Totalt bruksareal: 1350,0 m²

• BRA-i: 113,0 m² (stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, bod, gang og entre)
• BRA-e: 22,0 m² (garasje og bod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m² (nordvendt balkong og sydvendt terrasse / inngangsparti)

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en delikat og moderne ende-rekkehus med et tiltalende interiør i Vikeråsen på Gressvik. Boligen er over 2 plan. Oppleves romslig og lys gjennom de store stuevinduene. Den holder god standard og fremstår tidsmessig og i meget god stand. Boligen inneholder stue- og spisestue med utgang til balkong . Romslig kjøkkenløsning med hvitvarer og utgang til markterrasse , to soverom med skyvedørsgarderobe og ett med utgang til markterrasse, bad, godt utstyrt vaskerom  og entré med skyvedørsgarderobe. Kodelås i inngangsdør. Utvendig sportsbod ved inngangsparti.

Her bor du på et nyere, men etablert, boligfelt med naturen som nærmeste nabo. Her har du gangavstand til sjøen med kyststi rundt Faratangen og fine turområder i skog. Dette er et rolig og barnevennlig området med gangavstand til barnehage og fin sykkelvei til barne- og ungdomsskole. Leiligheten disponerer en garasje i rekke.

Ferge til sentrum fra Ålekilene.

Leiligheten ligger i enden av rekken over 2 plan, i et nyere leilighetskompleks i Vikeråsen. Dette er et nytt, men etablert boligfelt ved Oksviken, med natur som nærmeste nabo. Her bor du i rolige omgivelser og med gangavstand til sjøen med kyststi rundt Faratangen med svaberg og sandstrender. Fine turområder. Dette er et rolig og barnevennlig området med gangavstand til barnehage og fin sykkelvei til barne- og ungdomsskole. Fra leiligheten er det bussforbindelse til Fredrikstad sentrum og sydover til Vikerkilen. Kjøreavstanden til Fredrikstad sentrum ca. 9 km, men Byfergen ligger ca. 1 km. unna og tar deg elvelangs til sentrum. Til Gressvik sentrum med direkte bussforbindelse til Oslo er det ca. 4-5. km. Skole og barnehage på Rød. Samt barnehage på Oksviken boligfelt.

Eiendommen er fordelt over to plan med stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, bod, gang og entre.

I tillegg har leiligheten egen garasjeplass med bod og elbillader.

Eiendommen fra 2015 og holder en gjengående god og tidsriktig standard. Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon og oppvarmet med varmepumpe. Gulv er belagt med laminat og fliser på bad og vaskerom. Panelplplater, slette flater og fliser på veggflater. Malt himling med downlights.

Kjøkken:

Vinkelformet kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen har Integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Godt med skap- og benkeplass. Gulv er belagt med laminat, panelplater på veggflater og malt himling med downlights.

Bad:

Stilrent bad i første etasje innredet med vegghengt servantinnredning, dusjkabinett, og toalett. Flislagt gulv med varme, flisbelagte veggflater og malt himling med downlights.

Vaskerom:

Praktisk og moderne vaskerom i underetasjen med vaskerommsinnredning og toalett. Flislagt gulv med varme, flisbelagte veggflater og malt himling med downlights.

Privat adkomst fram til offentlig vei.

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass med elbil lader i felles garasjerekke. Sameiet har 11 parkeringsplasser for gjester.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 10: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, mulig fukt i utebod (frittstående), mener dette skal rettes til våren.

Punkt 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun faglært. Byttet kledning og utbedret lufting i fronten av huset (ved inngangsparti). Arbeid utført av Arcanova i november/desember 2024.

Punkt 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja, i garasje.

Punkt 22: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

-Nei. Usikker, mulig det er utført.

Punkt 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

-Nei, usikker om det er gjennomført målinger og om det foreligger rapport.

Punkt 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

-Ja, mulig husleien er blitt endret eller skal endres nært forestående.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Magnus Langvik datert 24.01.2025. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 87% bygningselementer gitt TG0, eller 1. 3% (2 enkeltelementer) er gitt tilstandsgrad 2. Ingen elementer er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.   

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Bad

-Lokalfall til sluk på et tilfeldig sted er målt til ca. 6mm. Dette er mindre enn hva som ideelt anbefales.

Andre forhold

-Det er registrert noe fukt på innvendige vegger i boden.

Denne tomten er eiet.

267,00 kvm.

Pent opparbeidet tomt med gressplen, beplantning, steinlagte uteområder og asfaltert biloppstillingsplass. 

