Totalt bruksareal: 264,0 m²

• BRA-i: 240,0 m²
• BRA-e: 24,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en elegant og innholdsrik villa beliggende i barnevennlige omgivelser, inne på et skjermet og tilbaketrukket tun, kun en kort spasertur til Begby skole, barnehage og idrettsanleggene rundt skolen.  Her starter også turløypene ut i Begbymarka.   Dette er en bolig som gir plass og spillerom for en stor familie, flere store, adskilte stuer, 4 soverom, to bad og et stort, elegant og velutstyrt kjøkken - og den gode gamle løsningen med et stort vaskerom.  Boligen er velholdt og smakfullt oppgradert med høy standard på en rekke områder de senere år og fremstår både elegant og tidsmessig.  Avstand til Fredrikstad sentrum er ca 7 min med bil.

Eiendommen ligger solrikt og tilbaktrukket, inne på et tun - i hjertet av Moen-feltet på Begby. Dette er et populært og barnevennlig boligområde ca. 7 minutters kjørevei fra Fredrikstad sentrum. Det er mange grunner til at Moen-feltet er så populært blant barnefamilier: Det er lite trafikk, og kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Begby har et aktivt idrettslag med kunstgressbane og fotballag for både jenter og gutter. I nærheten ligger det lokale Begby-senteret med et godt utvalg av forretninger, bl.a. en velassortert Menybutikk, blomsterbutikk, Apotek, Nille, frisørsalong og dyrebutikk.  Skogsområdet Østsiden-marka omkranser boligfeltet, og eiendommen ligger bare et par minutters gange fra lysløypa. Her er også fotballøkke og lekeplass. Fra Begby er det bussforbindelse til Fredrikstad sentrum.

Boligen inneholder i første etasje:  Vf, stor hall, to stuer, spisestue, kjøkken, soverom, Bad/wc, vaskerom, bod, kjølerom og garasje med bod.

Andre etasje inneholder:  Stue, tre soverom og et stort rom benyttet som soverom.  Bad/wc.

Stue | Lys & luftig

Boligen har en stor vinkelstue som legger til rette for møblering i ulike soner.  Fra I den ene delen er det plassert en iøynefallende peis.  Fra Tv-stuen har du direkte utgang til syd og vestvendt veranda.

Balkonger | Solrik & skjermet

Fra stuen i første etasje er det utgang til en solrik veranda på 17 kvm.  Fra stuen i andre etasje kommer du ut til en ugenert, inntrukket balkong på 8 kvm, der du kan få med deg den siste kveldssolen.

Kjøkken | Sosialt & godt tilrettelagt.

Kjøkkenet er utstyrt med en elegant og innholdsrik innredning fra Kvik, med benkeplater av granitt og med et høyt utstyrsnivå.  Her finner du integrert kaffemaskin, kombidampovn, kombinert mikro og stekeovn og to stekeovner plassert i god arbeidshøyde.  Integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys.  90 vm keramisk topp med ventilator.   Dette er et kjøkken som er tilrettelagt for den som liker å lage mat.  De integrerte hvitevarene følger med i handelen.

Soverom | elegante og romslige

Boligen er utstyrt med tre gode soverom - og et stort rom som benyttes som et fjerde soverom.

Bad | Elegant & moderne

Badene er elegante og tidsmessige.  Badet i første etasje er utstyrt med badekar, dusj, servantinnredning og vegghengt wc.  I første etasje er det plassert et wc, med adkomst fra hallen.

Badet i andre etasje er utstyrt med dusj, servantinnredning og vegghengt wc.

Vaskerommet | Rommet som får hverdagen til å gå rundt.

De nyere boligene har ofte vaskeromsfunksjonen dekket i et av badene.  Det er noe eget med et stort, separat vaskerom - i tilknytting til kjøkkenet - med egen utgang til hagen.

Garasjen er utstyrt med el-billader.

Gulv er belagt med eik parkett, furu parkett, keramiske fliser og heldekkende tepper.

Vegger er belagt med malte, glatte flater, tapeter og keramiske fliser.

Tak har glatte malte flater.

Eiendommen deler adkomst med eiendommen Agatveien 19.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Det er bl.a. opplyst om reparasjoner under forsikringsdekning på bad og i tak over veranda.  Det er påvist noen fukt i kjellergulv i krypkjeller.  

Det er montert el.billader i garasje.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0:

TG 1:

TG 2:

TG 3:

TG IU:

Ingen bygningsdeler har fått Tilstandsgrad 3.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad. 2. etg.:

- Fallforhold (gulv): Dusjsonen er nedsenket i gulvet med ca. 10 mm. Lokalfall i nedsenket dusjsone er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm over en avstand på 56 cm. Lokalfall er isolert sett vurdert som tilstrekkelig. TG2 Gjelder: Nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved døråpning og overflate gulv ved sluk er målt til ca. 15 mm. Det kan ikke verifiseres at membranen har oppkant ved døråpning. Tettesjiktets ytterkanter bør nå minimum 25 mm over slukrist.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Membranens alder er ikke kjent. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det foreligger ingen dokumentasjon. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

- Vannrør: Vannrør fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for alternativ lekkasjesikring. Risiko for at eventuell fukt i konstruksjonen vil kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - Vaskerom 1. etg.:

- Overflater gulv: Det er registrert fugesvinn og bomlyd i fliser. Bomlyd indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Dette kan medføre at fliser løsner og er svekket mot mekanisk påkjenning.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Sluket var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet. Membranens alder er ikke kjent. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

- Vannrør: Vannrør fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Vannrør fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Det er ikke etablert avtrekk i rommet. Tiltak bør påregnes.

