Totalt bruksareal:  m²

• BRA-i: 67 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Tenk deg en sjarmerende hytte i Råde, med enkel standard (tilkoblet vann og avløp), men med en herlig beliggenhet nær sjøen og flotte turstier. Hytta er romslig og koselig, bygget i tradisjonell hyttestil, beliggende i naturskjønne omgivelser. Her kan du nyte privatlivet fullt ut og slappe av både inne og ute uten å bekymre deg for nysgjerrige blikk.

Stua er selve hjertet av hytta, med store vinduer som gir en fin utsikt over det omkringliggende landskapet og en peis som sprer varme og hygge på kalde kvelder.

Fra stuen kan du se ut mot naturlig vegetasjon og havet. Utsikten gir en følelse av å være ett med naturen, og hver årstid bringer sin egen skjønnhet inn i rommet. Kort vei til kjente utfartssteder som Engelsviken, Vikene og Hankø. 2 Golfbaner rett i nærheten. Med båt er det kort vei over til Tønsberg/Nøtterøy/Tjøme.

Hestevoldfeltet ligger i et naturskjønt område i Råde, i Østfold fylke. Hytta ligger høyt og solrikt i et rolig og fredelig nabolag, omgitt av vakker natur, med nærhet til sjøen. Flott utsikt mot ytre Oslofjord, Vestfoldsiden og fjellene i Telemark- Nærområdet byr på mange flotte muligheter for hele familien. Hytta har så og si ikke innsyn - noe som gir følelsen av ro og privatliv. Det er mange turstier i nærheten hvor du kan nyte lange spaserturer og utforske naturen. En kort kjøretur tar deg til kysten, hvor du kan nyte båtliv, bading og andre sjøaktiviteter.

Råde kommune byr på mange muligheter til både fiske, bading og turgåing. Her er noen av de beste stedene og aktivitetene:

• Krogstadfjorden: Dette er et populært sted for fiske, spesielt for de som liker å fiske fra båt. Fjorden er kjent for sitt rike fiske- og fugleliv.
• På Saltholmen finner man en populær sandstrand med fint og klart badevann, passende for store og små.
• Kyststien er en populær og en sti som går gjennom Råde, ca 20 kilometer lang hvor du passerer flere historiske steder og flotte naturområder.
• Husebystranda er en annen populær badeplass i området.

I nærheten finner du også nødvendige fasiliteter som butikker, restauranter og andre tjenester, noe som gjør oppholdet på hytta behagelig og lettvint.

Båthavn med restaurant på Sjæløy, kjent restaurant og fiskebutikk i Engelsviken og spahotell på Larkollen. Kort kjørevei til Moss og Fredrikstad. Ca 1 times kjøring fra Oslo.

Fritidsboligen består av vindfang, bod, kjøkken, stue/spisestue, gang, bad, toalettrom og tre soverom. Du finner også en skiferbelagt uteplass på ca 22 kvadratmeter.

Hytta har en grei standard tatt i betraktning at byggeår er 1966, da det er innlagt vann og avløp og elektrisitet.

Kjøkkenet har en delvis åpen løsning, med utgang til stue og spisestue. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med slette fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Du har plass til hvitevarer som komfyr med platetopp, kjøleskap med frys, og oppvaskmaskin. Hytta inneholder 3 soverom, noe som gir god plass til gjester eller til en stor familie.

Badet er fra 1979, og inneholder vegghengt servant, dusj, opplegg for vaskemaskin og speilskap med lys. Enkelt, men du har alt du trenger for et behagelig og praktisk opphold.

Gulver er hovedsakelig trebord. Panel på vegger og i himlinger.

Fra Fredrikstad, kjør Mosseveien rv 110 ut av byen, forbi Ørebekk og til venstre inn på Husebyveien. Følg denne 6,7 km og ta så til høyre inn på Saltnesveien. Følg denne veien forbi Saltnes "sentrum" -lite tettsted med butikker videre mot Tomb. Ta til høyre inne Hestevoldfeltet og følg veien opp på et platå hvor hytta ligger. Fra Oslo, kjør E6 og ta av til Rygge. Ta deretter til venstre inn på riksvei 118 ( Ryggeveien) og ta til høyre i første rundkjøring mot Saltnes. Etter 3 km, hold til venstre inn Saltnesveien. Følg denne så 4,5 km og ta til venstre inn Hestevoldfeltet og følg veien opp på et platå hvor hytta ligger. Det blir skiltet under visning.

