Arealer
Totalt bruksareal: 292,0 m²
- BRA-i: 260,0 m² (Boligen)
- BRA-e: 32,0 m² (Annekset)
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Dette er en klassisk, hvitmalt sveitservilla med et fint, rødmalt uthus på tunet. Dette er en bolig det er godt å komme hjem til, på en hjulsporet vei langs en gammel steinrøys. Boligen og uthuset er nytt i 2006, men oppfattes som om de har stått der bestandig, pent plassert på "enga" - lunt og tilbaketrukket bak et gammelt steingjerde/røys- rett innenfor Olines ved fergestedet Nedgården på Søndre Sandøy. Her er du omgitt av en øyas vakre kulturlandskap og hvilepuls - og den vakre Hvalerskjærgården. Kun en kort spasertur unna ligger Nedgården med fergested, båtplass tilhørende eiendommen og en hyggelig liten sjøbu som du kan leie. Kalvebingen 4 er en innholdsrik bolig med plass for en stor familie - og som utstråler harmoni og klassisk eleganse - med moderne komfort.
Beliggenhet
Eiendommen ligger lunt og fredelig på en solrik blomstereng et par hundre meter innenfor havna og fergestedet på Nedgården, vest på Søndre Sandøy. Søndre Sandøy er et idyllisk kystsamfunn med fastboende og sommergjester og der tempoet svinger i takt med årstidene. Fra eiendommen har man en fin liten spasertur til en hyggelig restaurant/ pub på Nedgården der man også finner fergestedet, båtplassen og sjøbua. Søndre Sandøy ligger syd Hvalerskjærgården. Herfra har man kort båtreise over til Sverige, Skjærhalden (Hvaler kommunes hovedsted og administrasjon ) og Hvalers rike og vakre kystlandskap. Eiendommen ligger noen få minutter spasertur ned til båt og bryggeanlegg og rikelig med bademuligheter på flere deilige badestrender rundt om på øya. Søndre Sandøy byr forøvrig på fine turmuligheter langs strandlinjen og innover på øya. Øya er ikke veifast og har fergeforbindelse til til Skjærhalden og øyene rundt. Øyhopping er et fint gjøremål en solrik dag.
Søndre Sandøy/Negården har p.t. opp til 15 daglige fergeavganger året rundt. Fergetilbudet er gratis for fastboende. Fra Skjærhalden er det kollektivforbindelse til Fredrikstad og Oslo med buss.
Båtplass og sjøbu
Selger har båtplass i Nedgården Fellesbrygge. Båtplassen måler 3,5 x 7 meter. Båtforeningens plasser er ment å følge eiendommene de tilhører. Dette er ikke tinglyst, men det arbeides fra foreningens side for at dette skal tinglyses. Vedtekter for båtforeningen følger som del av salgsoppgavens vedlegg. Selger har personlig leieavtale for leie av en av sjøbuene. Sjøbua er ikke tilknyttet eiendommen og følger normalt ikke eiendomsoverdragelsene, men selger har i dette tilfellet fått avtale om at kjøper av eiendommen kan tre inn i det leieforholdet selger har i forbindelse med eiendomsoverdragelse. Årlig leie for sjøbua vil være kr 15 000,- pr år. Leieavtalen følger som del av salgsoppgavens vedlegg.
Innhold
Boligens 1. etg. inneholder: Stor hall med trapp til 2. etg., stor stue med utgang hage, stort kjøkken med spisestue, vaskerom med direkte utgang, soveromsgang, soveværelse, bad/wc, bod.
2. etg. inneholder: Stue med utgang til balkong, fire soverom, bad/wc, bod.
Annekset inneholder: Stue/kjøkken, bad/wc, hems ( ikke målbart areal), vognskjul.
Standard
Gulv er belagt med en-stavs eikeparkett, keramiske fliser og trestavs parkett. Vegger er belagt med MDF-panel og keramiske fliser. Tak og himlinger har MDF-panel. Boligen har store rom med lyse overflater og god takhøyde. Med store, høye vinduer får man et lyst og behagelig innemiljø med en klassisk og elegant planløsning.
Innredninger kjøkken/bad m.m.