- Sanitærutstyr / innredning: Benkeplate har noe svelling ved skjøt.

Kjøkken - 1. etg.:

- Overflater gulv: Det er registrert knirk i gulvflaten. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Øvrig har gulvet noe bruksmerker.

- Vannrør: Vannrør fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom - 1. etg.:

- Overflater gulv: Laminatgulv i entré har noe ujevnheter i skjøter. Det er registrert stedvis knirk og svikt i gulvflater i gang og stue. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Betonggulv i garasjen bærer preg av slitasje.

- Innerdører: Dørbladet til innerdører ved toalettrom, soverom og klesbod har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Krypekjeller:

- Helhetsvurdering: Det er registrert noe fukt i grunn og tegn til forhøyet luftfuktighet (kokonger) i krypekjelleren. Fuktig miljø gir økt risiko for skader. Det er registrert stedvise utettheter i stubbeloft (underside bjelkelag). Disse bør tettes for å hindre fuktig luft og insekter/dyr fra å trenge inn i konstruksjonen. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Kun deler av krypekjelleren er inspisert grunnet redusert fremkommelighet. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Loft - innredet - 2. etg.:

- Overflater gulv: Det er registrert stedvis knirk i etasjen. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Tregulv og tepper har generell slitasje.

- Konstruksjonsoppbygging: Det er ikke tilgang til loftsrom over flat himling. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. TG2 er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Etablering av inspeksjonsmulighet anbefales. Deler av kneloft ble ikke inspisert grunnet lagrede gjenstander.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Det er ikke etablert tilluftsventil i soverom 2. Dette medfører redusert luftutskiftning når vinduet er lukket.

Loftet er ikke søkt bruksendret.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Trappen har kun rekkverk/håndløper på en side. Rekkverket har åpninger større enn 0,10 meter. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Etasjeskiller - 1. etg.:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm i stue og ca. 14 mm i gang. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er delvis fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør i boligen er delvis fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Med bakgrunn i dette bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Kledningen har noe slitasje. Det er registrert råteskader i innramming til vinduer ved balkong i andre etasje.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er delvis av eldre dato og enkelte har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Takvinduer: Takvinduer er av eldre dato. Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader.

- Dører: Verandadører i 1. etg er fra byggeår. Dørbladet til begge dørene har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Verandadør i soverom og dør i garasje har ikke trapp eller annen form for sikring. Avstand fra utvendig terreng til terskel er målt til ca. 95 cm. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Tiltak bør påregnes.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: TG2 er satt med bakgrunn i taktekkingens alder. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader. Regelmessig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Grunnmuren har noe pussavskalling mot nordøst og riss på gavlvegg mot nordvest.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Det er registrert noe fukt i krypekjeller. Dette indikerer svikt i drenering/fuktsikring av grunnmuren. Fuktig miljø gir økt risiko for skader. Regelmessig ettersyn av krypekjelleren anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): TG2 er satt med bakgrunn i alder. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Vannrør fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Kjølerom. :

- Helhetsvurdering: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra husets byggeår. Overflater har noe misfarging. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Regelmessig ettersyn anbefales.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjoner over ringmur av lettkrlinkerblokker.  Boligen har bruksareal fordelt på to etasjer.  Valmede takkonstruksjoner belagt med betongtakstein.  Garasje er intergrert i boligen.

Tomten er selveiet, pent opparbeidet med prydplanter, gressplen og steinbelagt gårdsplass og biloppstillingsplass.  

763,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 2. juni 1987.  Brukstillatelsens anmerkninger er i følge eier utbedret.

Boligen er registrert som en boenhet.

Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler, el. panelovner og ved.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruk foregående år var ____33 260 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 7 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

197 500,00,- (Dokumentavgift)

17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA-i))

15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA-i))

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

8 131 100,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 38 733,- for 2024.  Beløpet inkluderer eiendomsskatt med kr 9 733,-.  Det er ikke montert vannmåler i eiendommen.  Forbruk av vann ligger til grunn for beregning av vann- og avløpsavgift.  Ved montering av vannmåler vil man trolig kunne redusere vann- og avløpsavgift.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 471 531,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 591 818,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i IF.

Eiendommen ligger i regulert området og omfattes av reguleringsplan 164 - Moen.  Formål:  Boliger.  Det er utarbeidet reguleringsbestemmelser til reguleringsplanen.     I kommuneplanens arealdel avsatt til område for bebyggelse og anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 402414, tgl. 06.06.1986 - Vilkår i kjøpekontrakt. Anlegg og vedlikehold av ledninger. m.m.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Dnr. 402414, tgl. 06.06.1986 - Erklæring/avtale - Pliktig medlemskap i huseier-/velforening.

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke følger med i handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Gunnar Olai Stavlund per e-post gunnar@stavlund.no eller sms: +47 91 35 31 25. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Inger Marit Hall og Roar Hall.

Eiendommens adresse er Agatveien 17.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 601, bnr. 191 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192240216.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 9 750,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25/ gunnar@stavlund.no.