 og 20 og var vesentlig høyere enn målinger utført i øvrige deler av veggen. Det ble ved befaring for oppdatering av rapport utført nye målinger. Målingene viste vektprosent opp mot 13 og var tilnærmet like i og utenfor områdene med fuktmerker. Målingene gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt og temperaturforhold. Trolig årsak er fuktgjennomtrengning fra utsiden. Konsekvens er risiko for skader i konstruksjonen over tid. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge nøyaktig årsak og aktuelle tiltak.

- Ventilasjon: Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon. Dette gir erfaringsmessig mindre effektiv luftutskiftning enn mekanisk avtrekk. Konsekvens kan være redusert luftkvalitet i rommet. Foreslått tiltak er etablering av mekanisk avtrekk hvis dette viser seg å være nødvendig.

Toalettrom - Underetasje.:

- Overflate vegg: Det er registrert noe misfarging på vegg- og himlingsflater. Mulig årsak kan være høy luftfuktighet kombinert med at rommet ikke har vært oppvarmet over lengre tid. Konsekvens kan være fuktrelaterte skader over tid. Foreslått tiltak er å vaske bort misfarging etterfulgt av videre overvåking slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon via spalte i ytterdør. Naturlig ventilasjon gir erfaringsmessig mindre effektiv luftutskiftning enn mekanisk avtrekk. Konsekvens kan være redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er etablering av mekanisk avtrekk hvis dette viser seg å være nødvendig.

- Annet: Ytterdøren i toalettrommet er av eldre dato og har luftespalte over dørbladet. Det må forventes høyt varmetap fra denne døren.

Tekniske anlegg:

- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom - 1. etg.:

- Overflate himling: Det er registrert fuktmerker i himling ved gjennomføring av skorstein i stuen. Disse oppsto i forbindelse med tidligere taklekkasje som nå er utbedret i følge opplysninger fra eier. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk i og utenfor området med fuktmerker. Det ble ikke registrert høye fuktverdier eller nevneverdige forskjeller.

- Overflate vegg: Det er registrert stedvise fuktmerker i vegghjørner i stue og soverom og under midtre vindu mot øst i stuen. Det ble ved opprinnelig befaring utført fuktmåling med pigg i treverk i områdene med fuktmerker. Det ble registrert forhøyet fuktnivå i områdene med fuktmerker. Målingene i områdene med fuktmerker viste vektprosent mellom 16 og 20, og var vesentlig høyere enn målinger utført i øvrige deler av veggene. Det ble ved befaring for oppdatering av rapport utført nye målinger. Målingene i områdene med fuktmerker viste vektprosent opp mot 14 vektprosent, og var noe høyere enn i øvrige deler av veggene. Målingene gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt og temperaturforhold. Forholdet skyldes trolig fuktgjennomtrengning fra utsiden. Konsekvens kan være skader på konstruksjonen ved fuktbelastning over tid. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge nøyaktig årsak og aktuelle tiltak.

- Overflate gulv: Gulvflater har generell slitasje. Konsekvens er vurdert til å hovedsakelig redusert estetisk kvalitet.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 1. har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Rom under terreng:

- Overflate himling: Det er registrert noe misfarging i himlinger og på vegg i soverom. Mulig årsak kan være høy luftfuktighet i kombinasjon med lav temperatur over tid. Foreslått tiltak er å vaske bort misfargingen, etterfulgt av videre overvåking slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:

- Ildsteder: Steiner på gulv foran ildstedet har sprukket. Konsekvens kan være redusert beskyttelse av gulvet mot gnister/glør fra ildstedet. Foreslått tiltak er utskiftning.

Yttervegger inkl. fasader:

- Helhetsvurdering: Utvendige fasader bærer generelt preg av slitasje. Tømmeret har tørkesprekker og overflateslitasje. Det er registrert stedvise fuktmerker på innvendig side av yttervegger i første etasje. Se avsnitt "Andre rom" Dette indikerer fuktgjennomtrengning fra utsiden. Konsekvens kan være skader i konstruksjonen over tid. Kartlegging av nøyaktig årsak og aktuelle tiltak bør påregnes. Kledning mot syd har liten avstand til fjellgrunn. Dette kan medføre økt fuktbelastning på nedre del av kledningen og påvirke levetiden negativt. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Gavlvegg mot syd har synlige skjevheter. Hele fasaden har noe helling. Om forholdet er stabilisert eller under utvikling er ikke kjent. Konsekvens er risiko for videre utvikling. Videre undersøkelser for å kartlegge eventuelle behov for tiltak anbefales.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: Vinduer i hytten bærer generelt preg av høy slitasje, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er forebyggende vedlikehold og eventuelle utskiftninger ved behov. Punktert vindusglass registrert i rom benyttet som soverom 2 i underetasje. Konsekvens er reduksjon av vinduets isolasjonsevne/økt varmetap, økt fare for kondensproblemer og svekkelse av vinduets estetiske kvalitet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.

