Totalt bruksareal: 119,0 m²

• BRA-i: 99,0 m²
• BRA-e: 20,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 67,0 m²  fordelt mellom 25 m², terrasse vest 4 m², terrasse øst 26 m² og veranda uthus 12 m²

Bryggen har et areal på 65 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en perle av en hytte, beliggende på ei helle rett ut i sjøen i Elingårdkilen i Onsøy - en drøy times biltur fra Oslo. Den står frem som et lite ikon i sjøkanten, der du og gjestene dine kan legge til longside med båten. Brygga som har god dybde kan du også bruke som terrasse - rett ut fra din egen stue. En kort båttur ut kilen leder deg til nordenden av Hankøsundet og videre sørover kommer du til Hvalerskjærgården, eller du kan dreie nordover til fiskerestauranten i Engelsviken. Om du har et bilde av hvordan drømmestedet ser ut, kan det hende det ligner på dette.

Eiendommen ligger på ei helle, i sjøkanten i Møskevika ut mot Elingårdkilen som strekker seg fra Husebyområdet og ut til nordre del av Hankøsundet. Eiendommen har strandlinje og en flott utsikt over kilen med båtraffikken som går innover og ut til Hankøsundet og holmene utenfor. Her kommer du ut i Onsøyskjærgården som leder videre til Hvalerskjærgården. Kjøreavstand til Oslo er litt over en time fra bryggene ved Ytterstad. Eiendommen ligger på nordsiden ( Engelsvikensiden ) av kilen og har sjøadkomst fra Sydsiden av kilen, kun noen få minutter med motorbåt. Eier leier båtplass og parkering ved Ytterstad. Herfra er tar det kun noen ganske få minutter med båten fra brygge til brygge (ca 800 meter).  Eiendommer ligger på fastlandet og har også mulighet til adkomst til fots fra fastlandet.

Hovedhytta inneholder i første etasje: Entre, kjøkken, spisestue stue og tv-stue i en hesteskoformasjon som omslutter entreen. To boder ved inngangspartiet.  Direkte utgang til en stor terrasse ut mot sjøen. Etasjene er ikke forbundet med innvendig trapp. Underetasje inneholder entre, tre soverom, bad og wc.

Grillbua inneholder en åpent rom i likhet med badstuen. Bryggene er romslige og har god dybde i sjøen utenfor.  Badstuen og uthuset inneholder hver ett åpent rom.

Hyttens innvendige overflater er i store deler fornyet og pusset opp i 2014/15. Gulv er belagt med keramiske fliser, laminat og lutede bordgulv. Vegger er belagt med plater, laminatbord, malt panel, mdf-panel og noen keramiske fliser. Tak har malt panel.

Kjøkkenet har en velutstyrt kjøkkeninnredning med hvite fronter, stekeovn med keramisk topp, ventilator, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/frys. Badet er utstyrt med servantskap og dusj/tropisk dusj på vegg. Badet har opplegg for vaskemaskin. Wc har servantskap og wc.

Fra Fredrikstad følg RV 110 nordover til Skårasletta og følg FV 116 retning Saltnes/ Elingårdkilen. Følg FV 116/ Husebyveien ca 4 km til Mossik og sving skrått til venstre inn på Elngårdsveien frem til Elingård og følg derfra videre Ytterstadveien rett frem til du kommer ned til vannet. Følg veien lang kilen og ut til eiendommen. Fra Oslo følg E6 til Råde og følg RV 110 frem til Skårasletta og krysset ved Skåra. Følg FV 116/ Husebyveien ca 4 km til Mossik og sving skrått til venstre inn på Elingårdsveien frem til Elingård og følg derfra videre Ytterstadveien rett frem til du kommer ned til vannet. Herfra ser du hytta på den andre siden og litt ut i kilen. Det tar deg noen få minutter med båten over til den andre siden og litt ut i sundet. Eier leier båtplass og parkering ved brygga på Ytterstad. Ved bruk av GPS vil det være hensiktsmessig å søke mot Ytterstadveien 64 og ikke Rødsbråtan 22.

