Totalt bruksareal: 342,0 m²

• BRA-i: 315,0 m²
• BRA-e: 27,0 m² (garasje og bod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 108,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er et stort hus med gode soner og romslige rom. Huset ligger på Riisløkka, like ved Trosvik, med fri utsikt mot marka i det fjerne og fine usjenerte uteplasser. Boligen er over to plan med hems, innredet og modernisert for en stor familie. Huset har totalt seks rom som er, eller benyttes, som soverom. Her vokser barna opp i et veletablert og barnevennlig boligstrøk med trygg gangavstand til Trosvik barneskole og ungdomsskolen ved Kvernhuset. Det er også kort vei til flere anerkjente barnehager. Huset er innredet med en utleiedel som enkelt kan tilknyttes boligens hoveddel. Den grønne profilen er ivaretatt med luft-til-vann varmeveksler, et etterisolert loft, SAFEY Smart House og solcellepaneler på taket. Boligen ligger øverst på Riisløkka i en endegate med kort turvei til Fredrikstad-markas populære stier i frodig terreng. Orienterer du deg andre veien, mot sentrum i sør, finner du Christianslund med Fredrik II videregåendeskole og et mindre handelsområde med flere dagligvareforretninger, café og blomsterbutikk. Det er fin sykkelavstand til Fredrikstad sentrum, og til jernbanestasjon er det ca. 4 km.

Boligen ligger solrikt og fint øverst på Riisløkka, Trosvik, i et veletablert og barnevennlig boligstrøk. Her bor du med kort vei til Fredrikstadmarka - med et vidstrakt nett av turløyper og populære badeplasser. Herfra har barna trygg gangavstand til Trosvik barneskole, barnehager og ungdomsskolen ved Kvernhuset. Ved Christianslund ligger Fredrik II videregåendeskole og et mindre handelsområde med flere dagligvareforretninger, café og blomsterbutikk. Det er enkel adkomst fra gaten til eiendommen. Avstand til Fredrikstad sentrum er ca. 2,4 km, og til jernbanestasjon er det ca. 4 km.

Boligen er fordelt over to etasjer med hems og inneholder:

1. etasje:

Hoveddel: En stor stue med utgang til veranda, kjøkken med åpen løsning til spisestuedel og utgang til sørøstvendt terrasse, to soverom, bad, toalettrom, gang og entré. Det er i tillegg tilliggende garasje og bod.

Hybeldel: Rom benyttet som stue og kjøkken med utgang til veranda, soverom, bad og entré

2. etasje:

Hems og rom benyttet som soverom og bad.

Underetasje:

Bod, to romslige rom benyttet som soverom hvor begge har utgang til markterasse, rom benyttet som gang og badstue.

Boligen holder en bra standard og fremstår godt vedlikeholdt. Eier har de senere årene oppgradert huset både ute- og innvendig. Det er lagt nytt laminat gulv i hybeldel fra 2025 og veggene i hybelen er malt. Det er ellers også delvis nymalt i hoveddelen. Huset er utstyrt med solcellepanel på tak og vannbåren varme (via luft-til-vann varmepumpe). Gulver er belagt med parkett, laminat, fliser og tepper. Vegger i malte slette flater, tapet og trepanel. Tak har slette flater, panel, trespiler og trepanel. Det er gjennomført takfornying i 2016 med etterbehandling 2017. Det ble også reparasjon av deler av tak og skifte av undertak, takpapp og lekter i 2023, og i år er taket vasket. Utvendig kledning er vasket og malt i 2025. Selger har også gått over takrenner (enkelte skjøter) med tetnings i masse 2025. Selger har fått satt inn nytt vindu hybel/utleiedel i 2025.

Eier opplyser om at eiendommens oppgraderinger er godt dokumentert i boligmappa.no

Kjøkken:

Hoveddel: Sort kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av sort stein. Kjøkkenet ble fornyet i 2016. Det inneholder integrert stekeovn, platetopp med integrert avtrekk, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Det er også eget romslig kjølerom, ca. 3 m3., tilknyttet kjøkkenet mot spisestuedelen.

Hybeldel: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og mørk laminert benkeplate. Kjøkkenet ble fornyet i 2017. Det inneholder integrert stekeovn og platetopp. Rommet er ikke byggesøkt.

Bad:

Hoveddel:

Romslig bad i 1.etasje innredet med servantinnredning, speil, dusjkabinett fra 2025, badekar og vegghengt toalett. Flislagt gulv med varme. Vegger er belagt med fliser. Malt tak.

