Totalt bruksareal: 190,0 m²

• BRA-i: 141,0 m² (Stue, kjøkken, åpen stue- og kjøkkenløsning, spisestue, fire soverom, to bad, toalettrom, teknisk rom og entre)
• BRA-e: 49,0 m² (Garasje/anneks)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Furumoveien 5 – Et innholdsrikt hjem med sjarm!

Dette er en fin og innholdsrik enebolig over tre plan med innredet kjeller og garasje/anneks, noe som gir deg mange muligheter. Eiendommen holder en god standard og er vesentlig oppgradert de siste årene. Stuen er perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, utstyrt med integrerte hvitevarer og rikelig med skapplass.

Terrassen er et høydepunkt ved eiendommen. Med rikelig plass til både utemøbler og grill, er dette et fint sted for å nyte lange sommerdager og lune kvelder. Terrassen er delvis overbygd, noe som gir mulighet for skygge på varme dager og beskyttelse mot regn, slik at du kan nyte utendørslivet uansett vær.

Nye baderom fra 2017/19, vinduer fra 2016/17, og ny terrassedør fra 2017.

Hybel i underetasjen og innholdsrik garasje,

Boligen er sentralt beliggende på Grønlifjellet, kun noen få minutters gange fra bryggepromenaden med restauranter og butikker.  Dette er ett rolig og barnevennlig område med kort gangavstand til barnehage, skoler og fine turstier i skog og mark ved Bingedammen og Fredrikstadmarka.

Velkommen til Furumoveien 5, en koselig eiendom beliggende i et attraktivt og etablert boligområde på Grønlifjellet rett ved Fredrikstad sentrum. Denne boligen tilbyr en kombinasjon av nærhet til bylivet og naturen, perfekt for deg som ønsker et rolig hjem med gode fasiliteter i nærheten. I nærheten finner du en rekke barnehager og skoler, noe som gjør området attraktivt dersom du har barn.

Det er kun noen få minutters gange fra Fredrikstad sentrum. Her kan du kjenne på bylivet, nyte flotte restauranter og oppleve den livlige atmosfæren langs brygga, spesielt populær om sommeren. Det blir enkelt å ta en spasertur og oppdage alt det spennende Fredrikstad har å by på, fra kulturelle arrangementer til hyggelige kvelder på byens mange utesteder. Det er også gode bussforbindelser i nærheten noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i regionen.

Fredrikstad marka er et populært sted for mange, og hit kommer du på kun noen få minutters gange. Om sommeren kan du nyte lange turer i skogen eller piknik ved vannkanten. Vinteren bringer med seg muligheter for langrenn, skøyter og koselige turer i snødekt landskap.

Innholdsrik enebolig over tre plan med:

U. etasje: (Hybel) Åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad og teknisk rom.

1. etasje: Stue, kjøkken, spisestue, bad, toalett rom, gang og entre.

2. etasje: Tre soverom og gang.

I tillegg har boligen en frittstående garasje/anneks på ca. 49 kvm. Deler av garasjen er innredet med stue, kjøkken, bad og soverom. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Hybel i kjeller er ikke godkjent, søknad om ferdigattest ble sendt 26.11.2024.

Eiendommen holder en god standard og fremstår vedlikeholdt. Baderom fra 2017 og 2018, samt nytt bad i garasje fra 2019. Gulvflater er belagt med laminat, vinylbelegg og fliser. Veggflater utført i slette, malte flater, trepanel og panelplater. Himlinger i malte slette flater og panelplater.

Kjøkken - 1. etasje:

Moderne kjøkkeninnredning med mørke, slette fronter og hvitlaminerte benkeplater. Innredningen har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Gulv er belagt med laminat, slette flater og flis på veggflater, himlingsplater i tak.

Kjøkken - u. etasje:

Lys kjøkkeninnredning med slette fronter og sort benkeplate av laminat. Frittstående komfyr og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen. Flisbelagt gulv, panel på veggflater og malt tak.

