Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 105,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Dette er en romslig og fin treroms leilighet med nytt bad og eget vaskerom, egen parkeringsplass og 9 kvm hjørneplassert, innglasset balkong med siktlinjer til elven, beliggende sentralt i den roligerere delen av sentrum, mellom byens livlige og ettertraktede bryggepromenade, Kirkeparken og Fredrikstad Bibliotek. Herfra kan du spasere langs bryggepromenaden frem til restaurantene langs elveleiet. Tar du veien gjennom Cicignons kvartaler kommer du i løpet av noen få minutter til Fredrikstad stasjon, Glommastien og fergeleiet som tar deg over til Gamlebyen - Nordeuropas best bevarte festningsby. Leiligheten ligger i tredje etasje i bygget som har heis og innvendig parkering.
Dette er den roligere delen av Fredrikstad sentrum - mellom bryggepromenaden, Kirkeparken og ærverdige Fredrikstad Bibliotek. Gågaten ligger kun noen kvartaler unna og innenfor en avstand av ca 1 km kommer du til Fredrikstad stasjon og fergeleiet ved Cicignon, der du kan ta byfergen over til Gamlebyen og videre derfra gjennom sentrum og helt til Gressvik. Leiligheten ligger i tredje etasje med innglasset balkong ut mot Tordenskioldsgate og Turngata. Her har du fine siktlinjer ned til elven og bort til Biblioteket. Bygget er betjent med heis og innvendig parkering.
Leiligheten inneholder: Entre/hall med garderobe, kjøkken og stue utgang til innglasset veranda (9 kvm) med gløtt av elven, 2 soverom, nyoppusset bad/ Wc, med adskilt vaskerom, gjestewc og innvendig bod. I tillegg kommer sportsbod (6 kvm) i fellesanlegg og innvendig parkeringsplass.
Stue |
En trivelig stue med vinduer mot syd og utgang til en fin, innglasset balkong der du kan se sydover til det ærverdige biblioteket og vestover gjennom smuget mellom Nygård Brygges bygårder ned til elveleiet og Kråkerøy. Vegger er taptetsert i lyse farger og gulv er belagt med eik parkett.
Balkong | Sommer & vinter
Den innglassede, hjørneplasserte balkongen kan åpnes og gi friluft om sommeren og fungerer godt som en vinterhage i den kaldere årstiden.
Kjøkken | Innholdsrikt og praktisk.
Kjøkkenet er adskilt fra stuen og rommer en innholdsrik kjøkkeninnredning med gode arbeidsforhold.
Soverom |
Leiligheten har to gode soverom, der det store hovedsoverommet har direkte adkomst til en nylig renovert bad/wc.
Bad | & eget vaskerom
Tidløst og elegant bad med flislagte gulv og vegger i tidsrikte format og farger. Dusjhjørne, vegghengt wc og elegant baderomsinnredning. Du vil også sette pris på det praktiske vaskerommet innenfor badet, privat og skjermet, med plass for et ekstra kjøleskap og fryseskap. Slik du kanskje hadde det i huset ditt.
I hallen ligger det et gjesteWC.
Entré | Garderobeskap & dørcalling
Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og fin entré med speilgarderobe og tilgang til en intern bod.
Leiligheten eier en parkeringsplass i byggets parkeringsetasje - i gateplan. Her kan det etableres lader for el-bil.
- Dørcalling med kamera.
- Heis
- Felles atrium
- Innvendig p-plass.
Selger har avgitt egenerklæring om sin kunnskap om leilighetens forhold og utførte arbeider. Egenerklæringen følger som del av salgsoppgaven.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Ingen bygningsdeler har fått TG3.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Innredning: Det er observert avflassing/slitte flater. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Øvrige rom:
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje med stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Etasjeskiller - 3.etasje :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca 17 mm i stue og 8 mm på soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ukjent vedlikeholdshistorikk på det elektriske anlegget, og det er ikke fremvist dokumentasjon. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Våtrom - Vaskerom:
- Vannrør: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende konstruksjon samt innredning. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Tiltak anbefales.
