Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 183,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Dette kan bli et fint hjem som det en gang har vært! Eiendommen har en god beliggenhet, innerst i en endegate, fritt for innsyn på Slevik. Boligen har behov for restaurering og oppusning så her er mulighetene mange. Husets grunnflate rommer alt du trenger i hverdagen og i tillegg har boligen to rom i overetasjen og rom i kjeller. Eiendommen ligger på Slevik, på en liten høyde øst for Slevik barneskole. Her bor du tett på naturen og innerst i gaten uten innsyn. Fra eiendommen er det ca. 1 km. til Slevikkilen med bademuligheter og bryggeanlegg. Til Fredrikstad sentrum er det ca. 15 minutters kjøretur med bil. Boligen har ikke boplikt.
Eiendommen er ledig for overtagelse.
Eiendommen ligger i et etablert boligfelt, ytterst mot skog og natur. Dette er et rolig boligområde, rett i nærheten av Slevik barneskole. Herfra er det ca. 1 km. til flotte turområder ved Slevikkilen med bademuligheter og bryggeanlegg. Onsøyskjærgården er kjent for utfartssteder som Mærrapanna, Hankø og Engelsviken. Eiendommen ligger forholdsvis usjenert innerst i en stille stikkvei. Fra boligen er det gangavstand til skolen og barnehage. Det er bussforbindelse til Gressvik, Ørebekk og sentrum.
Huset inneholder:
Første etasje består av entré, stue med utgang til sydvestvendt terrasse, kjøkken, peisestue, tre soverom, bad og toalettrom.
Loftet består av gang, et uinnredet rom og et innredet loftsrom.
Underetasjen består av åpne kjellerrom, fyrrom og boder.
Det er garasje på tomten.
Eiendommen har behov for renovering / oppussing og holder en enkel standard. Den bærer preg av lite vedlikehold og uferdige arbeider. Boligens interiør er påbegynt, og noe er å anse som ferdig, men det er generelt behov for modernisering og vedlikehold. Boligen har varmepumpe fra 202 i stuen. Det er montert billader i garasjen og solcelleanlegg på taket.
Kjøkken:
Fornyet innredning med hvite slette fronter og laminert benkeplate. Innredningen er godt tilpasset rommet med mye skapplass. Det er oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp i rommet. Gulvet er belagt med laminat. Vegger og tak har malte flater. Downlights i tak.
Bad:
Rommet er påbegynt fornyet. Flislagt gulv og vegger. Tak er belagt med trefiberpanel. Rommet er innredet med vegghengt innredning, dusjnisje med innfellbare glassdører og gulvstående toalett.
Rom med servant:
Rommet er påbegynt fornyet. Rommet har vegghengt servant. Gulver og vegger er belagt med fliser. Trefiberpanale med downlights i tak.
Det er garasje på eiendommen. Det er ellers god plass til parkerte biler på tomten.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Vet ikke. Dokumentasjonen vi er kjent med, er overlevert til takstmann.
Punkt 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja, kun faglært. Det ble instalert solcellepanel på taket januar 2018. Byttet inverter og elektroutbedring av solcelleanlegget okt 2023. Dokumentasjonen vi er kjent med, er overlevert takstmann.
Punkt 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
-Ja, installert ladeboks i garasjen.
Punkt 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
-Ja, boligssalgsrapport fra 2005, er overlevert/fremvist melger.
Tilleggskommentar:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex ved Magnus Langvik datert 18.09.2024.
Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.
I tilstandsrapporten for denne eiendommer er 19 % av bygningselementene gitt TG0, eller TG1. Det er 75% som er gitt TG2, og 2% er gitt TG3. Det er 4% som er gitt TGIU.
En oppsummering av dette leser du nedenfor, ellers finner du nærmere beskrivelse i tilstandsrapporten.
Følgende elementer er gitt TG2 :
Våtrom- Bad 1. etasje
Rommet er under fornying og kan derfor ikke vurderes fullverdig.
Det er påført smøremembran og lagt nye fliser på eksisterende veggflis. Rommet har døråpninger i våtsone. Membranen/tettesjiktet er ikke ført helt ut mot døråpning og tilsluttet mot dør. Risiko for fukt i konstruksjonen. Nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved døråpninger og overflate gulv ved sluk er målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til ikke å være tilstrekkelig med hensyn til lekkasjesikring. Alle ytterkanter av rommets vanntette sjikt bør nå minimum 25 mm over topp overflate gulv ved sluk. Rommet har vegger av betong/murkonstruksjon. Hulltaking/fuktmåling er derfor ikke utført. Ferdigstillelse av rommet bør påregnes.
