Totalt bruksareal: 253,0 m²

• BRA-i: 253,0 m² (to stuer/spisestue, to kjøkken, fem soverom, to bad, gang, vaskekjeller, garasje, fire boder og entre)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en romslig horisontaldelt tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet innerst i Oredalen. Boligen er innredet med to leiligheter. En leilighet i 1 etasje og en leilighet i 2. etasje. Huset har også en romslig kjeller med flere bodrom og garasje. Boligen er nyoppusset inn- og utvendig. Eiendommen fremstår i god stand og er innflytningsklar for nye eiere. Dette er et innholdsrikt hus hvor du og din familie kan bo selv samtidig som dere kan leie ut deler av huset. Oredalsveien 124 ligger i enden av gaten med byens fineste turområder like utenfor døren. Oredalen er et ettertraktet boligområde med umiddelbar nærhet til flotte turområder og badevann. Fra eiendommen er ca. 3 km til Fredrikstad sentrum. Det er gode bussforbindelser i nærheten, og kort avstand til barnehager og skoler for ulike aldre.

Eiendommen ligger innerst i Oredalen i et barnevennlig og rolig boligområde nord for Fredrikstad sentrum. Oredalen er et av byens godt etablerte og attraktive boligområder. Dette er et sentralt område i Fredrikstad: Herfra er det gang- og sykkelavstand til sentrum, samtidig med at Bjørndalsdammene, i hjertet av Fredrikstad-marka, er en kort spasertur unna. Flotte turområder med lysløype i umiddelbar nærhet, et mangfold av stier og fine turforhold sommer som vinter. Fra eiendommen er det kort vei til Trara barneskole, Trosvik barneskole, Fredrik II videregående skole, Kvernhuset ungdomsskole, matbutikker og idrettsanlegget Merkurbanen. Dette er et fint sted å bo for både barn og voksne, med Fredrikstad-marka rett utenfor døren. Bussforbindelse til Fredrikstad sentrum i nærheten. Med bil er det ca. 5 minutter kjøring til sentrum, og det er mindre enn 20 minutters kjøretid til sykehuset på Kalnes.

Horisontaldelt tomannsbolig fordelt over to plan, i tillegg full kjeller. Tomannsboligen har felles inngang i 1. etasje med felles trapperom med egne innganger til hver sin leilighet.

Boligen inneholder:

1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken med utgang til veranda, bad, tre soverom, gang og entré.

2. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, bad, to soverom, gang og entré.

Kjeller: Bodrom og tilliggende garasje.

Boligen er nylig pusset opp og modernisert. Huset fremstår i god stand med et moderne uttrykk. Boligens innvendige overflater er nylig malt, og store deler av boligen har nyere gulver. Det er også gjort  vedlikeholdsarbeider med boligens utvendige fasader og yttertak. Gulver er belagt med laminat, tregulv og keramiske fliser. Vegger har malte flater. Malt tak.

Kjøkken:

1.etasje:

Hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet har en delvis åpen løsning som bindes naturlig sammen med en "barløsning" mot spisebordet i kjøkkensonen og videre mot stuen. Kjøkkeninnredningen er godt tilpasset rommet med mye skap- og benkeplass. Det er integrert stekeovn, mikroovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kaffemaskin i innredninge
2. etasje:

Hvitt kjøkken med slette fronter. Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuedelen. Innredningen har integrert stekeovn og platetopp og integrert oppvaskmaskin.

Bad

1. etasje:

Badet er innredet med ny servantinnredning og nytt speil i 2025, dusjkabinett og toalett. Gulv er belagt med gulvbelegg. Vegger og tak er nymalte.

2. etasje:

Pent bad innredet med vegghengt servantinnredning, speilskap, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet ble totalrenovert i 2019. Vegger og gulv er belagt med keramiske fliser. Varmekabler i gulv.

Parkering på egen tomt og i garasje. Det er god plass til flere biler på eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Totalrenovering av bad i plan 2 i 2019. Utført av faglært, men som vennetjeneste/egeninnsats. Til info så dusjes det i dusjkabinett både i plan 1 og 2, slik at bad er svært redusert for fuktbelastning fra bruksvann.

Punkt 2,1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja, men ikke av firma. Ny membran før flis på bad, samt nytt sluk og deler av avløp. Har bildedokumentasjon fra utførelsen.

Punkt 2,2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Ja, kun bildedokumentasjon.

Punkt 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Skiftet vannrør fra kjeller og hele veien opp til andre etasje i 2019. Nye PEX-rør i sjakt hele veien opp. Delvis nytt avløp ifm. nytt bad i plan 2. Nytt synlig røranlegg i bad i plan 1. Skiftet varmtvannsbereder mars 2025. Alt arbeid utført av faglært, men som vennetjeneste/egeninnsats.

