Totalt bruksareal: 66,0 m²

• BRA-i: m² 61 (stue, kjøkken, to soverom, bad og entre)
• BRA-e: 5,0 m² (bod i kjeller)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Nydelig 3-roms leilighet i 4. etasje, leilighet 402, beliggende i en av byens mest tradisjonsrike og mest ettertraktede bydeler. Leiligheten er ny, med blant annet nymalte overflater i tidsriktige farger, enstavs eikeparkett, nytt kjøkken fra HTH og store keramiske fliser på bad i grå utførelse. Takhøyden er på 2, 7 meter og gir en god romfølelse. Stuen forlenges av en solrik balkong på 12 kvm hvor du kan nyte varme sommerdager. Her vil du trives!

Det er ikke vanskelig å forstå hvorfor beliggenheten er så attraktiv. Du har kort vei til "alt". Det er kun noen hundre meter til Fredrikstad Jernbanestasjon, gangavstand til skole og barnehage, og i løpet av to-tre minutter tar byfergen deg over til historiske omgivelser i Gamlebyen, eller du kan ta byfergen videre ned forbi Isegran, gjennom sentrum og ut til Gressvik. Selv om leiligheten ligger nær sentrum, er det fortsatt et rolig område.

Leilighetene er utstyrt med nyttige smarthusløsninger som gir mulighet for appstyring av vannbåren gulvvarme og deler av belysningen. Når ingen er hjemme kan du for eksempel nedjustere gulvvarme og skru av lys.

Hver leilighet har bruksrett til sportsbod i kjelleretasjen, som er fellesareal. Bodene fordeles og administreres av sameiet.

Cicignon Park er et av Fredrikstads viktigste og mest omfattende byutviklingsprosjekt med en av byens beste beliggenheter. Området er stadig i utvikling.

På det første bilde ser du hvordan bygningen majestetisk reiser seg blant tradisjonsrike herskapshus og villaer. Det at Frederik II videregående skole avd. Cicignon også har flyttet hit, bidrar videre til økt vitalitet for denne bydelen.

Leilighetene i Cicignon Park er helt nye, men selve bygget kjenner vi fra før. Det er både mer kostbart og komplisert å rehabilitere gamle bygg, enn å rive og bygge nytt. Dette har ikke gitt seg utslag i dyrere leiligheter, men er heller en del av en visjon fra utbyggers side at på sikt skal bidra til miljøbesparelser og komme jorda vår til gode. Gjenbruk av eksisterende betongbygg gir stor miljøgevinst. I alle leilighetene er det vakuumtoaletter for å redusere vannforbruket.

Det er også bygget "parsellhager" i form av store blomsterkasser på balkongene, slik at du kan dyrke urter og/eller blomster. Jord kan du hente gratis like ved uteområdet tilrettelagt for Cicignon Park av utbygger.

Cicignon Park har sin egen hjemmeside https://cicignon-park.no/

Cicignon Park ligger midt i smørøyet i Fredrikstad - i byens mest tradisjonsrike villastrøk - kun noen hundre meter fra Fredrikstad Jernbanestasjon, anløpssted for "elvemetroen"/Byfergene, ærverdige Fredrikstad Bibliotek - og Kirkeparken som også leder deg til sentrums gågate og handelstrøk kvartalene bortenfor. I løpet av to-tre minutter tar byfergen deg over til historiske omgivelser i Gamlebyen, eller du kan ta byfergen videre ned forbi Isegran, gjennom sentrum og ut til Gressvik. Meget kort avstand til Fredrikstad jernbanestasjon noe som gjør at leiligheten passer utmerket som en pendlerleilighet også.

Leiligheten inneholder: Gang, to soverom, ett bad, og åpen stue/kjøkken løsning.

I tillegg har leiligheten en sportsbod på ca. 5 kvm i byggets kjelleretasje.

Gulv er belagt med enstavs eikeparkett og keramiske fliser i tidsriktig gråfarge. Vegger har malte, glatte overflater og keramiske fliser på bad vekselsvis i hvit og grå utførelse. Tak har malte, glatte overflater med Downlights i enkelte soner.

