Totalt bruksareal: 88,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m².
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Romslig og lekker hytte, som er betydelig oppusset de seneste årene, bla baderom fra 2024. til sammen 4 gode soverom, og åpen stue kjøkkenløsning med dobbel skyvedør til platting og praktfull hage. Eiendommen er tilknyttet kommunalt VA og holder gjennomgående god standard. Eiendommen er omgitt av vakker natur og ligger kun drøye 100 meter fra em liten kile med strand, litt lenger bort er det oppgradert bryggeanlegg med badebrygge hvor man disponerer tinglyst båtplass. Med eiendommen følger rett til leie av båtplass/parkeringsplass i Botnekilen (rett innenfor Røssholmen). Fra eiendommen er det vakker utsikt til vannet.
Uteområdene er solrike og innbydende, perfekte for å nyte lange sommerdager. Plenen er dekket av grønt, frodig gress som gir en perfekt lekeplass for barn, utendørs spill eller avslapning. Eiendommen er omgitt av vakker natur, fine turområder på øya.
Hytta er nymalt 2026.
Hytta ligger vakkert og sjønært på nordvestsiden av Røssholmen, ca 100 meter med opparbeidet sti tar deg ned til båtplassen og badeplasser. Røssholmen er en idyllisk holme/øy med en blanding av skog og svaberg, her er det bygget ca 30 hytter som bindes sammen av et utstrakt stinett. Deler av Røsholmen er naturreservat, som også er en yndet tilleggingsplass for småbåtfolk. Nord på øya, innenfor ca 10 minutters gangavstand, finnes en barnevennlig og idyllisk sandstrand. Edholmen Marina tilbyr restaurant, kiosk og mulighet for overnatting (fra 2025).
Med nærhet til både sandstrender og fiskeplasser, er det mange aktiviteter å velge mellom. Enten du liker å bade, fiske, gå tur eller bare nyte stillheten, har denne hytta noe for alle.
Noe av det fineste du vil oppleve på Røssholmen er:
Romsundet tar deg innaskjærs nesten fram til Skjærhalden.
Røssholmen er kjent for sitt rike dyreliv og vakre landskap. Fuglekikking, fotografering og stjernetitting er bare noen av de mange naturopplevelsene du kan nyte her.
Hytta består av entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og fire soverom. Utgang fra stue til nordvendt veranda. I tillegg har eiendommen en frittstående bod, som ble bygget i 2015 eller 2016.
Hytta har en moderne kjøkkeninnredning fra 2021, som kombinerer stil og funksjonalitet. Kjøkkenet er utstyrt med alt du trenger for å tilberede måltider, og den åpne stue- og kjøkkenløsningen gjør rommet til et naturlig samlingspunkt for familie og venner.
Badet ble fornyet i 2024 og har flislagt gulv med varme, noe som gir en luksuriøs følelse. Det moderne designet gjør badet til et sted hvor du kan nyte komfort og velvære.
Kjøkken: Gulver er belagt med laminat, malt panel på vegger og i himling.
Bad: Gulvet er flislagt med varme og veggene er flislagt. Himling er i malt slett overflate og innfelte downlights.
Ellers er gulver belagt med laminat og bord gulv. Vegger og himlinger er malte.
Baderom er fornyet med membran, overflater, røropplegg og innredning i 2024.
Kjøkkeninnredningen ble fornyet i i 2021.
På visningsdagen settes det opp båttransport fra Edholmen Marina/nord på Kirkøy.
Med eiendommen følger tinglyst båtplass. Eiendommen disponerer plassen nærmest badebrygga, her det plass til 2 båter. Med eiendommen følger rett til leie av båtplass/parkeringsplass i Botnekilen (rett innenfor Røssholmen).
I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. Informasjon som anses særlig relevant for interessenter er gjengitt nedenfor.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? -Ja, nytt arbeid i 2024. Hvordan ble arbeidet utført? -Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? -Badet er totalt oppusset. Hvilket firma utførte jobben? -Egeninnsats. Har du dokumentasjon på arbeidet? -Nei.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid i 2024. Hvordan ble arbeidet utført? -Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? -Det er foretatt en El sjekk. Hvilket firma utførte jobben? -Martinsen og Sønn. Har du dokumentasjon på arbeidet? -Ja.
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? -Ja. Nytt arbeid i 2024. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.-Det er lagt opp rør i rør til kjøkken og alle rør til bad ble skiftet under rehabiliteringen. Hvilket firma utførte jobben?-Egeninnsats. Har du dokumentasjon på arbeidet?-Nei.
Husk at dette kun er et utdrag fra selgers egenerklæringsskjema, og fullstendig opplysninger leser du som vedlegg i salgsoppgaven.
Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex ved Magnus Langvik
05.05.2026.
Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.
I tilstandsrapporten for denne eiendommen er 74 % av bygningselementene gitt TG0, eller 1. Det er 24 % som er gitt TG2, og ingen bygningselementer er gitt TG3 eller TGIU.
