Totalt bruksareal: 82,0 m²

• BRA-i: 82,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en elegant og arealeffektiv treroms leilighet, tilnærmet som ny, som passer godt for deg som ønsker å bo nær sjøen og naturen. Leiligheten ligger i et nyere boligprosjekt på Vesterøy, Hvaler på veien fra handelsområdet ved Ødegårdskilen og ut til fiskemottaket og skjærgårdsidyllen ved Utgårdskilen.

Leiligheten er ny i 2019 og fremstår tilnærmet som ny. Den har et lyst og pent interiør uten bruksslitasje. Stuen er romslig og med en åpen løsning mot kjøkkenet, som er fullt utstyrt med hvitevarer av høy kvalitet. Både stue og kjøkken har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Leiligheten har en sydvendt overbygd terrasse hvor du kan nyte solen til klokken syv, halv åtte på kvelden. Perfekt for lange, avslappende sommerdager. De to soverommene er romslige og har gode oppbevaringsmuligheter. Badet er elegant og tidsmessig med keramiske fliser og varme i gulvet.

I tillegg har du en praktisk carport med el- lader, så du slipper å bekymre deg for parkering.   Det er også mulighet for leie av båtplass ved Nesebukta båthavn, som kun ligger noen minutters gange fra leiligheten.

Denne leiligheten gir deg det beste av to verdener. Med kun 20 minutters kjøring til Fredrikstad sentrum, kan du enkelt ta del i byens pulserende liv med restauranter, butikker og aktiviteter. Samtidig kan du nyte alt det fine Hvaler har å by på, med sin vakre natur, rolige omgivelser og nærhet til sjøen.

Nesebakken 3 A ligger i første etasje i et nyere boligprosjekt innenfor Nesekilen, på Vesterøy, Hvaler.  Dette er landlige omgivelser, omgitt av et vakkert og ettertraktet skjærgårdslandskap med svaberg, badestrender og et mylder av holmer og skjær. Vesterøy er den første øya du kommer til når du kjører fra fastlandet, og blir ofte beskrevet som "Hvaler i et nøtteskall". Her finner du alt fra konsentrerte boligområder til avsidesliggende naturperler hvor du kan føle deg langt unna sivilisasjonen.

Noe av det fineste med Vesterøy :

• perfekt for kajakk, sykkel og fotturer
• vakre kyststier, spesielt rundt Guttormsvauen og Kuvauen
• flere naturreservater og kulturminner
• alt fra svaberg og sandstrender, til skog og vakre kystlinjer

Avstand fasiliteter :

• dagligvarebutikker 5 minutter med bil
• Hvaler barne- og ungdomsskole 9 minutter med bil
• barnehage 600 meter

Denne leiligheten er fin for deg som ønsker det beste av to verdener. På kun 20 minutter er du i Fredrikstad sentrum, noe som gjør det enkelt å komme seg til andre byer og områder. Fredrikstad sentrum tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. I tillegg er det kun 20 minutter til Skjærhalden, som er et populært sommersted på Hvaler. Skjærhalden byr på en livlig småbåthavn, koselige kafeer og restauranter, samt flotte badeplasser og rekreasjonsområder. Om sommeren er det et yrende folkeliv her, med mulighet for båtturer, fiske og andre vannaktiviteter. Hvaler er ikke bare et sommerparadis, men har også mye å by på om vinteren, som flott natur og badstue som er blitt en populær aktivitet vinterstid.

Leiligheten ligger i 1.etasje og har alt på et plan. Den inneholder entré, gang, stue/kjøkken i åpen løsning - med adkomst til sydvendt terrasse, to soverom, bad/wc, bod/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten disponerer også en ekstern bod på ca 5

kvadratmeter innenfor carporten.

Leiligheten er fra 2019, godt vedlikeholdt av selger, og holder god, tidsmessig standard.   

Kjøkkenet er utstyrt med en innholdsrik innredning fra Sigdal, med hvite fronter og integrerte hvitevarer som kjøl/frys, keramisk topp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Badet er utstyrt med vegghengt wc, og servantinredning fra VikingBad.   Moderne fliser i lys grå på gulv og vegger.

Leiligheten har balansert ventilasjon.

Gulv er belagt med eik parkett i alle rom, bortsett fra entreen, badet og vaskerommet som er belagt med keramiske fliser.  Leiligheten har el.varmekabler i alle rom.

På badet er veggene flislagt, taket er malt og har innfelte downlights. På vaskerommet er veggene malt og benkeplaten av laminat. I gangen er veggene malt i lyse farger og taket har innfelte downlights.

På kjøkkenet er det kjøkkeninnredning med hvite fronter fra Sigdal, og benkeplate av laminat. I stue og kjøkken er vegger og tak malt, og det samme gjelder for entre og begge soverom.

Leiligheten disponerer carport med bod og el-lader.

I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. Informasjon som anses særlig relevant for kjøper er gjengitt nedenfor. 

Punkt 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Maling har sprukket liit i overgang vegg/tak. Det skal ikke være setningsskade.

Punkt 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.  Kontroll av utvendig el- anlegg i sommer.

Punkt 18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Det er planlagt byggetrinn 2 i sameiet. Bruken av eiendommen blir ikke berørt.

