Totalt bruksareal: 141,0 m²

• BRA-i: 134,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en moderne, godt utstyrt og velfungerende bolig, ny i 2018, med innhold og løsninger som favner bredt.  Tre gode soverom, to bad - et stort og velutstyrt vaskerom, og to adskilte stuer som gir rom for samvær og adskillelse for en families daglige aktivitet. Egen garasje og god oppbevaringsplass.    Omgitt av store, solrike og private terrasser og små  - lettstelte, akkurat passe store hager på hver side.   I hellinga opp mot Begbytoppen får du sol fra tidlig morgen, til sen kveld og fin utsikt utover landskapet.  I nærområdet ligger flere dagligvareforretninger og handelsområder og inngangen til et yndet turterreng og lysløype i Begbymarka.    Her har barna kort og trygg gangvei til Begby skole, barnehage og det lokale idrettslaget.

Beliggende solrikt og skjermet i den vestvendte hellinga opp til det nye boligområdet på Begbyåsen, ved Begby - Fredrikstad Øst.  I nærområdet finnes flere handelsområder, skoler, barnehager og et omfangsrikt turløypenett i Begbymarka med forgreninger ut til Torsnesmarka.   På vei til Fredrikstad sentrum og jernbanestasjon (4 km) passerer du kjøpesentra, golfbane og Fredrikstads historiske festningsby - Gamlebyen.  Her kan du ta byfergen over til bysiden og videre ned gjennom Ælvebyen Fredrikstad.     Ved Kongsten Fort og Kongstenhallen ( 3 km ) ligger et ettertraktet parkområde og utendørs badeanlegg.   Begby ligger strategisk plassert mellom Østfoldbyene Fredrikstad og Sarpsborg.

Boligen inneholder i sokkeletasje:  Entre, hall, stue/allrom, to soverom, bad/wc og teknisk rom/vaskerom.  Stor sportsbod og carport med el. garasjeport.

Første etasje inneholder:  Stue med utgang til uteplass mot øst og terrasse mot vest, kjøkken,  soveromgsgang, soverom og bad/wc.

DENNE TEKSTEN ER MENT FOR INSPIRASJON OG MÅ REDIGERES FØR BRUK!

Stue | Lys & luftig

Lekker stue med med god takhøyde - med utgang mot øst og vest.  Kombinasjon mellom god takhøyde og store vindusflater på tre sider gir god atmosfære.   Overflatene er malt i tidløs palett og gulv er belagt med eik parkett. Rommet gir god anledning til innredning i soner og et raust spisebord.   Peisens plassering deler flammebildet med alle i rommet.

Terrasse| Solrik & skjermet

Fra stuen er det utgang til veranda og terrasse på hele 50 kvm. Verandaen er oppført med tregulv og terrasse med betongheller.

Kjøkken | Sosialt & effektivt

Kjøkkenet er elegant og velutstyrt med intergrerte hvitevarer fra Asko, Aeg og Boch - og en fin barløsning/anretning ut til den naturlige sonen for spisestuen.  

Soverom | I første & andre.

Tre gode soverom, to i underetsjen og et i første etasje.

To bad & stort, separat vaskerom | Tidsmessig & tidløst

Badene er flisbelagt med gode innredninger og fliser i store format og tidløs, elegant palett. Det store vaskerommet er velutstyrt og er med på å gjøre hverdagen enklere.

Carport/garasje & Sportsbod. | Ordning & Reda.

Carporten er utstyrt med tett, el. drevet og fjernstyrt garasjeport som hindrer innsyn.  El. billader.  Stor sportsbod inners i carport. 

Gulv er belagt med eik parkett og keramiske fliser.  Vegger har malte overflater og keramiske fliser.  Tak har malte, glatte tak.  

Boligen har parkering på egen tomt med plass for to kjøretøy, i tillegg til egen carport med garasjeport.

Selger har fylt ut egenerklæring om sin kunnskap om eiendommens tilstand og forhold.  Egenerklæringen  har ingen særskilte anmerkninger.  Den følger som del av salgsoppgavens vedlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. Tilstandsgrader angis på en skala fra TG0 til TG 3 der TG0 er beste tilstandsgrad.  For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

For Troppsveien 19 er det det angitt TG1 for 95 % av de beskrevne bygningselemengder.  Det er ikke gitt TG 2, eller TG 3 for noen bygningselementer.