Bygård over fem etasjer samt kjeller. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og
stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon
antatt tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40 db. Balkongdør og
vinduer med tre-lags glass fra byggeår
På gårdens innside, i byggets andre etasje, disponerer sameiet et fint og skjermet atrium med utemøblement. Dette er et fint utomhusareal for sameiets beboere
Denne tomten er eiet.
834,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for bebyggelsen datert 27.09.1999.
Leiligheten er registrert som en boenhet.
Boligen er oppvarmet med el. panelovner i stue og soverom. Baderomsgulv har el. varmekabler.
Energikarakter: E - Rød
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
123 750,00,- (Dokumentavgift)
1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
5 084 701,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 255,- pr. mnd.
Beløpet inkluderer alminnelige felleskostnader som felles forsikring, renhold, drift og energi til fellesareal, avsetning til vedlikehold, forretningsførsel m.m.
Kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer i tillegg til felleskostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 14 987,- for 2024. Beløpet inkluderer eiendomsskatt med kr 9 270,-.
Sameiet har ikke felles gjeld.
Andel fellesformue utgjør kr. 43 749,- pr. 31.12.2023.
Primær formuesverdi kr. 911 442,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 463 480,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Victoria Residens Boligsameie, Orgnr: 979 904 843
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Seksjonen har sameiebrøk 81/1909. Eierseksjonssameiet består av 16 boligseksjoner og en næringsseksjon.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 1293001.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 680 484,-
Driftskostnader kr. 698 834,-
Årsresultat (underskudd etter finans) kr.6 275,- som ble dekket av sameiets egenkapital.
ØKONOMISK STATUS (utdrag årsberetning 20xx):
Utvikling av felleskostnader de to siste år:
Felleskostnadene for 2023 ble øket med 3,8 %
Felleskostnadene for 2024 ble øket med 6,2 %
Det er budsjettert for vedlikehold med kr 221 000,- i 2024.
Økonomisk status i forhold til årets budsjett:
Årets resultat er kr xxxxxx,- enn budsjettert. Skyldes i hovedsak
Egenkapitalen utgjør per 31.12.23kr 882 439,-
Budsjettert resultat for 2024: Kr 0,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Sameiet har utarbeidet og vedtatt 12.4.2023 vedtekter. Disse regulerer bl.a. forholdet mellom eierseksjonene.
Styret skal godkjenne eiendomsoverdragelser og utleie/leietager. Kortidsutleie med forventet leietid kortere enn seks måneder er ikke tillatt.
Dyrehold er tillatt på de vilkår som er angitt i vedtektene.
Dyrehold er tillatt slik det er beskrevet i sameivedtektene.
Eiendommen ligger i område som omfattes av bebyggelsesplan nr 393 Turngt/Tordenskioldsgt. I kommuneplanens arealdel avsatt med formål/hensyn: Samferdselsanlegg og teknins infrastruktur ( arealer ), Sentrumsformål, Hensyn kulturmiljø, Flomfare
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 14251, tgl. 23.12.1997 - Seksjonering
SNR: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 81 / 2558
Dnr. 2286848, tgl. 31.03.2020 - Reseksjonering
SNR: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81 / 1909
Dnr. 6853, tgl. 03.07.1996 - Best. om adkomstrett
Bestemmelser om stedsevarig rett til bruk av hageanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 374921, tgl. 27.05.2009 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Dnr. 14251, tgl. 23.12.1997 - Erklæring/avtale
Panterett til sameiet for kr 30.000, som sikkerhet for
fellesutgifter
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Gunnar Olai Stavlund per e-post gunnar@stavlund.no eller sms: +47 91 35 31 25. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Bjørn Erik Simensen.
Eiendommens adresse er Turngata 1.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 300, bnr. 1392, snr. 11 i Fredrikstad.
Sameiebrøk: 81/1909.
Vårt oppdragsnummer er 192240231.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)
Markedpakke Premium : 19 900,00
www.stavlund.no: 750,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25/ gunnar@stavlund.no.