Selger har utstedt egenerklæring om ulike fohold ved eiendommen.  Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad underetasje. :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er registrert drypplekkasje fra dusjarmatur. Fuge mellom veggplater og sokkellist er stedvis ufullstendig i dusjsonen. Dette kan føre til svelling i bunn av platen. Det ble i forbindelse med hulltaking registrert bruk av plastfolie i veggen. Dette betyr at veggen har to tette sjikt, plastfolie på en side og våtromspanel mot baderomsiden. Dette er ikke en anbefalt løsning da eventuell fuktighet mellom sjiktene blir innkapslet og ikke luftes ut. Det ble registrert noe misfarging på platen bak plasten. Dette indikerer fuktighet. Tettesjiktets alder er ikke kjent. Restlevetiden er usikker. Deler av røropplegget inkludert sluk er vurdert til å være av eldre dato. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i åpning i vegg i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert høye fuktverdier. Målingene viste vektprosent mellom 16 og 20. Nøyaktig årsak er ikke kjent, men det er ikke registrert tegn til lekkasjer eller utettheter i tettesjikt. Årsak kan være generelt høy relativ luftfuktighet, da hytten sto ubrukt på befaringstidspunktet og/eller fuktopptrekk fra grunn som følge av manglende fuktsperre. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

Kjøkken - 1. etg.:
- Vannrør: Rørenes alder er ikke kjent. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Rørenes alder er ikke kjent. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon og avtrekk: Ventilator har kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.
- Innredning: Innredningen har generell slitasje. Det er registrert spor etter mus i kjøkkenet. Når sporene har oppstått er ikke kjent.

Øvrige rom - 1. etg.:
- Overflater himling: Himlinger har synlige skjevheter.
- Overflater gulv: Gulvflater har generell slitasje. Gulvflaten i etasjen var delvis dekket av løsøre på befaringsdagen. Overflatene ble derfor ikke fullverdig inspisert.
- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventiler i stuen. Dette medfører redusert luftutskiftning når vinduer er lukket. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt med bakgrunn i skorsteinens alder. Behov for tiltak kan ikke utelukkes.

Etasjeskiller - Underetasje:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 23 mm i entré/gang og ca. 17 mm i soverom 1.

Etasjeskiller - 1. Etg.:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 22 mm i stue. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (entré). Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Stikkontakt til varmtvannsbereder og vaskemaskin i bad sitter løst festet til veggen. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon for det elektriske anlegget. Med bakgrunn i dette bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon: TG2 er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder. Skjulte skader kan ikke utelukkes.
- Fasader ink. kledning: Kledningen har noe slitasje. Det er registrert noe råteskader i hjørnekasse ved terrasse mot sydvest.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og bærer preg av slitasje. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Enkelte vinduer i begge etasjer var vanskelige å åpne på befaringsdagen. Nøyaktig årsak er ikke kjent.
- Dører: Ytterdører med unntak av verandadør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Dørbladene til verandadøren har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering kan vurderes.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket har noe synlige skjevheter. Taktekkingen på hovedtak har en tilstand som tilsier at utskifting bør vurderes. Takkonstruksjonen er lukket. Det er ikke tilgang til inspeksjon av rom mellom innvendig himling og skråtak. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. Takshingel over inngangspartiet har en ufagmessig avslutning mot vegg. Det kan ikke verifiseres at løsningen er sikker mot lekkasjer. Det mangler taknedløp i hjørne mot sydvest. Tiltak bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm og vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er ikke etablert rekkverk ved høydeforskjell over 50 cm. Tiltak anbefales.
- Fundamenter: Synlige fundamenter av treverk bærer preg av slitasje og har stedvise råteskader.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: TG2 er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder. Det er registrert en mindre oveflateskade i grunnmuren mot nord.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor delvis vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det ble målt forhøyede fuktverdier i utlektet vegg i underetasjen. Dette kan ha sammenheng med dreneringes funksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Stikkledningenes alder er ikke kjent. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at bygningen har generell slitasje. Det er registrert stedvise råteskader i kledningen. Takshingelen har tegn på alder og slitasje. Rekkverkshøyden på verandaen er under 1,0 meter. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm og vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje. :
- Overflater vegger: Det er registrert åpninger i veggflaten under innredning.
- Overflater gulv: Det er registrert noe høydeforskjell mellom fliser.
- Ventilasjon: Det er ikke etablert avtrekk i rommet. Dette fører til begrenset luftutskiftning. Tiltak anbefales.
- Vannrør: Rørenes alder er ikke kjent. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Rørenes alder er ikke kjent. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater gulv: Det er stedvis registrert nivåforskjell mellom fliser i entré/gang.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet vegg under terreng i soverom 2. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 20. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Høyt fuktinnhold i treverk kan føre til muggvekst og skader. Det ble ikke registrert skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrassen har stedvis noe svikt.

