Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 246,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²
Boligen har et ikke målbart areal i på 10 kvm i kjeller med takhøyde ca 170 cm.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Det er noe med denne eiendommen, den har noe ved seg - og du bør oppleve det selv. Dette er en tiltalende og innholdsrik enebolig, nensomt og fint tilbakeført til sin opprinnelige sveitserstil - beliggende landlig og barnevennlig ved Byen Marker, men også sentralt rett utenfor Kongsten og Gamlebyen i Fredrikstad. I enden av det som tidligere var en trafikkert del av Torsnesveien - nå en rolig boliggate med klassiske villaer der du kan se for deg at barna kan leke i gata. Her har barna kort og trygg gangvei til skoler, barnehager og et stort, fint turområde i marka noen hundre meter unna. Om du spiller golf, kan du trille golfbagen bort til drivingrangen rett borte i gata. Innenfor stakittgjerdet finner du en frodig, harmonisk hage, med frukttrær, prydplanter og en fin kjøkkenhage. Legg også merke til det spennende og innholdsrike uthuset som gir muligheter.
Torsnesveien 20 ligger i enden av en det som tidligere var en trafikkert vei - nå en rolig boliggate - uten gjennomgangstrafikk - omgitt av et landlig, men sentralt beliggende kulturlandskap med lange tradisjoner, beliggende rett bortenfor Kongstenområdet ved Gamlebyen, Kongsten Fort og golfbanen på Østsiden av Fredrikstad. Her finner du et vidstrakt nett av turløyper og lysløype i Torsnesmarka, eller du kan vandre gjennom ned gjennom Gamlebyens brosteinbelagte gater og følge Glommastien oppover elva. På den kilometerlange strekningen mellom Byens marker og Gamlebyen ligger Kongstenhallen med inne- og utendørsbad, treningssenter og idrettsbaner, Kongsten fort, golfbaner og minigolfanlegg. Fra eiendommen er det 1,5 km til forretningsområde med matbutikker, Biltema og Vinmonopolet. Det er fine gang- og sykkelveier til Gudeberg barne- og ungdomsskolen og til barnehager. Her er kort vei til sentrum, enten med byfergen fra Gamlebyen og over til Cicignon, eller over den ikoniske Fredrikstadbroa med bil.
Boligen inneholder i første etasje: Entre med trapp til andre etasje, stort kjøkken fra Designa med god plass til spisestue, utgang til sydvendt terrasse, daglig stue og Tv-stue, bad/wc/vaskerom og bod.
Andre etasje inneholder: Trapperom/repot, tre gode soverom og et oppholdsrom/kontor, wc.
Uthuset er stort og innholdsrikt med flere adskilte boder i første etasje og i andre etasje.
Frittstående garasje for en bil.
Boligen er omfattende restaurert og gjennom de senere år og tilbakeført mot sin opprinnelige Sveitserstil. Yttervegger er etterisolert og påsatt ny kledning i i perioden 2019 til 2022. Vinduer er skiftet i 2012 til 2019. Kjøkkeninnredningen fra Designa er ny i 2020 og badet er nytt i 2011.
Etasjeskiller i første etasje er åpnet, avrettet, isolert og pålagt nytt heltre eikegulv i 2019 i alle rom, foruten badet fra 2011.
Gulv er belagt med en stavs heltre eikebord i første etasje, lakkerte og malte furubord og keramiske fliser. Vegger er belagt med malt panel, tapet og keramiske fliser. Tak er belagt med malt panel og MDF panel.
Kjøkkenet fra Kvik er elegant, innholdsrikt og velutstyrt, med stekeovn og kombiovn i benkehøyde, oppvaskmaskin og keramisk topp. Ventilator. Kombinert kjøl/frys.
Badet har hvit servantinnredning. Wc og dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin. Flisbelagte gulv og vegger.
