Totalt bruksareal: 71,0 m²

• BRA-i: 66,0 m² (Åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, garderobe, bad og entre)
• BRA-e: 5,0 m² (bod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en fin og tiltalende andelsleilighet med god planløsning på Alvim, like ved Sarpsborg sentrum. Leiligheten ligger i -2, byggets underetasje, og inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, to soverom, walk-in-garderobe, bad og entré. Fra stuen er det direkte adkomst til godt skjermet balkong uten innsyn og med fin utsikt over elven like utenfor. Leiligheten er velholdt og fremstår i normalt god stand. Leiligheten ligger i et sentralt og etablert boligområde på Alvim, ca. 2 km fra Sarpsborg sentrum. Alvim er et rolig område med lite trafikk med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Herfra er det gangavstand til barnehage, dagligvare og kjøpesenteret Amfi Borg.  

Leiligheten ligger i et etablert og sentralt boligområde på Alvim, ca. 2 km fra Sarpsborg sentrum. Dette er et rolig område med lite trafikk og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her bor du med gangavstand til barnehage, dagligvarehandel, kjøpesenteret Amfi Borg og Sarpsborg sentrum. Utsiktsveien 46B ligger på en høyde med flott utsikt over elven og nærområdet rundt. Herfra er god det bussforbindelse til sentrum. Dette er et godt sted å bo for deg som pendler med kort vei til E6, sykehuset Kalnes og Oslo.

Leiligheten ligger i byggets underetasje og inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, to soverom, walk-in-garderobe, bad og entré. I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5 kvm i samme etasje.

Leiligheten holder en gjennomgående normalt god standard og fremstår vedlikeholdt. Gulvflater er belagt med laminat og belegg. Vegger og tak har slette malte overflater. Downlights i tak. Leilighetens vinduer og terrassedør er fra ca. 2010.

Kjøkken:

Hvit vinkelformet kjøkkeninnredning med integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen med barløsning. Gulv er belagt med laminat. Vegger og tak har slette malte flater. Downlights i tak.

Bad:

Lyst bad innredet med servantinnreding, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulv er belagt med belegg. Vegger har flislagte flater. Malt tak.

Leiligheten har parkering i felles garasjeanlegg. Det er 7 avsatte p-plasser for ladning av El-bil. 

Hver andel har to gjestekort for parkering utendørs på borrettslagets tomt inntil 3 dager.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 23: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

-Ja, gjort tiltak av profesjonelt selskap av borettslag.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Svein Nesøen datert 31.10.2024. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 12 bygningselementer gitt TG0, eller TG1. 9 bygningselementer er gitt tilstandsgrad 2.

Ingen elementer er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.  

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom / Bad

-Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsning, innredning, dusjkabinett, toalett, gulvbelegg, veggfliser og himling.

Kjøkken

-Innredningen er ikke ordentlig tilpasset og trenger justering. Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilatoren er passert.

Tekniske installasjoner

-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. Elektrisk anlegg er gitt TG2 og det anbefales en utvidet el-kontroll.

Boligbygg over 6 etasjer oppført i mur og tre med liggende kledning og vedlikeholdsfrie plater. Fasadene i

borettslaget ble rehabilitert i 2010. Vinduer og terrassedør i PVC fra ca. 2010 med tolags isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse.

Denne tomten er eiet.

15640,60 kvm.

Pent opparbeidet fellestomt med asfalterte parkeringsplasser, gressplen, hekk og beplanting.

Det foreligger ferdigattest dater 01.04.1976 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven.

Ifølge borrettslagets vedtekter står det i punkt 4-2, punkt 2:

Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

– andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år.

Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med ordensreglene og overholder dem.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: F - Rød

Energiforbruk foregående år er ukjent da leiligheten er utleid.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 690 000,-

Andel fellesgjeld kr 235 392,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 936 343,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 235 392,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 685,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kommunale avgifter (inkl eskatt), tv/brebånd, forsikring, renhold, felles strøm, vaktmester, drift og vedlikehold.

Borettslaget skal foreta rehabilitering av rør, og må derfor ta opp nytt lån. Størrelsen på lånet er ikke kjent.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 235 392,- pr. 03.10.2024.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Selskapets totale gjeld er kr.

27 890 911,- pr. 03.10.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 10 585,- pr. 31.12.2023.

Lånenummer: 12137665490

DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.10.2024: 5.7%

Antall terminer til innfrielse: 77

Saldo per 03.10.2024: 27 890 911

Andel av saldo: 235 393

Første termin/første avdrag: 31.03.2019 ( siste termin 31.12.2043 )

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Primær formuesverdi kr. 538 796,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 047 423,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Utsiktsveien borettslag, Orgnr: 948 517 604

Forretningsfører: Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Det praktiseres styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 87371681.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 7 328 988,-

Driftskostnader kr. 5 521 577,-

Årsresultat kr. 539 635,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Borettslaget skal foreta rehabilitering av rør og må derfor ta opp nytt lån. Størrelsen på lånet er ikke kjent.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.  Det må søkes styret om dyrehold.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 22016 - Alvimveien og utsiktsveien med formål boliger, felles lekeareal, felles gangareal, felles garasjeanlegg, felles grøntareal og gangvei.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2015-2026 med formål bebyggelse og anlegg og krav om felles planlegging.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1131, tgl. 12.04.1985 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 5 486 000
Panthaver: SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG
Orgnr: 1 415 880

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Leiligheten er fortiden utleid.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ingeborg Holten Hjemdal per e-post ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no eller sms: +47 98 88 07 36. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

1. Tilstandsrapport

2. Eiers egenerklæring for tegning av eierskifteforsikring, med forsikringsvilkår

3. Utskrift av grunnboken

a.  Fellesobl. for bor.innsk.

4. Opplysninger fra Fredrikstad kommune / Infoland:

a. Gjeldende reguleringsplan med reguleringsbestemmelser og kart.

b. Oversikt over kommunale avgifter og satser

c. Oversikt kommunale pålegg VA

d. Oversikt kommunale pålegg overvann/taknedløp

e. Oversikt kommunale pålegg Brann/feiervesen

f. Utsnitt fra grunnkartbasen

g. Matrikkelrapport

h. Opplysning om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

5. Opplysninger fra forretningsfører

6. Eiers Energiattest hentet på www.energimerking.no

7. Rettledning for selger og kjøper vedr. tilbehør som følger med eiendommen. Denne gjelder med mindre annet er spesifisert i prospekt og avtale mellom partene.

8. Informasjon om Boligkjøperpakke (Boligkjøperforsikring).

9. Generell forbrukerinformasjon ved budgivning. Vennligst bemerk at Stavlund as som tillegg til dette følger regelen om minimums svarfrist på 30 minutter slik det er beskrevet i salgsoppgave.

9. Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebank Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Vi

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.stavlund.no.

Eier er Katti Marie Tingelholm.

Eiendommens adresse er Utsiktsveien 46B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 2059, andelsnr. 40 i Utsiktsveien borettslag i Sarpsborg.

Vårt oppdragsnummer er 192240221.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,150 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Tilrettelegging: 10 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Ingeborg Holten Hjemdal / +47 98 88 07 36/ ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no.