Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 177,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Dette er en innholdsrik enebolig over 2 plan med 4 soverom, 2 bad og garasje. Stor gårdsplass med plass til flere biler. Eiendommen er solrikt beliggende mot vest i et etablert og barnevennlig boligområde på Trosvik. Herfra er det kun en kort spasertur til barnehage, barneskole og fine turområder i Fredrikstadmarka. Kort avstand til Christianslund med flere butikker. Fra eiendommen er det ca 1,5 km fra Fredrikstad sentrum. Her har du alt du og familien din trenger i det daglige.
Eiendommen ligger vestvendt og solrikt på høydedraget som strekker seg fra Søndre til Nordre Skrellen, rett vest Trosvik skole. Her har barna dine kort og trygg gangvei til barneskole og barnehage og i nærområdet finnes idrettsbaner og friareal som gir rom for barnas aktiviteter. Litt lenger nord, finner du Fredrikstadmarka med sitt rike nettverk av turløyper. Ved Trosvik/ Christianslund finnes flere dagligvareforretninger. Avstand til Fredrikstad sentrum ca 1,5 km og til Fredrikstad Jernbanestasjon ca 3 km.
Innholdsrik enebolig over to plan med to stuer, kjøkken, fire soverom, to bad, vaskerom og entre. I tillegg har eiendommen en tilliggende garasje på ca. 22 m2.
Eiendommen holder en gjengående god standard og fremstår godt vedlikeholdt. Kjøkken, bad, vaskerom og overflater fornyet fra 2022 - 2024. Gulver belagt med laminat og fliser. Malte flater, panelplater, trepanel, flis og teglestein på veggflater. Himlinger belagt med trepanel og panelplater.
Kjøkken:
Stilren kjøkkeninnredning med lyse, profilerte fronter og flisbelagt benkeplate. Kjøkkenet ble fornyet i 2022 med ny innredning og vannrør. Innredningen har integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Gulv belagt med laminat, trepanel i tak og veggflater med teglstein, fliser og malte flater.
Bad:
Lyst og moderne bad i underetasjen, fornyet i 2022 med ny membran, overflater, innredning og deler av røropplegget. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, dusjnisje med dobbel regndusj og toalett. Flislagt gulv med varme, flis på vegger og panelplater i tak.
Stilrent bad i andre etasje med vegghengt servantinnredning, badekar med hånddusj og toalett. Badet ble fornyet i 2023 med ny membran, overflater, innredning og deler av røropplegget. Flislagt gulv med varme, flis på vegger og panelplater i tak.
Praktisk vaskerom med romslig innredning med skaper og plass / opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet ble fornyet i 2024 med ny innredning, membran, overflater og deler av røropplegget. Flislagt bad, panelplater på vegg- og himlingsoverflater.
Parkering på egen tomt og i garasje.
I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. Informasjon som anses særlig relevant for kjøper er gjengitt nedenfor.
Husk : Dette er kun et utdrag fra selgers egenerklæringsskjema, og fullstendig opplysninger leser du som vedlegg i salgsoppgaven.
Punkt 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Ja, det var fukt opp innsiden av vegg bak dusj grunnet gammelt våtrom når vi renoverte bad i 1. etasje. Dette ble avfuktet og utbedret under renovering. Det var også tegn til gammel uttørket fukt under gamle badekaret i bad 2. Etg som kom frem under renovering også grunnet gammelt våtrom.
Punkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. To bad og ett vaskerom ble renovert med hjelp av egeninnsats og vennetjenester. Bad 2. Etg ble ferdigstilt i januar 2023
Bad 1. Etg ble ferdigstilt i august 2022 Vaskerom ble ferdigstilt i september 2024.
Punkt 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja. Alt arbeid er dokumentert med bilder, samt FDV og produktdatablad på produkter som er brukt kan fremvises, det foreligger også en detaljert beskrivelse av arbeidet og et kontrollskjema for membran arbeider utviklet av Schönox.
Punkt 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Alle vannrør utenom rør til utekran og intakt rør har blitt byttet til sanipex rør i rør system med vennskap. Noe av avløpsrør har også blitt byttet.
Punkt 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-Nei, ikke utenom fukt makt dusj som nevnt i punkt 1, grunnet gammelt utett våtrom ikke drenering.