Boligen har adresse Torsnesveien 20, men har adkomst fra den idylliske Sommerroveien.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Det er fra tidligere noen mindre sprekker enkelte baderomsfliser. Bla.a. grunnet gravearbeider i Sommerrogaten.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Tilstandsrapporten angir tilstandsgrader for ulike bygningelementer på en skala fra TG0 til TG 3 der TG 0 er beste tilstandsgrad. Av 37 beskrevede elementer er det gitt TG 0 og 1 for tilsammen 13 bygningselementer. Det er angitt TG 2 for 16 bygningselementer og TG 3 for to bygningselementer. TGIU er angitt for seks bygningselementer.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Tilstandsrapporten omfatter ikke garasje og uthus. Dette er enkle og gamle konstruksjoner som har et oppgraderingsbehov for andre formål enn dagens. Merk at man ved evt. riving av eksisterende bygg må søke og byggemelde ny bebyggelse.
Frittliggende Sveitservilla av tre, trolig oppført med vegger av stående plank. I ettertid etterisolert yttervegger med isolasjon, asfaltplater og ny kledning. Nyere vinduer med detaljering og omramming iht. byggestil. Etasjeskiller av tre. Etasjeskille i første etasje er renovert i nyere tid. Saltak med betongtakstein.
Eldre uthus . antatt oppført i 1914 - enkel konstruksjon med akummulert etterslep på vedlikehold.
Garasje med ukjent byggeår - enkel konstruksjon med akummulert etterslep på vedlikehold.
Tomtens areal: 1001,00 kvm. Selveiet.
Typisk for de gamle villaeiendommene i Torsnesveien er parkmessige, store og frodige hager med frukttrær og vakre prydplanter, innhegnet med stakittgjerder og beplantning. Her finner du et rikt utvalg av nytte- og prydplanter - komponert og anlagt av en gartner. Legg også merke til den fine kjøkkenhagen der du kan dyrke dine egne grønsaker. Gårdsplassen er grusbelagt og smyger seg inn mellom boligens inngangsparti og det spennende uthuset som en gang i tiden har tjent som posthus. Dette er en stemningsfull og skjermet "korridor" som leder fram til uteplassen mot syd.
Det foreligger ikke ferdigattest for bebyggelse fra denne tiden. Det er heller ikke påkrevet.
Eiendommen er registrert som en boenhet.
Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler i baderomsgulv og elektriske panelovner i enkelte rom. Det er monter el varmepumpe luft til luft.
Det er montert to ildsteder for fyring med ved. Et ved kjøkkenet og et i stuen.
Energikarakter: G - Gul
Energiforbruk foregående år var ____25 636 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 7 250 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
181 250,00,- (Dokumentavgift)
15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA-i))
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
7 447 300,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 25 579,- for 2024. Beløpet inkluderer eiendomsskatt med kr 9 541,-.
Eiendommen har installert vannmåler. Forbruk varierer fra husstand til husstand.
Primær formuesverdi kr. 1 068 087,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 058 731,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 176 - Industrivei til Øra. Formål Boliger. Vedtatt 21.mars 1984. Det er ikke utarbeidet reguleringsbestemmelser til planen. På motstående side av Torsnesveien ligger reguleringsplan 608 Oldenborgila på Byens Marker. Denne omfatter bl.a. ny veitrase som har erstattet denne parsellen av Torsnesveien som trafikkert gate.
For et mindre område syd og øst for eiendommen pågår det et planarbeid for oppføring av boliger i et begrenset omfang. Dette berører i svært liten grad denne eiendommen. Se kart "Arealplaner under arbeid" i salgsoppgavens vedlegg.
Eiendommen ligger i et område nord for det etablerte og regulerte industriområdet ved Øra.
I kommuneplanens arealdel avsatt til område for
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Boliger bygget på det aktuelle tidspunkt ble normalt ikke drenert. Her er det kun en ringmur og en mindre kjellerdel. Det er ikke utført dreneringsarbeider utover at noen av taknedløpene er ledet ned i bakken og ut på plenen - bort fra bygningen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ikke boplikt i dette området.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke følger med i handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer følger med der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Gunnar Olai Stavlund per e-post gunnar@stavlund.no eller sms: +47 91 35 31 25. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Tonje Eriksen.
Eiendommens adresse er Torsnesveien 20.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 303, bnr. 1109 i Fredrikstad.
Vårt oppdragsnummer er 192240209.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)
Tilrettelegging : 9 750,00
Markedpakke Premium : 19 900,00
www.stavlund.no: 750,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25/ gunnar@stavlund.no.