Kjøkken- 1 etasje
Vannrør har fått TG2 da rørene er av eldre dato. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Toalettrom (ikke våtrom)- 1 etasje :
Rommet er under fornying og kan derfor ikke vurderes fullverdig. Det er blant annet ikke installert toalett. Deler av røropplegget har en alder som tilsier risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er registrert stor høydeforskjell mellom gulvflis ved døråpning mot bad. Det er ikke etablert avtrekk i rommet. Ferdigstillelse av rommet bør påregnes.
Øvrige rom - 1 etasje
Overflater vegger : Veggflater i entré bærer preg av slitasje.
Overflater himling: Det er registrert krakelering og avskalling i himling i soverom 1.
Nøyaktig årsak er ikke kjent. Det ble utført et fuktindikasjonssøk med egnet instrument (Protimeter MMS) i og utenfor området med avskalling. Søket ga ikke indikasjon på unormale fuktverdier.
Overflater gulv: Gulvflater bærer generelt preg av slitasje. Det er registrert knirk i gulv i stuen. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Enkelte dørhåndtak er ufullstendige.
Kjeller:
Det er registrert mineralutslag og fuktmerker på vegger og gulv i etasjen. Dette indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Det er registrert fukt i grunn i kryperrom. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument i utlektet vegg i bod. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viste vektprosent over 20. Det ble også utført målinger med pigg i treverk andre steder i boden. Målingene viste jevnt over vektprosent over 20. Dette skyldes sannsynligvis generelt høy luftfuktighet i etasjen. Høyt fuktinnhold i treverk kan føre til muggvekst og skader. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Mulige årsaker til fuktproblematikk kan være svikt i drenering/fuktsikring av grunnmuren og/eller fuktopptrekk fra grunn.
Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales. Utvendig kjellernedgang var svært fuktig på befaringsdagen. Deler av årsaken antas å være utettheter I kjellerlemmen. Tiltak for å stoppe ytterligere fukttilsig anbefales. Betonggulvet har stedvise riss/sprekker. Det er kun tilgang til kjeller/kryperom under deler av bygget. Det er ikke kjent hvordan konstruksjonen under øvrig del er utført.
Loft:
Overflater vegger/undertak : Det er registrert fuktmerker i undertak ved begge takvinduer. Skyldes trolig utettheter i taktekkingen rundt vinduene. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk i og utenfor området med fuktmerker. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller nevneverdige forskjeller. Målingene gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg med årstider, fukt og temperaturforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Overflater gulv: Gulvflater har generell slitasje.
Annet: Det er registrert spor etter mus (avføring) på loftet. Når sporene har oppstått er ikke kjent.
Ildsteder/skorsteiner innvendig:
Skorsteiner inne i boligen : TG2 Gjelder eldre skorstein. Det er registrert fuktmerker og mineralutslag på yttervegg bak skorstein i kjellernedgang. Det er registrert skader i skorsteinen på utvendig side. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.
Ildsteder inne i boligen: Peiskonstruksjon har enkelte riss.
Innvendige trapper:
Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Trapp mellom kjeller og 1. etg: Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Trapp mellom første og andre etasje: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Rekkverket har åpninger større enn 10 cm. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav.
Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.
Etasjeskiller - 1 etasje:
Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm i stue. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (soverom 1. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Tekniske anlegg:
Vannrør : Deler av vannrørene i boligen har en alder som tilsier risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er registrert drypplekkasje fra kran i vindfang. Tiltak anbefales.
Vannbåren varme:
Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.
Hovedstoppekran:
Stoppekran av eldre type. Restlevetiden er usikker.
Avløpsrør:
Deler av avløpsrørene i boligen er av eldre dato. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Yttervegger, inkludert fasader og konstruksjon :
Helhetsvurdering : Det er registrert skader i yttervegger i hjørner mot nordøst og nordvest, samt mot skorstein og på selve skorsteinen. Skyldes trolig frostsprengning. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.
Dører og vinduer:
Vinduer : Vinduer er hovedsakelig av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Eldre vinduer i stue mot terrasse er blendet av fra innsiden.
Dører: Ytterdører er av eldre dato og bærer preg av slitasje. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Dørbladet til kjellerdør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
Yttertak:
Helhetsvurdering : Taket bærer generelt preg av alder og slitasje. Tekkingen har stedvis mye mosevekst. Det er registrert fuktmerker i undertak ved begge takvinduer. Taktekkingen har en alder og tilstand som tilsier at utskifting/fornying bør vurderes.
Veranda:
Overbygget veranda mot nordvest. Verandaen er belagt med terrassebord og har rekkverk av treverk. Verandaen og overbygget fremstår som uferdig og med ufagmessig utførelse. Rekkverket er ufullstendig. Overbygget mangler forkantbord og vindskier. Det er provisorisk tetting med presenning i overgang mot hovedtaket. Det er registrert skjevheter i understøttelser. Tiltak bør påregnes.
Terrasse:
Terrasse mot sydvest. Terrassen er belagt med fliser og har rekkverk av treverk. Her er det registrert en løs flis i hjørne mot syd.
Utvendige trapper:
Trapp mot sydøst mangler rekkverk. Trapp mot nordøst har stedvis løse skiferheller. Trappene bærer generelt preg av slitasje. Tiltak bør påregnes.
Grunnmur:
Det er registrert noe riss/sprekker og avskalling mot sydøst.
Drenering:
Det er ikke kjent om det er etablert noen form for drenering. Helhetsvurdering : Det er registrert fuktmerker og mineralutslag på yttervegger, samt målt forhøyede fuktverdier i utlektede vegger i kjelleretasjen. Dette indikerer svikt i drenering/fuktsikring av grunnmuren. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.
Stikkledninger og tanker:
Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Oljetank nedgravd på tomten.
Vann- og avløpsledninger: Rørenes alder er ikke kjent. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Garasje:
Garasjen har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering er at bygningen bærer preg av alder og slitasje. Det er registrert løse mønestein på taket. Tiltak anbefales.
Deler av det elektriske anlegget er også gitt TG2, men dette fremgår i beskrivelsen nedenfor under TG3.
Følgende elementer er gitt TG3:
Elektrisk anlegg:
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
TG2 gjelder: Det er kun fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon for deler av det elektriske anlegget. Det er observert en utilkoblet jordingssledning i benkeskap under vask i kjøkken. Med bakgrunn i dette bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av autorisert personell.
TG3 gjelder: Det er observert løse strømførende ledninger i loftsrom 2. Berøringsfare. Forholdet må utbedres av autorisert personell. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.
Dører og vinduer :
Verandadør i soverom 1 har sprekker i glasset. Utskifting av glass bør påregnes.
Følgende elementer er gitt TGIU:
Tekniske anlegg:
Olje/elkjelen er ikke tilstandsvurdert, da dette krever spesialkompetanse. Det er ikke kjent om anlegget er godkjent for bruk av bioolje. Ytterligere undersøkelser anbefales før anlegget eventuelt tas i bruk.
Solcelleanlegg er ikke tilstandsvurdert da dette krever spesialkompetanse.
Oljetank:
Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Husk: Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse.
Boligen er over tre plan. Huset har betonggulv mot grunn, og grunnmur i betong og lettklinkerblokker. Yttervegger av teglsteinsmur. Boligens inngangsdør er profilert. Dører og vinduer er i varierende stand og har ulik alder. Valmet tak tekket med takstein og solcellepanel.
Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelser.
Denne tomten er festet.
1535,00 kvm.
Tomten er stor og solrik. Eiendommen ligger på en liten høyde i terrenget omringet av skog. Tomten er naturtomt. Fra gaten er det gruset oppkjørsel til garasjen mot boligen. Boligen har en stor flislagt terrasse på ca. 45 kvm mot sydvestvest og en mindre overbygd veranda på ca. 7 kvm mot nordvest.
Festenummer:91
Bortfester: Fredrikstad Kommune,
Festeavgift pr. år: 4 272
Festeavgift endres neste gang: 01.04.2032.
Festekontraktsdato: 19.01.1955
Festekontrakt start dato: 19.01.1955
Festekontrakt utløpsdato: 10.12.2067
Festeavgiften reguleres etter markedspris.
Kreves samtykke til overdragelse: Nei.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Boligen er registrert som én boenhet. Eiendommen har ikke boplikt.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og radiatorer.
Energikarakter: F - Rød
Energiforbruk foregående år er ukjent. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 850 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
82 500,00,- (Dokumentavgift)
17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA-i))
15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA-i))
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
2 966 100,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 865,- for 2024.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 081 970,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 111 486,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Eiendommen er forsikret i IF.
Eiendommen er ikke regulert.
I kommuneplan for Fredrikstad kommune 2023 – 2035 er det regulert med formål om 1001 - Bebyggelse og anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 646, tgl. 15.01.2002 - Målebrev
Målebrev
Dnr. 646, tgl. 15.01.2002 - Grensejustering
Grensejustering
Dnr. 304861, tgl. 01.08.2006 - FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE
Festekontrakt med vilkår
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Eiendommen er ledig for overtagelse.
Boligen er vasket før visning, og dette vil ikke bli gjort igjen i forbindelse med overtakelse. Ved ytterligere behov for flyttevask så må dette avtales ved skriftlig bud.
Eiendommen er ryddet og det vil ikke blir gjort ytterligere.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ingeborg Holten Hjemdal per e-post ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no eller sms: +47 98 88 07 36. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.stavlund.no.
Eiendommens adresse er Slevik allé 16.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 64, bnr. 255, fnr. 91 i Fredrikstad.
Vårt oppdragsnummer er 192240199.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 10 000,00
Markedpakke Premium : 19 900,00
www.stavlund.no: 750,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Ingeborg Holten Hjemdal / +47 98 88 07 36/ ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no.