Totalt bruksareal: 80,0 m²

• BRA-i: 71,0 m² (stue, kjøkken, bad, to soverom, bod og entre)
• BRA-e: 5,0 m² (ekstern bod)
• BRA-b: 9,0 m² (Innglasset balkong)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en fin toppleilighet i et av byens mest attraktive strøk. Leiligheten ligger på Kirkebrygga, i sentrum, men i en rolig del av byens gater rett ved elven mot Cicignon. Dette er en lys 3-roms leilighet med romslig innglasset balkong og en velfungerende planløsning. Leiligheten ligger mot sydvest, uten innsyn, og er gjennomgående. Den inneholder stue, kjøkken med utgang til innglasset balkong, to soverom hvor det ene har eget garderoberom/bod, bad og entré. Den inneholder stue, kjøkken med utgang til innglasset balkong, to soverom hvor det ene har eget garderoberom/bod, bad og entré.  Fra leiligheten er det utsikt til elven og Kråkerøy. Fredrikstad sentrum byr på cafeer, populære restauranter, butikker og kulturarrangementer. Det følger biloppstillingsplass i byggets garasje og utvendig sportsbod til leiligheten.

Leiligheten er ledig for overtagelse.

Denne toppleiligheten ligger mot sydvest, i 4. etasje, like ved bryggepromenaden i Fredrikstad sentrum. Dette er en svært ettertraktet bygård mellom elvebredden og den fine Lykkebergparken ved Rådhuset og Domkirken. Her bor du med god oversikt over elven og den populære elvepromenaden som strekker seg gjennom Fredrikstad sentrum. Her starter også byens gågåter og handelsstrøk og kun noen kvartaler unna ligger Fredrikstad togstasjon på Cicignong med hyppige togavganger til Oslo S, Østfoldbyene og utlandet.

Leiligheten ligger i 4. etasje, i byggets øverste. Den inneholder stue, kjøkken med utgang til innglasset balkong ca. 9 kvm, to soverom hvor ett av rommene har eget garderoberom/bod, bad og entré. I tillegg har leiligheten en utvendig bod på ca. 5 kvm i bakgården. Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i byggets garasjekjeller.

Leiligheten fremstår i normal god stand. Leiligheten er gjennomgående lys med vinduer mot øst og sydvest. Veggene er belagt med lys tapet og keramiske fliser. Gulver er belagt med parkett, vinylbelegg og keramiske fliser. Malte slette tak. Ingen elementer er gitt TG3.

Kjøkken

Hvit vinkelformet kjøkkeninnredning med slette fronter og laminerte benkeplater. Innredningen har frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. I rommet er det plass til frokostbord. Det er utgang gjennom skyvedør til leilighetens Innglasset balkong mot elven i sydvest. Gulv er belagt med parkett. Vegger har malt strietapet. Malt tak.

Bad:

Romslig og lyst bad med vegghengt servantinnredning, speil med belysning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommets vegger og gulv er belagt med keramiske fliser. Gulvvarme. Malt tak.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass felles garasjeanlegg i byggets kjelleretasje.

Det er avdekket en skade i gulvdekket mellom byggets to parkeringsetasjer som krever utbedring.   Eierseksjonssameiet har gjort vedtak om igangsetting av utbedringsarbeidene. Den samlede utbedringskostnaden er beregnet og anslått til kr 35 000 000,-. Denne kostnaden dekkes av eierseksjonssameiet og fordeles mellom Fredriksborg Eiendom, Fredrikstad kommune - og den enkelte bolig/næringsseksjon iht. seksjonsbrøk.

For denne seksjonen vil kostnaden beløpe seg til ca kr 270 000,- fordelt etter omforent seksjonsbrøk. Dette er for denne seksjonen finansiert gjennom et felles lån i sameiet som nedbetales over 15 år.  Renten er p.t. beregnet til 7,15 % og betjenes gjennom stipulerte felleskostnader som er oppgitt i denne salgsoppgaven.

Utbedringsarbeidene vil starte omgående.  Anleggsperioden for utbedring av garasjeanlegget er beregnet til ca. 10 måneder. I deler av denne perioden må de beboerne som har parkeringsplass(er) benytte alternativ parkering. 

I salgsoppgavens vedlegg ligger innkalling og protokoll fra ekstraordinært årsmøte avholdt 22.januar 2025. Ta gjerne kontakt med megler dersom du har spørsmål knyttet til dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 10: Kjenner du til om det er / har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kan se ut til at det ikke er helt tett på verandataket.

Punkt 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

-Ja, sameiet har en sak angående utbedring av garasjeanlegg. Beboermøte januar 2025. Sameie får vite mer da.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Magnus Langvik datert 13.01.2025. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 47% bygningselementer gitt TG0, eller TG1. 48% (7 bygningselementer) er gitt TG2. Ingen elementer er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.  

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - bad

-Vann- og avløpsrør er gitt TG2 som følge av alder for å belyse risiko. Det er registrert lekkasje i dusjslange. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Nivåforskjellen mellom døråpning og gulv ved sluk er målt til ca. 4mm (tilnærmet flatt).

Kjøkken

-Det er ukjent om ventilasjonen gir tilstrekkelig avtrekk. Varmtvannsbereder, vann- og avløpsrør er gitt TG2 som følge av alder for å belyse risiko. Gulvflaten har generell slitasje.

Øvrige rom

-Gulvflaten har generell slitasje. Det er registrert riss i himling i stuen.

