Totalt bruksareal: 139,0 m²

• BRA-i: 96,0 m²
• BRA-e: 43,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 71,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en tiltalende bolig med et moderne utrykk og god standard. Eiendommen ligger på en høyde mellom Bydalen og Lahellemoen, ikke langt fra sentrum, med fin utsikt til den fine Fredrikstadbroa og over nærområdet. Huset er pusset opp og modernisert i perioden 2019 og 2021 og fremstår nytt. Det har et gjennomført interiør med et tidsriktig utrykk og materialer som varer. Her bor du med alt på ett plan og en velfungerende planløsning. Huset har en åpen- stue og kjøkkenløsning med god takhøyde, to soverom, to bad, vaskerom og hall. Eiendommen er lettstelt med opparbeidet hage rundt boligen, romslig uteplasser på ca. 70 kvm og stor gårdsplass med plass til biler. For lagring er det god plass i uthuset eller i garasjen - og på loftet i boligen. Dette er et barnevennlig og rolig boligområde hvor barna kan leke trygt. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole og dagligvarehandel. For deg som pendler med tog ligger jernbanestasjonen på Cicignon kun noen minutters gange fra huset. Det er fin sykkel-/gangavstand til byens sentrumsgater.

Utsikten 7 ligger med flott utsikt på en høyde mellom Bydalen og Lahellemoen. Dette er et etablert boligområde med eneboliger og blokkbebyggelse. Herfra er det kun noen få hundre meter til dagligvarehandel og jernbanestasjonen på Cicignon. Tar du sykkelen nordover er det kort vei til Lisleby med butikk og restaurant. Det er fin sykkel-/gangavstand til byens sentrumsgater, høyskolen på Kråkerøy og det nye kjøpesenteret på Værste som snart åpner. Reisetid til Oslo er ca. 1 time med tog. Fra hovedveien er det gode bussforbindelse til sentrum og Østfoldhallene. Kort vei til turterreng. Glommastien går forbi nedenfor fjellet og videre mot gratis fergeforbindelse til Gamlebyen og videre ned gjennom sentrum og ut til Gressvik.

Boligen inneholder: gang/hall, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse, to soverom, to bad og vaskerom.

Eiendommen har garasje og et uthus med bodplass.

Eiendommen består av enebolig over et plan, en garasje og et uthus. Huset er pusset opp og restaurert i perioden mellom 2019 og 2021. Boligen holder en god standard med et moderne utrykk. Husets innvendige overflater er nye, og det er nytt elektrisk anlegg og røropplegg. Alle rom er pusset opp og boligen har fått en god planløsning med et stort oppholdsrom med god takhøyde.

Husets vegger er etterisolert og kledd med malmfuru. Boligen har også nye vinduer, dører, terrasse, balkong og takrenner. Taktekke skal være fra ca. 2013 i følge opplysninger ved sist salg.

Det er montert elbillader tilknyttet garasjen.

Kjøkken:

Kjøkkenet er nytt fra 2021/2022 og ligger åpent tilknyttet stuen. Det er fra KVIK med sorte fronter og laminat benkeplater. Mellom over- og underskapene er det flislagt med tøffe sorte fliser. Innredningen har integrert induksjonplatetopp (80 cm) med ventilator og kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskap og fryseskap. Det er godt med skap- og benkeplass. Innredningen er godt tilpasset rommet med mye lys. Vegger og tak har malte slette overflater. Gulv er belagt med laminat. Downlights i tak og gulvvarme.

Bad ved soverom:

Badet er pusset opp i 2021 og fremstår nytt og innbydende. Badet har sorte detaljer og et stramt utrykk. Det er innredet med servantinnredning med to vasker, romslig dusj og toalett. Rommet har fliser på vegg og gulv. Gulvvarme. Malt slett tak med downlights. Badet har elektrisk vifte i vegg og tilluft i dør.

Bad tilknyttet entré:

Dette badet er nytt i 2022. Rommet er innredet med servantinnredning, dusj og vegghengt toalett.

Det er fliser på vegger og gulv. Malt tak med downlights og gulvvarme. Det er montert elektrisk vifte i vegg og det er tilluft i dør.

Eiendommen har god plass til parkerte biler på tomten. Det er også garasje på tomten med elbillader.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, både faglært og ufaglært. Det foreligger ikke noe papirer fra firmaer på disse arbeidene. Men arbeider er gjort av Selger (Christian) som faglært tømrer og en kamerat som er faglært rørlegger. Flisarbeidene er gjort av en tømrer med god erfaring. Membran er smurt i 3 lag og jeg har bred fotodokumentasjon som vil vise at arbeider er gjort i henhold til krav om våtrom.