Bad på hems:

Rommet er innredet med vegghengt servantinredning, speilskap med lys, toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder fra 2018. Gulv er belagt med store fliser og med varme. Fliser på vegg. Malt tak. Rommet er ikke byggesøkt.

Baderommet i hybeldel:

Rommet ble renovert i perioden 2015-2016. Rommet er innredet servantinnredning, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varme. Rommet er ikke byggesøkt.

Parkering på egen tomt og i garasje. Det er montert billader tilknyttet garasjen. Eiendommen har plass til flere parkerte biler.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

-Ja, Sprekker i flis på hovedbad. Fuging er delvis løsnet på sekundærbad/utleiedel. Sistnevnte er utbedret pr mai 2025.

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Nye bad på loft (2019) og i utleiedel (2015. Rørlegging - nye rør i rør vannledning med skap. Nytt Elektrisk opplegg. Bad utleiedel er murt - flislagt av Bunny's Murerservice. Flislegging bad på loft er egeninnsats. Torgersen Rørleggerservice AS, Foss Elektro AS (opphørt), Truls Foss kan kontaktes. Storm Elektro (kontaktperson Truls Foss). Bunny`s Murerservice Fredrikstad (Ulrich Bang).

Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja. Bad utleiedel Bunny's Murerservice. Bad loft egeninnsats.

Punt 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Ja. Kun bad utleiedel (komplett dok). Elektrisk og rørleggerarbeid på bad på loft kan bekreftes av Truls Foss og Torgersen rørleggerservice AS.

Punkt 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

-Ja, tett sluk bad servant utleiedel - smuss fjernet alt ok.

Punkt 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kun faglært. Bad utleiedel 2017. Bad 2 etg (loft) 2019. Arbeid utført av Torgersen Rørleggerservice AS.

Punkt 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

-Ja, mindre sprekker i mur utvendig.

Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som for eksempel rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

-Ja, musplage i 2024. Kun ved kjøkken. Tiltak iverksatt (forsikring benyttet). Ingen plager etter dette.

Punkt 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun faglært. Fjerning av mose på betongheller tak. 2016. Takfornying - maling 2016. Etterbehandling 2017. Reparasjon av deler av tak inkl skifte av undertak, takpapp og lekter (2023). Vask av tak 2025. Vask og maling kledning utvendig (hele huset) 2025. Tetning av takrenner (enkelte skjøt) med tetningsmasse 2025. Enkelte utvendig kledningsbord skiftet 2025. Satt inn nytt Vindu hybel/utleiedel 2025. Tak / Betongsten sjekket 2025. Arbeid utført av Fredrick Wigardts tømrer og malertjenester. Hyldmo Bygg AS (kun 2023 arbider).

Punkt 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Nytt sikringsskap 2016. Oppgradert - utvidet gradvis frem til 2024. Foss Elektro AS, Storm elektro. Installert varmeveksler / -pumpe luft til vann 2017. Energiverket AS. Service 2025, byttet vibrasjonsdempere. Arbeid utført av Foss Elektro AS, Storm elektro. Energiverket AS.

Punkt 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Ja. Kun delvis i Boligmappa.no. Det vil i tillegg bli lagt inn bilder og informasjon av huseier frem mot hus legges ut for salg.

Punkt 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, lokalt Eltilsyn kontroll 2016 (godkjent, ingen feil eller mangler).

Punkt 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag

-Ja.

Punkt 19: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

-Ja.

Punkt 19.1: Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

-Ja, tidligere soverom omgjort til en del av utleiedelen (kjøkken - stue).

Punkt 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

-Ja, tilstandsrapport / takst i 2017 og 2024 i fm låneopptak.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Magnus Langvik datert 06.05.2025. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 46% bygningselementer gitt TG0, eller TG1. 49% (41 enkeltelementer) er gitt TG2. Ingen elementer er gitt TG3.

Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG2:

Våtrom - Bad 1.etg hoveddel. :
- Helhetsvurdering: TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Røropplegg har en alder som medfører risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er registrert riss i gulvfliser. Det er registrert utettheter i tettesjikt på vegg ved rørgjennomføringer i dusjsonen. Det er registrert sprekker i veggflis over badekar og på innbyggingsvegg til badekar. Skader i underliggende tettesjikt kan ikke utelukkes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 36 %, temperatur 21,6 grader C og duggpunkt 6 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Bad 1. etg hybeldel. :
-Overflater gulv: Det er registrert noe høydeforskjeller mellom gulvflis.