Dette er kun et utdrag fra selgers egenerklæringsskjema, og fullstendige opplysninger leser du som vedlegg i salgsoppgaven.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex ved Magnus Langvik datert 15.10.2024.

Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommen er 67% av bygningselementene gitt TG0, eller 1. Det er 6% som er gitt TG2, og ingen er gitt TG3.

En oppsummering av dette leser du nedenfor, ellers finner du nærmere beskrivelse i tilstandsrapporten.

TG2 i rapporten omfatter :

Våtrom/vaskerom, vedrørende overflater himling : Overgangen mellom vegg/himling og vegghjørner har riss/sprekker. Nøyaktig årsak, eller om forholdet er stabilisert er ikke kjent. Les mer i rapporten s. 9 og 10.

Øvrige rom, vedrørende overflate vegger : Det er registrert riss i veggflate i soverom 1. I taket er det registrert stedvise riss/sprekker i overgangen mellom vegg og tak. Det er registrert en sprekk i taket ved overgang mellom gang og stue. Nøyaktig årsak til sprekkdannelsen eller om forholdet er stabilisert er ikke kjent. Når det gjelder gulv, så er det registrert knirk i gulvflate i gangen, nøyaktig årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Les rapporten s.10.

TGIU i rapporten omfatter :

Badet og vaskerommet har vegger av porebetong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling, les rapporten s. 8 og 9.

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert, les rapporten s. 10.

Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst, les rapporten s. 12.

Terrasse, fundamenter er skjult og derfor ikke inspisert. Grunnmur, fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunn er ikke undersøkt, da byggegrunnens beskaffenhet er ukjent, se rapporten s. 12.

Husk : Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse.

Leiligheten ligger i 1. etasje, i et boligbygg på 3 etasjer.

Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av konstruksjoner i betong og porebetong. Utvendige fasader forblendet med stående trekledning, samt fasader i pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon. Innvendige delevegger i porebetong. Leiligheten har slett entrédør med glassfelt. Terrassedør og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet.

Sameiets tomt er selveiet.   Areal:  6 125 kvm.

Tomten, som er felles for sameiet, er opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser og internveier, lekeapparater, gressplen og diverse beplantning.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, se vedlegg.

Det er adgang til å leie ut boligen.

Fra sameiets vedtekter:  Kortidsutleie av hele boligen i mer enn 60 døgn er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Kortidsutleie skal meldes til sameiet.

Boligen er oppvarmet med strøm.

Energikarakter: D - Rød

Energiforbruk foregående år var 15 323 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

87 250,00,- (Dokumentavgift)

9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

3 587 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 424,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader inkluderer : brannforsikring på bygning, snømåking, avsetning til fremtidig vedlikehold, forretningsfører, regnskap og revisjon samt andre utgifter som gjelder utvendig fellesareal.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 19 644,- for 2023.  Beløpet inkluderer eiendomsskatt med kr 5 656,- pr år.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring samt kommunale avgifter, eiendomsskatt, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesformue utgjør kr. 20 072,- pr. 31.12.2023.

Primær formuesverdi kr. 846 999,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 218 596,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Nesebukta sameie, Orgnr: 922 972 842

Forretningsfører: Solibo

Sameiet består av 22 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, som brukes som Hvaler kommunes brannstasjon.

Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 113/3154 .

Sameiet har ikke bestemmelser om forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenr. 7774578.

Årsregnskapet for forrige periode 2023 viser:

Driftsinntekter kr.179 896 ,-

Driftskostnader kr. 126 471,-

Årsresultat kr. 53 425,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 59 716,- per 31.12.2023.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 100,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Sameiet har utarbeidet og vedtatt sameievedtekter og husordensregler. 

Det er tillatt med dyr under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 108 ‑ Nesebakken. Formål: Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, Renovasjonsanlegg, Kjøreveg, Gate med fortau, Annen veggrunn, Grøntareal, Vegetasjonsskjerm. Kopi av reguleringsplan og reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgave. Eiendommen har boplikt etter konsesjonsloven (0‑konsesjon).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 486867, tgl. 30.04.2019 - Seksjonering

SNR: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 113 / 3154

Dnr. 300911, tgl. 15.03.1967 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 303734, tgl. 28.08.1975 - Bestemmelse iflg. skjøte

De største trærne på tomten tilhører selgeren
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300129, tgl. 09.01.1978 - Bestemmelse om kloakkledn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 303355, tgl. 18.06.1979 - Bestemmelse om bebyggelse

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12994, tgl. 03.12.1987 - Bestemmelse om bebyggelse

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12995, tgl. 03.12.1987 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om grense
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12694, tgl. 12.12.1990 - Rettsbok

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7155, tgl. 03.08.1992 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 185222, tgl. 13.02.2019 - Bestemmelse om nettstasjon

Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Denne eiendommen er underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.  

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Følgende tilbehør følger med i handelen:

Alle hvitevarer på kjøkken, klesskap i entré og begge soverommene følger med bolig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Etter nærmere avtale med selger.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Gunnar Olai Stavlund per e-post gunnar@stavlund.no eller sms: +47 91 35 31 25. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Kirsti Muri Amundsen.

Eiendommens adresse er Nesebakken 3A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 49, bnr. 340, snr. 13 i Hvaler.

Sameiebrøk: 113/3154 .

Vårt oppdragsnummer er 192240220.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 9 750,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25/ gunnar@stavlund.no.