Baderom:

Stilrene bad i første etasje og underetasje fra 2017/2018. Baderommene er innredet med servantinnredning, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varme i underetasje. Gulv i første etasje er belagt med vinylbelegg. Våtromspanel på veggflater og malt himling i slett flate.

Parkering i garasje med el.bil-lader og på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, både av faglært og ufaglært. Totalrenovert eiendommen 2018. Arbeid utført av Larsen & Kolstad bygg. Tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert av Rørtec i 2018.

Punkt 2,3: Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

-Ja, byggemeldt leilighet i sokkeletasje.

Punkt 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kun faglært. Alt av rør er byttet i 2018. Arbeidet er utført av Rørtec.

Punkt 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Garasje kledd om og etterisolert, totalrenovert i 2018. Kledd om og etterisolert 2 utevegger på hus i 2018. Alle vinduer er byttet i 2018. Arbeid utført av Larsen&Kolstad bygg.

Punkt 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Alt elektriske er nytt i 2018. Arbeid utført av Indre Østfold Elektro.

Punkt 12,1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Nei, vet ikke om det finnes.

Punkt 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja.

Punkt 17:  Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

-Ja, ble sendt inn ferdigattest på leilighet i sokkeletasje. 26 november 2024. 3 uker behandlingstid i kommunen.

Punkt 19: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

-Ja.

Punkt 19,1: Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

-Ja, ferdigattest er sendt og venter på svar/godkjennelse innen jul.

Punkt 20:  Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

-Ja, bruksendret kjeller, ligger til godkjenning.

Punkt 20,1: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

-Ja, blir godkjent.

Punkt 21: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

-Ja, venter på godkjennelse fra kommunen, ble sendt inn ferdigattest 26.11.2024.

Punkt 24: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

-Ja, Bruksendring av kjeller er det sendt ferdig attest til kommunen 24/11-24, er 3 uker behandlingstid.

Tilleggskommentar:

Hele eiendommen er totalrenovert i 2018. Bygd leilighet i kjeller og fått godkjent med noen tiltak og det er gjordt. Ferdigattest blei sendt 26/11-24 og det er 3 uker behandlingstid.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Magnus Langvik datert 16.12.2024. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 64% bygningselementer gitt TG0, eller 1. 28% (28 bygningselementer) er gitt tilstandsgrad 2. Ingen bygningselementer er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.   

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad. underetasje enebolig. :
-Overflater vegger: Underkant våtromspanel er ikke forseglet. Dette kan føre til svelleskader.
-Fallforhold (gulv): Nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved døråpning og overflate gulv ved sluk er målt til ca. 14 mm. Dette tilfredsstiller ikke preaksepterte løsninger i gjeldende forskrift. Lokalfall til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er isolert sett vurdert som tilstrekkelig. Det er registrert stedvis motfall på gulvet. Dette kan føre til at eventuelt lekkasjevann ikke når sluket.
-Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Våtrom - Bad. 1. etg. enebolig. :
-Fallforhold (gulv): Nivåforskjell mellom topp oppkant gulvbelegg ved døråpning og overflate gulv ved sluk er målt til ca. 30 mm. Dette er i utgangspunktet vurdert som tilstrekkelig med hensyn til lekkasjesikring. TG2 Gjelder: Lokalfall til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm over en avstand på 80 cm. Dette tilfredsstiller ikke preaksepterte løsninger i gjeldende forskrift.
-Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Kjøkken - Underetasje enebolig. :
-Ventilasjon og avtrekk: Det er ikke etablert avtrekk i kjøkkenet. Avtrekkets funksjon er å fjerne matos og fuktig luft fra rommet ved matlaging. Etablering av mekanisk avtrekk anbefales.

