Totalt bruksareal: 113,0 m²

• BRA-i: 108,0 m² (Åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, walk-in-closet, to bad, bod/vaskerom og entre)
• BRA-e: 5,0 m² (Bod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne flotte leiligheten ligger i Fagerlia - et av byens nye boligprosjekt som du bør se nærmere på.

I Fagerlia bor du i sentrum, men med en landlig opplevelse.  

Om du skal møte dine venner som bor langs elvepromenaden, vil dere bruke like kort tid frem til restauranten dere skal besøke, eller kinoforestillingen der skal se.

Stor romslig leilighet på hele 113 kvm leilighet i Fagerlia, like ved Fredrikstad sentrum. Den ligger i 1. etasje og har to fine uteplasser mot syd og vest. Leiligheten holder god standard og god komfort med vannbåren varme og balansert ventilasjon. Leiligheten inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde og utgang til terrasse, ett soverom med eget bad og walk-in-closet, bad i hall, bod/vaskerom og entré. I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5 kvm. Dette er en fin leilighet for deg som ønsker en enklere hverdag. Sentral beliggenhet og kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Vi tilbyr mulighet for deleie* i Fagerlia! Dette vil si at du nå er enda et skritt nærmere drømmen om å eie egen bolig -  les mer om dette her: https://boifagerlia.no/deleie. Deleie er en god mulighet for å komme inn på boligmarkedet.

Leiligheten er ledig for overtagelse.

Fagerlia ligger i stigningen der Fagerliveien leder fra Hassingen og opp til Falchåsen. Som navnet tilsier ligger Fagerlia eksponert for ettermiddagssolen. Med Fagerlia omdannes bebyggelsen mellom Hagebyen på Karivold og blokkbebyggelsen på Bryggerifjellet til en ny og spennende bydel med en bebyggelse som glir naturlig inn i miljøet. Her er avstanden til det meste av det du trenger måles i minutter og til fots. Fredrikstad sentrum ligger en spasertur unna og i nærområdet finner du dagligvareforretninger ved Hassingen, ved Wilbergjordet og en søndagsåpen butikk ved Glemmen. Du ser over til Brattliparken - som er starten begynnelsen til det ettertraktede utfartsområdet du finner i Fredrikstadmarka - med lysløyper, turløyper og badeplasser. Enda nærmere ligger turstiene rundt den ikke fullt så kjente, men veldig idylliske Bingedammen. På veien til sentrum ligger bussterminalen med flybuss og ekspressbuss til Oslo, og i tilnærmet samme avstand ligger jernbanestasjonen med togavganger til Østfoldbyene, Oslo S og sydover i Sverige.

Leiligheten ligger i første etasje med åpen stue- og kjøkkenløsning m/utgang til terrasse, to soverom med utgang til terrasse fra hovedsoverom, walk-in-closet, to bad, bod/vaskerom og entre. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 5 kvm. God takhøyde.

Denne leiligheten er oppført etter moderne tekniske standarder, og har vannbåren gulvvarme i alle rom.

Boligen har oppvarming og varmt vann via fjernvarme, noe som gir lave oppvarmingskostnader. Balansert ventilasjonsanlegg.

Rommene har en lys én-stavs eikeparkett, med unntak av badet og det tekniske rommet som har 60 x 60 fliser.

Vegger og tak har glatte overflater og sømløse overganger uten lister, noe som gir et stilrent og moderne preg.

Stue- og kjøkkenløsningen er både arealeffektiv og åpen, med rommene elegant sammenvevd for å skape en sammenhengende sosial sone.

Store skyve- og hevedører med vinduer i begge ender slipper inn rikelig med dagslys hele dagen, noe som gir en lys og luftig atmosfære. Disse dørene gir også enkel tilgang til uteområdene, noe som ytterligere forsterker følelsen av åpenhet og romslighet.

