Totalt bruksareal: 70,0 m²

• BRA-i: 65,0 m² (stue, kjøkken, to soverom, bad, entre og bod)
• BRA-e: 5,0 m² (utvendig bod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en fin 3-roms leilighet i et barnevennlig område på Øvre Nøkleby ved Lisleby. Selveierleiligheten ligger i 2. etasje og er en endeleilighet med to solrike uteplasser. Den er gjennomgående og inneholder stue med utgang til sydvendt veranda, kjøkken, to soverom, bad, entré og bod. I tillegg disponerer leiligheten en utebod på ca. 5 kvm og parkeringsplass. Leiligheten holder normal standard og er vedlikeholdt. Dette er et fint sted å bo med nærhet til lekeplass, idrettsanlegg og Nøkleby barneskole.

Leiligheten ligger på Øvre Nøkleby ved Lisleby i Fredrikstad. Dette er et sentralt sted å bo med nærhet til idrettsanlegg, Nøkleby barneskole, lekeplasser og turområder langs Glommastien. Boligen ligger i 2. etasje, som en endeleilighet, med solrike uteplasser og fin utsikt over nærområdet. Øvre Nøkleby er et barnevennlig og rolig område med hyggelige nabolag. Fra eiendommen er det kort kjørevei til Østfoldhallene med butikker, kjøpesenter og servicetilbud nordover mot Rolvsøy.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder stue med utgang til sydvendt veranda, kjøkken, to soverom, bad, entré og bod.

I tillegg disponerer leiligheten en utebod på ca. 5 kvm.

Leiligheten holder en normal standard. Gulvflater er belagt med laminat og våtromsbelegg på bad. Veggflater er belagt med tapet og våtromsplater på bad. Lysmalte tak. Nymalte veggflater i stuen og soverommene. Verandadør og vinduer fra 2021.

Kjøkken:

Vinkelformet kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og sort laminerte benkeplater. Innredningen har frittstående komfyr, vaskemaskin og kjøleskap med fryserdel (medfølger ikke). Gulv er belagt med laminat. Tapetserte vegger og malt tak.

Bad:

Lyst bad med servantinnredning med speil og belysning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulv er belagt med våtromsbelegg. Vegger er belagt med våtromsplater. Malt tak.

Parkering på oppmerket biloppstillingsplass på fellestomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

-Ja, elektriskvifte i 2013. Arbeid utført av installatøren.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

-Ja, styret har papirene på tak som er byttet gjennom sameiet. Vinduene og verandadør er også nye gjennom sameiet. Byggmester Rolf Andreassen la nyttundertak samt nye lekter, ny takstein,nye takrenner,pipeslag og nyeluftehatter oktober / november 2024.

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

-Ikke feil. Rørene til min kjøkkenvifte frøs i minusgrader og ble byttet ut fra villavent til lufting som blåser ut over taket av installatøren og sellebakkblikkenslagerverkstedA/S i 2012. Din ventilasjon gjennom sameiet 2023/24 . Oktober 2024 hadde jeg kontroll fra Moe ventilasjon for å sjekke at mitt systemvar i orden før salg. En skrevet beskrivelse fra innstallatøren på hva som er gjort og regning på jobben som ble gjordt fra sellebakk blikkenslager oginstallatøren

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex v/Lars Petter Ausland datert 10.10.2025. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 68% bygningselementer gitt TG0, eller TG1. 30% (6 bygningselementer) er gitt TG2. Ingen elementer gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom:
- Våtromsplater har noe slitasje. Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er stedvis registrert malingsavskalling. På bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Sluket er ikke besiktiget. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Det gikk ikke å fjerne panel under dusjkabinett eller å flytte på dusjkabinett på befaringstidspunktet. Sluket er derfor ikke besiktiget. Innredning har slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:
-Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Stoppekran er av eldre type. På bakgrunn av varmtvannsberederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det elektriske anlegget er fra byggeår (1990) med sikringsskap med skrusikringer, og det er ikke dokumentasjon/samsvarserklæring på gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i manglende samsvarserklæring/dokumentasjon, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Nord-vendt veranda/inngangsparti. :
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Syd-vendt veranda. :
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Boligbygg over to etasjer oppført på støpt plate på mark. Yttervegger av bindingsverk med

liggende trekledning. Saltak tekket med takstein. Verandadør og vinduer med to-lags glass fra 2021. Selger informerer om at takene bygges og skiftes ut i oktober 2024. Tenkt fremdrift er ca. 4 år. Se innkalling til årsmøtet 2024 for mer info.

Se tilstandsrapport for ytterligere opplysninger om bygningen.

Denne tomten er eiet. 6310,00 kvm.

Opparbeidet fellestomt med gressplen, beplantning, asfalterte internveier og biloppstillingsplasser.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.98.90. Dokumentet følger vedlagt.

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter, har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: F - Rød

Energiforbruk foregående år var 7 014 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 650 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

63 120,00,- (Dokumentavgift)

9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 733 439,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 434,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Vedlikeholdskostnader, forsikringer, internett, administrasjonskostnader, skatter og offentlige avgifter m.m.

Styreleder informerer om at det vil bli en økning i felleskostnadene fra og med 1. januar 2025 grunnet omfattende vedlikeholdsarbeid med bytte av alle tak. Økningen er ikke fastsatt enda, men det blir trolig minimum 30 % økning av felleskostnadene.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 19 027,- for 2024.

Inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Andel fellesgjeld er kr. 119,- pr. 31.12.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesformue utgjør kr. 7 889,- pr. 31.12.2024.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 646 674,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 457 359,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Falcheveien sameieforening, Orgnr: 912 721 469

Forretningsfører: Regnskapssentralen AS

Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 66/2087.

Sameiet består av 35 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 22.12.1989.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 78919426.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 970 337,-

Driftskostnader kr. 1 658 638,-

Årsresultat kr. -657 691,-

Det ble lagt nytt tak på to blokker i 2024. Dette har en kostnadsramme på 1 mill og er i hovedsak finansiert med oppsparte midler. Det er også planlagt nye tak for resterende blokker de neste årene. Se vedlagte opplysninger i salgsoppgavens vedlegg for nærmere informasjon.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Det er tillatt med to husdyr per leilighet dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Styret skal varsles om dette. Se husordensreglene for nærmere bestemmelser.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan med formål/hensynssone 310 - ras og skredfare, H310 og 1001 bebyggelse og anlegg

Eiendommen omfattes av kommuneplan med formål 110 boliger, 310 - kjørevei, 710 - felles avkjørsel, 720 - felles gangareal, 730 - felles parkeringsplass og 750 - felles lekeareal.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 15075, tgl. 22.12.1989 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66 / 2087

Dnr. 2658, tgl. 08.03.1990 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2658, tgl. 08.03.1990 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 15075, tgl. 22.12.1989 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 80% AV SISTE OVERDRAGELSESSUM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Lampe i stue og i gang følger ikke boligen. Kjøleskap på kjøkkenet medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.stavlund.no.

Eiendommens adresse er Falcheveien 24 C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 203, bnr. 382, snr. 2 i Fredrikstad.

Sameiebrøk: 66/2087.

Vårt oppdragsnummer er 192240217.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 10 000,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Morten Enok Stene / +47 91 78 22 96/ morten.stene@stavlund.no.