Kjøkken - 1. etg. enebolig. :
-Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Øvrige rom - 1. etg. enebolig. :
-Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventiler i stuen. Dette medfører redusert luftutskiftning når vinduer er lukket. Tiltak bør vurderes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Enebolig. :
-Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventiler i rom for varig opphold. Dette medfører redusert luftutskiftning når vinduer/dører er lukket. Tiltak bør vurderes.
-Annet: Overflater i teknisk rom bærer delvis preg av slitasje. Det er registrert spor etter treskadeinsekter i himlingen i rommet. Type insekter eller når sporene har oppstått er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Loft - innredet - 2. etg. enebolig. :
-Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventiler i soverom 1. eller 2. Dette medfører redusert luftutskiftning når vinduer er lukket. Tiltak bør vurderes.

Loft - uinnredet / råloft - Enebolig. :
-Overflater vegger/undertak: Det er registrert stedvise fuktmerker i undertaket. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS) på forskjellige steder i undertaket. Det ble registrert høye fuktverdier rundt gjennomføring av skorstein. Dette indikerer utettheter i taktekkingen rundt pipen eller fuktgjennomtrengning fra innside pipeløp. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.
-Konstruksjonsoppbygging: TG2 er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder. Skjulte skader kan ikke utelukkes.
-Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom kald og varm sone. Luftlekkasjer fra varm side kan føre til kondensproblematikk på kaldtloftet.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Enebolig.:
-Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt med bakgrunn i skorsteinens alder. Behov for tiltak kan ikke utelukkes.

Innvendige trapper - Enebolig og anneks. :
-Innvendige trapper: Trapp mellom underetasje og første etasje: Trappen har ingen håndløpere. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trapp mellom første og andre etasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen bærer generelt preg av slitasje. Anneks: Trappen har ingen håndløpere. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600.

Etasjeskiller - Underetasje enebolig. :
-Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 24 mm i soverom. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (stue/kjøkken).

Etasjeskiller - 1. etg. enebolig. :
-Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm i stue/spisestue. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (gang).

Etasjeskiller - 2. etg. enebolig. :
-Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm i soverom 1 og ca. 16 mm i gang. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Enebolig. :
-Konstruksjon: TG2 er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder. Skjulte skader kan ikke utelukkes.

Dører og vinduer - Enebolig. :
-Annet: Ytterdør i teknisk rom i underetasjen bærer preg av høy alder og slitasje. Døren har en enkel konstruksjon og lukker ikke tett. Utskifting til en dør med bedre isoleringsevne anbefales. Terrassedør i stue/kjøkken i underetasjen har liten avstand mellom dørterskel og terreng. Dette kan gi økt fuktbelastning på nedre del av døren og risiko for vanninntrengning.

Yttertak - Enebolig. :
-Konstruksjon: TG2 er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder for å belyse risiko.
-Tekking (undertak, lekter og yttertekking): TG2 er satt med bakgrunn i alder. Det ble målt høye fuktverdier i undertak rundt gjennomføring av skorstein på kaldtloft. Se avsnitt "loft-uinnredet, råloft". Ytterligere undersøkelser anbefales.
-Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr ikke etablert.
-Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Terrasser / platting på terreng:
-Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er ikke etablert rekkverk ved høydeforskjeller mer enn 50 cm. Tiltak anbefales.

Grunnmur, fundamenter - Enebolig.:
-Grunnmur: Fuger i natursteinsmur har stedvise sprekker. Vedlikehold bør påregnes. Det er registrert riss i grunnmur av lettklinkerblokker mot sydøst og mot nordøst. Synlig fra krypekjeller og fra utsiden. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.

Drenering - Enebolig. :
-Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Det er registrert mineralutslag på vegger i krypekjeller. Dette kan indikere funksjonssvikt. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og observasjoner gjort i krypekjeller er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker - Enebolig og anneks. :
-Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Rørenes alder er ikke kjent. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Frittstående byggverk:
-Helhetsvurdering: Boden har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering er at bygningen bærer preg av høy slitasje. Vedlikehold bør påregnes.