- Ytterdører og omramming: Ytterdører i hytten bærer generelt preg av slitasje, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er forebyggende vedlikehold og eventuelle utskiftninger ved behov. Dørbladene til enkelte ytterdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering kan vurderes.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Taket er inspisert ved å fysisk være på taket. Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taktekkingen (med tilhørende beslag) bærer preg av alder og slitasje. Det er registrert noe mosevekst. Dette kan påvirke levetiden til taksteinen negativt. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Mønestein (stein på toppen av taket) er ikke festet. Konsekvens er risiko for at steinen blåser av taket ved kraftig vind. Det er registrert skjevheter i takside mot vest. Årsak er sannsynligvis sig i laftekonstruksjon over bæresøyle mot sydvest. Konsekvens er risiko for videre utvikling og skader som følge av dette.

Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Balkonger:

- Helhetsvurdering: Terrassen bærer generelt preg av slitasje. Konsekvens er redusert beskyttelse av materialene og risiko for fuktrelaterte skader over tid. Foreslått tiltak er overflatebehandling og utskiftninger ved behov. Levegger har synlige skjevheter. Konsekvens er risiko for videre utvikling. Foreslått tiltak er lokale utbedringer. Det er registrert råteskader i nedre del av bæresøyle mot nordøst. Konsekvens er risiko for setninger i verandaen. Foreslått tiltak er utskiftning av bæresøylen.

- Helhetsvurdering: Terrassen bærer generelt preg av overflateslitasje. Terrassebordene har grønske/algevekst. Konsekvens er redusert beskyttelse av materialene og risiko for fuktrelaterte skader over tid. Foreslått tiltak er overflatebehandling.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad underetasje.:

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Våtrommet kan fortsatt benyttes, men risiko ved videre bruk bør vurderes opp mot kostnad av fornyelse. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for total fornying av våtrommet.

Hytte over to plan. Underetasjen har delvis gulv av betong mot grunn, og delvis bjelkelagskonstruksjon. Øvrig del av hytten står på pilarer av treverk. Yttervegger i maskinlaftet tømmer, samt yttervegger med stående trekledning. Saltak utvendig tekket med takstein.

Rom benyttet som soverom, bad og toalettrom i underetasjen, samt store deler av plattingen utover inngangspartiet og inngang til soverommene er bygd i nyere tid og er ikke byggemeldt. Overbygg ved kjøkkendør er ikke byggemeldt.

Denne tomten er eiet. 726,00 kvm.

Hyggelig naturtomt opparbeidet med solrike uteplasser/plattinger, trær og beplantning.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er oppvarmet med elektrisistet og vedfyring.

Energikarakter: F - Rød

Energiforbruk foregående år (2024) var ca. 3 654 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Frivillige kostnader:

Nordre Sandøy velforening: kr. 215,-.

Hvaler hytteforening: kr. 450,-.

Prisantydning kr 6 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

168 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 939 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 22 927,- for 2026.

Inkludert eiendomsskatt (tilsvarer kr. 11 828,-), vann, avløp, renovasjon og branntilsyn.

Eiendommen har vannmåler og selger hadde i 2025 et forbruk på ca. 5 m3.

Eiendomsskatten tilsvarer kr. 10 991,- og inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 515 606,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS.

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2019 - 2031 med formål 5200 - LNFR spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse, 550 - Hensyn landskap, 570 - Hensyn kulturmiljø.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg (helårs).

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Dette er en fritidseiendom - ikke boplikt. Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Ibiza 20SE - 2000 modell med ny 150hk motor fra 2020. Polaris Trailboss ATV fra 2003 med aluminiumshenger.

Løsøre inne og ute medfølger eiendommen bortsett fra private gjenstander. Avtales med kjøper.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Hollungen 58.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 28, bnr. 90 i Hvaler.

Vårt oppdragsnummer er 192250013.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 9 750,00

Visninger pr.stk: 0,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Henning Hesselberg / +47 95 85 01 92/ henning.hesselberg@stavlund.no.