Biloppstillingsplasser ved hytta.

Selger har fylt ut et egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Informasjon som anses relevant for kjøper å kjenne til er følgende :

"kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?"

Ja, kun faglært. Firmanavn : Paulsen Rørleggerservice.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skifta stoppekran ute.

"Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?"

Ja. Er noe med gulv i kott, men vet ikke om det regnes som fuktskade.

"Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks rotter, mus, maur eller lignende?"

Ja.  Var mus på kottet for rundt 4-5 år siden, for vi glemte en pose med solsikkefrø.

"Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?"

Ja. Kun av ufaglært/egeninnsats.

"Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?"

Ja. Elvia AS, har utført el kontroll i 2023.

"Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?"

Ja. i 2012 av Radonlab.

Dette er kun et utdrag fra selgers egenerklæringsskjema, og fullstendig opplysninger leser du som vedlegg i salgsoppgaven.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex  ved Ståle Gran Skøien, datert 10.09.2024. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er 20% av bygningselementene gitt TG0, eller 1. Det er 50% som er gitt TG2, og 21% er gitt TG3.

En oppsummering av dette leser du nedenfor, ellers finner du nærmere beskrivelse i tilstandsrapporten.

Følgende elementer er gitt TG2 :

På kjøkken :

Ventilasjon : Ikke mekanisk avtrekk/ventilator. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal må etableres.

Vannrør : Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater vegger : Veggoverflater bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv : Gulvflate bærer preg av alder/slitasje. Det registreres blant annet riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.

Overflater himling : Himlingsflater bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innredning : Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør : Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom :

TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom :

Overflater vegger : Veggflater bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater himling : Himlingsflater bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres fuktmerker i himling ved skorstein. Dette er vurdert til å være fra tidligere fuktinntrengning, men kan ikke bekreftes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes. TG2 gjelder skråtak i tillbygg. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Innerdører : Innerdører bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Annet : Plassbygde garderobeskap bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Krypekjeller :

Utvendig inspeksjon : Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Fare for forhøyet fuktbelastning mot grunnmur. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Innvendig inspeksjon : Deler av krypekjeller er ikke tilstrekkelig inspisert grunnet lagring av gods/løsøre på befaringstidspunktet. Skjulte feil eller skader kan derfor ikke utelukkes. Krypekjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Organiske materialer er lagret i krypekjelleren. Disse må fjernes.

Loft - uinnredet/råloft :

Overflater vegger/undertak : Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Dette er vurdert til å være fra tidligere fuktinntrengning, men kan ikke bekreftes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes.

Ildsteder/skorsteiner innvendig :

Skorsteiner inne i boligen : TG2 er valgt grunnet alder på skorstein.

Tekniske anlegg, VVS anlegg :

Varmtvannsbereder : På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør : Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Hovedstoppekran : Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør : Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg :

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Selger opplyser om at enkelte sikringer i forbindelse med kjøkken tidvis løses ut. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon :

Fasader inkl. kledning : Panel bærer preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes.

Dører og vinduer :

Vinduer : TG2 gjelder vinduer fra byggeår, tilbyggsår og 1985. Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

Dører : Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

Yttertak :

Tekking, (undertak, lekter og yttertekking) : Det er registrert symptomer på elde (mose) samt stedvis synlige pappspiker. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av observert tilstand.

Skorsteiner over tak : Det registreres at pipen er lavere enn anbefalt høyde over tak. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak anbefales.

Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner : Overgang mellom hoveddel og tilbygg er vurdert til å ha mangelfulle tettedetaljer. Det registreres i tillegg moderate råteskader. Videre undersøkelser og tiltak bør påregnes.

