Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 88,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m².
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Romslig og lekker hytte, som er betydelig oppusset de seneste årene, bla baderom fra 2024. til sammen 4 gode soverom, og åpen stue kjøkkenløsning med dobbel skyvedør til platting og praktfull hage. Eiendommen er tilknyttet kommunalt VA og holder gjennomgående god standard. Eiendommen er omgitt av vakker natur og ligger kun drøye 100 meter fra em liten kile med strand, litt lenger bort er det oppgradert bryggeanlegg med badebrygge hvor man disponerer tinglyst båtplass. Med eiendommen følger rett til leie av båtplass/parkeringsplass i Botnekilen (rett innenfor Røssholmen).
Fra eiendommen er det vakker utsikt til vannet.
Uteområdene er solrike og innbydende, perfekte for å nyte lange sommerdager. Plenen er dekket av grønt, frodig gress som gir en perfekt lekeplass for barn, utendørs spill eller avslapning. Eiendommen er omgitt av vakker natur, fine turområder på øya.
Hytta ligger vakkert og sjønært på nordvestsiden av Røssholmen, ca 100 meter med opparbeidet sti tar deg ned til båtplassen og badeplasser. Røssholmen er en idyllisk holme/øy med en blanding av skog og svaberg, her er det bygget ca 30 hytter som bindes sammen av et utstrakt stinett. Deler av Røsholmen er naturreservat, som også er en yndet tilleggingsplass for småbåtfolk. Nord på øya, innenfor ca 10 minutters gangavstand, finnes en barnevennlig og idyllisk sandstrand. Edholmen Marina tilbyr restaurant, kiosk og mulighet for overnatting (fra 2025).
Med nærhet til både sandstrender og fiskeplasser, er det mange aktiviteter å velge mellom. Enten du liker å bade, fiske, gå tur eller bare nyte stillheten, har denne hytta noe for alle.
Noe av det fineste du vil oppleve på Røssholmen er:
Romsundet tar deg innaskjærs nesten fram til Skjærhalden.
Røssholmen er kjent for sitt rike dyreliv og vakre landskap. Fuglekikking, fotografering og stjernetitting er bare noen av de mange naturopplevelsene du kan nyte her.
Hytta består av entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og fire soverom. Utgang fra stue til nordvendt veranda. I tillegg har eiendommen en frittstående bod, som ble bygget i 2015 eller 2016.
Hytta har en moderne kjøkkeninnredning fra 2021, som kombinerer stil og funksjonalitet. Kjøkkenet er utstyrt med alt du trenger for å tilberede måltider, og den åpne stue- og kjøkkenløsningen gjør rommet til et naturlig samlingspunkt for familie og venner.
Badet ble fornyet i 2024 og har flislagt gulv med varme, noe som gir en luksuriøs følelse. Det moderne designet gjør badet til et sted hvor du kan nyte komfort og velvære.
Kjøkken: Gulver er belagt med laminat, malt panel på vegger og i himling.
Bad: Gulvet er flislagt med varme og veggene er flislagt. Himling er i malt slett overflate og innfelte downlights.
Ellers er gulver belagt med laminat og bord gulv. Vegger og himlinger er malte.
Baderom er fornyet med membran, overflater, røropplegg og innredning i 2024.
Kjøkkeninnredningen ble fornyet i i 2021.
På visningsdagen settes det opp båttransport fra Edholmen Marina/nord på Kirkøy.
Med eiendommen følger tinglyst båtplass. Eiendommen disponerer plassen nærmest badebrygga, her det plass til 2 båter.
I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. Informasjon som anses særlig relevant for interessenter er gjengitt nedenfor.
Punkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Bad er totalrenovert, våtroms normen er lagt til grunne ved utførelse av oppgraderingen. Arbeidet er godt dokumentert med bilder.
Punkt 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Utført som egeninnsats, med hjelp/veiledning fra erfarne personer. Arbeid er dokumentert med bilder. Fagarbeid er i nær slekt og bistått under arbeide.
Punkt 2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Arbeidet er godt dokumentert med bilder under veis i arbeidet.
Punkt 2.3. Er arbeidet byggemeldt?
Nei.
Punkt 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Kjenner ikke til dette. Foreligger krav om branntilsyn. Dette kan utføres før overdragelse.
Punkt 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Byttet bord og rekkverk ved inngang hytte. Skiftet ytterdør og kledning samtidig.
Punkt 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Arbeidet ble ved ferdigstillelse kontrollert av elektriker. Rapport foreligger.
Punkt 13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Nei.
Punkt 19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja. Fritt stående bod ikke bygge søkt.
Punkt 25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Medlemskap i Røssholmen vann og avløpslag, kr.1500,- pr.år.
Husk at dette kun er et utdrag fra selgers egenerklæringsskjema, og fullstendig opplysninger leser du som vedlegg i salgsoppgaven.
Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex ved Magnus Langvik 01.10.2024.
Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.