Våtrom - Bad 2. etg hoveddel. :
-Overflater himling: Det er registrert stedvise sprekker mellom vegg og himlingsflater. Nøyaktig årsak er ikke kjent.
-Fallforhold (gulv): Det er målt noe motfall (feil vei) mellom overflate gulv ved sluk og overflate gulv ved døråpning mot kaldtloft. Risiko for skader ved en eventuell lekkasje.

Øvrige rom - 1. etg.:
-Overflater gulv: Gulvflater i hoveddel har generell slitasje. Det er registrert knirk i stue, gang og soverom. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
-Innerdører: Skyvedør mellom kjøkken og gang har riper og er tung å åpne/lukke. Skyldes trolig spiker eller skrue som er montert for langt inn i veggen.
-Annet: Overflater i tilliggende bod med separat utvendig adkomst bærer preg av høy slitasje.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
-Overflater gulv: Det er registrert høydeforskjell ved skjøt i laminatgulv i rom benyttet som soverom 1.
-Innerdører: Dørbladet til innerdør ved rom benyttet som soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
-Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventiler i rom for varig opphold. Dette medfører begrenset luftutskiftning når vinduer/dører er lukket. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:
-Overflater vegger/undertak: Det er registrert stedvis misfarging i undertaket. Mulige årsaker kan være kondens og/eller fuktgjennomtrengning fra utsiden. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk på forskjellige steder i undertaket. Det ble ikke registrert høye fuktverdier eller nevneverdige forskjeller.
-Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon. Dette medfører redusert ventilering av konstruksjonen. Det er ikke registrert følgeskader, men det kan ikke utelukkes. Det anbefales å sørge for fri luftgjennomstrømning i luftespaltene.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
-Skorsteiner inne i boligen: Skorsteiner av eldre dato. Risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid. Behov for tiltak kan ikke utelukkes.

Innvendige trapper:
-Innvendige trapper: Trapp mellom underetasje og første etasje: Trappen har kun rekkverk/håndløper på én side. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trapp mellom første og andre etasje. Trappen har kun håndløper på èn side. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen vurderes som bratt. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600.

Etasjeskiller - 1. etg.:
-Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm i stue. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (kjøkken). Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskiller - 2. etg.:
-Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm på hems. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (rom benyttet som soverom).

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
-Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av vannrørene i boligen er av eldre dato. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av avløpsrørene i boligen er av eldre dato. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Vannbåren varme: Eldre radiatoranlegg uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Regelmessig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Med bakgrunn i dette bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
-Konstruksjon: TG2 Gjelder konstruksjonens eldre del. Med bakgrunn i konstruksjonens alder er det grunn til å varsle om risiko for skjulte skader eller andre forhold som utvikles over tid.
-Fasader ink. kledning: Det er ikke etablert musesperre bak kledningen. Kledningen har noe slitasje.

Dører og vinduer:
-Vinduer: Vinduer med unntak av soverom i hybeldel er av eldre dato og bærer preg av slitasje. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det ble registrert punktert vindusglass i bad i 1. etg hoveddel. Det er registrert råteskader i vinduer i rom benyttet som stue i underetasjen. Tiltak bør påregnes.
-Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Skyvedør i stue i første etasje er vanskelig å åpne. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales. Dørbladet til terrassedører i underetasje har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes/lukkes. Justering kan vurderes.

Yttertak:
-Helhetsvurdering: Taket er besiktiget fra bakkeplan, fra kaldtloft og fra toppen av stige. Selv om taktekkingen er vasket og impregnert i senere tid har konstruksjonen og tekkingen en alder som medfører risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid. Regelmessig ettersyn av taket anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
-Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Verandaen bærer generelt preg av slitasje. Det er registrert råteskader i rekkverket.

Grunnmur, fundamenter:
-Grunnmur: Betong/sparesteinsmur av elde dato. Risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid. Det er registrert riss i grunnmur mot sydøst i krypekjeller. Det er stedvis registrert svinn i betongen.

Drenering:
-Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det er registrert fuktinnsig i krypekjeller. Dette indikerer svikt i drenering/fuktsikring av grunnmuren. Regelmessig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:
-Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Rørenes alder er ikke kjent. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken - 1. etg. hybeldel.:
-Innredning: Innredningen bærer preg av slitasje.