En oppsummering av TG2 leser du nedenfor, ellers finner du nærmere beskrivelse i tilstandsrapporten.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad.:
- Annet: Det ble i forbindelse med hulltaking i tilstøtende rom registrert bruk av fuktsperre (plastfolie) bak panelet. Dette betyr at baderomsveggen har et tett sjikt på begge sider. Dette er ikke en anbefalt oppbygning. Konsekvens er at eventuell fuktighet inne i veggen ikke luftes ut. Foreslått tiltak er videre overvåking slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Tekniske anlegg:
- Varmtvannsbereder: Berederen er plassert utendørs under hytten. Konsekvens er risiko for redusert levetid grunnet fuktighet og temperatursvingninger. Foreslått tiltak er innbygging av berederen.
Yttervegger inkl. fasader:
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak deler av ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Vinduer bærer generelt preg av slitasje og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking og vedlikehold/utskiftninger ved behov.
- Ytterdører og omramming: Skyvedør og verandadør er av eldre dato. Fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking og vedlikehold/utskiftninger ved behov. Det er ikke etablert beslag mellom dørterskel og yttervegg under verandadør i soverom 4. Konsekvens er redusert beskyttelse mot vind og risiko for vanninndriv med påfølgende skader i konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokale utbedringer.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taktekkingen viser noe tegn til slitasje. Alder på tekkingen er ikke kjent. Fremtidig funksjon er derfor usikker. Konsekvens er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Konsekvens av uilstrekkelig ventilasjon er at dette kan medføre fuktskader grunnet kondensskader, snøsmelting og lignende forhold.
Bygningsdelen er inspisert ved å fysisk være på taket.
Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.
Balkonger:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på verandaen viser tegn til slitasje og har stedvise skader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer ved behov.
- Konstruksjon og fundamenter: Det er registrert noe nedbøyning i bærebjelker. Verandaen har noe svikt. Dette indikerer underdimensjonering. Konsekvens er risiko for skader i konstruksjonen over tid. Foreslått tiltak er forsterkning av konstruksjonen.
Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Alder på utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kjent. Fremtidig funksjon er derfor usikker. Konsekvens er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Andre byggverk:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Beslag i nedre del av taket er ikke tilstrekkelig festet. Konsekvens kan være at sterk vind kan føre til bevegelser i beslaget, og at innfestinger løsner som følge av dette.
Boden står på lettklinkerblokker som er plassert direkte mot terrenget. Det er registrert stedvise skjevheter i blokkene. Dette kan medføre bevegelser og skjevheter i konstruksjonen over tid.
Gulv i boden har noe svikt. Dette indikerer underdimensjonering/svekkelser i bærende konstruksjon.
Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes lokale utbedringer. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.
Andre forhold - Bjelkelag:
- Tilstandsgrad: TG2 gjelder: Det er registrert utettheter i stubbeloft (underside bjelkelag). Konsekvens er risiko for inntrekk av fuktig luft og dyr/insekter som igjen kan føre til skader i konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokale utbedringer. Til informasjon: Hytten er tilbygget/ombygget i ca. 2013. Tidligere veranda har blitt bygget inn og omgjort til bruksareal. Bjelkelag i ombygget del kan ikke sees å være isolert.
Husk : Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse.
Fritidsbolig beliggende på Røssholmen i Hvaler kommune.
Hytte over ett plan. Hytten står på pilarer av lettklinkerblokker fundamentert til fjell. Bjelkelag av trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takshingel. Hytten har profilert entrédør med glassfelt og elektronisk dørlås. Skyvedør, verandadør og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Tomt opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.
Uthus er ikke byggemeldt.
Feiervesenet har tilbydt tilsyn (juni 2024) - ikke gjennomført da det ikke passet eier.
Denne tomten er eiet.
2728,00 kvm.
Tomtens areal er kun omtrentlig.
Stor, forholdsvis flat tomt som er planert og pent opparbeidet med gressplen og prydbusker. Noe innslag av fjell/svaberg. Tomten skråner pent mot vannet og går over i naturlig vegetasjon litt utenfor tomtegrensen (mot vest).
Dokumentet foreligger ikke.
Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og vedfyring.
Energikarakter: E - Rød
Energiforbruk foregående år var ____4 800 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 250 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
131 250,00,- (Dokumentavgift)
12 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
5 394 800,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 968,- for 2024inkl. eiendomsskat (kr. 5.988,-).
Vann- og avløpslag kr 1.500,- for 2023.
Primær formuesverdi kr. 238 745,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Uregulert område. Spredt hyttebebyggelse, landbruk-, natur- og friluftsområde samt hensynssone landskap.
Eiendommen er ikke tilknyttet vei.
Kommunal vann- og avløps tilknytning via et privat anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 13439, tgl. 26.11.1986 - Best. om båt/bryggeplass
Bestemmelse om veg
Dnr. 13439, tgl. 26.11.1986 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bebyggelse
Dnr. 315282, tgl. 11.04.2007 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Ikke Boplikt da eiendommen er en fritidsbolig.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
All løsøre ute og inne medfølger, bortsett fra noen private eiendeler.
Etter avtale.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Røssholmen 216.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 14, bnr. 36 i Hvaler.
Vårt oppdragsnummer er 192240211.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 9 750,00
Markedpakke Premium : 19 900,00
www.stavlund.no: 750,00
Meglers vederlag er avtalt til 98 650.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Henning Hesselberg / +47 95 85 01 92 / henning.hesselberg@stavlund.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering