Totalt bruksareal: 51,0 m²

• BRA-i: 47,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en lys og fin selveierleilighet, midt i smørøyet for deg som liker å bo der det skjer. Leiligheten ligger i 1. etasje på hjørnet av bygget, med egen stor markterrasse. Leiligheten er arealeffektiv med god planløsning og inneholder stue med utgang til terrasse, kjøkken, ett soverom, hems, bad og entré. Det er tilhørende sportsbod like utenfor leiligheten. Uteplassen er ca. 22 kvm avskjermet med hekk og oppleves tilbaketrukket og privat. Fra terrassen er det utsikt mot elven og god plass til utegrupper. På Værste bor du svært sentralt, men tilbaketrukket fra selve bylivet. Værste ligger på Kråkerøy og er en bydel i vekst med nye boliger og nytt kjøpesenter. Værstetorvet, det nye kjøpesenteret, åpner i oktober og vil bli et flott senter med gode servicetilbud og spennende butikker. Enten du benytter føttene, sykler eller tar Byfergen fra fergeleiet like utenfor, så har du sentrum, jernbanestasjonen og Gamlebyen kun noen minutter unna.

Leiligheten ligger på Værste, et av Fredrikstads mest populære boligområder og et område i vekst på Kråkerøy. Værsteområdet utvikler seg stadig til å være en forlengelse av sentrumsområdet - og fremstår som en ny, moderne og spennende bydel. Leiligheten ligger i 1 etg. med stor uteplass. Her bor du som nærmeste nabo til Høyskolen og fine opparbeidede parkområder. Rett nedenfor ligger også fergeleiet ved Fredrikstad stadion der fergen stopper med rute mot Gressvik eller Gamlebyen og Cicignon. Stadionområdet er sted for de store begivenheter for byens stolthet FFK og kultur ved Kulturskolen på Dokka. Det er kort gangvei til matbutikk.

Leiligheten inneholder stue, kjøkken, soverom, hems, bad og gang/hall. I tillegg disponerer leiligheten en bod like utenfor leiligheten.

Leiligheten fremstår i god stand med lite bruksslitasje. Gulv er belagt med eikeparkett og keramiske fliser. Vegger har malte, glatte flater og keramiske fliser. Glatte, malte tak. Vannbåren gulvvarme. Det er montert innvendig solskjerming i stue.

Kjøkkenet er fra Sigdal med hvite fronter og mørk benkeplate. Innredningen har over- og underskap med fliser imellom. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle- og fryseskap. Gulv er belagt med parkett og gulvvarme. Malt tak og vegger.

Baderomsinnredning med servantskap i hvit utførelse, dusjvegg, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Vegger og gulv er belagt med keramiske fliser. Gulvvarme. Malt tak med dowlingts.

Sameiet har gjesteparkering utenfor.

Selger har ikke kommentert noen av spørsmålene i egenerklæringsskjema. Vi anbefaler allikevel at egenerklæringsskjema leses.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten fra Svein Nesøen datert 16.09.2024:

TG 0: 1

TG 1: 15

TG 2: 6

TG 3: Ingen

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Balkong - Stedvis tilgrodd mellom enkelte steiner.

-Rom under terreng - Har vært vann i garasjeanlegget.

-Bad - En sprukket flis ved dør. Ifølge leietager kom det opp vann fra sluk ved kraftig nedfør i februar 2024.

-Kjøkken - Benkeplate har noe sveller i front. Innredningen har endel småskader.

-Ventilasjon - Sjenerende lukt fra ventilasjonsanlegget når andre lager mat.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Taktekke, takkonstuksjon, renner/nedløp og beslag er ikke sjekket-

-Takstmann har ikke fått opplysninger om at det er målt radon.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Utvendig er det pussede/slammende teglsteinsvegger. Vegger skal etter byggemåte være forskriftsmessig isolert. Vinduer med tolags isolerglass med aluminiumsbeslått utvendig. Skyvedør er aluminiumsbeslått utvendig med tolags isolerglass. Markterrasse ca. 22 kvm avskjermet med hekk.

Denne tomten er eiet.

4307,00 kvm.

Flat tomt som ligger mot bryggepromenaden langs Vesterelva. Utvendige fellesarealer med opparbeidede gangveier mellom blokkene. Det er lekeplass i parken like utenfor bebyggelsen.

Det foreligger ferdigattest.

Leiligheten er registrert som en godkjent boenhet og er i dag utleid til 31.12.2024.

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er likevel ikke tillatt. Se vedtektene for nærmere bestemmelser.

Utleie av parkeringsplasser/boder kan bare skje til eiere, eller brukere av seksjonene i nevnte sameie.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme.

Energikarakter: D - Grønn

Energiforbruk foregående år er ukjent da leiligheten er utleid.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

89 750,00,- (Dokumentavgift)

9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

3 690 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 428,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felles strøm, a-konto fjernvarme, heiser, forretningsførsel, revisjon, kabel-TV, bygningsforsikring, vaktmestertjenester/renhold, drift- og vedlikeholdskostnader, samt vann- avløp og renovasjon.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 4 478,- for 2023.

Andel fellesformue utgjør kr. 11 033,- pr. 31.12.2023.

Primær formuesverdi kr. 825 309,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 136 173,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Sameiet Værste brygge 3.

Organisasjonsnummer: 917 758 921.

Det praktiseres ikke styregodkjenning eller forkjøpsrett i sameiet.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7115198.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 4 175 106,-

Driftskostnader kr. 3 849 417,-

Årsresultat kr. 401 422,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 8 400,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter i salgsoppgavens vedlegg.

Vedtekter og husordensregler følger salgsoppgaven som vedlegg.

Dyrehold krever styrets forhåndsgodkjenning, som forutsetter at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Eiendommen inngår i et regulert området som omfattes av reguleringsplanene 558 Værste 1A, Kråkerøy.

Området omfattes av kommuneplanens arealdel for 2023-2035 med hensyn til 310 - Ras- og skredfare, H310 320 - Flomfare, H320 Storm 570 - Hensyn kulturmiljø, H570 Nasjo 1130 - Sentrumsformål 2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Det er et pågående arbeid sør for eiendommen på Værste. Her bygges det boligblokker, næringsbygg og byområde.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 168806, tgl. 24.02.2017 - Seksjonering

SNR: 39
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 47 / 3242

Dnr. 803422, tgl. 10.07.2019 - Sammenslåing av eierseksjonssameier

SNR: 39
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 47 / 9654

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Leiligheten er leid ut frem til 31. desember 2024.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ingeborg Holten Hjemdal per e-post ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no eller sms: +47 98 88 07 36. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Henrik Haukeland.

Eiendommens adresse er Gamle Beddingvei 11.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 423, bnr. 179, snr. 39 i Fredrikstad.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 192240200.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,650 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Ingeborg Holten Hjemdal / +47 98 88 07 36/ ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no.