Kjøkkenet er utstyrt med alt du trenger av hvitevarer fra Sigdal. Den har en elegant benkeinnredning som tilbyr lett tilgjengelige oppbevaringsmuligheter og praktiske arbeidsflater rundt kokeområdet og vasken.  Integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Romslig entre med plass til stor garderobe med direkte inngang til vaskerom/bod. Videre har leiligheten stor  åpen stue med utgang til overbygget terrasse og kjøkkenløsning med god takhøyde. Leiligheten har 2 romslige soverom. Soverom 1 har direkte utgang til terrasse og har eget bad og walk-in-closet. Soverom 2 er på 14,5 kvm. Det er mulighet for å dele rommet  i 2 mindre soverom.  Bad i mellomstuen.

Badet er utført med stilige fliser i storformat på både gulv og vegger, noe som gir et harmonisk og helhetlig inntrykk. Baderomsmøblene er moderne – det er dusjhjørne med glassdører som kan foldes inn og dermed frigjør gulvplass. Større hvitevarer som vaskemaskin og tørketrommel finner du i eget rom, noe som er praktisk.

Overflater og innredninger:

Gulv: Parkett og fliser.

Innervegger: Malte glatte flater og fliser.

Himlinger: Plater og malte glatte flater. Innfelte spotter i entré, bad og stue.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte lyse fronter. Laminert grå benkeplate. Underlimt vask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Vegghengt toalettmontert med innbygget sisterne.

Parkering på parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Deleie

For deg med betjeningsevne, men begrenset egenkapital. Realiser boligdrømmen med Frigaard Deleie via Coo.

Med Deleie kjøper du deler av boligen, og bor i hele. Resten av boligen eies av Coo, som du betaler leie til. Frigaard Bolig har inngått samarbeid med CoOwner/Coo om å tilby deleie for boligprosjektet Fagerlia i Fredrikstad.

Din andel kan være mellom 30-90 %, og Coo investerer inntil 70 % av den egenkapitalen du mangler for å oppfylle egenkapitalkravet. På den måten kjøper man boligen sammen, med forholdsmessige andeler, som tilsvarer den egenkapitalen man skyter inn. Det vil si at hvis du for eksempel stiller med halve egenkapitalen, så eier du og Coo hver deres halvdel av boligen. På denne måten har man de samme insentivene til å investere i en bolig, som har forutsetninger for å stige i verdi over tid, og bygge egenkapital gjennom å betale avdrag på boliglånet.

For at du som boligkjøper raskest mulig skal komme i posisjon til å eie mest mulig i boligen stiller vi krav til avdrag på boliglånet, som gjør at du vil bygge egenkapital fra første avdrag. I tillegg til egenkapitalen du bygger gjennom å betale avdrag på lånet ditt, vil du også få din andel av verdistigningen på boligen over tid.

Historisk sett har boligprisene utviklet seg positivt, og selv om det aldri er noen garanti for at boligprisene ikke kan falle også i perioder, har det normalt vært trygt å eie bolig i Norge over tid. Du vil også ha mulighet til å innløse andeler underveis om du skulle få mulighet til det. I normaltilfellet kan du forvente å klare det i løpet av 3-5 år, uten at det er et krav.

Les mer om dette og annen informasjon om leiligheten på www.boifagerlia.no

Det foreligger ikke tilstandsrapport på leiligheten.

Fundamentert til fjell og sprengsteinsfylling. Støpt dekke til grunn. Asfalt i parkeringskjeller.  Grunnmur av betongelementer. . Etasjeskillere av støpte hulldekker.

Yttervegger oppført med betong og bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein og flat takkonstruksjon papp-/asfaltbelegg.

Denne tomten er eiet.

6951,00 kvm. felles tomt.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.12.2023 og 09.10.2024. Midlertidig brukstillatelse gjelder for byggetrinn 1 og 3. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.08.2025.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme.

Energikarakter: B - Grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 6 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

22 350,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

7 023 300,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 000,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fellesutgiftene er stipulerte. Se vedlagte driftsbudsjett. Fellesutgiftene inneholder. Oppvarming/fjernvarme, felles strøm, vaktmester/renhold, Byggforsikring, Heis og alarmoverføringer, drift og vedlikehold, avsetting til fremtidig vedlikehold, serviceavtaler, festeavgift, forretningsførsel og revisjon. Kr. 150,- for parkeringsplass tilkommer. For data/tv-signaler kan man bestillet ønsket programpakke fra Viken Altibox priser fra ca kr. 300,- til ca kr. 900,-. pr. mnd. Kommunale avgifter inkl eiendomsskatt blir fakturert direkte fra kommunen. Disse kostnadene er enda ikke fastsatt av kommune.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter for 2024 er stipulert til kr. 19 300,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Ingen andel fellesgjeld

Fredrikstad kommune har eiendomsskatt.

