Totalt bruksareal: 38m²

• BRA-i 34m²
• BRA-e: 4 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Innholdsrik og praktisk lita hytte, usjenert og fint beliggende mellom Skipstadsand og Brattestø på Asmaløy. Umiddelbar nærhet til flotte naturopplevelser, som for eksempel  Ytre Hvaler nasjonalpark med svaberg, kiler og strender. Kort vi til Kirkøy/Skjærhalden og videre ut til de østre øyene  med gratis ferge. Alt ligger på ett plan og hytta er omringet av naturtomt. Åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vinduer gir en god romfølelse og opplevelsen av å være i ett med naturen. To koselige soverom gir soveplass til 4 personer.  Stor veranda som omkranser store deler av hytta og platting på baksiden.

Hvaler har alt - fantastisk natur, et utall øyer, holmer og skjær, yrende folkeliv og flotte restauranter.

Hytta ligger omtrent midt på Asmaløy, en øy på Hvaler i Østfold kommune. Øya ligger mellom Spjærøy i vest og Kirkøy i øst, og er forbundet med bro til Spjærøy og Hvalertunnelen over til Kirkøy. Forholdsvis kort vei til Asmaløysund og Løperen. Det det finnes badeplasser innenfor nasjonalparken på den sydlige delen av øya, på Brattestø/vest og og Skipstadsand og Håbu i øst. Kort gangavstand til bussforbindelse (Skjærhalden, Fredrikstad og Oslo).

Asmaløy har en rik natur med variert plante og dyreliv, og terrenget er ganske flatt så det er perfekt for gåturer og sykkelturer for hele familien. En av de fineste turene finner du ved Brattstø, like ved eiendommen. Brattestø er en av de mest besøkte havnene på Hvaler, og er meget idyllisk med små, rødmalte naust som viser at det var fiskere som holdt til på dette tettstedet tidligere. Her er det resaturant/café med diverse tilbud ila sommeren Over hele øya finner du turstier, nydelige strender, usedvanlig vakkert kystlandskap, rikt fugleliv og sjeldne planter.

Fritidsbolig som består av stue med åpen kjøkkenløsning, rom med vaskeservant, toalettrom, to soverom og bod. Bod og toalettrom har separat utvendig adkomst. Utgang fra stue til veranda/terrasse vendt mot sydvest, sydøst og nordøst.

Hytten fremstår med middels standard, og innehar stue med åpen kjøkkenløsning, rom med vaskeservant, toalettrom, to soverom og bod. Kjøkkenet har komfyr og kjøleskap, med profilerte fronter.

Med tanke på at byggeår er 1974, er hytten funksjonell, men trenger noen oppdateringer. Dette på bakgrunn av at det blant annet ikke er innlagt vann og øvrige bygningselementer som har fått tilstandsgrad 2.

På kjøkkenet er gulvet lagt med tre, og vegger og himling belagt med trepanel. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat.

På våtrommet er gulvet belagt med vinylbelegg og vegg og himlinger er belagt med trepanel.

I stuen og på soverom er gulvet belagt med tregulv og vinylbelegg. Vegger og himlinger er belagt med trepanel.

Fra Fredrikstad: Kjør over én av Kråkerøybruene og følg riksveien mot Hvaler. Kjør til Asmaløy og ta til høyre ca midt på øye mot Brattestø. Ta så Peltebergveien straks til venstre. Hytta ligger på høyre side i et slakk venstresving.

Parkeringsplasser på egen tomt.

I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. Informasjon som anses særlig relevant for kjøper er gjengitt nedenfor.  

"Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?"

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

"Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:"

Av meg år 2000.

Dette er kun et utdrag fra selgers egenerklæringsskjema, og fullstendig opplysninger leser du som vedlegg i salgsoppgaven.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex ved Magnus Langvik datert 04.09.2024. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er 20% av bygningselementene gitt TG0, eller 1. Det er 76% som er gitt TG2, og 0% er gitt TG3. Det er 4 % som er gitt TGIU.

En oppsummering av dette leser du nedenfor, ellers finner du nærmere beskrivelse i tilstandsrapporten.

Følgende elementer er gitt TG2 i rapporten :

Kjøkken :

Etter en helhetsvurdering har innredningen tegn på alder og slitasje. Det er ikke registrert skader av betydning. Det er ikke etablert ventilator i kjøkkenet. Etablering av ventilator med separat avtrekkskanal ut av bygget anbefales.

