Totalt bruksareal: 225,0 m²

• BRA-i: 179,0 m² (Stue, kjøkken, spisestue, bad, tre soverom, gang, entre og boder)
• BRA-e: 46,0 m² (Garasje)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er et velholdt hjem over to plan med kjeller og stor hage. Boligen har en god planløsning med naturlige soner som oppholdsrom i første etasje, og soverom og bad i andre etasje. Eiendommen ligger i et sjarmerende og etablert boligstrøk like ved Hurrød på Gressvik. Dette er et rolig og sentralt boområde med kort vei til skoler for ulike alder, barnehager, dagligvarebutikker, apotek og andre fasiliteter du benytter i hverdagen. Kun en kort spasertur fra eiendommen kommer du til byfergen på Bruket; denne tar deg enkelt til Fredrikstad sentrum og videre til Gamlebyen på noen få minutter. Gressvik torg ligger også like ved - torget er under fornying og blir et fint handelsområde tenkt ferdigstilt høsten 2025.

Eiendommen ligger i et sjarmerende og etablert boligstrøk like ved Hurrød på Gressvik. Dette er et rolig og sentralt boområde med kort vei til skoler for ulike alder, barnehager, dagligvarebutikker, apotek og andre fasiliteter man benytter i hverdagen.

Fra det gamle bruket på Gressvik er det etablert et gratis fergetilbud som enkelt tar deg over elven mot sentrum på ca. 10 minutter. Kjøreavstand til Fredrikstad sentrum er ca. fire km. Tar du turen sydover finner du flere fine naturperler langs Onsøykysten kun en kort biltur unna; her ligger kjente badesteder som Foten, Dypeklo og Mærrapanna.

Enebolig over to plan med kjeller.

I første etasje er det stue, kjøkken, spisestue og entré.

Andre etasje inneholder tre soverom, bad og gang.

I underetasjen er det rom benyttet som stue, rom benyttet som bad og boder. Det er også utgang fra kjelleren til hagen.

I tillegg har eiendommen en ny frittstående garasje på ca. 46 kvm.

Boligen holder en normal god standard og fremstår vedlikeholdt. Huset er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet og peis. Gulvflater er belagt med laminat og keramiske fliser. Vegger er belagt med panelplater og trepanel. Panelplater i tak.

Kjøkken:

Stilren kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplater i laminat. Innredningen har integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Gulv er belagt med laminat. Trepanel på vegger og himlingsflater med downlights.

Bad:

Lyst bad innredet med vegghengt servantinnredning, speilskaper, dusjkabinett og toalett. Flislagt gulv med varme. Våtromspanel på veggflater. Tak har trefiberpanel med downlights.

Rom benyttet som bad i underetasje:

Rommet er innredet med servantinnredning, opplegg for dusjkabinett og toalett. Flislagt gulv med varme. Vegger er belagt med fliser. Trepanel i tak.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

-Ja, innkledd pipe på kjøkken.

Punkt 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun faglært. Oppføring av ny dobbeltgarasje sommer 2023 av Bygg og vedlikeholdsservice AS.

Punkt 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja, elbil lader.

Punkt 21: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

-Ja, har søkt om ferdigattest til Fredrikstad kommune på garasje.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Magnus Langvik datert 19.12.2024. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 40% bygningselementer gitt TG0, eller 1. 54% (20 bygningselementer) er gitt TG2. 1% (1 enkeltelement) er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.  

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad kjeller:
Helhetsvurdering: TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det kan ikke verifiseres at det er etablert membran/tettesjikt i rommet. Vegg ved opplegg for badekar er åpen. Konstruksjonen er ikke beskyttet mot eventuell fuktpåkjenning. Røropplegg har en alder som medfører risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingen viste følgende: RH 47,8 %, temperatur 17 grader C og duggpunkt 5,9 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Bad 2. etg:
Overflater vegger: Underkant våtromspanel er ikke forseglet i henhold til monteringsanvisning. Dette kan føre til redusert levetid for platene.
- Overflater gulv: Sokkelflis ved innkassing til toalett er ufullstendig.
- Fallforhold (gulv): Baderomsgulvet er tilnærmet flatt.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktets alder er ikke kjent. Restlevetiden er usikker.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. TGIU: Dusjarmatur fungerer ikke optimalt i følge opplysninger fra eier. Utskifting/reparasjon bør påregnes.

Kjøkken - 1. etg:
- Vannrør: Vannrør er av eldre dato. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er av eldre dato. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Innredning: Innredningen har generell bruksslitasje.