-Badstue underetasje.:
-Helhetsvurdering: Badstuen var hovedsakelig fylt opp med lagrede gjenstander på befaringsdagen. Fullverdig inspeksjon av overflater ble derfor ikke utført. TG2 er satt med bakgrunn i alder på konstruksjon og teknisk anlegg. Risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
-Annet: Betongdekke bærer preg av alder og slitasje. Risiko for skjulte skader eller andre forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etg. hoveddel. :
-Overflater gulv: Parkettgulvet har noen åpne skjøter.
- Ventilasjon: Det er ikke etablert avtrekk i rommet. Dette medfører begrenset luftutskiftning. Etablering av mekanisk avtrekk anbefales.
-Vannrør: Vannrør av eldre dato. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Avløpsrør: Avløpsrør av eldre dato. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Krypekjeller:
-Helhetsvurdering: Erfaringsmessig er krypekjellere en risikokonstruksjon knyttet til fukt og skader. Det ble på befaringsdagen registrert noe fukt i grunn i krypekjelleren. Det er etablert en dreneringsløsning som fører deler av vannet videre ned i grunnen. Fuktig miljø gir økt risiko for skader. Regelmessig ettersyn av krypekjelleren anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er registrert stedvise utettheter i krypekjellerens himling. Det anbefales å tette disse for å unngå at fuktig luft og dyr/insekter kan trenge inn i konstruksjonen. Det er registrert fuktmerker på bærebjelke mot syd i krypekjelleren. Skyldes trolig fuktinnsig fra utsiden. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Loft - innredet - 2. etg.:
-Overflater gulv: Det er registrert noen merker i gulvflate og stedvis knirk i hems/åpent loftsrom.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
-Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Verandaen bærer generelt preg av slitasje. Det er registrert råteskader i rekkverket.

Forstøtningsmurer:
-Helhetsvurdering: Det er registrert en sprekk i forstøtningsmur mot nordvest. Kan skyldes jordtrykk. Regelmessig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Forstøtningsmur mot nordøst mangler rekkverk. Tiltak anbefales.

Andre forhold:
-Annet: Vegger i garasjen er kledd med sementbaserte plater som kan inneholde asbest. Dette utgjør ikke nødvendigvis noen helserisiko så lenge platene er hele, men ved en eventuell sanering er det risiko for spredning av asbestfibre i luften. En eventuell sanering bør derfor utføres av personell med spesialkompetanse. Himlingsoverflaten bærer preg av slitasje.

Bolig over tre etasjer oppført på gulv av betong mot grunn med grunnmur av lettklinkerblokker og betongkonstruksjon. Yttervegger er utvendig kledd med stående trekledning. Valmtak, utvendig tekket med takstein. Boligen har nyere solcellepaneler montert på taket. Pergola følger boligen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Rom benyttet til varig opphold i underetasjen er angitt som kårstue og boder i fremlagte byggetegninger. Det er ikke fremlagt godkjente byggetegninger for innredning av 2. etasje. Hybeldel har ikke intern adkomst og fremstår som en egen branncelle. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og oppdeling av brannceller er søknadspliktig tiltak. Disse arealene kan derfor ikke sees å være godkjente for dagens bruk.

Kjøper overtar evt. risiko ved handelen.

Denne tomten er eiet. 1271,00 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med gruslagte biloppstillingsplasser, gressplen og fin beplantning. Eiendommen har store, og delvis vedlikeholdsfrie, usjenerte uteplasser mot øst og vest som gir sol fra tidlig morgen til sen kveld.

Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få en nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er registrert som én boenhet. Eier har innredet noe av boligen som hybeldel. Dette er ikke søkt om. Hybeldelen er utstyrt med egen strømmåler og har vært utleid for kr. 8 500,- per mnd.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme (luft-til-vann varmepumpe), elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruk foregående år var ____32 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 8 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

197 250,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

8 408 150,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 23 281,- for 2025.

Dette inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og branntilsyn.

Eiendommen har vannmåler, og selger hadde i 2024 et forbruk på ca. 109 m3.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 365 982,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 463 926,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i WATERCIRCLES NORGE AS med polisenr. 100635618.

Oppdateres.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 13157, tgl. 22.09.2004 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ingeborg Holten Hjemdal per e-post ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no eller sms: +47 98 88 07 36. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.stavlund.no.

Eier er Ove Jørn Luktvasslimo.

Eiendommens adresse er Riisløkka 53A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 210, bnr. 1308 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250012.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 000,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Ingeborg Holten Hjemdal / +47 98 88 07 36/ ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no.