Det foreligger ferdigattest datert 27.09.2017 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Eiendommen er godkjent som en boenhet.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon og oppvarmet med varmepumpe og elektrisitet.

Energikarakter: B - Rød

Energiforbruk foregående år var 15 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 400 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

112 520,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

_______________________________________________________

4 625 110,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 450,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Tv-anlegg/brebånd, nedbetaling av gjeld, forsikring, styrehonorar, drift/vedlikehold og andre driftskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 19 078,- for 2025.

Inkludert eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Eiendommen har vannmåler. Selger hadde i 2024 et forbruk på ca. 95 m3.

Andel fellesgjeld er kr. 101 550,- pr. 06.01.2025.

Selskapets totale gjeld er kr. 1 797 372,- pr. 06.01.2025.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Andel fellesformue utgjør kr. 29 524,- pr. 31.12.2023.

Lånenummer: 98208416367

Lånegiver: Obos

Anuitetslån med flytende rente og rentesats på 7,60%.

Innfrielsesdato: 30.10.2054

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Eiendomsskatten tilsvarer kr. 5 695,- og inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 992 750,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 971 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Vikeråsen Boligsameie, Orgnr: 917 682 550

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 22 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/22.

Sameie hadde et ekstraordinært årsmøte i 2024, hvor de tok et låneopptak, for å rette feil og mangler på fasader. Dette er nå utbedret. I følge styreleder ble kostnaden vedrørende dette lavere en antatt. Dette vil det bli orientert mer om på årsmøte for 2025.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett og det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 1314048.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 607 620,-

Driftskostnader kr. 494 408,-

Finansieringsinntekter kr. 9 955,-

Årsresultat kr. 123 167,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Det ble i 2024 gjennomført utbedringer i fasader grunnet mangler ved fasadene. Disse manglene er nå rettet. Se mer om dette i vedlegg til salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 1036 Vikertoppen med angitte formål 140 - Frisiktsone, 1111 - Boligbebyggelse og frittliggende småhusbebyggelse, 1112 - Boligbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse, 2011 - Kjørevei, 2015 - Gang- og sykkelvei, 3001 - Grønnstruktur (utgått).

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med angitte formål 1001 - Bebyggelse og anlegg, 530 - Hensyn friluftsliv, 310 - Ras- og skredfare.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Generelt påbud i kommunen om utkobling av taknedløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1067205, tgl. 16.11.2015 - Seksjonering

SNR: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1 / 22

Dnr. 176552, tgl. 03.03.2011 - Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 782117, tgl. 16.09.2014 - Jordskifte

Jordskiftesak 0100-2013-0046 Vikerlunden
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1026636, tgl. 24.11.2014 - Jordskifte

Sak: 0100-2013-0047 Okseviken
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Enok Stene per e-post morten.stene@stavlund.no eller sms: +47 91 78 22 96. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

1. Tilstandsrapport fra Anticimex v/Magnus Langvik, datert 24.01.2025.

2. Eiers egenerklæring for tegning av eierskifteforsikring, med forsikringsvilkår

3. Utskrift av grunnboken

a. Seksjonering

b. Bestemmelse om gjerde

c. Jordskifte

4. Opplysninger fra Fredrikstad kommune / Infoland:

a. Gjeldende reguleringsplan med reguleringsbestemmelser og kart.

b. Oversikt over kommunale avgifter og satser

c. Oversikt kommunale pålegg VA

d. Oversikt kommunale pålegg overvann/taknedløp

e. Oversikt kommunale pålegg Brann/feiervesen

f. Utsnitt fra grunnkartbasen

g. Matrikkelrapport

h. Opplysning om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

5. Opplysninger fra forretningsfører

6. Eiers Energiattest hentet på www.energimerking.no

7. Rettledning for selger og kjøper vedr. tilbehør som følger med eiendommen. Denne gjelder med mindre annet er spesifisert i prospekt og avtale mellom partene.

8. Informasjon om Boligkjøperpakke (Boligkjøperforsikring).

9. Generell forbrukerinformasjon ved budgivning. Vennligst bemerk at Stavlund as som tillegg til dette følger regelen om minimums svarfrist på 30 minutter slik det er beskrevet i salgsoppgave.

9. Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Trine Bekkevold.

Eiendommens adresse er Vikeråsen 20D.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 53, bnr. 70, snr. 12 i Fredrikstad.

Sameiebrøk: 1/22.

Vårt oppdragsnummer er 192250001.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 9 750,00

Visninger pr.stk: 2 000,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Morten Enok Stene / +47 91 78 22 96/ morten.stene@stavlund.no.