Etasjeskiller

-Det er registrert skjevheter i leiligheten (ca. 20 mm over 2 meter i stue og ca. 17mm over 2 meter i soverom 1).

Elektrisk anlegg

-Det er ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon for det elektriske anlegget. Det er anbefalt en utvidet el-kontroll.

Dører og vinduer

-Vinduer i soverom og skyvedør er fra byggeår.

Innglasset balkong

-Det er registrert fuktighet på gulv langs vinduer mot sydvest. Eier har opplyst om at de har registrert drypplekkasje fra taket, omtrent midt på balkongen.

Bygning over 6 etasjer oppført på gulv av betong med grunnmur, bærende elementer og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader med teglstein og trekledning. Tilnærmet flat tak tekket med papp/membran og skråtakskonstruksjon tekket med båndtekking (plater av metall). Vinduer med to-lags glass fra 2012.

Bygget har kommunalt parkeringshus i deler av første etasje og parkeringshus for beboere med p-plass i kjelleretasjen.  Se opplysninger om skade og utbedringsarbeid under overskriften parkering i dette prospektet.

Se tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Denne tomten er eiet.

2677,00 kvm.

Sameiet har stor fin bakgård vendt mot Lykkebergparken og Domkirken. Her er det plassert fem felles bygg som rommer sameiets sportsboder, sykkelboder og avfallshåndtering.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.03.1995 for eiendommen. Kontakt megler for dokumentet.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Utleie er tillatt. Hver eier har full disposisjonsrett over sin seksjon, derunder rett til salg, bortleie og  pantsettelse. Ved utleie skal eier gi melding til styre om leietakers navn og antall husstandsmedlemmer. Se punkt 14 i sameiets vedtekter for mer informasjon.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: D - Rød

Energiforbruk foregående år er ukjent.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 5 100 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

124 200,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (Valgfri))

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

_______________________________________________________

5 503 365,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 237,- pr. mnd.

Felleskostnader fordeler seg slik:

• Kr 2441,- pr mnd som avdrag og renter på andel felles gjeld ca kr 270 000,-.  Lånet nedbetales over 15 år, med rente p.t. 7,15 % p.a.
• Kr 1796,- pr mnd dekker øvrige felleskostnader som kabel-TV, renhold, strøm i fellesarealer, felles forsikring, vaktmestertjenester, styrehonorar, vedlikehold heis m.m.

Felleskostnadene faktureres kvartalsvis

Eierseksjonssameiets felles gjeld har IN-ordning.  Dvs. at den enkelte seksjonseier helt, eller delvis kan nedbetale sin andel av fellesgjeld og dermed redusere sine felleskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 28 671,- for 2025.

Inkludert eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Eiendommen har vannmåler. Selger hadde i 2024 et forbruk på ca. 180 m3.

Andel fellesgjeld er kr. 268 214,- pr. 01.01.2025.

Andelens fellesgjeld er direkte knyttet til utbedringen av garasjeanlegget. Det er valgt ulike måter i sameiet for å finansiere garasjekjelleren.

Andel fellesformue utgjør kr. 3 353,- pr. 31.12.2025.

Ifm. den det vedtatt igangsatte utbedringsarbeidet forbundet med parkeringskjelleren er det besluttet å ta opp et felles lån i sameiet stort kr. 35 000 000,- med nedbetalingstid over 15 år og rente p.t. 7,15 % p.a.  Avdrag og renter er tatt med i de oppgitte felleskostnadene for denne leiligheten.

Eiendomsskatt tilsvarer kr. 11 687,- og inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 831 806,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 327 224,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Sameiet Kirkebrygga 2-4, Orgnr: 886 298 552

Forretningsfører: Solibo

Sameiet består av 25 boligseksjoner og 20 næringsseksjoner. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 69/9004.

For næringsseksjonene over første etasje planlegges reseksjoner, ombygget og omregulert til boligseksjoner. Det er ikke fastsatt en fremdriftsplan for dette.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 82246182.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 1 370 423,-

Driftskostnader kr. 1 474 480,-

Årsresultat kr. -84 363,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Sameiet har ingen regler om dyrehold.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan Kirkebrygga med formål forretning/kontor, annet kombinert formål, bevaring av bygninger og gangvei.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023-2035 med formål samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur,  sentrumsformål, hensyn kulturmiljø og ras- og skredfare.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 6572, tgl. 20.06.1994 - Seksjonering

SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 69 / 9633

Dnr. 10369, tgl. 21.09.1994 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Stedsevarig rett til bygging av nettstasjon
Rettighetshaver: FREDRIKSTAD ENERGIVERK BA
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 11323, tgl. 13.10.1994 - Best om garasje/parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3977, tgl. 03.05.1995 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Dnr. 6572, tgl. 20.06.1994 - Erklæring/avtale

Panterett til sameiet for kr 10.000,- som sikkerhet for
fellesutgifter
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Leiligheten er ferdig vasket ved visninger og til overtagelse. Arbeidet er utført av profesjonelle renholdere.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ingeborg Holten Hjemdal per e-post ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no eller sms: +47 98 88 07 36. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.stavlund.no.

Eier er Eldbjørg Våler Johannesen og Eldbjørg Åshild Våler Johannesen.

Eiendommens adresse er Kirkebrygga 4.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 300, bnr. 865, snr. 6 i Fredrikstad.

Sameiebrøk: 69/9004.

Vårt oppdragsnummer er 192240256.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 10 000,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Ingeborg Holten Hjemdal / +47 98 88 07 36/ ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no.