Totalt bruksareal: 45,0 m²

• BRA-i: 45,0 m² (Stue, kjøkken, to soverom og bod)
• BRA-e: ca. 2 m² (Toalettrom)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enkel hytte, nydelig og usjenert beliggende på nordvestsiden av Skjellumfjellet med flotte sol- og utsiktsforhold. Et veletablert hyttefelt med interne veier og vann-/avløpslaglag, som man kan knytte seg til. Hytta har moderniseringsbehov. Forholdsvis flat eiertomt hovedsakelig bestående av fjell/svaberg med innslag av noe vegetasjon. Kort gangvei fra biloppstillingsplass. Fra eiendommen er det forholdsvis kort gangvei til Hankøsundet/Østre Vikane med café og badestrand. Flotte turområder bla. i retning Vikane/Hankø, Mærrapannna, Slevik og Blåsopp. 2 golfbaner i nærområdet. ca 15 minutter til Fredrikstad sentrum og en drøy time fra Oslo.

Eiendommen ligger vakkert, høyt og solrikt mellom Slevik og Vikane. Herfra er det forholdsvis kort gangvei til Hankøsundet med badeplasser, cafè og seilforening med lange tradisjoner. Litt lenger nord i sundet går det ferge til fantastiske Hankø med Spahotell og flotte turområder.  Slevikkilen med Buvikstranda og Mærrapanna/Geitøya er andre flotte og kjente utfartssteder i nærområdet.

Skjellumfjellet er et etablert hytteområde med utstrakt veinett. Eiendommene på nordvestsiden av feltet ligger på enden av fjellryggen med havsutsikt og nydelig kveldsol. En klarværsdag ser man over til Vestfoldsiden med fjellene i bakgrunn. Kort vei til 2 golfbaner.

Hankø og Vikene er kjent for seiling, Fredrikstad Seilforening har tilhold på Andersenslippen med en rekke arrangementer for store og små gjennom sesongen - KNS arrangerer  en rekke regattaer på Hankø årlig med deltagelse fra inn og utland (Hankø Raceweek mm), årlig arrangeres også NM i Killing.

Hytte over ett plan med effektiv planløsning bestående av stue med utgang til vestvendt veranda, kjøkken, to soverom og bod. I tillegg har hytten ett toalettrom på ca. 2 kvm med egen inngang (rommet er ikke målt eller undersøkt av takstmann/megler).

Hytten har behov for oppussing. Verandadør fra 2024. Gulvflater belagt med gulvbord. Vegg- og himlingsflater belagt med panelbord.

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har en delvis åpen og sosial løsning mot stuen. Frittstående gassdrevet komfyr og gassdrevet kjøleskap.

Praktisk toalettrom (Ikke besiktiget av Stavlund/Anticimex)

Fra Oslo: Kjør Til Vikane og følg veien videre i retning Slevik. Ta Skjellumveien til venstre og hold til venstre i Y-kryss. Ta så tredje vei til venstre, Seiolomveien, og følg denne nesten til enden. Hytta ligger rett innenfor parkeringsplass på høyre side. Følg stien bort til hytta.

Selger disponerer parkeringsplass sammen med nabo rett syd for eiendommen.

Det foreligger ikke avtale om parkering.

Det er felles gjesteparkeringsplasser litt lenger ned i Seilomveien (der Seilomveien møter Stockmannsvei).

Eiendommen er ikke tilkoblet strømnett.

Selger har ikke kommentert på noen av de følgende spørsmål i egenerklæringsskjema. Vi anbefaler allikevel at egenerklæringsskjema leses.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Kenneth Samuelsen datert 26.11.2024. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 29% bygningselementer gitt TG0, eller 1. 35% (7 byningselementer) er gitt tilstandsgrad 2. 12% (3 bygningselementer) er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.  

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3:

Brann

-Det er ikke røykvarslere iht gjeldende forskrift. brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.

Yttertak

-Det er observert betydelig slitasje på renner, nedløp og beslag, samt utettheter/rustet punkt i takrenne mot syd.

Utvendige trapper

-Rekkverk er ikke montert rekkverk der høyde til terreng er mer enn 0,50 meter.

TG2:

Kjøkken

-Det er mangel på ventilasjon. Innredning bærer preg av bruksslitasje.

Øvrige rom

-Det er mangel på ventilasjon i enkelte rom og det er ikke registrert ventil på soverom 1. Observert rennemerker/skjolder på limtredrager i stue/kjøkken. Gulvet bærer stedvis preg av buksslitasje og merker/hakk.

Radon

-Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Boligen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad iht aktsomhetskart på NGU sine nettsider.

Yttervegger inkl fasader og konstuksjon

-Det er ikke etablert dryppkant i underkant av kledning. Observert stedvis mindre råteskader på ytterkledning for eksempel ved vindu på soverom 2 og underkant av enkelte kledningsbord).

Dører og vinduer

-Vinduer og ytterdører er av eldre dato og det må forventes høyere varmetap fra disse.

Yttertak

-Taktekkingen har en alder som tilsier at over halvparten av anbefalt brukstid er passert. TG2 satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og tillstand. Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting i / ved gesims.

Veranda

-Rekkverkshøyden er under 1 meter.

Fritidsbolig over 1 plan oppført på søylefundamenter av lettklinkerblokker på fjellgrunn. Bjelkelag, bærende konstruksjoner, yttervegger og saltakskonstruksjon, hovedsakelig av trekonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takshingel. Boligen har profilerte ytterdører. Verandadør med to-lags glass fra 2024. Vinduer med to-lags glass fra byggeår.

Denne tomten er eiet.

1371,00 kvm. Tomten har usikre grenser, arealet er kun omtrentlig.

Stor, eiet naturtomt hovedsakelig bestående av fjell/svaberg og noe vegetasjon i form av mindre furu- og grantrær.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er oppvarmet med gass- og oljeovner.

Hytta har ikke innlagt strøm.

Prisantydning kr 3 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

95 000,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

3 915 901,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 279,- for 2024.

Inkludert eiendomsskatt og hytterenovasjon.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 465 710,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i Storebrand forsikring med polisenr. 1225195.

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med formål 1120 - Fritidsbebyggelse.

Hytta har ikke innlagt vann / avløp. Det er etablert et vann- og avløpslag i området, som man kan knytte seg til.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 301815, tgl. 10.04.1965 - Obligasjon

Beløp: 2 650
Panthaver: VANEM SVEN
Orgnr: 1 383 510

Dnr. 302905, tgl. 28.06.1961 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Løsøre ute og inne medfølger, bortsett fra noen private gjenstander.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Henning Hesselberg per e-post henning.hesselberg@stavlund.no eller sms: +47 95 85 01 92. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Astrid Margit Bergskaug.

Eiendommens adresse er Seilomveien 16.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 66, bnr. 389 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192240233.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 9 750,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Henning Hesselberg / +47 95 85 01 92/ henning.hesselberg@stavlund.no.