Totalt bruksareal: 45,0 m²

• BRA-i: 40,0 m² (stue, kjøkken, soverom, bad, entre)
• BRA-e: 5,0 m² (Bod i kjeller)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en innflytningsklar 2-roms leilighet beliggende like ved Christianslund. Leiligheten ligger i 1. etasje, i et mindre sameie bestående av åtte boenheter hvor to leiligheter er solgt. Leiligheten inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse, soverom, bad og entré. Det er også biloppstillingsplass og eget bodrom for lagring i underetasjen. Leiligheten holder en enkel standard med lyst interiør og lyse overflater. Dette er et sentralt sted å bo med nærhet til matbutikker, café, blomsterhandel og busstopp. Her bor du med gangavstand til Fredrikstad sentrum og kort vei til skoler og barnehager.

Leiligheten ligger like ved Chistianslund, noen hundre meter fra butikksenteret med matbutikk, blomsterhandel, café og Fredrik II videregående skole og Trosvik barneskole. Herfra har du gangavstand til Fredrikstad sentrum, elvepromenaden og Fredrikstadmarka. Det er også kort sykkel- og bilvei til jernbanestasjonen på Cicignon. Det er bussforbindelse til sentrum, Ambjørnrød og Østsiden like ved.

Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom, bad og entre. I tillegg har leiligheten en bod på ca. 5 kvm i kjeller. Parkeringsplass på sameiets fellestomt.

Leiligheten holder enkel standard med noe behov for oppussing. Gulver belagt med laminat og belegg. Tapet på veggflater. Malte tak.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning er med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfeldt kjøkkenkum. Det er foretatt fuktsøk med Protimeter fuktindikator i området foran oppvaskum uten at det er funnet forhøyede verdier. Kjøkkenventilator.

Bad:

Rommet inneholder servant, speil, opplegg for vaskemaskin, dusj og toalett.

Det er nylig etablert en felles biloppstillingsplass for seksjonseierne på eiendommen. Hver leilighet har rett på en biloppstillingsplass like utenfor bygget.

Selger har ikke kommentert noen spørsmål i egenerklæringsskjema. Det følger likevel som en del av salgsoppgaven.

Det foreligger tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland datert 04.11.2024. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 2 bygningselementer gitt TG0, eller TG1. 13 bygningselementer er gitt tilstandsgrad 2. 2 bygningselementer er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.   

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3

Etasjeskille

-Det er målt høydeforskjell på over 30 mm.

Bad

-Badet må oppgraderes for å tåle normalt bruk etter dagens krav.

TG2

Utvendig

-Mer en halvparten av forventet brukstid på vinduer er passert. Ytterdør er av eldre dato. Rekkverkshøyden på balkongen er under 1 meter.

Innvendig

-Overflater bærer preg av slitasje med stedvise skader. Det er ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke utført med radonsperre. Innvendig dører er av eldre dato og har noe bruksslitasje.

Kjøkken

-Mer enn halvparten av forventet brukstid på innredning og overflater er passert.  Kjøkkenventilator er av eldre dato.

Tekniske installasjoner

-Mer enn halvparten av forventet brukstid på vann- og avløpsledninger er passert. Risiko for skjulte feil og mangler. Det er mangel på ventilasjon i enkelte rom. Varmtvannsbereder er av eldre dato og el-tilkobling er ikke tilfredsstillende. Elektrisk anlegg er gitt TG2 for å belyse risiko.

Bygget er oppført med betongelementer og bindingsverk på grunnmur av betong. Yttervegger med liggende trepanel. Saltak tekket med papp. Etasjeskille i tre med noe skjevheter. Se tilstandsrapporten for nærmere beskrivelser.

Denne tomten er eiet.

806,50 kvm.

Fellestomt opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 3. september 1974.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 090 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

52 250,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

2 153 201,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 826,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Forretningsførsel, felles strøm, forsikring, gressklipping/snømåking/trappevask, drift og vedlikehold.

Det er mulig selger tar ut TV/Internett i felleskostnadene. Felleskostnadene vil da reduseres per. mnd. Det blir opp til sameiet å evt. bli enige om endring igjen.

Til overtagelse skal hver seksjon innbetalt kr. 10 000,- som startkapital til sameiet. Dette gjøres til meglers klientkonto.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 10 500,- for 2024.

De kommunale avgiftene er foreløpig ikke fastsatt. Megler tar forbehold om endringer.

Det er ingen gjeld i sameiet.

Eiendomsskatt i Fredrikstad kommune er p.t. 3,2 promille. Grunnlag for beregning av eiendomsskatt er p.t. ikke fastsatt.

kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Sameiet Sandveien 3 er seksjonert.

Forretningsfører: Solibo

Sameiet består av 8 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/8.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett og det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 93829349.

Sameiet er under oppføring og det finnes ingen tidligere regnskap for sameiet.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen omfattes av kommuneplanen for 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 920794, tgl. 13.07.1915 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: AS Fredrikstad Gas- og Electricitetsverk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 920194, tgl. 09.10.1931 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: AS HAFSLUND
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 302293, tgl. 10.11.1943 - Bestemmelse om kloakkledn

Rettighetshaver: FREDRIKSTAD KOMMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 301127, tgl. 24.04.1951 - Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300509, tgl. 09.02.1955 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: AS HAFSLUND
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1921, tgl. 03.12.1965 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om avståelse av grunn til vei.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1244, tgl. 05.04.1974 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om avståelse av grunn til vei.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1013, tgl. 28.03.1977 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Leiligheten kan tidligst overtas etter seksjoneringsbegjæringen er tinglyst.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ingeborg Holten Hjemdal per e-post ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no eller sms: +47 98 88 07 36. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.stavlund.no.

Eier er Stig Eriksen, Concensus Eiendom AS ved Kåre Rødningen.

Eiendommens adresse er Sandveien 3.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 210, bnr. 1608, snr. 1 i Fredrikstad.

Sameiebrøk: 1/8.

Vårt oppdragsnummer er 192240254.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 56 250 inkl. mva

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Ingeborg Holten Hjemdal / +47 98 88 07 36/ ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no.