Arealer
Totalt bruksareal: 141,0 m²
- BRA-i: 106,0 m² (åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, to bad og entré)
- BRA-e: 5,0 m² (sportsbod i underetasje)
- BRA-b: 30,0 m² (innglasset balkong)
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Dette er en luftig fireroms leilighet med svært gode lysforhold og fantastisk utsikt. Leiligheten er ny i 2021 og fremstår i god stand med et delikat interiør og gjennomtenkte løsninger. Toppleiligheten byr på vidstrakt utsikt gjennom de store vindusflatene, helt fri for innsyn. Denne leiligheten er et godt alternativ til enebolig for deg som ønsker en enklere hverdag, men likevel god plass til familie og venner. Leiligheten har en stor stue- og kjøkkenløsning, tre soverom hvor hovedsoverommet er tilknyttet et privat bad, gjestebad og en stor innglasset veranda. Leiligheten fremstår fri fra bruksslitasje med flere nymalte overflater og ny varmepumpe. Her bor du komfortabelt med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon i alle rom. Leiligheten tilhører et hyggelig sameie med tilgang til en felles takterrasse, eksklusiv og tilbaketrukket for beboerne, midt i byen på Værste. I leiligheten hører du båttrafikken suse forbi samtidig som du bor et steinkast unna alt. Værste ligger nord på Kråkerøy og er en en nytenkende bydel i vekst. Leiligheten har garasjeplass og sportsbod.
Beliggenhet
Dreieværste ligger nord for Fredrikstad fotballstadion på Værste, Kråkerøy. Dette er et svært sentralt boområde med alt du trenger like utenfor døren - og enda flere servicetilbud er like rundt hjørnet på Værstetorvet i Byhaven. Værste er en av Fredrikstads mest voksende bydeler med boligutvikling og ulike kulturtilbud. Selv om dette er sentrumsnært så er dette en roligere del av byen hvor du kan høre båtene suse forbi i elva. Her bor du med kort vei til Kråkerøymarka med fine turstier langs kysten på Langøya, skoler for alle aldre, barnehager, butikker og bylivet. Byfergen stopper like utenfor inngangsdøren og tar deg gratis til Gamlebyen, Isegran, Cicignon eller Ålekilene på Gressvik.
Innhold
Leiligheten inneholder en stor åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en romslig innglasset veranda mot sydvest, tre soverom, to bad og entré.
I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i byggets underetasje.
Standard
Leiligheten holder en gjengående høy standard med god komfort. Den oppleves svært luftig og lys med store vindusflater fra gulv til tak. Den er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe (2024), balansert ventilasjon i alle rom og vannbåren gulvvarme. Det er montert elektrisk sol- og lysskjerming mot sydvest som enkelt reguleres etter behov. Leiligheten har en gjennomført og tiltalende fargepalett som harmonerer. Leilighetens gulv er belagt med enstavseikeparkett i oppholdsrommene og keramiske fliser på baderom. Vegger og tak har nymalte slette flater. Det er downlights i ulike soner for stue- og kjøkkendelen, og på badene.
Det er ingen bygningselementer som er vurdert til TG2 eller TG3.
Kjøkken:
Kjøkkenet er innfelt i vegg og godt tilpasset den store stuen. På gulvet er det plassert en stor kjøkkenøy med skuffer og strøm. Kjøkkenet er brukervennlig med gode praktiske løsninger. Innredningen har slette fronter med over- og underskap. Det er laminert benkeplate, og i kjøkkenøyen er det laget barløsning med sitteplasser. Innredningen er fra Sigdal og har integrert stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap med fryserdel.
Gulv er belagt med enstavseikeparkett med gulvvarme. Vegger og tak har slette nymalte overflater. Downlights i tak og under overskapene.
Bad:
Hovedbadet ligger tilknyttet entreen. Badet er romslig og delikat med vegghengt servantinnredning, speilskap, dusjnisje, og vegghengt toalett. Rommet er innredet med skap for oppbevaring, vask- og tørkemaskin - en fin måte å skjule det nødvendige. Badet har keramiske fliser på gulv og vegger. Malt tak med downlights. Gulvvarme.
Bad tilknyttet soverom:
Pent bad og praktisk bad, innenfor soverommet mot elven. Badet er innredet med servantinnredning, speil med lys, dusj og toalett. Rommet har keramiske fliser på gulv og vegger. Gulvvarme. Malt tak med downlights.
Veranda:
Fra stuen er det utgang til en stor, ca. 30 kvm, overbygd veranda. Uteplassen ligger mot sydvest med gode sol- og utsiktsforhold. Den er innglasset med skyvedører som kan åpnes eller stenges for vær og vind. Verandaen er et godt uterom som kan brukes til en ekstra stue ved sol- og regnværsdager.
Parkering
Det følger én parkeringsplass til leiligheten.
Beboerne i Dreieværste har parkering i Stadion parkeringshus, adskilt fra øvrige parkeringsplasser i huset.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja, Backe AS. Utbygger justerte metallisten i kanten av nedsenk i gulv for begge dusjene.
Punkt 4:Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja, kun faglært. Værste AS (Bravida). Pumpe med kobling til avløp under kjøkkenvask installert ifm. installasjon av varmepumpe. Kfr. punkt 13.
Punkt 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja, kun faglært. Værste AS / Backe AS. Byggherre tettet ved innerkant balkong med fuge for å dempe lyd mellom balkongene (2024).
Punkt 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja, kun faglært. Værste AS (Storm Elektro AS / Martinsen og sønn installasjon AS). Montering av varmepumpe utført 10.06.24.
Punkt 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?
-Ja, Bravida Norge AS. Utført i henhold til NEK 400, 2017. Påbegynt dato 01.08.20 Avsluttet dato / Planlagt ferdig 30.03.21 Ny installasjon av leilighet. Hovedbryter i etasjefordeler gang. 400 V 3x32A
Punkt 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
-Ja, det er ladeboks på parkeringsplass i garasjeanlegg.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex AS ved Magnus Langvik datert 15.08.2024. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.
I tilstandsrapporten for denne eiendommer er det angitt tilstandsgrader for ulike bygningsdeler.
Av disse er 96% av bygningselementene gitt TG0 eller TG1.
Ingen bygningselementer er gitt TG2.
Ingen bygningselementer er gitt TG3.
Nærmere beskrivelse av disse finnes i tilstandsrapporten.
Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse. Det anbefales å rådføre seg med fagfolk slik at den enkelte interessent får rett forståelse av tilstandsgradenes omfang og konsekvens. Tilstandsrapporten utgjør en del av salgsoppgaven.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Bygning over seks etasjer samt kjeller. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30, lydklasse 38 dB og kikkehull. Skyvedør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Oppvarming med varmepumpe og vannbåren gulvvarme. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming via fjernvarmeanlegg.
Tomt
Denne tomten er eiet.
2925,00 kvm.
Sameiet har en opparbeidet takhage eksklusiv for beboerne. Takhagen ligger i 4. etasje, mot syd, med ulike soner for sosiale sammenkomster. Takhagen er beplantet og innbydende utstyrt med utemøbler, grill og lekeplass for de minste. Dette er ment som et fristed under åpen himmel hvor du kan trekke deg tilbake eller være sosial med gode naboer og gjester.
Beboerne har sykkelparkering like utenfor bygget i sykkelrom under tak.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.06.2022. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
Leiligheten er registrert som én godkjent boenhet.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe (2024) og vannbåren gulvvarme.
Energikarakter: B - Grønn
Energiforbruk foregående år var 4 803 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.