Leilighetene er utstyrt med nyttige smarthusløsninger (Futurehome Smarthub) som gir mulighet for appstyring av vannbåren gulvvarme og deler av belysningen.

Kjøkken er levert av HTH med glatte, hvite overflater. Benkeplater 30mm med underlimt oppvaskkum av stål.  Innredningen inkluderer ikke hvitevarer. Se tilbud om kjøp av komplette pakker for hvitevarer fra Martinsen & Sønn - som kan tilpasses den enkelte leilighet.

Bad leveres med dusjgarnityr, dusjvegg og servantinnredning. Vegghengt WC. Opplegg for vaskemaskin. Toalettene er av type vakuum toalett som medfører redusert forbruk av vann og avløp.

Kabel-TV/ Bredbånd/ telefoni. Det er inngått avtale med Telia om leveranse, kollektiv avtale.

Privat adkomst fram til offentlig vei.

Det er mulighet for leie av parkeringsplass.

Eierseksjonssameiet disponerer ikke egne biloppstillingsplasser. Utbygger vil midlertidig stille til rådighet parkeringsplasser på de områder som ikke er utbygget. Dette gjelder bl.a. langs Welhavens gates vestside og inne på deler av eiendommen Welhavens gate 4 A og B ( gnr 300/ bnr 1649). Det kan inngås midlertid avtale om leie av p-plass på de anviste områder nevnt ovenfor. Se avtale i salgsoppgavens vedlegg. Her kan det også bli etablert et midlertidig felles tilbud for lading av el-bil.

Iht. IG ligger sykkelboder for blokk A og B på nordsiden av blokk B som midlertidig løsning. Fremtidig sykkelboder vil ligge i parkeringskjeller i fremtidig kvartaler sammen med biler.

Garasjeanlegg er planlagt i senere byggetrinn. For det tilfelle at det opparbeides volumeiendom på hele eller deler av sameiets eiendom, tilfaller denne eiendommen utbygger eller den som utleder rett fra utbygger. Utbygger avgjør organisering av parkeringsplasser mv. som etableres i volumeiendom/

anleggseiendommen. Utbygger står samtidig fritt med hensyn til å tilby parkeringsplasser for

salg, utleie eller ved drift av eiendommen på annen måte som utbygger finner hensiktsmessig.

Utbygger avgjør hvordan organisering av garasje og boder skal bli.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

"Parsellhager"

Det er også bygget "parsellhager" i form av store blomsterkasser på balkongene, slik at du kan dyrke urter og/eller blomster. Jord kan du hente gratis like ved uteområdet tilrettelagt for Cicignon Park av utbygger.

Foreligger ikke egenerklæringsskjema.

Foreligger ikke tilstandsrapport.

Bygg A i Cicignon i Cicignon Park er en av to høyblokker som tidligere var del av sentralsykehuset i Østfold som ble innviet i 1956. Bebyggelsen har gjennomgått en ombygging med ferdigstillelse for bygg A i 2023.

Leilighetene i Cicignon Park er helt nye, men selve bygget kjenner vi fra før. Det er både mer kostbart og komplisert å rehabilitere gamle bygg, enn å rive og bygge nytt. Dette har ikke gitt seg utslag i dyrere leiligheter, men er heller en del av en visjon fra utbyggers side at på sikt skal bidra til miljøbesparelser og komme jorda vår til gode. Gjenbruk av eksisterende betongbygg gir stor miljøgevinst. I alle leilighetene er det vakuumtoaletter for å redusere vannforbruket.

Himling

Stålsystem fritthengende med justerbare fester til betong, isolert og gips. Fuget mot alle

tilstøtende vegger. Lydhimling mot 9. etg restaurant bygges ekstra med stålsystem fritthengende med lydbøyle til betong, isolert og 2lag gips. Fuget mot alle tilstøtende vegger.

Gulv

Alle eksisterende betonggulv er avrettet. Trinnlydsplate med frest spor for gulvvarmerør. Varmefordelerplate, vannbårenvarmerør, 0,2 mm plast og parkett.