Punkt 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
-Ja, det var ca 1cm fall i kjellerstuen når vi overtok boligen, dette er avrettet, om dette skyldes setninger eller om det alltid har vært sånn vet jeg ikke noe om.
Punkt 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja, det var noe maur i boligens kjeller men disse har forsvunnet mens vi har bodd her.
Punkt 11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja vi hadde en liten lekkasjen gjennom et gamelt vindu på sydveggen, dette vinduet ble byttet og veggen kledning om. Byttet samtidig mesteparten av vinduene i boligen.
Punkt 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja kun av ufaglært / egeninnsats. Mesteparten av vinduene er byttet, mye av kledningen er byttet, hele huset er malt, terrasse, utvendig trapp og rekkverk er renovert, grunnmur er pusset. Dette ble utført av meg, Joar, da jeg har fagbrev som tømrer, og noe vennetjenester samt hjelp fra samboer.
Punkt 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja, både av faglært og ufaglært. Innmat i sikringskap er byttet samt lagt opp ny kurs til varmepumpe og overspenningsvern, mye av det elektriske anlegget er renovert. Arbeider er utørt av Omikron Elektro.
Punkt 13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
-Ja, omikron elektro.
Punkt 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja, Omikron Elektro.
Punkt 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
-Ja. vi har bruksendring 2 boder som ble slått sammen til et soverom i sokkeletasjen. Bruksendringen er godkjent av Fredrikstad kommune.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Det foreligger tilstandsrapport for det elektriske anlegget fra Odin Elektro AS ved Mirsad Jaha datert 08.11.2024.
Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Magnus Langvik datert 11.11.2024. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.
I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 60% bygningselementer gitt TG0, eller 1. 37% (16 elementer) er gitt tilstandsgrad 2. Ingen bygningselementer er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.
Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
Bad - u.etg
-Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt og kan føre til at eventuelt lekkasjevann ikke ledes til sluk. Høydeforskjell mellom døråpning og sluk er målt til 22mm, som er noe mindre enn anbefalt.
Vaskerom
-Kun naturlig ventilasjon.
Kjøkken
-Det er mangel på avtrekk/ventilasjon fra rommet.
Rom under terreng
-Det er ikke etablert tilluftsventil i soverom 1. Dette medfører redusert luftutskiftning når vinduet er lukket. Det er foretatt fuktmålinger i konstruksjonen og det ble registrert forhøyede fuktverdier. Det er ikke registrert bruk av diffusjonssperre / plastfolie i vegg i stuen.
Ildsteder - Skorsteiner innvending
-Det er registrert noe misfarging og avskalling av puss ved røkrørinntak i stuen (underetasjen).
Innvendige trapper
-Det er kun rekkverk/håndløper på en side og rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Registrert knirk i trappen.
Etasjeskille - 1. etg
-Det er registrert noe skjevheter i etasjen. Målt 10 mm høydeforskjell over 2 meter i stue/spisestue.
Teknisk anlegg, VVS anlegg
-Varmtvannsberederen er gitt TG2 som følge av alder. Eldre vann- og avløpsrør er gitt TG2 med bakgrunn i alder for å belyse risiko.
Tilliggende garasje
-Det er registrert riss i betonggulvet og sprekker i veggoverflater. Garasjen var flyt opp med gjenstander på befaringsdagen og fullverdig inspeksjon var derfor ikke mulig.
Elektrisk anlegg
-Det er kun fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektiske anlegget. Se vedlagt tilstandsrapport fra Odin Elektro AS datert 08.11.2024.
Dører og vinduer
-Enkelte vinduer er av eldre dato og bærer preg av alder/slitasje. Ytterdører bærer preg av alder og slitasje. Entre dør har kontakt med dørterskel/karm.
Yttertak
-Taktekkingen bærer preg av slitasje og mosevekst. Taket er inspisert fra toppen av stige, grunnet glatt taktekking på befaringsdagen. TG2 gitt for å belyse risiko som følger av alder.
Veranda
-Rekkverkshøyden er under 1 meter. Det er ikke etablert trapp eller annen sikring ved åpning mot nord.
Grunnmur
-Det er registrert riss/sprekker i grunnmuren i garasjen.
Drenering
-Det er registrert fukt i underetasjen, noe som kan indikere på svikt i drenering/fuktsikring av grunnmuren. Stedvise glipper mellom grunnmursplast og topplist.
Stikkledninger og tanker
-Vann- og avløpsledninger er fra byggeår. TG2 satt med bakgrunn i alder og risiko for skulte feil, svekket funksjon og usikker restlevetid.
Bolig over to etasjer oppført på betong mot grunn med grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Dekke av porebetong over garasje. Yttervegger utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, tekket med takshingel. Boligen har profilerte ytterdører. Balkongdør med to-lags glass fra byggeår. Vinduer med to-lags og tre-lags glass fra mellom byggeår og 2023.
Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse.
Denne tomten er festet.
520,00 kvm.
Pent opparbeidet tomt med gressplen, beplantning, biloppstillingsplasser og steinlagt adkomst.
Festenummer:0
Bortfester: Fredrikstad Kommune.
Festeavgift pr. år: 1 635.
Festeavgift, neste regulering: 2029
Festekontrakt start dato: 01.09.1979
Festekontrakt utløpsdato: 01.07.2059
Festeavgiften faktureres med kommunale avgifter.
Kreves samtykke til overdragelse: NEI.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Det foreligger ferdigattest for innsetting av vinduer og bruksendring fra bod til soverom, datert 25.06.2024. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.06.1981 for eiendommen. Dokumentene følger som vedlegg i salgsoppgaven.
Boligen er godkjent som en boenhet.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe, elektrisitet og vedfyring.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruk foregående år var 23 000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 6 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
172 500,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))
_______________________________________________________
7 093 400,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 26 025,- for 2024.
Inkludert eiendomsskatt (kr. 5 305,-), vann, avløp, renovasjon og branntilsyn.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 117 231,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 245 478,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i JBF bank og forsikring.
Området er regulert til boligformål ihht 98 Skrellenfjellet syd. Vedtatt 21.06.1977, med reguleringsbestemmelser.
Kommunens arealdelplan 2023- 2025 - Bebyggelse og anlegg Kommuneplanen vedtatt 15.06.2023
Reguleringskart, situasjonskart, matrikkelrapport m.v følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 4982, tgl. 28.11.1979 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 375
LEIEN KAN REGULERES
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Enok Stene per e-post morten.stene@stavlund.no eller sms: +47 91 78 22 96. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
1. Tilstandsrapport fra Anticimex v/Magnus Langvik, datert 11.11.2024
2. Eiers egenerklæring for tegning av eierskifteforsikring, med forsikringsvilkår
3. Utskrift av grunnboken
a. Festekontrakt
b. Opplysninger fra bortfester
4. Opplysninger fra Fredrikstad kommune / Infoland:
a. Gjeldende reguleringsplan med reguleringsbestemmelser og kart.
b. Oversikt over kommunale avgifter og satser
c. Oversikt kommunale pålegg VA
d. Oversikt kommunale pålegg overvann/taknedløp
e. Oversikt kommunale pålegg Brann/feiervesen
f. Utsnitt fra grunnkartbasen
g. Matrikkelrapport
h. Opplysning om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
i. Bygningstegninger
5. Eiers Energiattest hentet på www.energimerking.no
6. Rettledning for selger og kjøper vedr. tilbehør som følger med eiendommen. Denne gjelder med mindre annet er spesifisert i prospekt og avtale mellom partene.
7. Informasjon om Boligkjøperpakke (Boligkjøperforsikring).
8. Generell forbrukerinformasjon ved budgivning. Vennligst bemerk at Stavlund as som tillegg til dette følger regelen om minimums svarfrist på 30 minutter slik det er beskrevet i salgsoppgave.
9. Budskjema
Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Joar Lindberg og Cecilie Stavrum Myrvold.
Eiendommens adresse er Søndre Skrellen 11.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 210, bnr. 594 i Fredrikstad.
Vårt oppdragsnummer er 192240232.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 500 inkl. mva)
Tilrettelegging : 9 750,00
Markedpakke Premium : 19 900,00
www.stavlund.no: 750,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Morten Enok Stene / +47 91 78 22 96/ morten.stene@stavlund.no.