Det er gitt TGIU for 5 % av de beskrevne bygningselementer.

Boligen er oppført som eneboliger kjedet sammen med carport og bod i underetasjen.   Oppført i trekonstruksjoner over grunnmur av betong.  Bebyggelsen er del av den nye, fortettede bebyggelsen i hellinga opp til Begbyåsen og orienterer seg fint i forhold til solens bane - med morgens- og aftenssol.  

Tomten er gjennom seksjoneringsbegjæringen tildelt som eksklusivt, selveiet areal for boenheten.  

Areal. 235,00 kvm.

Hagen øst er innhegnet med granitstein og beplantning.  Gressplen og brydplanter.  Verandaen stareter som terrasse i plan med hagen og strekker seg ut mot vest og kveldssolen.

Hage og gårdsplass mot gaten er avgrenset med beplantning og asfaltert gårdsplass.

Det foreligger ferdigattest datert 22. april 2020.

Boligen er innredet som en boenhet.

Boligen er oppvarmet med  elektriske varmekabler i entre, hall, vaskerom og begge bad.  Elektriske panelovner i soverom og stue.  Balansert ventilasjon.

Sentralt i stuen er det montert peisovn som deler flammebilde tilhele rommet.

Boligen er utstyrt med varmepumpe luft til luft - med to enheter innendørs.  En hver etasje.

Energikarakter: B - Oransje

Energiforbruk foregående år var ____ kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger.  Det er montert el.billader i carport.

Det er montert store terrassemarkiser ut fra stuen mot syd, øst og vest - markiser på alle soverom.

Prisantydning kr 6 550 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

163 750,00,- (Dokumentavgift)

9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

6 724 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 350,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Utvendig forsikring, Basis TV og internett, administrasjon

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 25 503,- for 2024.  Beløpet inkluderer eiendomsskatt med kr 7 872,-.

Eierseksjonssameiet har ikke felles gjeld.

kr 7872,00  Beløpet er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene.

Eiendomsskatt baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille).

Primær formuesverdi kr. 1 254 455,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 766 927,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Tyribakken Boligsameie, Orgnr: 921 576 277

Forretningsfører: Wican Regnskap Halden AS

Sameiet består av 39 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 133/5126.

Eiendommen er forsikret gjennom sameiets fellespolise i Tryg Forsikring med polisenr. 6856114.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 529 893,-

Driftskostnader kr. 553 451,-

Årsresultat: Underskudd kr 23 558,-.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr 61 400,-

Det er utarbeidet sameievedtekter for eierseksjonssameiet.  Disse er gjengitt i salgsoppavens vedlegg.

Vedtektene forbyr korttidsutleie som  f.eks. AirBnB.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og  at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.    Det må søkes styret.

Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan 1135 Haugstenåsen B03.  Bligebyggelse - konsentrert småhusbegyggelse.   Det er utarbeidet reguleringsbestemmelser til planen.  Denne inneholder bl.a. rekkefølgebestemmelser som slår fast at det skal etableres rundkjøring i krysset mellom regimentsveien og Tyrihjellveien på flaten nedenfor byggefeltet.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

For området på oversiden av boligene i Troppsveien er det planlagt og regulert småhusbebyggelse, sammenlignbare med de som er oppført i Troppsveien.  Grunnarbeidene for disse boligene er igangsatt og vil bli oppført på flaten over forstøtningsmuren man kan se fra boligens bakside.

Kommunalt tilknyttet vann- og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1470382, tgl. 29.10.2018 - Seksjonering

SNR: 25
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 133 / 5126

Dnr. 2343623, tgl. 17.04.2020 - Reseksjonering

SNR: 25
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 133 / 5126

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Gunnar Olai Stavlund per e-post gunnar@stavlund.no eller sms: +47 91 35 31 25. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Bente Stendahl.

Eiendommens adresse er Troppsveien 19.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 603, bnr. 312, snr. 25 i Fredrikstad.

Sameiebrøk: 133/5126.

Meglers oppdragsnummer er 192240214.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 9 750,00

Visninger pr.stk: 2 000,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25/ gunnar@stavlund.no.