Balkonger

Gulv: Galvanisert stål m/ underliggende malt brannplate fra Cembrit på IMP treverk. Drenering til kum. 28x120 Imp terrassebord. Innfesting til fasade på kniver med bolter og skråstag. . Rekkverk: Galvanisert stal HUP og glass.

Sjakter

Alle tekniske foringer er isolert og branntettet. Bunn av sjakt er støpt for lekkasjehandtering.

Lydklasse

C

Fasade

Yttervegger YV 570: Utvendig er isolert, luftet og pusset Ventec system.

Balkong

Stålramme levert av AK mekaniske. Galvanisert stal med glassrekkverk. Balkongene vil bli levert med utvendig stikkontakt og lampe. Terrassegulv fra Optimera av typen impregnert furu 28x120cm.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon levert av Østfold Enok. Aggregat type: Systemair Geniox 20. Drives ved

hjelp av strøm.

Brannsikring

Brann/ leilighet skillevegger: Dobbel stålprofil med luftspalte, isolering og 2+2lag gips og brannfuget.

Dører og vinduer

Inngangsdør fra Nordic Door. Type: Nordic dørfabrikks branndører, NSC.S.0500.N.

Innerdører fra Swedoor. Lettdør glatt eller herdet glass, NSC.S.0500.N.

Overflater og kledning

Gipsplater på vegg levert av Gyproc. Ett lag gips(to lag ved brannvegger iht. forskrift). I våtromssoner og for spikerslag er det OSB.plater fra Optimera.

Stålstenderverk fra leverandør Gyproc. Type: Gyproc ERGO stal. Vinduer og verandadør fra

Magnor. Type vindu: H.vinduet Magnor. Malte og slette vegger og tak, malt med

Flugger.maling. Type: Flugger Dekso 1. Farge: NSC.S.0500.N.

Gulv

Enstavs eikeparkett fra Parkettpartner. Type: Barlinek Parkett Eid Cappuccino Grande.

Gulvlister, dørlister og terskellister: Lister fra Sorlandslisten. Ferdig kappet og malt i fargekode

NSC.S.0500.N.

El.anlegg

Lamper/ spotter tak: Leilighetene vil leveres med hvite spotlights med hvit dimmer, levert av SG.

Bodløsninger

Noen leiligheter leveres med innvendig bod i leilighet. Se plantegninger for hver enkelt leilighet.

Hver leilighet har bruksrett til sportsbod i kjelleretasjen (Fellesareal). Bodene fordeles og administreres av sameiet.

Porttelefon og adgangskontroll Calling anlegg levert av ABB. Porttelefon med skjerm og tale ved utgangsdør fra leiligheten.

Eierform: Eiet fellestomt.

Området som omgir blokk A er pent opparbeidet med gangveier, gressplen og lekeplass.

Eierseksjonssameiets tomt tilsvarer Blokk A sitt fotavtrykk. Det omkringliggende areal Gnr 300, Bnr 1646, er gjennom tinglyste erklæring om gjensidige rettigheter sikret som felles utomhusareal for allmennheten og bebyggelsen i området. Eiendommen 300/1646 er del av en større utbygging. Eiendommen står fortsatt på utbyggerens hånd og kan bli gjenstand for senere fradelinger av eiendommer for fremtidig bebyggelse, anlegg og volumeiendom. Ved kjøp av leilighet i Cicignon Park må kjøper avgi fullmakt til slike fremtidige fradelinger.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygg A, datert 31.5.2023. Brukstillatelsen omfatter ikke 9. etasje (restaurant) med tilhørende uteoppholdsarealer.

Den enkelte seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon/leilighet med de begrensninger som følger av kontrakt, sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen leilighet. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Hovedvarmekilde er fjernvarme for tappevann og vannbåren gulvvarme i alle rom foruten i baderom som er utstyrt med el. varmekabler. Forbruk av fjernvarme måles elektronisk og faktureres hver seksjon pr pmd. Gjennom smarthusløsningene kan man løpende overvåke eget forbruk.

Leilighetene er utstyrt med balansert ventilasjon.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det er utarbeidet energiattest for hver enkelt leilighet i bygget.