Punkt 5:  Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

-Ja. I 2019 ved styrtregnperiode så ble nesten alle kjellere langs Oredalsveien fylt med vann. Da var det 1 meter vann i kjeller. Vannet rant langs gate og kom ned gjennom garasje. Dette gjaldt nesten alle naboer med kjeller. Aldri vært problem før dette eller i ettertid.

Punkt 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun faglært.  Tilstandsvurdering av tak for kontroll av papp og lekter, samt mønetetting. Etter dette takfornyelse med vask av takstein og lakkering av takhatter. I tillegg komplettert med noe nye beslag og renner, nedløp. Utført i 2025. Arbeid utført av ME Fredriksen AS.

Punkt 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Se samsvarserklæring i boligmappe. Div. installsjoner i 1 og 2 etg. Blant annet varmekabler for nytt våtrom. Gjelder alt elektrisk unntatt tilbygg nede (som er fra 2002).  Arbeid utført av Lyn elektro.

Punkt 12,1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Ja, se boligmappa.

Punkt 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, se boligmappa.

Punkt 19: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

-Ja.

Punkt 19,1: Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

-Ja, godkjent som tomannsbolig.

Tilleggskommentar:

I 2024/25 er det gjort flere estetiske og funksjonelle arbeider for boligen. Utvendig er fasade vasket og senere malet. Tak er takfornyet (se tidligere beskrivelse). Det er montert et nytt vindu i kjeller. Utvendig grunnmur er overflatebehandlet med diffusjonsåpen maling. Mindre riss i kjeller er pusset over og innvendig overflate er behandlet med diffusjonsåpen maling. Ny dør er satt inn mellom garasje og resten av kjeller. Ny varmtvannbereder i kjeller. I plan 1 er det lagt nytt gulv og satt inn "nytt" (brukt) kjøkken. Alle vegger er malt, samt noen himlinger mm. gipset. I gang er det lagt nye fliser over eksisterende støp. Trapper er malt med gulvmaling. I plan 2 er alle overflater overflatebehandlet. Alle arbeider innvendig ift. estetisk, samt også kjeller med vindu mm. er utført av TR Byggtjenester AS. Tak og utvendig maling er utført av ME Fredriksen AS.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Ståle Gran Skøien datert 13.03.2025. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 36% bygningselementer gitt TG0, eller TG1. 58% (23 bygningselementer) er gitt tilstandsgrad 2. 1% (1 enkeltelementer) er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.  

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG2 og TG3:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn manglende dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Våtrom - Bad 1:
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettedetaljer ved rørgjennomføring bak dusjkabinet er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.
-Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av typen støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
-Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Våtrom - Bad 2:
-Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Gulvbelegg har sprekker og utettheter ved sluk. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Avløpsrør av typen støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Klosett er ikke tilstrekkelig festet. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer stedvis preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 42,3 %, temperatur 17,0 grader C og duggpunkt 4,1 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Kjøkken - 1:
-Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Kjøkken - 2:
-Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
-Innredning: Det registreres svelleskader på front til oppvaskmaskin. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
-Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Loft - innredet - 2.etasje:
-Innerdører: Enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
-Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Loft - uinnredet / råloft:
-Overflater vegger/undertak: TG2 gjelder hovedbygg. Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Kan skyldes kondens eller taklekkasje. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes.
-Konstruksjonsoppbygging: TG2 gjelder hovedbygg. Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.
-Kontroll av diffusjonssperre: TG2 gjelder hovedbygg. Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen bør påregnes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Øvrige rom:
-Overflater gulv: TG2 gjelder tregulv. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Det er registrert moderate tegn på knirk i gulv, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig.
-Innerdører: TG2 gjelder innerdør mot soverom 3. Dørbladet til har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Til informasjon: Enkelte innerdører bærer noe preg av alder.
-Annet: Skyvedørsgarderobe i soverom 5 bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
-Overflater himling: Enkelte byggningsplater i himlinger er vurdert til å være av eternitt, noe som kan inneholde asbest. Asbest innebærer ingen risiko med mindre asbestfibre frigjøres fra asbestmaterialet. Dette kan skje ved at asbesten skades, bearbeides eller utsettes for påkjenninger. Det er først når støv med løse asbestfibre pustes inn, at asbest kan utgjøre en helserisiko.
-Overflater vegger: Veggflater av panel bærer preg av alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.
-Overflater gulv: Det registreres enkelte riss/sprekker i gulv. Uviss årsak. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
-Innerdører: Innerdører bærer preg av alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.
-Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: TG2 gjelder: Etasjen har vegger under bakkenivå. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fukt/fuktskader i konstruksjonen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TGIU gjelder: Hulltaking og fuktmåling er ikke utført grunnet vegger av mur/betong.
-Ventilasjon: Klaffventiler er malt igjen på befaringstidspunktet. Manglende ventilering bør utbedres.
-Spesielle observasjoner: Insekter som trives i fuktig miljø er påvist. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
-Skorsteiner inne i boligen: TG2 gjelder skorstein på loft. Puss på skorsteinen er dårlige og tiltak anbefales. Puss bør fornyes.

innvendige trapper:
-Innvendige trapper: Trappene har ikke håndløper på begge sider. Rekkverk har stedvis åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 2.etasje, 1.etasje, kjeller :
-Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare/målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i soverom 3. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 51 mm i bod 1. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i de andre rommene som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
-Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av eldre kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
-Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av typen støpejern fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:
-Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, bør det gjennomføres målinger.

