Totalt bruksareal: 50,0 m²

• BRA-i: 50,0 m² (Åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad, hall og teknisk rom/bod)
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Den gamle skolen på Lunde er bygd om og omgjort til moderne og tiltalende leiligheter i 2023. Denne leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad, bod og entré. I tillegg disponerer leiligheten bod i underetasjen og parkeringsplass med billader utenfor. Leiligheten holder god standard med høy takhøyde, et stilsikkert uttrykk og innbydende design. Den er utstyrt med Flexit ventilasjon med varmegjenvinning og vannbåren gulvvarme. Her får du en gjennomført, fin selveierleilighet med nærhet til natur og sjø. Herfra er det kun en kort spasertur til Ødegårdskilen, østover, med badeplass og turområder langs Kråkerøykysten. På Lunde bor du med kort vei til Hvalers fine skjærgård og i umiddelbar nærhet til dagligvarehandel. Det er enkel tilgang til buss med adgang til både Fredrikstad sentrum eller Hvaler fra hovedveien. Det er ca. 10 minutters bilkjøring til Fredrikstad sentrum.

Leiligheten ligger i 1. etasje på det som en gang var Lunde skole, Kråkerøys første faste skole. Dette er et knutepunkt på Kråkerøy, like ved kommunegrensen til Hvaler, med barnehage og matbutikk rett utenfor døren. Dette er et rolig boområde nær sjø og natur. Fra leiligheten er det ca. 15 minutters gange til sjøen med badeplass og fine turområder i skog og mark langs Kråkerøykysten. Det er enkel tilgang til buss med adgang til både Fredrikstad sentrum eller Hvaler fra hovedveien. Det er ca. 10 minutters bilkjøring til Fredrikstad sentrum.

Leiligheten inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad, entré og teknisk rom/bod.

I tillegg disponerer leiligheten bod i byggets underetasje og biloppstillingsplass med billader utenfor bygget.

Leiligheten holder en høy standard og er ny i 2023. Leilighetens overflater er nylig malt i tidsriktige og tiltalende farger. Den har også nye parkettgulver. Leilighetens interiør er moderne med en delikat palett. Vegger og tak har slette overflater. Det er montert innvendig solsskjerming. Leiligheten er utstyrt med Flexit ventilasjon med varmegjenvinning og vannbåren gulvvarme.

Kjøkken:

Stilig kjøkkeninnredning med sorte, slette fronter og lyse benkeplater. Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen. Det er integrert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonplatetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Innredningen er vinkelformet og godt tilpasset rommet. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad:

Lyst og delikat bad innredet med hvit servantinnredning, speil med lys, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulv og vegger er flislagt med keramiske fliser. Gulvvarme. Malt, slett tak med downlights.

Leiligheten har egen biloppstillingsplass markert med nr. "2", like utenfor bygget. Det er montert billader tilknyttet plassen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 15:  Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja, tilkoblet ved egen parkeringsplass.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten fra Svein Nesøen, datert 16.09.2024:

TG 0: 16

TG 1: 3

TG 2: Ingen

TG 3: Ingen

TG IU: 3

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Radon: Takstmann har ikke fått opplysninger om at det er målt radon.

-Taktekking: Taktekke, takkonstuksjon og renner/nedløp/beslag er ikke sjekket.

-Bad: Det er ikke boret da badet er fra 2023

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Dette er opprinnelig en gammel skole som ble gjort om til leiligheter i 2023. Byggemåte er sannsynligvis dobbel teglstein. Vegger skal være etterisolerte inne. Vinduer med trelags isolerglass med aluminiumsbeslag utvendig. Malt dør inn til leiligheten. Taktekke, takkonstruksjon og renner/nedløp og beslag på tak er ikke sjekket.

Denne tomten er eiet.

1335,00 kvm.

Det foreligger brukstillaltelse for bygget datert 19.09.2023

Boligen er registrert som en boenhet. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Se sameiets vedtekter for nærmere bestemmelser.

Boligen er utsyr med balansert ventilasjon og er oppvarmet med vannbåren varme.

Energikarakter: C - Grønn

Energiforbruk foregående år er ukjent da det ikke foreligger dokumentasjon for fjoråret.

Prisantydning kr 2 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

74 750,00,- (Dokumentavgift)

9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

3 075 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 195,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, Kabel-TV/Internett, felles gressklipping/snømåking, forretningsførsel, renhold, brannvarsling, samt diverse driftskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier.

Sameiet har ingen felles lån.

Eiendomskatten på kr. 3092,00,- faktureres direkte til eier.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Sameiet lundebuen 6, Orgnr: 832 393 452

Styreleder: Camilla Anker-Hansen

Forretningsfører: Solibo

Sameiet består av 8 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/8.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett og det praktiseres ikke styregodkjenning.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 93412821.

Sameiet er nyetablert og ferdigstilt oktober/november 2023. 2024 er første regnskapsår.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se punkt 3-2 (2) i sameiets vedtekter.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 156 Ny forretningstomt på Lunde og 339 Park og snuplass ved Lunde med angitte formål 990 - Annet kombinert formål. 320 - Gang-/sykkelvei.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med angitte formål 1001 - Bebyggelse og anlegg, 530 - Hensyn friluftsliv.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1100707, tgl. 06.10.2023 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 8

Dnr. 900056, tgl. 20.06.1905 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 986280, tgl. 12.09.2023 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900056, tgl. 20.06.1905 - Rettighet

LEIEAVTALE
BRUKS- ELLER HUGSTRETTEN TIL D.E. TILHØRENDE FJELLE- MED
UNDTAGELSE AV FJELLPARTIET "LUNDEAASEN" ER SOLGT TIL ALLE
TIDER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Leiligheten er ledig for overtagelse.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ingeborg Holten Hjemdal per e-post ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no eller sms: +47 98 88 07 36. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Leikny Løvereide Lopez.

Eiendommens adresse er Lundebuen 6.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 432, bnr. 86, snr. 2 i Fredrikstad.

Sameiebrøk: 1/8.

Vårt oppdragsnummer er 192240205.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 10 000,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Ingeborg Holten Hjemdal / +47 98 88 07 36/ ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no.