Prisantydning : 4 800 000,-

Omkostninger

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

120 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 4 800 000,-))

9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

130 250,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

4 930 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 1 269 pr. mnd.

Fellesutgifter inkluderer :

Internett og Tv abonnement, forsikring, drift av ventilasjon og heis og vedlikehold av dette, EL og varme for forbruk for fellesareal, vaktmestertjenester, renhold og generell vedlikehold og søppel håndtering.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter : kr 13 477,00 i året.

Ingen fellesgjeld

Per i dag er ikke dette fastsatt av kommunen.

Eiendomsskatt i Fredrikstad kommune er p.t. 3,2 promille.

Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Ligningsverdi er ikke fastsatt.  Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Sameiet Cicignon Park bygg A, Fredrikstad - 931543563.

Sameiet består av 62 eierseksjoner. Styreleder - Espen Høigaard Bjerke.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett og det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i Fremtind med polisenr. 27507642.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt innenfor de begrensninger som følger av sameiets vedtekter. Det er lov med 2 dyr, men dersom du ønsker flere dyr, må det søkes om dette til styret. Se punkt 4-2 i sameiets vedtekter for mer informasjon, se vedlegg.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Cicignon Park plan ID 1134. Det er utarbeidet reguleringsbestemmelser til planen.

Cicignon Park er del av en større utbygging på det området som tidligere rommet Østfold Sentralsykehus. Området inneholder flere del områder som veiledende viser hvordan fremtidig bebyggelse vil ta kunne ta form.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

2016/1018015-1/200 Erklæring/avtale. 03.11.2016. Bestemmelser om gjensidig rett til utnyttelse og fordeling av areal for utbygging av infrastruktur, lednings- og kabelanlegg, adkomst, parkering, leke- og fellesareal samt bestemmelse om bebyggelse. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Dette innebærer bl.a. at eiere av seksjoner i eierseksjonssameiet forplikter seg til å medvirke til oppdeling og fradeling av areal (tomter) på eiendommen Gnr 300, bnr 1646 - som er det arealet som omgir eierseksjonssameiets eiendom Gnr 300, bnr 1664.  Dette bekreftes ved at kjøper av hver eierseksjon avgir erklæring og avgir fullmakt til utbygger - som del av kjøpekontrakten.

Utbygger vil tinglyse en generalfullmakt/erklæring på hver seksjon i sameiet som gir rett til bl.a.:

A.  Byggemelde og/eller bruksendre seksjoner, eller fellesareal i eierseksjonssameiet pÃ¥ 300/1664.

B.  Reseksjonere eierseksjonssameiet.

C.  Dele, eller sammenføye seksjoner pÃ¥ 300/1664.

D.  Foreta grensesjustering mot tilstøtende tomter.

E.   InngÃ¥ avtaler om disponering av grunn over og/eller under bakken pÃ¥ egen og/eller andre tomter innenfor              utbyggingsprosjektet Cicignon Park.

F.  Planlegging om fremtidig bruk, bygging og reguleringsarbeid innenfor utbyggingsprosjektet Cicignon Park.

G.  tinglysing av alle dokumenter, erklæringer m.m.

H.  samt ethvert tiltak i forbindelse med utbygging/salg av eiendommer innenfor utbyggingsprosjektet Cicignon Park.

Erklæringene og fullmakten nevnt ovenfor følger som del av salgsoppgavens vedlegg.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

Innredningen inkluderer ikke hvitevarer. Se tilbud om kjøp av komplette pakker for hvitevarer fra Martinsen & Sønn - som kan tilpasses den enkelte leilighet.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven omfatter hele leilighetsprosjektet for Cicignon Park. Se også www.cicgnon-park.no for mer info.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Leiligheten selges til fastpris. Skulle det være flere interessenter til samme leilighet, selges den til høystbydende.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Enok Stene per e-post morten.stene@stavlund.no eller sms: +47 91 78 22 96. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt følger komplett salgsoppgave med alle relevante vedlegg.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst  som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.stavlund.no.

Eier er NGD Blokk A AS .

Eiendommens adresse er  .

Matrikkel tilhørende eiendommen: .

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er .