Grunnmur : Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur. Eksempelvis ved luke til krypekjeller. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering :

Vann fra yttertak og bortledning : Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann bør etableres.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur : Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget anbefales.

Fuktmerker krypekjeller  : Krypekjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Forstøtningsmurer :

• Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.
• Sprekker og riss. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.
• Det mangler rekkverk. Tiltak bør påregnes.

Stikkledninger og tanker :

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Følgende elementer er gitt TG3 :

Våtrom- bad :

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

• Nedre del/underkant til baderomspanel i dusjsonen har råteskader.
• Epoxyen har sprekker og utettheter.
• Tettesjiktet har en alder som tilsier at levetiden er passert.
• Vann- og avløpsrør samt sluk i er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 57,7 %, temperatur 19,9 grader C og duggpunkt 11,3 grader C.

Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt og temperaturforhold.

Grunnet våtrommets alder og registrerte avvik kan det allikevel ikke utelukkes skader/fukt i øvrige konstruksjoner. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Kjøkken :

Overflater gulv : Det registreres råteskader i gulv mellom kjøleskap og kjøkkenbenk. Skader i bakenforliggende konstruksjoner kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Øvrige rom :

Overflater gulv : Det registreres råteskader i gulv ved bod. Skader i bakenforliggende konstruksjoner kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Brann :

Røykvarslere og brannslokkingsutstyr : Røykvarsler(e) er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Røykvarslere må fornyes/vedlikeholdes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 500.

Brannslukkerutstyr er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000.

Følgende elementer har fått TGIU :

Loft- uinnredet/råloft :

Kontroll av diffusjonssperre : Eventuell dampsperre/plast i konstruksjonen var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet.

Ildsteder/skorsteiner innvendig :

Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg :

Stakeluke : Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon :

Konstruksjon : Inspisert fra bakkeplan med de begrensninger dette medfører.

Yttertak :

Konstruksjon : TGIU gjelder tilbygg. Taket er en lukket konstruksjon, inspeksjon ikke mulig.

Grunnmur :

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Husk : Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse.

Fritidsboligen har grunnmur av betongkonstruksjon. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende og stående trepanel. Yttertak av saltaksform/pulttaksform utvendig tekket med shingel. Ytterdører med karmer av tre fra byggeår og tilbyggsår. Vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår, tilbyggsår, 1985, 2003, 2011 og 2014. Oppvarming med elektrisitet og ildsted. Naturlig ventilasjon.

Denne tomten er festet.

4350,00 kvm. Eiendommen er ikke oppmålt, arealet er hentet fra festekontrakten er kun omtrentlig.

Tomten opparbeidet med asfaltert adkomstvei/biloppstillingsplasser, skiferbelagt uteplass, plenareal, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Festenummer:16

Bortfester: Hans William Hauge,  

Festeavgift pr. år: 16 129

Festeavgift endret dato:01.07.2024

Festekontraktsdato: 13.07.1965

Festekontrakt start dato: 13.07.1965

Festekontrakten er evigvarende. Festeavgiften reguleres hvert 10. år, neste gang i 2034.

Kreves samtykke til overdragelse:  NEI.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Dokumenter foreligger ikke.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var ____5 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

68 750,00,- (Dokumentavgift)

12 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

2 832 800,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 16 502,- for 2024. inkludert eiendomsskatt kr. 4.021,-.

Primær formuesverdi kr. 433 2510,00.

Eiendommen er ikke regulert. Området er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanen.

Privat vei.

Kommunal vann- og avløpsledning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3373, tgl. 14.07.1965 - Erklæring/avtale

best om brønn

Dnr. 3373, tgl. 14.07.1965 - Best. om båt/bryggeplass

Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Henning Hesselberg per e-post henning.hesselberg@stavlund.no eller sms: +47 95 85 01 92. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Kenneth Stubberud.

Eiendommens adresse er Hestevoldfeltet 6.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 24, bnr. 8, fnr. 16 i Råde.

Vårt oppdragsnummer er 192240195.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 9 750,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Henning Hesselberg / +47 95 85 01 92/ henning.hesselberg@stavlund.no.