Totalt bruksareal: 195,0 m²

• BRA-i: 195,0 m² (to stuer, spisestue, fem soverom, kontor, to bad, vaskerom, toalettrom, gang og entrè)
• BRA-e: 82,0 m² (Garasje, uthus, drivhus og utedo)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en romslig og innholdsrik enebolig over to plan med kjeller. Huset ligger solrikt og usjenert ved Holme, syd for Kråkerøy kirke og Buskogen på Kråkerøy. Boligen har noe utidsmessig standard og trenger kjærlighet fra nye eiere. Huset har store rom med plass nok til en storfamilie - eller en moderne familie med mine, dine og våre. Femdal 10 er en skjult perle med en frodig tomt; en oase med prydbusker, trær- og bærbusker, uteplasser og en stor hage med grenser mot det fri. Det er flere bygninger på tomten med god plass til lagring, eget snekkerverksted og drivhus for de med grønne fingre. Dette er et fint sted å bo og et godt sted å vokse opp - Søndre Kråkerøy ligger i toppen av kommunes nylige levekårsrapport. I Femdal 10 bor du solrikt, landlig og barnevennlig med skogen som nærmeste nabo. Fra eiendommen er det kort kjørevei til sentrum og kort gang- og sykkelvei til sjøen med fine turområder i Kråkerøymarka.

Eiendommen ligger i landlige omgivelser som strekker seg sydover fra Kråkerøy kirke og Buskogen i retning Hvaler. Boligen ligger på en frodig, solrik, sydvendt tomt der skogen åpner seg mot kulturlandskapet i nord. Dette er landlige og barnevennlige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager og dagligvareforretninger. Søndre Kråkerøy ligger høyt på listen, tredje plass, i Fredrikstad kommunes levekårsrapport omtalt i lokalavisen fra november 2024. Fra eiendommen er det mindre enn ti minutters kjøring fra Fredrikstad sentrum og byens nye kjøpesenter, Værstetorvet, på Værste. Noen minutter lengre syd ligger starten på den ettertraktede Hvalerskjærgården med flotte turområder.

Enebolig fordelt over to plan med kjeller. Boligen inneholder to stuer, spisestue, fem soverom, kontor, to bad, vaskerom, toalettrom, gang og entré.

I tillegg har eiendommen en frittstående garasje (ca. 42 m2), uthus (ca. 32 m2), drivhus (ca. 6m2) og utedo (ca. 2 m2).

Boligens interiør bærer preg av utidsmessig standard og det er behov for modernisering/oppusning. Gulv er belagt med parkett, laminat og tepper. Vegger er belagt med tapet, panelplater og trepanel. Tak er belagt med trepanel og malte, slette flater.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer. Ventilator med mekanisk avtrekk. Innredningen har mye god skap- og benkeplass. Fra rommet er det nedgang til et kjellerrom med mye lagringsplass. Det er plass til frokostbord i rommet.

Kjøkkenets vegger er belagt med tapet og panelplater. Gulv er belagt med vinylbelegg. Malt slett tak.

Bad 1. etasje:

Eldre bad innredet med innredning og servantinnredning, speil, toalett og dusjkabinett. Gulv er belagt med fliser. Vegger er belagt med tapet og fliser. Himlingsplater i tak.

Toalettrom 1. etasje:

Rom innredet med servant, speil og toalett. Gulv belagt med teppe. Vegger er belagt med tapet og trepanel. Trepanel i tak. Rommet er ikke å regne som våtrom.

Bad 2. etasje:

Rommet er innredet med servantinnredning, speil, toalett og dusj. Flislagt gulv med varme. Veggene er belagt med tapet og fliser. Trepanel i tak.

Det er parkering på egen tomt og i garasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

-Vet ikke, men rør og sluk er "gamle", så rimelig å anta at de trenger en renovering. Sluk på vaskerom synes å "ta unna" dårligere enn andre avløp i huset.

Punkt 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kun faglært. Avløp fra vask på kjøkken ble spylt av høytrykksfirma for noen år siden pga dårlig gjennomstrømming, men skal ha fungert tilfredsstillende de senere år. Selger husker ikke hvilket firma.

Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

-Vet ikke. Noe fukt i kjeller mot vest, men aldri vært et problem, da grunnmur i hovedsak er granitt og noe leca, og huset står på fjellgrunn, så ingen vegger eller annen konstruksjon som påvirkes, herunder at kjeller kun er egnet for oppbevaring av redskap, lagring osv.

Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

-Ja, pipebrann for et par år siden, men ny stålpipe og nytt ildsted montert, så alt er nytt og godkjent våren 2022.

Punkt 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun av ugfaglært/egeninnsats. Byttet noen kledningsbord under vinduer på "hund" på sørveggen for en del år siden. Ellers er alt urørt siden forrige påbygg rundt 1989.

Punkt 25: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

-Ja, del av garasje utenfor egen tomt, men har skriftlig avtale/tillatelse fra grunneier.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Magnus Langvik datert 22.10.2024. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 15% bygningselementer gitt TG0, eller TG1. 70% (22 bygningselementer) er gitt tilstandsgrad 2. 11% (3 enkeltelementer) er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG2 og TG3:

TG3:

Vaskerom

-Rommet er gitt TG3 på grunn av alder og slitasjegrad. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmålinger med forhøyde verdier. Røropplegg har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det ble registrert tilbakeslag i avløpet etter funksjonstesting av kran over utslagsvask. Naturlig ventilasjon. Det kan ikke verifiseres at det er etablert membran/tettesjikt i rommet.

Vinduer

-Det ble registrert råteskader i vinduer på soverom 3 og 4 i andre etasje.

Andre forhold - Brønn på tomten

-Lokket over brønnen er vurdert til å ikke være sikkerhetsmessig forsvarlig.

TG2:

Bad 1. etajse

-Rommet er gitt TG2 på grunn av alder og slitasjegrad. Røropplegg har en alder som tilsier risiko for skjulte avvik, svekket funksjon og usikker restlevetid. Avløpsrør til overløp under servanten har løsnet. Drypplekkasje fra denne ved bruk av servantkranen. Det kan ikke verifiseres at våtrommet har membran. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Varmtvannsbereder har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Bad 2. etasje

-Rommet er gitt TG2 på grunn av alder og slitasjegrad. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Røropplegg har en alder som tilsier risiko for skjulte avvik, svekket funksjon og usikker restlevetid. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

Kjøkken

-Rommet er gitt TG2 på grunn av alder og slitasjegrad. Røropplegg har en alder som tilsier risiko for skjulte avvik, svekket funksjon og usikker restlevetid. Innredning og overflater har generell slitasje.

Toalettrom

-Vann- og avløpsrør er av eldre dato, risiko for skjulte feil. Toalettsete har en mindre sprekk. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

Øvrige rom 1. etasje

-Gulv- og veggoverflater værer preg av alder og slitasje. Noe knirk i gulv på soverom. Store deler av etasjen var dekket av løsøre på befaringen.

Rom under terreng

-Kjellerrom mot sydøst: Veggfuger har stedvise riss/sprekker og avskalling av puss. Pussavskalling kan indikere fuktvandring i konstruksjonen. Det er fuktmerker i nedre del av hyller i treverk. Kjellerrom mot nordvest: Det er registrert tegn på fuktinnsig i kjelleren. Generelt: Det er registrert spor etter treskadeinsekter i begge kjellerrom. Det er kun tilgang til kjellerrom under deler av bygget. Hvordan øvrig konstruksjon er utført er ikke kjent.

Innredet loft

-Gulvoverflater har generell slitasje. Noe knirk i stue. Gulvflater i etasjen var dekket av løsøre på befaringsdagen og derfor ikke fullverdig inspisert. Det er ikke tilgang til inspeksjon av loftsrom over flat himling. Registrert itettheter i diffusjonsperre ved inngang til kneloft mot nordøst. Det ble også registrert fuktmerker i himling på kneloftet ved inngangen. Dørbladet til soverom 4 har behov for justering.

Innvendige trapper

-Kjellertrapp har ikke rekkverk i trappen og inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trapp mellom første og andre etasje har rekkverk med åpninger over 0,10 meter.

Etasjeskille - 1, etasje

-Det er registrert noe skjevheter i etasjen.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

-Stoppekran og vann- og avløpsrør er av eldre dato. Risiko for skjulte feil og usikker restlevetid.

Elektrisk anlegg

-Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget og anbefales derfor en utvidet el-kontroll.

Yttervegger inkl fasader og konstruksjon

-Deler av konstruksjonen er av eldre dato. Kledningen har generell slitasje og stedvise råteskader.

Dører og vinduer

-Dører og vinduer er av eldre dato og bærer preg av høy slitasje. Enkelte punkterte vindusglass. Det er registrert fuktmerker i vindusforinger. Dør til soverom 1 er tung å åpne/lukke.

