Totalt bruksareal: 41,1 m²

• BRA-i:  m²
• BRA-e: 2,7 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Terrasseareal på 31 m2. Av byggetegninger fremkommer det at terrasseareal utgjør 24m2. Endringer i byggeperioden har medført at dette arealet er økt med ca. 7m2. Dette er ikke nøyaktig oppmålt. Innvendig areal er hentet fra byggetegninger og ikke kontrollert av megler.

Dette er en leilighet som står ut i mengden. Riktig planløst, et interiørmessig uttrykk som er slik du vil ha det - og et stort og anvendelig uteareal du ikke kommer over ofte. Her bor du rolig og privat, men er samtidig en heistur unna alt. Under deg ligger nemlig Værstetorvet, byens nye handelssentrum. Dette rommer selvsagt all tenkelig handel, men også en rekke upretensiøse, street food-inspirerte mattilbud som er blitt godt mottatt. Høgskolen ligger rett over gaten, og noen minutters spasertur bringer deg over elven og til byens varierte kafé- og restaurantliv.

Leiligheten ligger på Værstetorvet, rett over Fredrikstads nye kjøpesenter. Leiligheten er en del av Byhaven på Værste, et nytt bolig- og næringsprosjekt som ferdigstilles i 2024/2025. Leiligheten ligger over kjøpesenteret med en stor solrik terrasse. Værste ligger på Kråkerøy, rett ved fotballstadion og elven som renner igjennom byen. Dette er en bydel under oppføring som tilbyr alt du trenger i hverdagen - og litt til. Fra leiligheten kan du ta heisen ned, og et par skritt, inn til kjøpesenteret for å handle, og du har gangavstand til byfergene, busstasjonen og jernbanestasjonen på Cicignon. Dette er et godt sted å bo for deg som ønsker en urban og tilgjengelig hverdag samtidig som du trekker deg tilbake på byens nye tak. Høyskolen i Østfold ligger tvers over gaten - nærmere og eklere blir det ikke. Fredrikstad by er i stadig utvikling, og Værste-området er kjent for sitt pulserende byliv med nærhet til både fotballstadion og den vakre elven som slynger seg gjennom byen. Ønsker du en pause fra bylivet, byr Kråkerøy på fantastiske naturopplevelser rett utenfor døra. Du kan ta sykkelen til Enhuskilen for et friskt bad, eller fortsette til Glufsa for soling på glatte svaberg.

Leiligheten inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en stor privat markterrasse, soverom og bad. Leiligheten har bruksrett til sportsbod like utenfor leiligheten.

Leiligheten er helt ny og ubrukt, og fremstår i utmerket stand med nøye gjennomtenkte farge- og materialvalg. Store vindusflater mot syd gir et lyst og luftig inntrykk. Gulvene er belagt med enstavs eikeparkett i alle rom, og keramiske fliser på badet, mens vegger og tak har malte overflater. Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme sørger for et godt inneklima. Porttelefon med videocalling og TV-/bredbåndstilkobling. Det er heisadkomst og på takhagen er det stor bod for sykkelparkering.

Kjøkken: Mørkeblå kjøkkeninnredning fra Sigdal Uno med demping på skuffer og skap. Laminert benkeplate med 20mm tykkelse, nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur. Induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap leveres helintegrert fra Miele. Kjøkkenet leveres også med LED-lys under overskapene.

Bad: Det moderne badet er utstyrt med keramiske gulvfliser med steinstruktur fra Vitra. I dusjområdet brukes 5x5 cm fliser, og dusjsonen avskjermes av dusjvegger i herdet glass. Veggene er dekket med fliser i størrelsen 30x60 cm, i samme fargetone som gulvet, som gir en helhetlig og ren overflate. Den elegante Sigdal Lilja baderomsinnredningen i mørkeblått har skuffer med demping. Badet har regndusj, ettgreps blandebatteri og vegghengt toalett med soft-close sete. I tillegg leveres badet med dimmbare downlights og opplegg for vaskemaskin.

Selger har ikke kommentert noen av spørsmålene i egenerklæringsskjema. Vi anbefaler allikevel at egenerklæringsskjema leses.

Egenerklæringsskjema følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Leiligheten er nylig overtatt (6. november 2024) ny av utbygger. Det foreligger ingen tilstandsrapport eller vurderinger av leiligheten fra takstmann/byggesakskyndig.

Denne tomten er eiet.

18000,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.10.2024.

Andelseieren kan ikke overlate bruken av boligen til andre uten godkjenning fra styret. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen dersom:

-Andelseier selv har bodd i boligen mins ett av de to siste årene. I slike tilfeller kan andelseier overlate bruken av hele boligen opptil tre år.

-Andelseier skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

-Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn pr. år uten godkjenning.

Se punkt 4.2 i vedlagte vedtekter.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.

Energikarakter: B - Grønn

Energiforbruket for leiligheten er ukjent da den ikke er bebodd.

Prisantydning kr 2 302 600,-

Andel fellesgjeld kr 1 397 400,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 710 950,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 397 400,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 9 708,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader, lånekostnader, a-konto: oppvarming, vann og avløp.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunen opplyser at det er ikke fakturert kommunale avgifter på eiendommen pr i dag 11.11.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 1 397 400,- pr. 06.11.2024.

Borettslagets felles lån er inngått med avdragsfrihet frem til 2034. Innfrielsesår er 2064. Estimert rente (nominell) er 5,75 %.

Borettslagets felles lån er inngått med avdragsfrihet frem til 2034. Innfrielsesår er 2064. Estimert rente (nominell) er 5,75 %.

Borettslaget har IN-ordning som kan gjennomføres  to ganger pr år, med 25%, 50%, 75% eller 100 % av restgjelden pr. 30.03. eller 30.09. hvert år.

Fredrikstad kommune har innført eiendomsskatt. Kommunen har basert eiendomsskatten på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Borettslaget er nyoppført og overtas fra november 2024.

Brl Amber, Orgnr: 933 753 522

Forretningsfører: Solibo.

Det er IN-ordning i borettslaget.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett, men det praktiseres styregodkjenning i borettslaget.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 94023731.

Vedtekter følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Eiendommen inngår i detaljregulering for del av Åsgård, fv 108 og 451 som ble vedtatt 05.09.2019. Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1366150, tgl. 25.04.2024 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om sykkelparkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1368456, tgl. 25.04.2024 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1373638, tgl. 26.04.2024 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om rømning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1373638, tgl. 26.04.2024 - Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1511691, tgl. 03.06.2024 - Erklæring/avtale

Erklæring om gjesidige rettigheter til tekniske anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1603420, tgl. 24.06.2024 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1365867, tgl. 25.04.2024 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Leiligheten er ledig for overtagelse. Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ingeborg Holten Hjemdal per e-post ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no eller sms: +47 98 88 07 36. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Kristin Kleven.

Eiendommens adresse er Liv Molvigs allé 1.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 423, bnr. 198, andelsnr. 2 i Brl Amber i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192240236.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,600 % av salgssummen inkl. mva

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Boligopplysninger (vederlag): 4 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Ingeborg Holten Hjemdal / +47 98 88 07 36/ ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no.