Punkt 2.3: Er arbeidet byggemeldt?

-Nei, idet eneste som er meldt å søkt om til kommune er etablering av nytt ildsted.

Punkt 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

-Ja dette var det frem til vi begynte totalrenoveringen. Vann og avløp er skiftet fra tomtegrensen og inn i hus og uthus, alt er nytt.

Punkt 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kun faglært. Som faglært tømrer har jeg en krets med forskjellige yrkesgrupper og har fått hjelp av faglærte til dette.

Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

-Ja, det var rått og fuktig i kjeller frem til drenering ble gjort utvendig. Jeg sanerte så kjelleren og slisset renner i fjellet for å lede evt vann gjennom kjelleren og ut i pukken der kloakk kommer inn.

Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

-Før renoveringen har det vært rotter, ikke siden

Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-Kanskje noe i garasjen, at det kommer litt vann inn gjennom veggen nord/vest. Men ikke i hus eller uthus.

Punkt 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun faglært. De arbeidene ble gjort av Selger (Christian) som faglært tømrer.

Punkt 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Arbeidet er utført av Kahn elektro AS. Alle elektriske arbeider ble utført av faglærte elektrikere.

Punkt 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, på garasjens østlige vegg.

Punkt 16: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

-Ja, det er 2 punkter jeg vil trekke frem. Det er under en tidligere inspeksjon påpekt et litt for dårlig fall til sluk både på hovedbad og vaskerom.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Det foreligger tilstandsrapport fra Nedre Glomma Takst AS ved Svein Nesøen datert 09.09.2024. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler. Av disse er 35 bygningselementer gitt TG0, eller 1. Fem enkeltelementer er gitt TG2. Ingen bygningselementer er gitt TG3. Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.

Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt TG2:

Nedløp og beslag

-Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Radon

-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Gulv Bad

-Noe feil fall i dusj, noe riktig fall ellers, men det er lite fall. Blir liggende vann etter dusjing. Bør fuges ved terskel dør.

Gulv Bad 2

-Mindre fall på gulv en det Tek 17 tilsier.

Gulv vaskerom

-Det er mindre fall på gulvet en det tek 17 tilsier.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført med bindingsverk hvor det aller meste er nytt. Veggene er etterisolert. Huset har ny kledning i 2020, kledd med malmfuru. Vinduer og dører er fornyet i perioden 2020-2021 med tolags isolerglass med utvendig aluminiumsbeslag. Se tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven for nærmere beskrivelser.

Det er også et uthus og en garasje på tomten. Det foreligger ikke tegninger av disse byggene.

Denne tomten er festet.

711,00 kvm.

Eiendommen ligger innerst i veien, som en avstikker fra gaten. Den er opparbeidet med gress, trær, hekk og singel i gårdsplassen. Tomten heller noe mot øst.

Festenummer: 53

Bortfester: Sameiet Nyggard og Guldberg v/Ytterbøl & Co,  

Festeavgift pr. år: 3 326

Festeavgift endret dato:01.01.2019

Festekontrakt start dato: 05.03.1878

Festeavgiften reguleres neste gang i 2029.

Festeavgiften reguleres etter KPI.

Kreves samtykke til overdragelse: Nei.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligen er registrert som én boenhet.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet; varmefolie i gulv gang/hall og stue/kjøkken og varmekabler på våtrom. Det er montert peisovn i stuen ny i 2022.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var 9 913 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 5 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

129 750,00,- (Dokumentavgift)

17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))

15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA))

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

5 353 850,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 23 982,- for 2024.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 907 080,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 446 903,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i JBF bank og forsikring med polisenr. 403617.

Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplanen for Fredrikstad 2023 – 2035 er området avsatt med formål for bebyggelse og anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Det er privat vei frem til eiendomsgrense. Det er tinglyst veirett for veien.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 300893, tgl. 24.02.1964 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn.

Dnr. 3344, tgl. 28.03.1994 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1878/900007-2/86  Festekontrakt - vilkår

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligen er vasket ut til visninger og overtagelse.

Boligen er ledig for overtagelse. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ingeborg Holten Hjemdal per e-post ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no eller sms: +47 98 88 07 36. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.stavlund.no.

Eier er Christian S Gerhardsen og Julie Aaberge Utne.

Eiendommens adresse er Utsikten 7.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 208, bnr. 13, fnr. 53 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192240188.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 8 750,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Ingeborg Holten Hjemdal / +47 98 88 07 36/ ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no.