I følge Fredrikstad kommune sine hjemmesider er beregningen således:
For å finne ut hva som skal betales i eiendomsskatt, tas det utgangspunkt i taksten på eiendommen. Fra taksten trekkes det så fra 30 prosent i det som kalles reduksjonsfaktor.
Ut fra det grunnlaget som da foreligger trekkes det vedtatte bunnfradraget på en million for hver godkjente og registrerte boenhet.

Denne summen ganges med 3,2 promille, og det er denne summen som blir den årlige eiendomsskatten.

Gå inn på kommunens hjemmesider for nærmere info:
https://www.fredrikstad.kommune.no/tjenester/Bolig-bygg-eiendom/eiendomsskatt/

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Fagerlia 1 Boligsameie, Orgnr: 931 397 907

Forretningsfører: Solibo

Boligsameiet Fagerlia 1 består av leilighetsbyggene 1-8.

Sameie benytter ikke forkjøpsrett og styregodkjenning.

Bygningsmassen er forsikret i IF via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Se vedlegg til salgsoppgave

Det ble på ordinært årsmøte 25 april 2024 vedtatt at styret gis fullmakt til innkjøp og etablering av kameraovervåkning i tråd med forslaget under. - Forslag om endring av vedtektene - nytt punkt 6.7 Kameraovervåkning. Felles parkeringskjeller med innkjørsel og innganger kan overvåkes med kamera. Overvåkningen skal som minimum følge datatilsynets anbefaling for bruk og oppbevaring av hensyn til personvern. Formålet med kameraovervåkning er å forhindre hendelse og eventuelt oppklare en hendelse.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dyrehold er tillatt, dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, renovasjonsanlegg, lekeplass, kjøreveg, annen veggrunn og gul sone T-1442 i henhold til reguleringsplan Fagerlifjellet datert 10.12.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023 med formål og hensynssone: Hensyn kulturmiljø og bebyggelse og anlegg.

Ved Bratthammeren/Bryggerifjellet:

Det planlegges å bygge to nye blokker i området. Bryggerifjellet III - 22155. Hensikten er å legge til rette for en utvidelse av blokkbebyggelsen i området med to nye blokker, samt opparbeidelse av en felles nær miljøpark. Se kommunens hjemmeside https://sru.fredrikstad.kommune.no//api/utvalg/207/moter/26890/dokumenter/0 og vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon.

Kommuneplanen

Eiendommen ligger innenfor kommunedelplan dobbeltspor Seut-Rolvsøy og rv. 110 Simo-St.Croix. Man må påregne at eiendommen helt eller delvis vil bli berørt av den fremtidige utbyggingen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Iflg opplysninger i media er dette planlagt å fjerne fra kommuneplanen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitvarer på kjøkken

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Leiligheten er innflytningsklar.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Ved kjøp av Tryg Boligkjøperpakke vil du få dekket rente- og forsikringspremie med inntil 15 000 kroner per måned på den gamle boligen din. Forsikringen gjelder hvis du ikke får solgt den gamle boligen tre måneder etter at du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder.

Dekningen gjelder i forhold til bud opptil 95% av prisantydningen.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Enok Stene per e-post morten.stene@stavlund.no eller sms: +47 91 78 22 96. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Det er fra utbygger stilt § 12 garanti iht. bustadoppføringslovens bestemmelser til sikkerhet for evt. mangelskrav iht. gjeldende lovverk.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger; kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Fagerliveien Utvikling AS ved Heidi Ballovarre.

Eiendommens adresse er Fagerliveien 9.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 208, bnr. 360, snr. 54 i Fredrikstad.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 192240250.

Ansvarlig megler er Morten Enok Stene / +47 91 78 22 96/ morten.stene@stavlund.no.