Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 80,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Moderne 3-Roms leilighet i 2. etasje, nyoppført i 2023. Leiligheten holder en gjengående høy standard standard med god komfort. Her for du en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte adkomst til solrik balkong, to soverom, bad, bod og entre. I tillegg har leiligheten egen separat bod (ca. 5 m2), samt mulighet parkeringsplass i felles parkeringskjeller for kr. 300 000,-. Fra leiligheten er det flott utsikt over sameiets parkmessige fellesarealer og videre til Fredrikstad sentrum.
Fagerlia er en helt ny del av bybildet i Fredrikstad, og et spennende tilskudd til et av byens mest veletablerte og attraktive nabolag. Her får du nyte godt av alle kvalitetene et virkelig godt hjem skal preges av - du bor vestvendt, solrikt og høyt med godt utsyn, og omgitt av alle byens tilbud rett rundt hjørnet.
Fagerlia ligger i stigningen der Fagerliveien leder fra Hassingen og opp til Falchåsen. Som navnet tilsier ligger Fagerlia eksponert for ettermiddagssolen. Med Fagerlia omdannes bebyggelsen mellom Hagebyen på Karivold og blokkbebyggelsen på Bryggerifjellet til en ny og spennende bydel med en bebyggelse som glir naturlig inn i miljøet. Her er avstanden til det meste av det du trenger måles i minutter og til fots. Fredrikstad sentrum ligger en spasertur unna og i nærområdet finner du dagligvareforretninger ved Hassingen, ved Wilbergjordet og en søndagsåpen butikk ved Glemmen. Du ser over til Brattliparken - som er starten begynnelsen til det ettertraktede utfartsområdet du finner i Fredrikstadmarka - med lysløyper, turløyper og badeplasser. Enda nærmere ligger turstiene rundt den ikke fullt så kjente, men veldig idylliske Bingedammen. På veien til sentrum ligger bussterminalen med flybuss og ekspressbuss til Oslo, og i tilnærmet samme avstand ligger jernbanestasjonen med togavganger til Østfoldbyene, Oslo S og sydover i Sverige.
Leiligheten ligger i 2. etasje men en god planløsning bestående av åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til solrik balkong, to soverom, bad, bod og entre. I tillegg har leiligheten en frittstående bod på ca. 5 m2.
Leiligheten har en gjengående god og gjennomtenkt standard. Her får man 1-stavs eikeparkett, slette vegg- og himlingsflater med downlights. Stilren kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer. Moderne bad med store 60x60 fliser, servantinnredning, dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin. Praktisk skyvedørs garderobe i entre, samt på begge soverommene.
Adkomst via Fagerliveien. Se vedlagte kartutsnitt.
Dersom du ønsker parkeringsplass i sameiet parkeringskjeller, kan du kjøpe en stk parkeringsplass for kr. 300.000,-, dette må evt gjøres forbindelse med dette kjøpet.
Ellers er det godt med gateparkering i området.
Selger har ikke kommentert på noen av de følgende spørsmålene i egenerklæringsskjema.
Vi anbefaler allikevel at egenerklæringsskjema leses (se vedlegg).
Da leiligheten ansees som ny med ca 4 år igjen av nybyggarantien er det ikke utført tilstandsrapport.
Prosjektet Fagerlia boligsameie 1 består av ca. 69 boliger fordelt på 61 blokkleiligheter. Leiligheten ligger i "salgstrinn 1" som sto ferdig ca august 2023 omfatter 31 blokkleiligheter fordelt på byggene 1, 2, 7 og 8. Leilighetene i "salgstrinn 3" som består av byggene 3,4,5 og 6, er det nå i disse dager en hektisk ferdigstillelse. Disse leilighetene skal være innflyttingsklare i slutten av okstober 2024.
Leilighetene ligger innenfor reguleringsplan for Fagerlifjellet, vedtatt 10.12.2020. Det er gitt rammetillatelse for prosjektet 7.4.2021.
Det er prosjektert og bygget iht. byggteknisk forskrift 2017 (TEK17).
Leilighetene er bygget i samsvar med lydkravene i NS 8174 klase C. Denne lydklassen tilfredsstiller kravene i Teknisk Forskrift. Vi gjør oppmerksom på at opplevelsen av lyd/støy er individuell, slik at det enkelte kan oppfatte lyd/støy som sjenerende selv om lydkravene er oppfylt.
Konstruksjoner
Fagerlias byggetrinn 1 består av fire blokkhus som er liggende helt eller delvis ovenpå en felles parkeringskjeller. Bygget er oppført bærekonstruksjoner av stål og betong. Etasjeskillene er i betong og/eller betongelementer. Fasadene er bygget opp som isolerte bindingsverksvegger, hovedsakelig kledd med grunnbehandlet trekledning i ulike farger. Terrasse og balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne forekomme på gulvflaten etter regnvær og snøsmelting. Drypp fra overliggende balkong og rekkverk må påregnes ved regnvær. Utvendige rekkverk er utført i sorte spiler. Balkonger har trelemmergulv. Innvendige vegger er oppført med tre-/stålstendere som kled med gipsplater. Vegger mellom leiligheter, mot fellesarealer og mot heissjakt oppført hovedsakelig i betong eller lydisolerte og brannsikre gipsvegger.