Andre forhold - Vaskekjeller:
-Annet: TG 2 er valgt på rommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det registreres blant annet følgende avvik: Sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Tilluftsventil er malt igjen på befaringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at vaskekjeller ikke er bygget som et våtrom. Rommet har ikke etablert membran/fuktsikring. Eventuelle lekkasjer/vannsøl kan medføre fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Oppgraderinger bør vurderes for å gjøre rommet fuktsikkert. Til informasjon så er det ikke foretatt hulltaking/fuktmåling da rommet ikke er vurdert som et våtrom i denne rapporten. Tilstand i skjulte deler av konstruksjonen er derfor ukjent.

Dører og vinduer:
-Vinduer: TG2 gjelder vinduer fra byggeår. Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales. TG2 gjelder enkelte vinduer fra nyere årstall. Vinduer klemmer ikke tilstrekkelig mot karm. Fare for kondens. Tiltak anbefales.
-Dører: Det er ikke registrert beslag ved terskel til balkongdører. Fare for fuktinntrengning med påfølgende skader. Tiltak anbefales.

Terrasser / platting på terreng:
-Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG2 gjelder terrasse og trapp. Det registreres stedvis begynnende råte på enkelte terrassebord. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes.
-Fundamenter: Det registreres skjevheter i søylene/pilarene som danner terrassens fundamenter. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet kan føre til behov for utbedring/tiltak. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
-Fasader ink. kledning: Vindskier og dekkbord bærer stedvis preg av høy slitasjegrad. Utskiftninger bør påregnes. TG2 gjelder tilbygg. Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. TG2 gjelder hovedbygg. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.

Yttertak:
-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertak er inspisert fra bakkeplan grunnet høyde og sikkerhetsmessige årsaker med de begrensninger dette medfører. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden (loft), med den begrensning dette innebærer. Tilleggsundersøkelser bør derfor gjennomføres når forholdene ligger til rette. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket bør gjøres når forholdene ligger til rette, og det tas forbehold om eventuell feil utførelse, skjulte feil og mangler. Basert på ovennevnte forhold anbefales ytterligere undersøkelser. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Grunnmur, fundamenter:
-Grunnmur: Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering:
-Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
-Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
-Fuktsikring av grunnmur: TG2 gjelder hovedbygg. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. TG2 gjelder tilbygg. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke tilstrekkelig klemt med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
-Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Forstøtningsmurer:
-Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Stikkledninger og tanker:
-Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
-Ildsteder inne i boligen: Det registreres hull i ildsted i kjeller. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av ildsted/vedovn.

Boligen er oppført på støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og betongkonstruksjoner, trekonstruksjoner og lettklinkerblokker. Fasade har liggende malt trepanel. Saltak utvendig tekket med takstein. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og PVC i 1- og 2-lags glass nye i 2025, 2019, 2005 og 2003.

Denne tomten er eiet. 552,00 kvm.

Tomten er opparbeidet med heller, skiferbelagt gangsti, plen, biloppstillingsplasser, trær og beplantning. Fra gaten er det enkel adkomst til eiendommen.

Ifølge kommunens kart har eiendommen usikre grenser i kartet. Stiplede linjer i vedlagt kart til salgsoppgaven kan målte nøyaktighet dårligere enn 14 cm.

Det foreligger ferdigattest datert datert 03.10.2018 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligen er registrert som en tomannsbolig.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ildsteder.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år er ukjent da boligen har vært utleid.

Følgende avvik er registrert i forbindelse brannvesenets kontroll i forbindelse med lovpålagt tilsyn:

-Ildsted i andre etasje er defekt. Ildstedet må utbedres før videre fyring, evt bytte eller fjerne.

Prisantydning kr 5 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

129 750,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus over 230 kvm BRA-i (Valgfri))

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus under 230 kvm BRA-i (Valgfri))

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

5 340 652,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 40 447,- for 2025.

Inkludert eiendomsskatt (kr. 6 139,-), vann, avløp, renovasjon og branntilsyn.

Eiendomsskatten tilsvarer kr. 6 139,- og inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 162 861,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 651 443,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8697193.

Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med formål 1001 - Bebyggelse og anlegg, 320 - flomfare.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 4124, tgl. 11.04.1990 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligen er ledig for overtagelse.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ingeborg Holten Hjemdal per e-post ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no eller sms: +47 98 88 07 36. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Ludvig Strand Normann-Hansen.

Eiendommens adresse er Oredalsveien 124.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 210, bnr. 1268 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250005.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 5 000,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Ingeborg Holten Hjemdal / +47 98 88 07 36/ ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no.