Øvrige rom - 1. etg:
- Overflater vegger: Det er registrert riss i vegghjørne i entré.
- Overflater gulv: Det er registrert stedvis bomlyd og noe fugesvinn i gulvflate i entré. Bomlyd kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag og kan føre til at fliser sprekker/løsner. Det er registrert svelling i laminatgulv i gang. Der er registrert ett hull i laminatgulv mot yttervegg ved overgang mellom stue og spisestue.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved entré har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater vegger: Det er registrert malingsavskalling og mineralutslag på vegg og gulvflate i bod 1 og mineralutslag på vegger i bod 3. Dette kan indikere fuktvandring i konstruksjonen. Mulige årsaker kan være svikt i drenering/fuktsikring av grunnmuren og/eller fuktopptrekk fra grunn. Dekorsteinsvegg bak vedovn er ufullstendig. Det er registrert noe misfarging i nedre del av veggflate bak skyvedører i bod 2. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Overflater gulv: Det er registrert riss i gulvflaten i bod 1. Det er registrert stedvis bomlyd i fliser i rom benyttet som stue og gang. Bomlyd kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag og kan føre til at fliser løsner/sprekker.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved bad har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Undertaket har stedvis misfarging og muggvekst. Trolig som følge av kondens. Årsak kan være luftlekkasjer fra varm side og/eller utilstrekkelig ventilasjon.
- Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og tiltak for å stoppe utviklig av muggvekst i undertaket bør påregnes.
- Kontroll av diffusjonssperre: Diffusjonsperre av eldre type.

- Annet: Det er registrert spor etter mus på kaldtloftet. Når sporene har oppstått er ikke kjent.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Kjellertrapp: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen vurderes som smal. Trapp mellom første og andre etasje. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappene oppfyller krav som var gjeldene på oppføringstidspunktet er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - Kjeller:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm i rom benyttet som stue. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (gang).

Etasjeskiller - 2. etg:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm i soverom 3. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (gang). Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon: TG2 er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder. Skjulte skader kan ikke utelukkes.
- Fasader ink. kledning: Kledningen har stedvis noe slitasje og misfarging. Overflatebehandling bør påregnes.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Balkongdør i stuen er av eldre dato og bærer preg av slitasje. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:
- Konstruksjon: TG2 er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder. Det er registrert noe svanker og skjevheter i takkonstruksjonen.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Taktekkingens alder er ikke kjent. Tekkingen har tegn på alder og slitasje. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr ikke etablert. Renner og beslag bærer preg av slitasje.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Verandaen har generell slitasje.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det er registrert riss i grunnmuren i tilbygg mot nordvest.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleretasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor blant annet vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det er registrert symptomer som kan indikere funksjonssvikt i kjelleretasjen. Se avsnitt "Rom under terreng". TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Rørenes alder er ikke kjent. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Frittstående byggverk - Garasje.:
- Annet: Garasjegulvet har delvis fall feil vei. Dette kan føre til vannansamlinger på gulvet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverket bærer generelt preg av slitasje.

Frittstående byggverk - Bod.:
- Helhetsvurdering: Boden har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering er at bygningen har generell slitasje. Vedlikehold bør påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Teglsteinspipen er innkledd på én side mot kjøkken. Dette er i utgangspunktet forskriftsstridig. Alle sider skal i utgangspunktet være tilgjengelig for inspeksjon. TG3 er satt i henhold til NS3600. Forholdet er ikke ytterligere undersøkt i denne rapporten. Sjablongmessig prisanslag gjelder for fjerning av innkledning. Det er til informasjon fremlagt dokumentasjon for tilsyn av brann/feiervesen uten avvik, datert 26.04.2022.

Enebolig over to plan med kjeller. Huset er oppført på gulv av betong mot grunn med grunnmur av sementblokker og lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning. Saltak tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt og elektronisk dørlås.

Rom benyttet som stue og bad i kjelletasjen er ikke godkjent for varig opphold.

Se tilstandsrapporten i salgsoppgaven for nærmere beskrivelser.

Denne tomten er festet.

864,00 kvm.

Pent opparbeidet tomt med steinlagt inngangsparti, stor gressplen, beplantning, hekk og god plass til parkering.

Festenummer:240

Bortfester: Fredrikstad Kommune,  

Festeavgift pr. år: 1 457

Festeavgift, neste regulering: 2025.

Festekontraktsdato: 10.10.1955

Festekontrakt start dato: 10.10.1955

Festekontrakt utløpsdato: 02.02.2052

Se vedlagt opplysninger fra grunneier om feste for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 11.12.2024.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen for boligen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98.

Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er registrert som én godkjent boenhet.

Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruk foregående år var 19 900 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

121 250,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

5 042 150,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 29 116,- for 2024.

Inkluderer: Eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og branntilsyn. Festeavgift faktureres med kommunale avgifter, men er ikke medregnet i beløpet.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 878 277,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 513 106,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 89839047.

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg og flomfare.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 303726, tgl. 10.10.1955 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 105
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ingeborg Holten Hjemdal per e-post ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no eller sms: +47 98 88 07 36. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.stavlund.no.

Eier er Madelen Stene Stornes.

Eiendommens adresse er Bjerkelundsveien 3.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 49, bnr. 1, fnr. 240 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192240244.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 7 000,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Ingeborg Holten Hjemdal / +47 98 88 07 36/ ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no.