Felles inngang og trapperom
Det er en hovedinngang til hver av blokkene med trappesjakt og heis som går til alle etasjer. Trapp er utført i betong. For øvrig er vegger, samt undersiden av trappeløp og repoer i malt betong eller nedhimlet/letthimling. Gulv i fellesareal frem til kjeller, trapperom og trapper leveres med fliser. Letthimling og malt betong. Det monteres innvendige postkasser med navneskilt hensiktsmessig plassert i trappegangen. Ved hovedinngangen monteres ringeklokketablå og callinganlegg med TV skjerm fra hver leilighet. Dørlåsen kan fjernbetjenes fra leilighetene. Ved hver leilighets inngangsdør leveres ringeklokke. Hovedinngangsdør med “dørkikkert” leveres i malt/finert utførelse fra fabrikk. Alle dører leveres iht. gjeldende forskrifter for brann og lyd.
Parkeringskjeller
Leiligheten har en tilhørende p-plass i felles parkeringskjeller.
Parkeringskjelleren har em felles automatisk port, og nødvendige rømningsveier. Det medfølger garasjeport åpner. Dekket er asfaltert, og kjelleren er ventilert iht gjeldene forskrifter. Det må påregnes noen vannansamlinger på kjellergulv (ikke sluk). Alle parkeringsplassene er oppmerket. Det blir tilrettelagt for montering av ladeboks til parkeringsplassen.
Oppvarming
For effektiv og kostnadsbesparende oppvarming har alle leilighetene et sentralt varmeanlegg med fjernvarme basert på vann til vann. Alle leilighetene har vannbåren gulvvarme med egen termostat til hvert rom. Boden hat ikke gulvvarme. Varmtvann til husholdning oppvarmes med fjernvarme og leveres fra egen energisentral. Det er montert energimåler for hver leilighet.
Elektrisk
Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg, med unntak av enkelte punkter og anlegg på lydvegger / betongvegger som stedvis har åpent anlegg. Alle rom har stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter gjeldende NEK. Det er LED spotter i himling på bad og entré og stue/kjøkken. Lampe i bod. Belysning også under overskap på kjøkken. For lyspunkt i betonghimling er det montert stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Nedforede himlinger har lampepunkt i tak. På balkong / terrasse leveres lys på vegg, samt et dobbelt stikk på vegg.
Ventilasjon H
Leiligheten er utstyrt med eget separat balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Tv/Data
Leilighetene blir levert med NEK 700 standard med trådløsdekning for Internett og TV. Sameiet har gjort en kollektiv avtale med Viken Altibox. Her kan du bestille ulike "pakkeløsninger" vedr data/tv-signaler.
Brannslukningsutstyr
Leiligheten/bygget er boligsprinklet og brannalarmanlegg iht forskrift. Sprinkel med synlige sprinkelhoder. Det medfølger brannslukningsutstyr iht. forskrifter
Denne tomten er eiet.
6950,00 kvm.
Pent opparbeidet felles tomt med parkmessig utførelse bestående av grønne utearealer, asfalterte gangstier og diverse beplantning.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.07.2023 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.
Boligen er oppvarmet med vannbårengulvvarme fra Fjernvarme. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energikarakter: B - Grønn
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 400 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
135 000,00,- (Dokumentavgift)
9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
5 545 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 974,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Oppvarming/fjernvarme, bygningsforsikring, forretningsførsel og revisjon, festeavgift, vaktmester/renhold, heis og alarmoverføringer, andre drift- og vedlikeholdskostnader. framtidig vedlikehold og serviceavtaler på teknisk anlegg.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 19 278,- for 2024.
Inkluderer eskatt (kr. 10 159,-), vann, avløp og renovasjon.
Eiendommen har vannmåler og forbruk vil derfor variere fra husstand til husstand.
0
Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .
Selskapets totale gjeld er kr.
,- pr.
.
Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Boligsameiet Fagerlia 1 består av leilighetsbyggene 1-8.
Sameie benytter ikke forkjøpsrett og styregodkjenning.
Bygningsmassen er forsikret via sameiet/borettslaget/aksjelaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Det er foreløpig ikke blitt avholdt årsmøte i sameiet, da sameiet er nyetablert.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyrehold er tillatt, dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke å tegnet boligselgerforsikring. Det gjenstår ca. 4 år av nybygg garantien.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Enok Stene per e-post morten.stene@stavlund.no eller sms: +47 91 78 22 96. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Det er fra utbygger stilt § 12 garanti iht. bustadoppføringslovens bestemmelser til sikkerhet for evt. mangelskrav iht. gjeldende lovverk.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), vedtekter, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Knut Åge Rindal.
Eiendommens adresse er Fagerliveien 11.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 208, bnr. 360, snr. 47 i Fredrikstad.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 192240191.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fast provisjon kr. 60.000,-
Tilrettelegging : 9 750,00
Visninger pr.stk: 2 000,00
Markedpakke Premium : 19 900,00
www.stavlund.no: 750,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Morten Enok Stene / +47 91 78 22 96/ morten.stene@stavlund.no.