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Badstuen har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Bygningen bærer generelt preg av slitasje. Det er blant annet registrert fuktmerker i innvendig himling. Dette indikerer utettheter i taktekkingen. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.
- Helhetsvurdering: Bygningen har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering er at bygningen bærer preg av slitasje. Det er blant annet registrert råteskader i vindskier. Vedlikehold bør påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er bebygget med en hytte opprinnelig fra midten av 1950-tallet. Hytta er oppført i mur- og trekonstruksjoner over grunnmur av mur/sementblokker og med tak tekket med pappshingel. Hytta er oppgradert opp gjennom årene og har innlagt kommunalt vann- og avløp via et privat anlegg. Det røde uthuset er oppført i trekonstruksjoner med kledning av tre og tak tekket med pappshingel. Grillhytta har vegger av granitt og tak tekket med skifer. Badstuen er oppført av lettklinkerblokker og har innlagt strøm, men ingen ovn. Eiendommen har tre brygger med ukjent byggeår. Enkelte utvidelser av bryggene har funnet sted i nyere tid og er ikke byggemeldt. Om bryggenes og bebyggelsens tilstand se tilstandsrapport.

Tomten er selveiet.

Areal ca 1250,00 kvm.

Tomten ligger på ei flat hylle ut mot sjøen og skrår opp i en skjæring i fjellet på oversiden. Grunnen består vesentlig av fjell, men flate partier med gressplen fra hytta, langs bryggene og frem til uthuset i nord gir godt spillerom for opphold og aktivitet. Mellom to av bryggene er det en liten "strand" som gir lettere adkomst til vannet for de minste, eller sjøsetting av mindre båter m.m.

Tomten har faste grenser med heltrukket linje. Mot naboeiendommen er grensen markert med stiplet linje som gir en nøyaktighet dårligere enn 14 cm.

Det foreligger ikke ferdigattest, eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Hytta er oppført i 1954 - før plan og bygningsloven tok til å gjelde (1.1.1965). Det røde uthuset nord på eiendommen er oppført i 1990 uten byggemelding, som erstatning for et uthus som sto der tidligere - før 1966.. Grillbu, badstue og lekestue er oppført uten søknad og godkjenning. Det er ikke kjent når bryggene er oppført, men det er grunn til å tro at eiendommen har hatt brygge fra hyttas byggeår. Det er kjent senere utvidelser har funnet sted uten formell søknad.

Det er montert peis i stuen i første etasje og elektriske panelovner i soverom.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var ____ kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 6 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

156 250,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

6 427 151,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 25 162,- for 2025.

Kr 15008,00 pr år.  Dette er medberegnet i de oppgitte kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 294 995,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen ligger i uregulert område. Den ligger i strandsonen, innenfor 100-meters beltet. Dette innebærer bl.a. at bygningsmessige tiltak krever dispensasjon. I kystsoneplanen for Fredrikstad kommune er området avsatt til hensyn landskap, LNRF - tiltak for stedbunden næring og flomfare.

Kommunalt tilknyttet via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Gunnar Olai Stavlund per e-post gunnar@stavlund.no eller sms: +47 91 35 31 25. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Sverre Helno.

Eiendommens adresse er Rødsbråtan 22.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 109, bnr. 13 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192240248.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 9 750,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25/ gunnar@stavlund.no.