Kjøkkenet er stort og innholdsrikt og ligger i åpen løsning med en stor spisestue. Fra kjøkkenet har man direkte inngang til et stort vaskerom som også har direkte utgang. Kjøkkeninnredningen er omfangsrik med en fin anretning- og barløsning mot spisestue. Innredningen omfangsrik og velutstyrt, med hvite, profilerte fronter og benkeplater av laminat. Innbygget utstyr som komfyrtopp (80 cm), to stekeovner - en i benkeskap og en i benkehøyde. Oppvaskmaskin. Stort, dobbelt kjøleskap.
Badet i første etasje har badekar, servantskap, wc og dusj.
Badet i 2. etg. har innholdsrik hvit baderomsinnredning, wc, badekar og dusj.
Badet i annekset har dusj, wc og servantskap.
Adkomst
Fra Oslo følg E-6 til Råde og følg RV 110 derfra i til Fredrikstad. Fra Fredrikstad følg RV 108 i retning Hvaler og følg veien utover skjærgården og gjennom den undersjøiske tunellen til Kirkeøy. Følg veien ut til Skjærhalen og rundkjøringen ved havnen og hold til høyre for parkering. Gå derfra til fergeleiet.
Søndre Sandøy/Negården har p.t. opp til 15 daglige fergeavganger året rundt. Se rutetabell for Hvalerfergene i salgsoppgavens vedlegg. Fergetilbudet er p.t. gratis for passasjer og bilferge for fastboende. Fra Skjærhalden er det kollektivforbindelse til Fredrikstad og Oslo med buss.
Parkering
Hvalerfergene kan frakte kjøretøy som gir mulighet for fastboende til å parkere på egen eiendom på øya. Det kan være praktisk å leie parkeringsplass ved Skjærhalden. Eier leier i dag parkeringsplass fra Hvaler kommune for ca kr 7 000,- pr år.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har utstedt egenerklæring om ulike forhold om eiendommen og dens forhold. Det er ikke angitt noe særskilt, foruten uteplass og pergola som er oppført av eier som egeninnsats.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. TG angis på en skala fra 0 til 3 der TG 0 er beste tilstandsgrad.
TG 0: Ingen avvik.
TG 1: Mindre avvik.
TG 2: Avvik som kan kreve tiltak.
TG 3: Store, eller alvorlige avvik.
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt.
I tilstandsrapporten er det angitt TG for 44 ulike bygningselementer. 29 av disse har angitt TG0, eller TG1. 15 bygningselementer har angitt TG2. Ingen bygningeselementer har angitt TG3. Det er angitt TG IU for et bygningselement.
For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Ingen forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking - levetidsbetraktning, anbefalt å vaske bort mose.
Utvendig > Nedløp og beslag - Manglende snøfangere ( ikke krav på byggetidspunktet)
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverk har for lav høyde etter dagens forskrift. Ikke krav til utbedring.
Innvendig > Radon - ikke målt.
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Sprekk i fuge overgang vegg/gulv. Fall til sluk noen mm avvik fra krav. levetidsbetraktning for membran/tetteskikt.
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > fall til sluk er under krav, levetidsbetraktning for membran/tetteskikt. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv. Fall til sluk er under krav. Det foreligger ikke dokumentasjon for oppbygging av baderomsgulv.
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning. Levetidsbetraktning.
Tekniske installasjoner > Vannledninger - Levetidsbetraktninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Levetidsbetraktninger.
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Sentralstøvsuger - Levetidsbetraktninger.
Mer detaljert beskrivelse av de ulike forhold er beskrevet i tilstandsrapporten, på sidene fom side 8 tom side 12.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU: Utvendige vann- og avløpsledninger.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Bebyggelsen består av en klassisk, stor og hvitmalt villa i sveitser stil. Typisk for en sveitservilla er den oppført i to etasjer med utsmykking og detaljer som gir bygget karakter. Annekset er innredet med eget bad og er et godt alternativ for sommergjestene. Bebyggelsen er oppført i trekonstruksjoner av god håndtverksmessig kvalitet og fremstår som ny med liten bruksslitasje.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1407,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19. januar 2011 for bolig og anneks/uthus.
Adgang til utleie
Eiendommen er registrert som en boenhet.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har gulvvarme med elektriske varmekabler i 1. etasje og bad i 2. etg. Det er montert en klebersteinsovn i stuen i 1. etg. og en peisovn i stuen i 2. etg. Soverommene i 2. etg. har elektriske panelovner.
Annekset har varmekabler i baderomsgulv og i stue/kjøkken.
Energikarakter: D - Rød
Energiforbruk foregående år var ____22 891 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.