Yttertak

-Taktekkingen bærer preg av alder og slitasje. Det er ikke etablert snøfalger. Mosevekst på tak.

Veranda

-Rekkverkshøyden er under 1 meter med åpninger større enn 5 cm. Trapp mangler rekkverk. Verandaen bærer preg av slitasje og har synlige skjevheter.

Balkong

-Rekkverkshøyden er under 1 meter. Balkongen bærer generelt preg av slitasje.

Grunnmur

-Deler av grunnmuren er av eldre dato. Grunnmur av lettklinkerblokker har stedvise riss.

Drenering

-Det er registrert tegm på fuktinnsig i kjeller. Dette indikerer funkjsonssvikt i drenering / fuktsikring av grunnmuren.

Stikkledninger og tanker

-Risiko for skjult feil og svekket funksjon som følge av alder.

Uthus

-Bygningen bærer preg av høy alder og slitasje.

Garasje

-Bygningen bærer preg av alder og slitasje.

Drivhus

-Bygningen bærer preg av alder og slitasje

Utedo

-Bygningen bærer preg av høy slitasje.

Bolig over to etasjer med kjeller oppført på grunnmur av naturstein og lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform tekket med takstein. Balkong- og verandadører med to-lags glass fra 1988 og 2007. Vinduer med to-lags og tre-lags glass fra mellom 1969, 1988 og ukjent årstall. Vinduer med enkle glass fra ukjent årstall.

Se tilstandsrapporten for nærmere beskrivelser.

Denne tomten er eiet.

2124,00 kvm.

Stor solrik og sydvendt opparbeidet tomt med noe fjell og gressplen. Eiendommen har en frodig hage som kan tilby flere ulike sorter med frukt og bær: epletrær, ripsbusker, bringebær, stikkelsbærbusk, blåbærbusker og markjordbær. Hagen er også beplantet med prysbusker, blomster, trollhassel og mye flott liljekonvall. Eiendommen har flere opparbeidede sitteplasser, veranda og hellelagte adkomst fra parkeringen syd på tomten. Boligen ligger godt plassert på tomten med fri utsikt og har flere soner uten innsyn til eiendommen mot friområder.

Eiendommens hjørne mot nordøst (gnr. 438, bnr. 109) er ca. 118 kvm. Dette hjørnet er tidligere avtalt og oppgjort mellom selger og forrige eier av matrikkelen. Det er ifb. med salget oppdaget at dette ikke er tinglyst på dagens selger, men det vil være i orden til salg/overtagelse av eiendommen.

Det er også avklart at kjøper har tilgang til egen eiendom fra hovedveien over grunneiers eiendom.

Det foreligger brukstillatelse datert 24.04.1989 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Følgende punkter ble kommentert i brukstillatelsen fra 1989:

-Trapp skal ha håndlist/rekkverk på begge sider.

-Rekkverk må monteres i andre etasje mellom yttervegg og trapp.

-Bad/wc er ikke ferdig.

-Noe småarbeider gjenstår på balkong i andre etasje.

-Røkvarsler må monteres i loftstue.

Flere av overnevnte punkter er utbedret i senere tid, men trolig ikke meldt inn av eier.

Boligen er registrert som en boenhet.

Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruk foregående år er ukjent.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 5 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

132 500,00,- (Dokumentavgift)

15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA-i))

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

5 348 550,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 26 551,- for 2024.

Inkluderer eiendomsskatt (kr. 6 770,-), vann, avløp, renovasjon og branntilsyn.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 102 340,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 188 892,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring.

Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023-2035 med angitte formål 5200 - LNF spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse, 530 - Hensyn friluftsliv.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 304124, tgl. 30.11.1966 - Bestemmelse om vannledn.

Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5823, tgl. 17.06.1981 - Bestemmelse om bebyggelse

Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen er ledig for overtagelse.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Boligen er vasket til visning av et profesjonelt rengjøringsbyrå og det vil ikke bli vasket ytterligere til overtagelse.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ingeborg Holten Hjemdal per e-post ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no eller sms: +47 98 88 07 36. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.stavlund.no.

Eiendommens adresse er Femdal 10.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 438, bnr. 24 og gnr. 438, bnr. 23 og gnr. 438, bnr. 94 og gnr. 438, bnr. 109 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192240218.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 10 000,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Ingeborg Holten Hjemdal / +47 98 88 07 36/ ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no.