I tilstandsrapporten for denne eiendommen er 58 % av bygningselementene gitt TG0, eller 1. Det er 42% som er gitt TG2, og ingen bygningselementer er gitt TG3 eller TGIU.
En oppsummering av TG2 leser du nedenfor, ellers finner du nærmere beskrivelse i tilstandsrapporten.
Våtrom - Bad :
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved døråpning og overflate gulv ved sluk er målt til ca. 17 mm. Dette er mindre enn hva som ideelt anbefales. Tettesjiktets ytterkanter bør nå minimum 25 mm over slukrist. Lokalfall i dusjsonen er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er noe mindre enn hva som ideelt anbefales. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
Øvrige rom- Det er stedvis knirk i gulvflate i entre.Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Yttervegger, fasader og konstruksjon - Kledningen kan ikke sees å være montert med lufting. manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt.
Balkong, terasse, veranda - vedrørende utkragede eller understøttende konstruksjoner - deler av verandaen mangler rekkverk ved nivåforskjell større enn 0,5 meter. Det er registrert noe nedbøyning i bærebjelker. Verandaen har noe svikt. Dette indikerer underdimensjonering. Tiltak bør påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, noe som avviker fra dagens byggteknisk forskrift.
Etasjeskiller - 1. etg.:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i hytten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm i stue/kjøkken. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (soverom 1). Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon for det elektriske anlegget, kun for kontroll. Det er utført noe egeninnsats på bad. Det er fremlagt dokumentasjon på at dette arbeidet er kontrollert av fagperson. TG2 Gjelder: Manglende samssvarerklæring/dokumentasjon av anlegget.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Skyvedør og verandadør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det er ikke etablert vanntett beslag mellom dørterskel og yttervegg under verandadør i soverom 4. Det er registrert utettheter ved utvendig omramming til skyvedør. Tiltak bør påregnes.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taktekkingens alder er ikke kjent. TG2 er satt for å belyse risiko. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Rørenes alder er ikke kjent. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Frittstående byggverk - Bod.:
- Helhetsvurdering: Boden har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Taktekkingen har en del mosevekst og nedfall fra nærliggende trær. Dette kan påvirke levetiden negativt. Rengjøring av taket anbefales. Gulv i boden har noe svikt.
Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - Bjelkelag. :
- Annet: Det er registrert utettheter i stubbeloft (underside bjelkelag). Dette kan føre til at fuktig luft og dyr/insekter trenger inn i konstruksjonen. Risiko for skjulte avvik. Tiltak bør påregnes. Til informasjon: Hytten er tilbygget/ombygget i ca. 2013. Tidligere veranda har blitt bygget inn og omgjort til bruksareal. Bjelkelag i ombygget del kan ikke sees å være isolert.
Husk : Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse.
Fritidsbolig beliggende på Røssholmen i Hvaler kommune.
Hytte over ett plan. Hytten står på pilarer av lettklinkerblokker fundamentert til fjell. Bjelkelag av trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takshingel. Hytten har profilert entrédør med glassfelt og elektronisk dørlås. Skyvedør, verandadør og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Tomt opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.
Uthus er ikke byggemeldt.
Feiervesenet har tilbydt tilsyn (juni 2024) - ikke gjennomført da det ikke passet eier.
Denne tomten er eiet.
2728,00 kvm.
Tomtens areal er kun omtrentlig.
Stor, forholdsvis flat tomt som er planert og pent opparbeidet med gressplen og prydbusker. Noe innslag av fjell/svaberg. Tomten skråner pent mot vannet og går over i naturlig vegetasjon litt utenfor tomtegrensen (mot vest).
Dokumentet foreligger ikke.
Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og vedfyring.
Energikarakter: E - Rød
Energiforbruk foregående år var ____4 800 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
137 500,00,- (Dokumentavgift)
12 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
5 651 050,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 968,- for 2024inkl. eiendomsskat (kr. 5.988,-).
Vann- og avløpslag kr 1.500,- for 2023.
Primær formuesverdi kr. 238 745,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Uregulert område. Spredt hyttebebyggelse, landbruk-, natur- og friluftsområde samt hensynssone landskap.
Eiendommen er ikke tilknyttet vei.
Kommunal vann- og avløps tilknytning via et privat anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 13439, tgl. 26.11.1986 - Best. om båt/bryggeplass
Bestemmelse om veg
Dnr. 13439, tgl. 26.11.1986 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bebyggelse
Dnr. 315282, tgl. 11.04.2007 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Ikke Boplikt da eiendommen er en fritidsbolig.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Etter avtale.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Henning Hesselberg per e-post henning.hesselberg@stavlund.no eller sms: +47 95 85 01 92. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Stig Johan Henriksen og Svanhild Merete Urholm.
Eiendommens adresse er Røssholmen 216.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 14, bnr. 36 i Hvaler.
Vårt oppdragsnummer er 192240211.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 9 750,00
Markedpakke Premium : 19 900,00
www.stavlund.no: 750,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Henning Hesselberg / +47 95 85 01 92/ henning.hesselberg@stavlund.no.