Toalettrom (ikke våtrom) :

Ventilasjon : Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk i rommet. Redusert luftutskiftning. Tiltak bør iverksettes ved behov

Overflater himling : Det er registrert fuktmerker i himling over toalettet. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS2) i og utenfor området med fuktmerker. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i området med fuktmerker. Målingene viste vektprosent mellom 16 og 19. Mulig årsak kan være utettheter i taktekkingen. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Øvrige rom :

Overflater gulv : Gulvflater bærer generelt preg av slitasje.

Innedører : Dørbladet til samtlige innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Etasjeskiller - 1 etasje :

Skjevhetsmåling : Det er registrert skjevheter i hytten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm i stue/kjøkken. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (soverom 1).

Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom :

Avløpsrør : Avløpsrør av eldre dato. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Vedrørende elektrisk anlegg :

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Vurdering : Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i dette bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon :

Konstruksjon : TG2 er satt med bakgrunn i alder. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Kledning mot syd og øst har noe oppsprekking og slitasje. Det er ikke registrert råteskader.

Dører og vinduer :

Angående vinduer : Vinduer er hovedsakelig av eldre dato og bærer preg av alder og slitasje. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Angående dører : Ytterdører er av eldre dato og bærer preg av alder og slitasje. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak :

Etter en helhetsvurdering : Taktekkingen har tegn på alder og slitasje. Det er registrert fuktmerker og målt forhøyede fuktverdier i himling i toalettrom. Se eget avsnitt. Mulig årsak kan være utettheter i taktekkingen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er ikke etablert inspeksjonsmulighet til loftsrom mellom yttertak og himling i hyttens hoveddel. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Etablering av inspeksjonsmulighet anbefales. Det er stedvis registrert skader og utettheter i vindtetting i øvre del av yttervegg under takutstikk. Tiltak anbefales for å hindre at fuktig luft og insekter/dyr kan trenge inn i konstruksjonen.

Andre forhold (som ikke inngår i det som er nevnt) :

Det er registrert utettheter i stubbeloft (underside bjelkelag) ved gjennomføring av avløpsrør til snurredo. Tetting anbefales.

Terrasser/veranda :

Utgragede eller understøttende konstruksjoner : Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Verandaer og terrasse bærer generelt preg av slitasje.

Følgende elementer er gitt TGIU i rapporten :

Sanitærutstyr/innredning : Snurredo er ikke tilstandsvurdert.

Byggegrunn : Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Husk : Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse.

Hytte over ett plan stående på pilarer av lettklinkerblokker. Bjelkelag i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takshingel. Hytten har entrédør med enkelt glass fra byggeår. Verandadør med tolags glass fra 1991. Vinduer med enkle glass fra byggeår, samt vinduer med to-lags glass fra 2014. Oppvarming med elektrisitet. Hytten har ikke innlagt vann.

Det foreligger ikke byggetegninger. Hytta er tilbygget med en bod. Tiltaket er ikke byggemeldt.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Denne tomten er festet.

3120,00 kvm.

Tomtens areal er omtrentlig.

Stor naturtomt omkranser hytta. Noe vegetasjon som trær, busker og lyng,

Festenummer:2

Bortfester: Solveig Klavness,  

Festeavgift pr. år: 19 718

Festeavgift endret dato:01.08.2015

Festekontraktsdato: 01.08.1962

Festekontrakt start dato: 01.08.1962

Festekontrakt utløpsdato: 01.08.2062

Transportgebyr: 750

Kreves samtykke til overdragelse: NEI.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: F - Rød

Energiforbruk foregående år var ____5 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 1 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

47 500,00,- (Dokumentavgift)

12 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

1 961 550,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

I 2024 kr. 7 475,-

Inkluderer eiendomsskatt av kr 3705,-

Primær formuesverdi kr 159 670.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen er ikke regulert. Området er avsatt til fritidsbebyggelse i LNF-område, hensyn friluft og landskap.

Hytten har ikke innlagt vann.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 304336, tgl. 07.09.1962 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

All løsøre medfølger, bortsett fra noen private gjenstander.

Etter avtale

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Henning Hesselberg per e-post henning.hesselberg@stavlund.no eller sms: +47 95 85 01 92. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er John Broholt.

Eiendommens adresse er Peltebergveien 19.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 37, bnr. 1, fnr. 2 i Hvaler.

Vårt oppdragsnummer er 192240183.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

www.stavlund.no: 750,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

Tilrettelegging : 9 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Henning Hesselberg / +47 95 85 01 92/ henning.hesselberg@stavlund.no.