Kjøkken - 2. etg. anneks.:
-Ventilasjon og avtrekk: Det er ikke etablert avtrekk i kjøkkenet. Avtrekkets funksjon er å fjerne matos og fuktig luft fra rommet ved matlaging. Etablering av mekanisk avtrekk anbefales.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Anneks.:
-Konstruksjon: TG2 er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder for å belyse risiko.
-Fasader ink. kledning: Stedvis liten avstand mellom underkant kledning og terreng. Dette medfører økt fuktbelastning for nedre del av kledningen og kan påvirke levetiden negativt.

Yttertak - Anneks. :
-Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr ikke etablert.

Drenering - Anneks.:
-Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Alder er ikke kjent. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen kan ha nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Krypekjeller - Enebolig :
-Innvendig inspeksjon: Det er registrert mineralutslag på yttervegger. Dette indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Fuktig miljø gir økt risiko for skader. Det er registrert spor etter treskadeinsekter i himlingen. Type insekter og når sporene har oppstått er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er registrert utettheter i underside bjelkelag ved gjennomføringer av avløpsrør. Det anbefales å tette disse for å unngå at fuktig luft kan trenge inn i konstruksjonen. Det er registrert noe råte i enden av bærende bjelke i himling. Årsak er ikke kjent. Jevnlig oppfølging av krypekjelleren anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etg. enebolig. :
-Ventilasjon: Avtrekksvifte er ikke tilkoblet strøm. Tiltak bør påregnes. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Loft - innredet - 2. etg. anneks. :
-Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventiler i etasjen. Dette medfører redusert luftutskiftning når vinduer er lukket. Tiltak bør vurderes.

Bolig over tre etasjer med krypekjeller og kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av naturstein, betongstein og lettklinkerblokker. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning. Takkonstruksjon i valmtaksform, tekket med takstein. Terrassedør med to-lags glass fra 2017. Vinduer med to-lags glass fra 2016 og 2017.

Garasjen er innredet med stue, bad, kjøkken og soverom. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Kjeller etasjen en innredet som hybel. Endringen er ikke godkjent, men søknad om ferdigattest ble sendt den 26.11.2024.

Denne tomten er eiet.

252,00 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, gjerde og diverse beplanting.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe. elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk foregående år var  kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 5 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

137 250,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

5 648 150,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 13 939,- for 2024.

Inkludert eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og branntilsyn.

Eiendommen har vannmåler. Selger hadde i 2023 ett forbruk på ca. 89 m3.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 862 137,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 448 548,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige.

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023-2035 med formål 1001 - Bebyggelse og anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Enok Stene per e-post morten.stene@stavlund.no eller sms: +47 91 78 22 96. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Salgsoppgave med følgende vedlegg:

1) Tilstandsrapport fra Anticimex v/Magnus Langvik, datert 16.12.2024

2) Eiers egenerklæring for tegning av eierskifteforsikring, med forsikringsvilkår

3) Utskrift av grunnboken

4) Opplysninger fra Fredrikstad kommune/ Infoland:

a. Gjeldende reguleringsplan med reguleringsbestemmelser og kart.

b. Oversikt over kommunale avgifter og satser

c. Oversikt kommunale pålegg VA

d. Oversikt kommunale pålegg overvann/taknedløp

e. Oversikt kommunale pålegg Brann/feiervesen

f. Utsnitt fra grunnkartbasen

g. Matrikkelrapport

h. Opplysning om midlertidig brukstillatelse

5) Eiers Energiattest hentet på www.energimerking.no

6) Rettledning for selger og kjøper vedr. tilbehør som følger med eiendommen. Denne gjelder med mindre annet er spesifisert i prospekt og avtale mellom partene.

7) Informasjon om Boligkjøperpakke (Boligkjøperforsikring)

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Pål Sigurd Mostad.

Eiendommens adresse er Furumoveien 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 208, bnr. 1362 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192240243.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 9 750,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Morten Enok Stene / +47 91 78 22 96/ morten.stene@stavlund.no.